养老地产与养老机构

① 老年人养老主要有哪几种方式

1、居家养老

居家养老方面，目前我国市场还相对空白。据艾瑞研究院信息，目前居家养老有三种模式：家人和保姆模式、中介模式、专业居家护理模式。

第一种，家人和保姆模式。

随着1979年之后出生的独身子女一代的父母的老去，“4-2-1”的家庭结构的转变，加上背井离乡工作和996潮流的盛行，目前为止养老的主力军——子女单独承担老年人居家养老的模式是不现实的。

但大部分保姆来自农村地区，年纪偏大，其本身就面临着赡养年迈父辈和凳锋抚养孙辈的重责，因此离开岗位的可能性很高。加上保姆脏累且社会地位低，下一代不愿意从事这样的工作，这可能会导致保姆新生代断层。

第二种，中介模式。

目前，市场上已经出现了不少护工公司，主要通过中介模式向老年人提供居家护工。特别是和中国目前发达的互联网平台潮流结合，通过网上平台提供护工信息，节约成本。

但是由于我国对护工服务标准和服务商提供责任没有明确界定，作为中介商的护工公司不仅难以掌控护理人员的素质和质量，尤其是互联网平台模式，发生任何事故，更加难以界定责任和问责。

第三种，专业居家护理模式。

即提供公司培养的专业护理人员。相较于前两种模式，护理的专业度得以保障，适当会提供护士和康复师。针对手术后康复期以及需要适当生活辅助的健康或者半自理老年人。

但成本较高，人才培养和获得具有一定难度。同时不适用于需要24小时照料陪护的老年人。

2、社区养老

社区作为老年人大部分时间在此度过的主要根据地，能在老年人熟悉的环境中镶嵌“养+医+护”一体的养老服务，宣传健康教育和疫病预防等教育工作的同时，方便衔接居家护理，无障碍设施改造，紧急救援和转诊以及满足老年人精神需求等服务。

这些服务将主要由开发商采购，和政府的一些补贴，开芹粗汪发商通过依托社区提供更好的养老服务衔接，拿物业费转化成一部分居民养老的费用。然而虽然不少开放商已经提出了相关的新概念，目前提供的服务仍较为基础，社区养老的模式仍在摸索阶段。

3、机构养老

养老机构主要分为地产模式，护理院和养老服务机构三大模式。

地产模式中养老地产医护养的服务镶嵌弱，具有很强的地产属性，高端养老社区主要针对高净值老年人群，即“高知，高干，高管”，这也意味着能够承受的人群有限，加上重资产性，导致开发商很难快速扩张，基本聚焦一线城市，因为大部分地区没有足够的富裕人群去填补如此胖大的医疗和社区服务。

护理院主要针对需要长期护理的老年人，利润较薄，极度依赖政策，因此民营占比极小。目前养老服务机构中医疗收入占比较小，但可以预计未来医养结合的养老机构将会成为主要趋势。总体来说，养老服务目前容易陷入专业能嫌仔力不足，定位不清晰，而导致的尴尬境地，提供的服务和市场需求非常不匹配，在未来将会发生非常巨大的变革。

02
独居是老年人的主流居住形态
据贝壳研究院发布调研数据显示，随着家庭结构趋于小型化和核心化，老年人与子女同住的比例逐渐下降，65.5%的老年人选择独立居住，仅26.8%的老年人当前居住状态是与子女同住，甚至在80岁及以上高龄群体中，老年人独立居住比例达48%。

难道养儿真的不能防老？到老了还不是得自己住、还是得靠自己？

事实上，老年人高独居比例的表面原因是其认为自身身体好，喜欢自由，更根本的原因则是养老观念的变化。在经历了住房条件的改善和健康状况的提升，他们不再仅仅满足于生存型、基本保障型居住需求，开始逐步追求自由、品质的老年生活。

03
“养儿防老”的时代已过去
“养儿防老，积谷防饥”，在社会保障体系不完善的情况下，大家理所当然想着多生几个孩子来照顾自己老去的生活，这也是我们祖祖辈辈最普遍的养老观念。

但以60后70后为代表的初代新老年人，亲历了新中国建立后曲折的历史进程：成长阶段教育的缺失，全面改革开放、经济观念的转变，独生子女政策，智能手机全面触网......

