养老院项目卖住宅

A. 民办老年公寓有什么政策扶持

可以享受开办补贴和运营补贴：

经民政部门批准办证的、运营一年以后入住率达到60%以上的机构，给予一次性开办补贴：其中自建用房的机构，城市区每张床位补贴3000元，各县补贴2000元；

租用房屋进行改扩建的机构，城市区每张床位补贴300元，各县补贴200元。

按连续入住6个月以上老人的实际占用床位数，给予运营补贴：城市区补贴40元/床/月，各县补贴30元/床/月。

养老院的服务内容：

1.全自理护理，为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时提醒老人吃药，提供可以自理的老人健身打牌等活动。为老人洗衣服，每月带领老人洗澡理发。

2.半自理护理，为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时提醒并帮助老人吃药，提供可以半自理的老人健身、打牌等活动。为老人洗衣服，每月带领老人洗澡理发。帮助他们健身以恢复他们的肢体功能。

3.完全不自理护理，为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时喂老人吃饭吃药，每天最少3次帮助肢体活动，按摩、翻身、擦洗污渍等。为老人洗衣服，提供老人用防褥疮床垫，每月擦洗一次身体。对于一些特殊的老人经家属同意会增加一些服务项目。

拓展资料：

特点一：

老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式--老年公寓。

特点二：

老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群养老生活关注的较少，只有一些粗放的政策，并且在现实运用过程中可操作性差。

同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。

特点三：

老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。

另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。

B. 土地是养老院用地可以对外出售商品房吗

不可以。养老院用地一般是政府划拨土地，不能改变土地使用性质，不可建成商品房，商品房所用土地要经过招拍挂手续，建设的房屋从设计到施工一系列过程都要经过建设部门监督。养老院主要是用于公益事业，所建房屋不能对外出售。

C. 养老院与住宅造价区别

养老院造价更高
从功能上来看，养老地产一般是为老年人提供居住、养生医疗等需求的项目，承担了除居住以外的很多服务产品的属性，配有良好的环境资源以及康复医疗等基础配套，例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能、社交功能、教育功能、农业采摘功能等等。
而传统住宅地产项目一般专指提供居住功能的房屋，主要是满足购房者的居住功能。
2.从区位上来看，一般普通住宅项目区位上较为广泛，而养老产业项目由于针对特定的客户群体，在位置上通常要环境良好或者有度假旅游特色的区域。
3.从客户群上，普通住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资型客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。

D. 养老公寓可以买吗

如果是用来养老使用或安排家中老人去养老，可以考虑买。如是自住，不该买。因为养老公寓不同于普通住宅，设施设备都是从为老人服务而设计的，另外周边住的也都是老人，自住生活会很不方便、不自在。

E. 养老院以租代售合法吗

是不合法的。
以投资养老项目为名非法集资。一些机构或企业打着投资，加盟，入股养生养老基地，以销售虚构的养老公寓或者以长期出租养老床位，销售养老公寓使用权等名义，通过返本销售，售后返租，约定回购，承诺高额利息，私募基金等形式非法集资。
按照防范和处置非法集资条例等有关规定，对非法集资人，非法集资协助人将严肃追究法律责任，参与非法集资风险自担。请广大老年人和家属提高警惕，增强风险防范意识和识别能力，自觉远离非法集资，防止利益受损。如发现涉嫌违法犯罪线索，可积极向有关部门举报。

F. 卖掉房子住进敬老院，爱国归侨毕生积蓄捐母校，你是否能做到这种境界

对于卖掉房子住进敬老院，爱国归侨毕生积蓄捐母校，他这样的境界非常伟大，我也表示深深的敬佩和仰望，很难有人可以做到这种境界。

毕竟在自己事业有成以后肯定会家境富裕，不用担心在生活上的基本问题，那么捐献也就不会成任何问题，自己能够保证以后的生活，那么相应的更多费用，就可以用来为社会多做贡献。目前的我只能帮助很少一部分人捐献几百元，这已经是我能力范围能够做到的事情。

G. 养老院对房屋有没有法律保护

受到法律的保护。
1、我国规定，养老型地产也就是养老院受法律保护。
2、养老型的地产是受到法律保护的，并且是可以买卖的。

H. 一般的老年公寓房的造价在7千到8000万的大概占地有多少

老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。


接下来让我们一起看一个总投资约9800万元老年公寓建设项目


项目详情：富安木业医养老年公寓建设项目，建设地点：衡水市冀州区滏阳西路318号。项目占地7600平方米（合11.40亩），建设2栋14F框架剪力墙结构老年公寓，包含老年公寓、康复中心、老年科门诊、养老服务中心、养老配套、文化学习活动中心、综合办公区及配套服务设施等，总建筑面积21300平方米。绿化面积2280平方米，绿地率30%，容积率2.80。

项目建成后，养老公寓可提供528张床位。项目购置起居设备、厨卫设备、空调、电梯、给水设施、康复仪器、疗养设备仪器、电脑系统设备、运动器材及娱乐配套设施等设备共计1553台（套）。总投资约9800万元。

I. 女儿找好养老院，让我们腾房，卖掉房子，我该怎么办

大致内容是老两口奋斗了一辈子，在市区有两套房子，现在挺值钱了。

老两口到老年之后，女儿却想要这套房子，女儿给父母找好了养老院，想让父母搬过去，卖掉两套房，自己一套，给弟弟一套。

老两口不愿意，他们的意思：“女儿，你找好养老院，让我们腾房，卖掉房子？”女儿的意思是：“我要一套房”

点评

首先不得不说，老两口活的特别的明白，让人特别的敬佩。

首先他们到了老年之后，并不是求着儿子和女儿讨生活，而是自己有房子有钱，靠自己生活。

他们没有义务再去补贴子女们的生活，也希望子女们不要对他们随便发火。

老人家说的对，谁对我好就把遗产给谁，因为这是父母自己辛苦打拼挣来的遗产，子女无权去干涉，没有权利要求父母给自己多少才算是公平。

老人家的遗产，愿意给谁就给谁，老人看透了人心，也看穿了女儿女婿的贪心，所以他们立下遗嘱，选择去养老院。

老两口有房子还有钱，儿孙们谁对你孝顺，谁对你好，谁经常去看你，就可以把这些钱给谁？

父母尽了该尽的义务，不要求女儿和女婿能够孝顺父母，但是只是希望他们不要去父母面前争吵，不要总是给父母脸色看。

J. 养老地产是什么有哪些优势

你可来以把养老地产简单的理解为源高级版的养老院。这个概念就像我们平时在外地住酒店，有三星级的，四星级的，五星级的。养老地产是规划整合了功能不完善的养老院。其中包括了为老人提供住宿，健康医疗。保健康复。娱乐项目。等综合的大型养老机构。让老人可以在一个舒适的范围之内度过他们的晚年生活。养老地产的服务是非常人性化，也非常全面的。可以顾及到每一位老人他们的需求。快速的做出应对的方案。去帮助老人完成他们自己的心愿。所以养老地产必然是以后养老的主要趋势。