北京养老院出租

㈠ 公建民营养老机构如何收取租金

法律分析：民办养老机构服务收费标准由市场形成。民办营利性养老机构服务收费项目和标准均由经营者自主确定，政府有关部门不得进行不当干预；民办非营利性养老机构服务收费标准由经营者合理确定，政府有关部门可结合对非营利机构监管需要，对财务收支状况、收费项目和调价频次进行必要监督。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

第七百二十条 在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

㈡ 开养老院需要多少资金

开养老院的费用，可按规模地区来分别，不同的地区惠民政策也不同，所以费用也不尽相同，规模大小也决定了投资费用不同。

一、养老院选择区域带来的差异

首先从地区来说，一线城市相对来说价位相对较高，拿一个一线城市和二三线城市给大家做个对比，一线城市例如北京5环以外100平米的地大约需要200万左右，而二线城市例如兰州100平米也就可能也就二三十万左右。

所以说想确定开一家养老院，首先要确定是在什么地方，查看当地的物价情况，这样才能做出一个合理的评估，而且各地政府的补贴也不尽相同。具体的实际费用还得根据当地的实际情况来定。

二、租房改造型养老院

民办养老院建设的方式一般有租房改建和购地新建两种。租房改建的敬老院一部分是利用单位废弃的办公楼、学校搬迁后留下的厂房、教室等闲置房产经过简单改造后投入运营。另一部分是租用新建房屋进行改造，由于面积限制，这部分养老院多为小型。产权的属性限制了养老院的发展。

高额的租金增加了养老院的运营负担，同时承租年限也影响了改造工程的有效实施。出租房考虑自身利益和对未来经济形势的预期，往往不愿意签订长期合同，极少超过十年。因而如果在房屋改造和设备购置方面投入过大，短暂的承租期内很难收回成本。

三、购地新建型养老院

相对于租赁型养老院，自建型养老院的更加稳定，但是投入成本则要相对较高，这也是导致民营养老院运营艰难的主要原因。随着土地和建筑成本的逐年增加，新建养老院的投入也持续增高。

除了上述说的土地使用费用，还有建设费，床位购买，适老化改造，设施养护等必要费用支出。这还只是固定成本。当然，这一切也受养老院的规模不同变化，费用也不尽相同。

益养老介绍，在决定开办养老院之前，要选好地方，确定想开个什么规模的，比如可分为三个规模，小规模居家养老、中规模的以及大型的养老院。每个规模不同，费用也就不尽相同了，最低三五十万，上到几千万上亿都有可能。

不过根据经验，成本核算下来，综合所有费用，一张床位约2~3万左右，一个床位约占15~30平米。根据这个公式，那么，开一家养老院需要多少钱，就可以根据预想的规模算出来了。

㈢ 养老公寓可以买吗

如果是用来养老使用或安排家中老人去养老，可以考虑买。如是自住，不该买。因为养老公寓不同于普通住宅，设施设备都是从为老人服务而设计的，另外周边住的也都是老人，自住生活会很不方便、不自在。

