老年人住房选择

A. 什么样的房子适合老人住

1、低楼层

鉴于现在的楼盘大多为高层，所以买养老房如果有条件的，可以选择洋房，条件一般的就在高层里选低一点的楼层，既可乘电梯，步行出行也方便。另外，住高层一般来说是年轻人喜欢选择的，老年人不选择高层还有一层原因是，受建筑高度的影响，老年人住高层容易出现各种身体上的不适，影响身体健康。

3、居住环境优越

对于老年人来说，他们对环境的要求要比年轻人严格的多，如果一个片区有天然的湖泊或者树木茂盛的公园的话无疑会是一个不错的选择。这两个条件如果需要满足，基本上可供选择的区域就在城市的郊区了。但是，如果老人不愿意自己跑那么偏远的地方居住的话，那么城市里边容积率低、绿化率高的社区便是你的选择了。

4、配套齐全

由于老年人的身体机能有所下降，一些健康问题容易出现，所以，项目周边一定要有医疗配套，这样才能方便治疗。另外，银行、市场、公园、交通等等生活必不可少的配套，在项目周边都要有，这样父母就不需要步行较远或者乘坐车辆，就可以享受到一站式的生活服务，对健康、安全都有好处。

5、父母喜欢的房子

子女选房需尊重父母的意愿，据了解，很多父母和子女一起看房选房的时候总是说一切由子女决定，虽然父母这么说，但是做子女的不能真的不问父母意思就决定房子。其实，子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。

以房养老需要具备哪些条件

1、拥有产权

对于想要以房养老的老年人来说，首先肯定是需要有自己的房屋，不仅如此，房屋产权还应该属于自己的，也就说必须对其居住的房屋拥有完全的产权，因为在有产权的情况下才能对房屋做出出售、出租或者转让的处理方式。

2、拥有独立住房

由于在以房养老的模式中，只有老年人自己居住的情况才可以得以进行运作，否则在老人去世后房屋会被其他机构收走，那么子女将会没有房屋居住。

3、家庭经济适中

如果是家庭经济情况比较好的话，那么就不会担心老人的赡养问题，而如果是家境比较差的家庭，老人没有自己独立居住的房屋，或者房屋价值过低的话也是达不到以房养老的条件，所以对于家庭经济要求应该是适中，这样才满足有以房养老需求。

4、房屋价值较高

想要以房养老的话，不仅是需要有独立居住的房子，对于房屋也是有要求的，如果老人居住的房屋是处于经济快速增长的城市或城郊，这样的房屋价值会比较高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，这样的房屋才适合反向抵押贷款养老，如果是农村住房或者是经济发展缓慢、增值幅度不大的不发达地区，因为房屋的价值比较低，变现也比较困哪，所以以房养老的模式很难得以运行。

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B. 老人房的风水注意事项

老人房的风水注意事项

老人房的风水注意事项，现实生活中大部分人都是比较看重风水的，一个好的风水可以给人带来很多好运，而一个差的风水会让人遇到很多困难，那么老人房的风水注意事项有哪些呢？下面就一起来看看吧！

老人房的风水注意事项1

首先，是老人房位置的选择。老人的卧室最好选择在住宅中的吉地“延年长寿位”，此处是“合星”所在，因掌管寿星，所以有延年长寿之功，适合老年人居住，有平安健康的好信息，倘若家中老人居住此处，不但可以助老人健康、长寿，而且有老人住在吉地，也可起到护佑后代子孙健康平安，事业兴旺发达的好信息。但要注意的是，“合星”位虽为吉地，却不合适做儿童房，由于合星也有合住之意，会导致孩子性格内向，不善交往等不良信息。