从“我老了，我没用，国家养老，养儿防老”到“年龄只是个数字，独立自主，积极准备”；

从“由家人共同决策，基本没有自我空间”到“自己说了算，一定要自我独立空间”；

从“生活以家庭为主的传统家庭观念”到“需要时会照顾父母和子女的开放观念和独立关系”；

初代新老年人不断拥抱新变化，“养儿防老”的观念在慢慢淡化......

② 贵公司所谓的养老地产和养老院有什么区别

养老地产

顾名思义是以房地产为主的养老机构

包括养老公寓、本质还是房地产项目

养老院则不一样

属于养老机构中的一部分

规模没有养老地产大

客户群体和养老地产的也不一样

厚朴养老为您解答

③ 养老公寓的陷阱有哪些 养老地产与普通地产有什么区别

养老公寓是现在比较常见的一种公寓，通过这个名字，大家就应该知道什么情况了，主要还是用于养老使用的，不过大家不管是租赁养老公寓还是购买养老公寓都应该要提前考虑清楚，养老公寓也是有很多陷阱的，大家要小心不要掉进这些陷阱里面去了，那养老公寓的陷阱有哪些？养老地产与普通地产有什么区别？

养老公寓的陷阱有哪些

养老公寓要谨慎购买，比较常见的陷阱就是非法集资，到时候人财两空就不好了；还有就是实际和宣传相差甚远的情况，所以一定要了解清楚。

养老地产与普通地产有什么区别

1、养老地产与普通扮吵瞎地产区别是，养老地产结合养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念，产品是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。

2、这个建筑需具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社区、养老院、托老所等。

3、养老地产具备医院、社区医疗单位，考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。

4、好的养老地产具备公园等休闲场所，为父母选择养老房，那么周边是否有公园是不能不考虑的问题。如果父母住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼。

上面就是我给大家讲到的养老公寓的陷阱有哪些？养老地产与普通地产有什么区别的相关内容，后续在接触养老公寓的时候，大家要注意本文讲到的这些陷阱，在购房之前，对当前市场上比较常见的几种房子类型都应该要详细了解清楚，看看哪一种才是最适合自己的。

④ 请问养老养生地产和养老地产有什么区别

养生地产

选址多位于生态环境较好的区域，投资性属性较强，以养生度假功能为主，具备第二居所的功能，目标客群定位于活跃阶段长者及投资性客群，年龄覆盖较宽泛，业主具有候鸟特点，房屋设计考虑了老年人的生活习惯等。

这也是我国目前养老地产开发的主流模式：“环境+地产”，众多开发商跑马圈地，但在剥开生态环境优越这层外皮露出来的问题是：

1. 区位条件不畅通；

2. 医疗配套设施不完善；

3. 医护人员业务素质待提高等；

益养老认为，这些功能恰恰是半失能、失能、失智老人的根本诉求点。

有部分开发商已经积极与医疗机构合作，如绿城与雅达合作的乌镇雅园主打高端学院养老，复星地产依托复星医药做的星堡中环养老社区高端康疗养老产品等，市场定位于高端人群，这对开发商的背景实力与合作能力提出了新的要求，如果没有医疗资源为依托，养生产品也只会是一个吹泡泡的噱头。

养老地产

如果说养生地产具有投资属性，能算投资产品，那么养老地产可以理解是刚需产品，从区位上来说一般选择城市的郊区，它所要解决的是：饮食起居、健康医疗、身体监测、心理陪伴等刚性需求，面临的人群绝大部分是高龄老人、失能老人、失智老人。

养老地产更注重的是后续的运营与服务，受我国目前退休人员的工资替代率较低所限，即使在子女提供资金帮助的情况下，该类型项目后期运营也是呈现“刚需+微利”的特点。针对这些困难目前政府从“床位补贴、水电优惠、税收减免、土地优先”等几个方面进行政策扶持。

⑤ 什么是养老地产，它的内涵主体是什么

目前养老地产最主要的一些产品形态是：

由于一般都是人做腊蠢寿保局困险公司推出养老地产，所以养老地产是由保险公司推出升级版的养老机构，这个升级的养老机构可以是一个高标准的养老院，然后把建造的养老地产当作是商业地产项目来进行长期经营;

而另外一种方式就是由开发商推出的养老地产项目，这种养老地产项目跟保险资金推出的不同，开发商所推出的养老地产项目一般都是在自己所开发的房地产项目中推出专门针对老年人的一些房屋，比如一些无障碍的住宅，方便老年人养老作用，这种养老地产一般是以出售为目的的。