㈣ 养老院环境现状是怎么样的

随着我国进入老年化社会，加上独生子女政策改变着我国的家庭人口结构，“养儿防老”的传统养老模式已不适应现代社会发展的需要，越来越多的人已经将商业养老险作为日后养老的支柱。那养老保险有哪些险种？不同险种我们又应该如何选择呢？
城区公立养老院一床难求的现象不仅仅出现在北京。一个较为普遍的现象是，“城区公办的住不进，城里民办的住不起，郊区民办的不愿去。”
中国目前老龄化问题严重，而城市化进程加快等原因使得目前中国城乡的空巢家庭不断增加。中国老龄事业发展基金会理事长李宝库说，为确保更好地照顾老人，这些专门针对失能老人而建的养老机构将具备四个基本条件：只接纳到达国家法定退休年龄的老人入住，养老机构的房产不予出售，必须配套拥有一个专门的医疗机构、专门为入住老人开展全天候的医疗服务，以及必须具备临终关怀的职能。
★专家分析：
养老方式面面观
社保养老——仅够温饱
我国的基本养老保险，是以社会统筹与个人账户相结合为特征的养老保险模式，按照该模式，个人和企业按照员工工资数额的一定比例缴费，分别进入个人账户和社会统筹账户，那么在未来社保养老是否真的能为参保人提供足额的养老保障呢？
以月薪6000元的员工为例，不考虑通货膨胀，工资增长，及账户利息等因素影响，假设30年后退休时社平工资是2000元，则按目前社保政策，每月大概可以领取退休金1800多元，社保替代率约30%。而按照专家建议，替代率达到80%，才能保证退休后的生活质量不下降。
企业年金——难以掌控
企业年金是企业及其职工在依法参加基本养老保险的基础上自愿建立的补充养老保险。我国于2004年5月1日才开始试行。由于企业自身认知程度不够，国家对个人缴费部分税收政策的不明确等原因，真正实行企业年金的企业数量还是很少的。人力资源和社会保障部公布数据，截至2009年12月31日，参加企业年金的人数是1116万人，仅占2.2亿参加基本养老人数的5%，占全国总人口的比例则不足1%。
最重要的是，企业年金实行最终主动权都在企业手里，员工个人是无法掌控的。如果你很想参与到企业的年金计划中去，那么前提条件一是你要在职，二是所在企业愿意为职工缴纳企业年金。
养儿防老——不堪重负
“养儿防老”是中国人的传统养老观念。但是随着“4：2：1”家庭结构在中国逐渐普及，传统养老观正受到强烈冲击，80年代四世同堂的金字塔迅速演变成现在的倒金字塔形的家庭结构。曾经的“小皇帝”如今面对就业、医疗、住房、子女教育，已经举步维艰，又如何周到地顾及赡养老人？事实上如今许多父母还在以不同方式来资助子女买房、创业等。而随着社会的发展，将来还要出现“8：4：2：1”的家庭，可见养儿防老已越来越不现实了。
商业保险——养老支柱
商业养老保险是以人的生命或身体为保险对象，在被保险人年老退休或保险期届满时，由保险公司按合同规定支付养老金。其特点鲜明，天然具备参与长期养老金储备计划的优势。兼备了投资和保障的功能，使理财主体更加多元化，提高了养老保障水平。目前商业保险中的年金保险，两全保险，定期保险，终身保险都可以达到养老的目的，客户可根据自己的实际情况选择投保。
金融投资——种类繁多
我国养老现状分析：金融投资是目前大多数人比较熟悉的养老方式。可供选择的工具很多，一部分属于有固定收益的品种，如银行各类存款、人民币理财产品、外币理财产品、国债等，这类产品的优势是安全稳健，但收益不会太高。一旦收益不抵通胀，其实际购买力是缩水的。
另外一部分属于较高风险的投资品种，如股票、基金、期货、权证等。对于以养老为目的的投资来说，一些稳健型的投资品种应该是首选，如基金。而基金也随风险收益的不同分为货币型、偏债型、平衡型、偏股型、ETF、LOF等，每个人应根据实际情况进行搭配。
值得一提的是，目前也有不少把养老金寄托于房产，觉得手中有房养老不愁，那么单一依靠房产投资是否能完全解决养老问题呢？
方式一，出租：以每月的租金来支撑每月的养老金开支
租金收入仅是房产价值的一小部分，大部分本金压在房产上，并不能为老年的日常生活提供持续的收入现金流，可见靠租金养老没有充分地利用所有用于养老的资金；而且房屋出租过程劳心劳力，中途如出现断租，势必影响晚年生活开支需求。
方式二，出售：一次性出售来支撑未来多年养老金开支
房屋出售后，大笔资金仍需要再次规划，才能为晚年养老提供支持，否则同样要面对资金贬值的风险，并存在晚年没有持续可增长的收入现金流，有钱不敢用的问题，仍是一个不完整的养老规划。
可见，房产投资虽具有较强的抵御通胀的能力，但是其变现能力较差，加上国家政策支持及法律监管很不明朗，单一靠房产养老仍然不够稳妥。
综上所述，用过分依赖短线或保守单一的投资方法，去累积维持未来几十年退休生活的资金，往往事与愿违。
老人们的精神需求
我国已经进入老龄化社会，养老问题日趋凸显。最美不过夕阳红，当一个人到了安享晚年的时候，往往更需要关怀。三年一代沟这句话不是没道理的，年轻人并不懂得老年人的世界，所以大多数老年人是空虚、孤独的。
近年来，社会越来越关注老年人的精神生活，老年大学、银发旅游也越来越火爆。关注老年人的精神生活，不能只靠子女的关怀，也要靠社会的共同努力，加大爱老敬老助老的宣传，营造一个营造尊老、敬老的社会氛围是必要的。这也是南北巢养老网的宗旨所在。

㈤ 顺义区老年公寓能出租吗

顺义区老年公寓不能出租。根据查询相关公开信息显示顺义老年公寓隶属区民政局，是顺义区唯一一家公办四星级养老机构，全方位提供老年人休养、生活护理、医养结合、康复娱乐等综合性服务得机构。

㈥ 养老院一年要多少钱

养老院一年多少钱?