倘若合星位被占的话，可考虑东南方或是南面的卧室。我们自古讲究“紫气东来”，所谓“紫气”乃祥瑞之气。一清早，阳光照射进屋，祥瑞之气进入，屋里明亮又温暖，充满了朝气，老人吸纳了阳光的吉气和生气，定会精神爽朗，吉祥平安。而南面的卧室暖风宜人，阳光充足，从风水学上来讲，不仅利于老人居住，亦有提升家庭整体运势之功。

考虑到老人的身体情况，老人房尽量靠近卫生间，这样可方便老人，要安排好照明设备，应注意避免使用有尖锐角的灯饰，灯光要柔和不刺眼。同时也要考虑到，老人腿脚不灵便，装修地面时，一定要做到平整，防滑，倘若你家是复式楼房或是别墅的话，宜将老人卧室安排在一楼。

老人房的装修整体上宜简洁、素雅，给老人营造一个安静的环境。不要使用到过多金属材料，因其带有庚金之气，装饰不当会因此引发凶气煞气，老人的身体本来较弱，自然承受不住凶气伤害。宜多用健康、环保、污染小的材料，如原木、墙纸、防滑地砖或是原木地板等，具体材料、色彩可根据老人命理五行所喜决定，使其气场与老人身体气场相吻合。

至于老人房家具的选择，也是以天然的，污染小，无异味为主。当然要结实，要避免使用有尖锐之角的家具。为方便老人拿取东西，不要选择过于高大的家具，茶几等避免用易碎的玻璃制品。

为了晚年生活更加丰富多彩，很多老人学习书法、绘画，倘若空间允许，可在老人房放书桌和沙发，方便老人学习、休息，需注意，沙发一定要靠墙。现在已是酷暑时节，家家都安了空调，老人注意不要在空调下直吹，温度也应在27至28度为宜，每次开一两个小时，开窗通风换气。

选择老人睡床，要高低适度，以方便老人为准。睡床不宜太软，因很多老人患有腰椎或是风湿等疾病，睡软床反而不利。很多老人还是那个破家值万贯的老观念，有用的，没用的都舍不得扔，乱七八糟的东西都爱堆在床底下，这是要不得的。睡床下一定要整洁、通风，倘若藏污纳垢，极不利于老人健康，对全家运势亦有影响。卧室床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙，风水学上称之为“靠山”，即背后有靠，无后顾之忧。

老人独自在家时难免寂寞，会养个花，种个草，养鱼养鸟，心理调节很重要，但要注意，像阴气较重的鱼缸，不适宜放在老人卧室里。而像月季、杜鹃、盆景，放在房里亦会对健康产生危害。建议种植一些阔叶、常绿植物，不用太多，一两盆为宜。

一些象征吉祥、长寿、福气的书画作品，或工艺品、吉祥物，放在老人房，均可在风水上产生有利于身心，积极健康的作用。

老人房的风水注意事项2

一、卧室位置安排原则

老人房不可离家人卧室太远，也不可太吵闹，浴厕也要离得近些。如果是楼房，就要安置于楼下，还得顾虑到楼梯的斜度，千万不可太陡，以防滑倒。如有庭院，其大小依住宅的空间而定，庭院最好与老人住房接近。

二、房间的朝向

根据老人的心理和生理特点，老人的卧室尽量安排在朝阳的房间。传统风水认为，西北位乃父母之正位，有利于老人入睡，但其不足之处是寒气偏重，对老人的健康有一定的影响，实际上，东南方和南方日光充足的房间才是最合适的。

三、老人睡床不宜太软

老年人普遍存在失眠的现象，因此枕具不能太柔软，宜偏硬一些，最好是硬床板加上厚垫子，既对健康有益，也舒适。床上用品要选择保暖性好的，床品选择全棉等天然材料为宜。软床对于患有风湿、腰肌劳损、骨质增生的老人家来说，反而不利健康。