益养纯陪老认为，养老地产作为一种新潮流，正在火热横行。

究其原因：

一是传统的住宅地产和商业地产已经进入新的阶段，尽管一线城市消化系统尚可，但盲目上马导致的供给过剩，在未来是可以预见的;

二是中国已经跑步进入老龄化社会，养老地产，一个堪比学区房的概念，仿佛为市场提供了无限的遐想。

随着新政、限购等一系列条文的出台，地产转型，纷纷找寻新的发展方向更是必然趋势。

⑥ 最近国外养老地产如何走进国内养老地产或者养老机构的发展道路

近几年来，外资养老企业大跃进式进入中国，与国内企业合作、项目落地的新闻频见报端。其中最为显眼的有三大外资主体：一支是以CPM、Emeritus、Fortress、ABHOW为代表的“美国系”；另一支是以RIEI、WISNET、大阪长寿控股公司、韩国书佑集团为代表的“日韩系”；最后一支是以Colisée、Orpea为代表的“法国系”。

外资的养老服务机构主要布局在北京、上海、广州等一线城市以及大连、青岛、常州、南京等二线城市（尤其是长三角地区），这主要与外资养老服务机构定位高端有关，它们倾向于选择有一定消费能力、老龄化趋势明显、尚有开发空间的城市。

归纳起来，外资参与国内养老地产及养老服务业有以下八大特征：

特征一：社区嵌入型、医养结合型、CCRC开发模式

外资在我国开发养老地产主要有三种模式：社区嵌入型、城市医养结合型和CCRC持续照料退休社区。

第一种模式——在社区中嵌入养老公寓，代表项目是凯健国际，凯健国际.浦东苑选址在世博辐射圈高端社区内，北京椿萱茂.凯健选址在远洋地产高端住宅项目远洋天著别墅社区内。

第二种模式——城市医养结合型养老机构，代表项目是上海礼爱颐养院，距离最近的医院仅有8分钟车程，颐养院内部提供专业医疗服务的同时，与嘉定地区三家医院建立了医疗合作关系。

第三种模式——CCRC持续照料退休社区，代表项目有星堡中环项目，为老人提供卓越的一站式退休生活服务与定制化协助式生活服务。宜兴九如城养老综合体也是CCRC模式的典型代表，它要打造的是一个包括养老院、医院、购物中心、绿色食品基地、酒店、学校、公园、公寓等形态，同时高度集合养老养生需求，覆盖独立生活区、协助生活区、专业护理区、老年痴呆照顾区和临终关怀区等功能区，满足养老全生命周期的综合体。

对于国内开发企业极力追捧的度假型养生养老机构，外资企业目前涉猎较少。

⑦ 养老地产行业分析

养老地产是各种养老保障服务的整合终端，通过在功能组合与产品形态上与养老产业相互渗透，可以创造出更大的居住价值与商业价值。

国内养老模式主要分为居家养老、社区养老和机构养老三种，自2011年以来，我国一直致力于建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系。究其原因，一方面是在“养儿防老”传统的影响下。

我国老年人更倾向于在家中接受子女照顾；另外，更重要的是，我国养老资源错配较为严重，老年人口资产不足，难以支撑收费较高的养老机构，居家养老成本相对低。

(7)养老地产与养老机构扩展阅读：

养老地产的介绍如下：

养老地产的客户囊括了55岁之后的老年人群，而养老院更多的是75岁以上高龄老人和不能自理的老人。养老地产实际上是提供不同类别养老产品和服务的载体，消费者根据个人收入和需求自行选择。

从产业链看，上游主要解决土地和资金问题，下游解决运营和提供服务的问题。各种养老服务的整合是运营中最复杂的工作，需要长期资源和经验的累积。

⑧ 养老地产到底是什么

如果要简单解释“养老地产”的含义，那可以将它解释成“机构养老”和“居版家养老”权 的结合体，将两者进行了最优组合，从而衍生了养老地产这一养老模式。
任何一种单一的养老模式都有其两面性，机构养老的服务虽然专业，但对一些恋家的老年人来说，满足不了他们对情感寄托的需求；居家养老对老年人的情感把控较好，但存在服务不专业的现象。所以才有了养老地产的出现，将两者的优点结合起来，让你花一份钱，养老两代人。
目前在北京区域比较有影响力的养老地产项目就属恭和家园了，它是目前北京唯一的共有产权养老试点项目，实现了居家养老和机构养老的有效衔接，把居家养老镶嵌到了机构养老之中。养老地产这种新的养老模式让老年人在居家养老的同时，享受到养老机构的专业化服务。