据悉，若老年人行动方便的，不需要专人看护的，基本收费在1000-3000元，那么一年也就是12000-36000区间。档次再高一些，比如什么豪华单人间什么的，价格稍贵些，一个月4000-6000左右，一年也就是在7200之内。如果老人行动不便，甚至需要准人看护的，价格会更高一些，基本月收费也在5000-7000的样子，一年也就是8万块左右了。

养老院收费部分：床位费+护理费+伙食费等

押金

这是一笔一次性缴纳的保障金，数额颇多，一般数额在一万以上，数十万不等。这笔钱会在老人退住的时候全部返还。

床位费

取决于用户入住的房间类型，是选择单人间、双人间还是多人间?是选择朝南的房间还是朝北的房间?普遍情况，单人间比多人间收费高，朝南的房间比朝北的房间收费高。

护理费

护理费用取决于养老院对住户的个人生活活动能力的评估结果。一般结果认定分为：生活基本自理、生活需要帮助的协助型、生活需要很大帮助的介助型、严重功能缺陷，生活完全需要依赖，需要24小时监护的介护型。护理收费根据评估结果由低到高。这里请了解一下养老院常用的《日常生活活动能力评估量表》，有助于您了解老人生活活动能力，方便和养老院达成共识。

伙食费

同一家养老院的伙食费基本上是相同的。

㈦ 城里人今后去农村或城郊抱团养老是否可行

城市里的人去农村养老是完全可以的，特别是一些有山有水有植物花草的地方，不但含氧量高，而且空气清新，环境优酷俊美，对人体 健康 长寿是起大作用的。

但如果很多人抱团去一个地方去养老，这样的养老一定要受到当地人家的极力反对。因为城乡的生活行为，习惯是完全不一样的，一个小山村突然来了大量的城市老人在此生活，一定会打乱他们宁静的生活，给他们带来很多不方便。

说实话，有些城市里的（老人）并不受朴实的农村人欢迎。

一抱团就宣宾夺主了。

城里人去农村或城郊抱团养老，这个主意不错，很有创意。倡导此举，意义深远，大有益处。不仅可行，而且很有魅力，另人羡慕，值得尝试推广。

改革开放四十多年来，农村面貌发生了翻天复地的可喜变化。城郊与大多数农村生活环境面貌，今非昔比。无论是物质生活还是精神文化生活，比过去都有了很大的提高，硬软件设施不比城里差多少。水，电，气，通讯，网络，进入千家万户。交通四通八达，村村通公路，不少农民住上了楼房买了小车。农村集贸市场繁荣，蔬菜食品，原生态绿色环保。

农村远离喧嚣城市和工业污染，青山绿水，田园风光，空气清新。农村房屋，大多是平房结构，座北朝南，独门单户。房屋面积宽敞，门前屋后空间大，采光充足。居住生活环境是城里许多人都梦想不到的。许多农村老人高寿也得益于良好生态环境。

城里老人组团到农村里生活，既可群居集体生活，也可分散居住自由生活。老人们大多是同时代出生的人，年龄不相上下，有着共同的 社会 经历，共同的心理感受，共同的话题语言，共同的爱好兴趣。居住在一起，生活在一起，聊天在一起，玩乐在一起，情趣相同。自然其乐融融，心情舒畅，身体 健康 ，延年益寿。

事实上，城里老人退休到农村养老，早有先行者。有回农村老籍居住，有到农村投亲靠友。近几年来，更加盛行。有到农村建房，有到农村买房租房。农村自然风光好，安逸宁静，不受噪声干挠和环境污染，生活轻轻自由，是老人们集 养生 ，健身，悠闲， 娱乐 ，安渡晚年的福地。总之，身体力行的老人抱团到农村居住养老，大有可为，大有裨益，值得提倡和支持。