四、房间的颜色

老人房的色调应以淡雅为首选，适于营造和缓放松的.气氛，使用能令老人平静、舒适的颜色最恰当。

五、老人睡床高低要适当

老人的床不宜过高，以免上下床不方便。因此高低要适当，以方便老人上下床起卧，也方便老人躺在床上时也能方便拿取物品，也可以预防老人不慎摔伤。

六、老人房空气要流通

老人的床应放在空气流通的地方，居室每天开窗两次，每次20～30分钟。充足的阳光可以抑制疾病的产生，在灰暗的房间中呆久了，会产生寂寞的感觉，对于老年人的身心健康不利。而通风好的房间有助于老年人的身体健康，让其更接近大自然。卧室要注意通风问题，最忌潮湿，常保干燥，冷暖设备要周全，因老人最重要的就是要维护身体健康，不要三天两头的往医院跑，就是全家人之福了。

七、老人睡床下忌放太多杂物

老人们恋旧，不喜欢处理老旧物品。长期积累下来，很多东西都堆在了床底下，这样容易藏污纳垢，不利于卫生状况。

八、家具及盆栽的摆放

老人房的家具摆放是很有讲究的。床的位置宜南北走向，不要正对门窗，以防老人受风寒。

老人房中避免放鱼缸等阴气较重的装饰品，而其装饰以简单明了或关用方便为宜。老人房尤其忌放杜鹃花盆景，连窗户都不能对着杜鹃，对健康有影响。

九、床头的形状

老人的床要注意床头的形状，床头形状不可过于怪异，最好选择一些厚重的材料。一般方形或圆形为佳，切忌三角、尖锐或者梯形。

C. 老年人如何选择适合居住的城市

老年人选择适合居住的城市需要考虑以下因素：

• 住房成本：老年人一般已经退休，收入有限，因此需要考虑住房成本。他们可以选择房价较为便宜的城市或地区，或者选择租房而不是购房，以节省开支。

• 医疗保障：老年人健康状况较为脆弱，需要考虑城市的医疗保障情况。老年人可以选择医疗资源充足、医疗服务质量高的城市，以保证自己的健康。

• 养老服务：老年人需要考虑城市的养老服务情况，如养老院的数量、质量等。老年人可以选择有完善的养老服务设施和服务体系的城市，以便于自己日后的生族数宏活。

• 交通便利：老年人行动不便，需要考虑城市的交通便利程度。老年人可以选择交通便利的城市，以方便自己的出行。

• 生活便利：老年人生活需要考虑城市的便利程度，如购物、就餐、文化娱乐等。老年人可以选择生活便利程度较高的城市，以方便自己的生活。

• 空气质量：老年人的身体较为脆弱，需要考虑城毕旦市的空气质量。老年人可以选择空气质量较好的城市居住，以保证自己的健康。

• 社区环境：老年人生活需要考虑社区环境，如安全、卫生等。老年人可以选择社区环境较好的城市，以保证自己的安全和健康。

总之，老年人选择适合居住的城市需要考虑多方面的因素，以保证自己的健康和生活质量。

兆册

D. 老了为什么不建议住大房子

老了为什么不建议住大房子的原因：
房子不是越大越好，四居、五居或是别墅类大户型对于老两口来说可能就大了，一定程度上会给老人造成困扰。
1、例如，住在别墅里的老人不得不在各层间爬上爬下，也许要在一层看电视，到二层睡觉，去地下室做家务，绝含无形中增加了他们日常生活的负担，耗费许多体力。老人在大房子里常常不得不四处寻找东西，刮风下雨时则担心家中上上下下的窗户是否关好。
2、房子过大虽然并不一定会直接导致抑郁症，但确实也出现过这种情况。老人身体和精神状况变差，子女不在身边，内心空虚，情感无处寄昌闷托，再加上房子大而空，就可能会诱发心理问题和抑郁情绪。
3、老年人选择养老住房时，应根据自身的长期居住习惯与身体条件做出决定。例如，习惯一起睡的老两口可选择耐宏弯一室一厅；习惯分着睡的老两口可选择两室一厅，哪怕卧室小一点也行。
俗语说，六十岁后，官大官小一个样；七十岁后，房大房小一个样；八十岁后，钱多与钱少一个样。对于大多数老年人，晚年生活的追求不再是金钱名利、大房子带来的荣耀感，而是安全、健康、舒心的生活。食物不在精，新鲜健康为好，房子不在大，安全舒适即可。老人的要求并不高，但需要子女和全社会给予更多的了解与关怀。

