老年人卖房流程

❶ 老人卖房子需要儿女签字同意吗

1、如果是属于老人的房子，产权属于老人，那么卖房是不需要子女同意或者签字的。
2、如果要是房子证有子女名字，房产归属是老人个人，哪怕占1%也得子女同意。
一、卖房需要材料
1. 房产所有者的二代身份证原件
房产所有者二代身份证需要使用期限内，注意：如果房屋产权是由多个人共同所有，还需要准备所有产权所有人的证件，且为原件。
2. 房屋产权证明
房屋产权证明，具体包括房屋所有权证明和土地使用权证明，注意准备一份房产证的复印件。
3. 购房时开具的发票及签订的购房合同
房产所有者购房时签订的合同和发票也是卖房过程中必不可少的材料，其中相关发票准备复印件，而合同需要准备原件。
4. 居民户口本
如果是誉老辩普通住宅性质的房屋，且住户已经落户，则需要准备户口本原件一份。
5. 特殊材料
如果该房产为夫妻共同所有，则需要准备结婚证复印件一份。
如果该房产有多名共同所有人，则需要准备共同所有人的产权声明，意在证明共同产权人知晓并同意售出该房屋。庆缺
如果房屋属于特殊房类，例如经济适用房，该类房屋的交易过程中需要申请相关的批准手续，并在卖房时出示相关证明
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法含悔典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

❷ 瘫痪老人如何委托子女卖房

1、首先局好需要老人夫妻双方一耐樱起到当地昌腊丛公证处，签订委托子女买卖房产的协议书。
2、其次在公证处办理公证手续。
3、最后子女带着公证书，才能合法的买卖老人的房产。

❸ 老人卖房子需要子女同意或签字吗

只要产权是老人的，他们就有完全的处置权力，不需要子女同意或签字。

❹ 老人卖房需要怎么办手续

大致要做以下几件事：1、到派出所开具姥爷死亡证明；2、找好买家；3、到房产交易中心查询并取得查询结果；4、签订房屋买卖协议并进行合同公证（全部子女均需到场签字）；5、收款、与购买人一起交清税费并办理产权证变更登记，6、迁出原房产下的户口。
除公证签字外，均可委托代理，公证处可提供上门公正，收费可能稍高一些。

❺ 老人过世房子如何卖房

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。要看该房产是否有其他共有人(到房管局查一下登记簿)，老人有几名子女等情况。如果没有其他共有人，且只有一名子女a的话，到公证处办理继承权公证，然后a持公证书办理过户登记。如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给a，a持继承权公证、赠与公证办理过户。如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除a之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后a持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。如果涉及赠与的话，需要交纳的税费就比较多了，大概有：契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。具体如下：第一种是如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理，到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：要到派出所开死者的死亡证明。该套房屋的产权证明或其他凭证。要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的简神话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。、继承人的身份证件。到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：房屋所有权证书。继承公证。继承人身份证及复印件。房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
老人去世房产过户注意事项
注：a、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；
b、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
d、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
法律依据：《中华人握衫民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照段咐腔协议办理。

❻ 老人的房子卖给子女怎么办理

法律主观：

房子卖给子女交易如下：签署合同确立买卖关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续，携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。弯裤

法律客观：

根据2021年1月1日起施行的《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法埋咐简登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法简瞎律、行政法规规定。

❼ 80岁以上老人卖房流程

法律分析：80岁的老人可以写一份委托书委托其他人代卖。

卖房子的流程

1．登记申请书原件（受理窗口提供）

2．申请人身份证明

3．房屋所有权证原件

4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6．契税完税或减免税凭证原件

7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

法律依据：中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

❽ 老人已经死亡了想卖房给别人需要什么手续

老人已经死亡了想卖房给别人需要：按照继承关系过户，房屋产权过户到其中一方，才可以进行正常买卖交易。

根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所坦者立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。

法定继承人以及继承顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系敏信乎的继兄弟姐妹。

房产继承相关手续如下： 一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。

二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。

❾ 老年人在行动不便的情况下，可以办理卖房委托公证吗

老年人在行动不便的情况下，可以办理卖房委托公证。
办理委托公证，必须本人到公证处公证，如果本人因行动不便或因病，坐牢等，公证处可以上配含门公证。
卖房委托公证办理流程如下：
1、双方公证前签订委托合档蔽同；
2、双方携带个人身份证明、委托合同等材料到公证机构办理公证；
3、公证机构工作人员受理材料后审查；
4、审查通过后按照规定的程序办理公证。
委托出售房产的，还应提交下述材料：
1、自然人申办出售房屋的委托书公证的，应当提交购房时的婚姻状况证明（结婚证或无婚姻登记记录证明）；
2、房屋委托书所涉及的房屋权属（权利）凭证原件；
3、法人或者其他组织申办出售房屋的委托书公证的，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会（董事会）决议或者有关部门的批准文件、公司章程；
4、处分已设定抵押权的房屋，提交抵押权人同意处分的书面材料；
5、委托人所持身份证件号码与房屋权属证明上登记的证件号码不一致时，应提交证件号码变更的证明（如同属一人的公证书）。
【法律依据】
《中华人民共和国公证法》
第二十五条 自然人、法人或者其他组织培蠢笑申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出，申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。