对城里人去农村或城郊抱团养老的问题，我认为，切实可行。一是可以带动农村养老事业快速发展，减轻 社会 的负面影响和 社会 负担，推动农村养老国家化，政府化的不利因素。二是城里人养老已经积累了一定基础，他们到城郊或农府有独特的优势，把这里优势融合到农村或城郊去，惠及民生，强势推进，有利 社会 养老事业的发展。三是城里人到城郊或农村去会推动农村衣，食，住，行的快速发展摸式，从而推动农业，农村，农民的文化交流，意识修养，实现优势互补。

所谓抱团养老，就是很多老人住在一起，互相照顾，由身体 健康 的低龄老人照顾高龄失能老人。既然如此，为什么偏要到农村去呢？农村虽然环境好些，但医疗、吃住方面的条件远不如城市，一旦有老人发生心脑血管疾病，到正规医院抢救还来不及，何必自找麻烦？

如果是刚退休的低龄老人，农村有自己的住房，身体条件允许，到那里去种点小菜园，养点家禽，看看绿水青山，呼吸新鲜空气，那还是不错的选择！

80岁以下，身体 健康 的老人可以到农村抱团养老。

地点应选择在有山有水，交通便利的地方。有山有水必有树，这里空气湿润清新，是养老的风水宝地。

闲时爬爬山，钓钓鱼，种点菜，养些花，最好每人买辆自行车，骑车 旅游 也是一件美事。

体弱多病，80岁以上的老人最好选择离医院近点的地方养老，有许多老年病，如果能早一分钟送到医院，有可能多话心年，晩一分钟，后果就不好说了。

总之，不管采取何种养老方式，只要自己心里高兴，心情愉快就好。

你好，很高兴回答这个问题，你问城里人抱团去农村或城郊养老是否可行，我认为非常好，是可行的。

一是很好的解决了养老机构费用很高住不起的问题，抱团养老可以共同租住农村比较大的院落，几个人一组或几十个人一组，平时可以自食其力，也可以雇佣当地农民帮助，费用比较低，一般都能负担。

二是解决了孤单寂寞问题，一般老人在城里出行很不方便，在家又是更多的时候自己在家。抱团养老这个问题就可以更好的解决了，生活在一起始终都有人聊天一起活动，笑口常开生活也就好了。

三是可以一起种菜，养鸡，干些力所能及的事，摘点野菜，做点 美食 ，享受一下田园生活。

四是形式可以多样，可以季节性来住，也可以全年来住，只要配套条件好，无论常住或短期住都是不错的。

五是最好有各种经历的都有，起码有紧急情况可以应急处理，所以这个问题很重要，否则有些紧急情况很麻烦。

六是注意养老形式不要引起当地居民的反感，抱团养老很好，但毕竟城里人思想与农民不太一样，需要注意男女有别，无论多老都得避嫌，否则就无法长久居住了。

抱团养老涉及到很多问题，去如费用问题，子女探望，医疗保障，平时纠纷，饮食卫生，分工协作等很多问题，需要提前做好准备，充分考虑遇到的问题。另外还需要有人无私奉献，管理，协调等，理想很好，但也会产生问题，只要团结协作，总会有个好的养老生活。

答：条件允许，(包括环境)一切都行

非常可行。

我正在往这方面努力。

这种构想我和几个合得来的朋友聊过很多次了。据我所知，我们并不是唯一一个如此盘算商量的小团体。

由不得我们不这么 打算。

我们是悲催的 七零后。我们有能力的时候，国家不让我们生二胎。国家让我们生二胎的时候，我们已经生不出来了。

也着实没精力再抚养孩子了。

于是我们必然面临这种尴尬： 两个独生子女组成的家庭，小家庭自己的日子都难预料过成什么样子，还得负担四个老人的养老任务。

就算孩子不推辞，我们也不忍心。

我们能做的就是在自己还不算老还可以做些事情的时候，安排设计一条实事求是合理可行的养老方式。

这方式就是 抱团养老。

实话实说，我们不是没有考虑过进养老院的办法——自己还能动的时候就自己生活，自己不能动的时候，去养老院等着那一天的到来。

可是转念一想，“既然能进养老院，我们为什么不能自己组建一个养老院？”年轻时候就一直一起玩耍的小伙伴，到老了完全可以凑一起组成一个养老院嘛。

至于地点啦，运营方式啦等等，心急吃不了热豆腐，慢慢商议呗！

所以我觉得，城里人今后去农村或城郊抱团养老完全可行，而且是大势所趋！

感谢浏览，下次再会。

很有必要。不光养老 养生 需要，针对今年疫情及国际安全形势的考虑，人口密集没有益处。人类面临生存空间严峻挑战应转变为自然分散更宜居而更趋科学合理。有条件的转移到农村居住，自己在门前屋后种些绿色蔬菜，环境安静，空气流通，自然水源，绿色植被覆盖多，适宜 养生 养老。