E. 如何选择养老房

子女选择养老房的要求如下：
1、考虑被赡养人的年龄、身体情况、及自身条件等因素；
2、不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋；
3、子女选择养老房的其他要求。
【法律依据】
《老年人权益保障法》第十四条
赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。
第十五条
赡养人应当使患病的老年人及时得到治疗和护理；对经济困难的老年人，应当提供医疗费用。
第十六条
赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。
老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。
老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。

F. 如何为父母挑选养老房需要注意哪些问题

公共服务设施完善，良好环境，大伙儿随着年龄，对于居民小区附近公共服务设施要求那就需要更高一些。一套合适的“养老房”周边一定要有便利的农贸批发市场、大型商场、医院等公共服务设施，高品质生活的小区更适合老人的居住。此外，“养老房”不适宜选择喧闹的商业综合体跟龙道边，老年人更喜欢安静的居所年纪越大越容易疲劳，对于噪音就更加特别敏感，因此，安静的小区更适合老人居住。

房子要低，户型适当，养老房的楼层选择上不能过于高，1-3层的住房是养老房的最佳选择。房子相对较低的住宅可以方便快捷老年人出入，而且，一般底层住宅会带有花园，很适合老人自己在家种些花草植物。户型方面，占地面积不一定要很大，温馨的二居室就十分适合老人居住。大户型房子不仅在清洁卫生方面没法清理，而且很容易会给人一种清冷的感觉了，因此，户型适当就可。

发展前景需充分考虑，养老房同样也是应该考虑房子存不存在发展潜力的，配套完善、质量过关、交通方便的房子都是购房者要想购买的对象，因此，购房者在买房时也要考虑一下房子将来升值发展前景。

G. 老人是比较特殊的一类人群，老人住房布置时都需要注意什么

家有一老，如有一宝。老人如同孩童一般，在生活中也需要被陪伴、被照顾，尤其是在老人房的装修设计上，更应该考虑他们的需求，为他们量身定制舒适方便的睡眠空间。下面我们就一起来看看老人房装修的一些注意事项吧。

注意细节设计

老人房的门窗一定要易开易关。门拉手建议选择旋转臂较长的，避免使用球形拉手，拉手的高度大概在900-1000mm之间，具体需要根据老人身高进行确定。老人房的窗台高度不应低于250-300mm，条件允许需要设置安全栏杆。老人房不建议设置门槛，尤其是需要使用轮椅的老人，会给生活带来不便。

H. 哪里的房子适合老年人居住和养老

正常情况下每个人都会有老的时候，养老问题谁都会遇到，适合养老的城市首先要适合老年人居住，医疗条件必须要好，其次就是环境优美，中国适合养老的城市有成都，昆明，上海，大连和海口。
一、成都：医疗条件较好

老年人偶尔生个小病实属正常，医疗条件不容忽视，退休人士的医疗服务需求较高，医疗水平是选择退休城市的重要标准。而内陆城市医疗水平最高的应该是成都，其拥有以华西医院为代表的近20家三甲医院，医疗水平在国内也堪称一流，医疗成本往往比北京、上海等要便宜好多。

二、昆明：消费最低,环境宜人

“七彩云之南，悠悠春城梦。”昆明，是一个让众多追求生活真谛的人圆梦的城市。云南的气候、水土，加上昆明位于滇中，因此，昆明的鲜花不论季节，在冬天，仍然可以看见娇艳的玫瑰。

另外，昆明的物价很低，低廉的物价确保了昆明人能在收入水平偏低的情况下保持较高生活水准。与全国其他大城市相比，昆明每平方米5000元左右的房价让林京也实现了“住房梦”。内陆城市房价最为合适的是昆明，拥有医疗和基础设施完善，空气质量好，气候宜人，城市的快乐指数也很高。

三、上海：医疗设施先进

上海是中国第一大城市，中国四个中央直辖市之一。是中国最大的经济、金融、贸易和航运中心。上海位于我国大陆海岸线中部的长江口，拥有中国最大的工业基地、最大的外贸港口。经济发展也为上海提供了最为先进的医疗设施和条件。

四、大连：国际花园城市

大连被认为是最适合居住的城市之一，大连城市环境绝佳，曾获得联合国人居奖，先后被联合国环境规划署评选为“世界环境500佳”、国际花园城市最高奖，曾被江泽民同志题词为“北方明珠”。

大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，依山傍海，气候宜人，环境优美，适于居住，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。

五、海口：环境好，海滨城市中房价较低
海口市是环境最好的城市，全年有311天空气质量为优，良好的空气质量对身体健康的重要程度。海滨城市中，海口是房价最低的城市，也是10大退休城市中的最低住房均价。

“海口”一名最早出现于宋代，迄今已有九百多年的历史。十佳城市、国家环境保护模范城市、全国卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家历史文化名城、全国创建文明城市工作先进市，全国城市环境综合整治优秀城市、荣获“中国人居环境奖”。

I. 如何为老人选择合适的养老房

随着父母的日渐变老，购买一套温馨的房子，让父母安享晚年是儿女的孝心。那么，什么样的房子适合年迈的长辈居住？选择时需要注意些什么问题呢？

选养老房都要注意什么？

选养老房，首先要注意看房子本身的舒适程度，房子住的舒适，老人心情才会愉悦。周边配套齐全，老人衣食住行才更方便。小区环境好，才能给老人提供一个良好的休息空间。楼层不要太高，当发生停电事故时，可以自由出行。物业服务周到，会让老人生活的更舒适。

一、房子要住的舒适

户型设计要合理，尽量选择南北通透的房子。南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需要。同时，卧室要尽量选择南向的，这样既能保证室温，又能满足光照需求。

考虑到老年人行动不便，复式、跃层、LOFT以及错层这些户型都不适合作为养老房。楼梯较多，这种结构的房子对老人来说也不安全。

二、配套齐全且成熟

1、超市/菜市场

老年人受到体力限制，不适宜中长距离的出行。所以，养老房周边一定要有大型的超市或者菜市场，以满足老年人的日常生活消费需求，距离以不超过10分钟的步行路途为宜。

2、公园

老年人退休后一般生活圈子很狭小，每天在家停留的时间很长，生活内容单调，很容易遭遇“孤独”。但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋，都会充实原本单调的生活。此外，公园内的优质空气和优美环境，对老年人的身心健康也十分有益。

3、医院

选购养老房靠近医院，一是方便老年人定时体检，保持健康的身体状态；二是老年人的身体毛病多，靠近医院能够给予及时并且专业的救治。若是医院离得太远，出现病痛时会因为送医的路途远而过于折腾，不利于身体健康。

三、小区环境好

相比年轻人来说，老年人更爱安静，嘈杂的环境会让他们的心绪难得安宁，同时老年人不必像年轻人那样上班拼搏，基本上以在家休养为主，因此选择偏一些且安静的房产为佳。

但“偏”不代表生活不方便，老年人体力较差，周边各种生活设施一定要方便才行，因此，这些需要在购房之前认真考察。

四、楼层不要太高

无论是从心理上还是身体上来说，老人都不适合居住在高层。首先，很多老人不适应高层电梯运行时的超重感和失重感。另外，很多老年人喜欢种植一些花草或者蔬菜，一来可以活动筋骨，二来也可以为自己提供一点新鲜蔬菜。现在很多楼盘会给一楼的住户赠送花园，这样来看的话，一楼是个不错的选择。