确实是个好方法值得讨论，首先随着中国逐步进入老年 社会 ，养老问题就提上了我们的议程，现在独生子家庭比较多总不能让子女不上班来次候您吧，办什么事情都应该客观一点，即考虑子女家庭的承受能力，也要考虑老人家庭的承受能力。

现在在北京找个保姆的费用高的离普，把您的退休金全部给保姆恐怕人家都不来，如果不想点特殊的办法确实无法维持老人的生活，让孩子一月拿个300~500的也许还行，拿多少恐怕影响孩子的家庭稳压。

现在咱们回到问题的关键，去乡村抱团养老，可以10人左右不要太多，在农村租个院子，房租应该很便宜。再找个农村的人做个杂工，把城内的房子租出去，在这里您千万别跟我提以房养老，这个以房养老坑了多少老年人的房产。今天只讲抱团养老问题，如果是10个人应该有5套房出租，这个钱完全应该够这些费用，即便不够大家还都有退休金做为补偿。

由于是抱团养老就应该有个制度，这是一个松散的组合，允许人员进出，如有矛盾产生可以退出，也允许有新的成员加入。大家定个公约，共同遵守但绝不可以斤斤计较，如果斤斤计较不可能长久，有散伙的危险。采取这种养老方式本身就是探讨，也是在找出一条适合中国人的养老方法。即满足于子女的利益，又满足老人的需求，政府应该大力支持。

㈧ 养老院可否出租给他人经营

养老院可以出租，至于他人你能否继续经营养老院，要看他有没有办理养老院资质

申请设立养老机构，应当向许可机关提交下列文件资料：
1、设立申请书；
2、申请人、拟任法定代表人或者主要负责人的资格证明文件；
3、符合登记规定的机构名称、章程和管理制度；
4、建设单位的竣工验收合格证明，卫生防疫、环境保护部门的验收报告或者审查意见，以及公安消防部门出具的建设工程消防设计审核、消防验收合格意见，或者消防备案凭证；
5、服务场所的自有产权证明或者房屋租赁合同；
6、管理人员、专业技术人员、服务人员的名单、身份证明文件和健康状况证明；
7、依照法律、法规、规章规定，需要提供的其他材料；
8、申请设立经营性养老机构的，还应当提供营业执照及复印件

㈨ 开办养老院需要多少钱

截至弊咐2020年1月份，开私人养老院大概需要100万元至2000万元不等。

办养老院除了需要足够的物业条件，在硬件设施上也有很高的要求，所有的硬件设施要满足老年人的需求，以安全为主，除了需要购置一些老年人娱乐设施之人，养老院还需要拥有一定的医疗条件和医疗设施，由此可见，办养老院的投资还是比较大的。

一般而言，养老院当中有娱乐区，有生活区，有住宿区，有护理区，这几方面组成，这样来看，养老院对于物业的面积也是很大，物业面积大，也从侧面说明了养老院所需要的投资费用是很高的。

而且，养老院除了所需要的硬件设施之外，护理方面的需求也是比较高的，一般在养老院做护理的工人都是专业性的人才，所以，人员工资这方面开燃兆支，也是相当大的。

(9)北京养老院出租扩展阅读：

“家庭养老院”，花费减一半

根据测算，如今一名中轻度失能老人入住养老院，月均费用在3000元至5000元。而通过“家庭养老院”提供服务，每月仅需花费1500元至2000元。通过大数据和呼叫平台，服务人员与老人的配比也从1∶5提高到了1∶10，企业人力成本显著降低。

对于政府来说，新投资建设机构养老院，每张床位需要约20万元。而投资200万元建设一个拥有18张床位的中心辐射式服务点，相当于在周围形成150张至180张“家庭养老床皮卜租位”，性价比大幅提高。