五、物业服务要到位

养老房一般都是老年人独自居住的，儿女和亲属不会每天陪在身边，也就是说，小区的物业人员就成了每天为老人提供服务最多的人。社区服务好，针对老年人的生活关怀多，经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，无疑会让老年生活更加丰富，幸福指数更高。

在养老房的选择上，除了要考虑以上几点外，还需要尊重老人的个人意愿，应该多与老人沟通，多咨询老人的意见和感受，只有他们高兴幸福了，我们的养老房才真的是买对了。

（以上回答发布于2018-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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J. 如何给老人买房谨记老年置业7要点！

老人的晚年生活是否幸福，居住环境起到很大的作用。那么在给老人买房时该如何挑选呢？下面我为大家搜罗了一些有关老年人选房的攻略，以下这7个要点是保障老年人居住健康的关键要素，快来看看吧。

老人的晚年生活是否幸福，居住环境起到很大的作用。那么在给老人 买房 时该如何挑选呢？下面我为大家搜罗了一些有关老年人 选房 的攻略，以下这7个要点是保障老年人居住健康的关键要素，快来看看吧。

一、选择低层

多层 房屋 尽量选择一楼或二楼的低层，即使是有电梯的楼栋，仍然要选择低层，因为面对停电等突发状况时，才不会有爬楼梯的困扰。而且低层的噪音相对来说会比较小，对于心脏不适的老人来说也比较适合。

二、客厅要大

老人住的房子的客厅要大，一方面是为了方便孩子们回家看老人，另一方面也是为老人预留活动空间。

三、 户型 要尽量 南北通透

买养老房千万不要只重视了外部环境，而忽视了养老房的内部细节。在户型的选择上，要尽可能的选择南北通透的户型。南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需要。同时， 卧室 要尽量选择南向的，这样既能保证室温，又能满足光照需求。

四、选择环境清幽、不嘈杂的位置

老人一般都喜欢清幽、舒适、较为安静的居所，所以购买住房时要尽量避开喧嚣嘈杂的 地段 ，选择绿化好、空气好、室外活动空间较为开阔的地段。一般这样的住房大多远离闹市区，但选择郊区的房子时，除了要考虑环境因素外，也一定要考虑到便利程度，交通一定要方便。

五、选择口碑好，物业好的项目

项目本身好，就减少了很多后顾之忧，避免了渗漏、开裂、保暖和隔热不好、户型设置不合理等问题，父母居住舒适度高，没有烦恼。

好的物业能够让父母享受到最优的社区服务，例如：健身娱乐场地、散步休闲、园区安全防护等等，这些能够让父母在园区内的生活质量得以保障。遇到紧急问题，好的物业，也是不错的帮手。

因此，买房时选择有物业门卫管理的封闭式 小区 ，为了父母，敞开式无物管的小区就不要考虑了。

六、 配套 要齐全

由于老年人身体机能有所下降，一些健康问题容易出现，所以，项目周边一定要有医疗配套，这样才方便治疗。

另外，银行、市场、公园和交通等等生活必不可少的配套在项目周边都要有体现，这样的话，父母就不需要步行较远，或者乘坐车辆，才可以享受到一站式的生活服务，对健康、安全都有好处。

七、交通位置应尽量靠近子女住所

这里所说的交通位置，并不是指一定处在城市的一等地段、繁华区域，而是指老人的住处与子女住处不要相隔太远，至少要保证交通方便。交通位置选择好了，以后无论是子女探望老人还是老人探望子女，都会十分方便。

在养老房的选择上，除了要考虑以上7点外，还需要尊重老人的个人意愿，应该多与老人沟通，多咨询老人的意见和感受，只有他们高兴幸福了，我们的养老房才真的是买对了。