老年人的住房需求

⑴ 如何进行购房消费者分析从5个这方面入手

消费者是各个行业市场营销活动中的主体，消费者的购买行为影响着市场运作变化的方向以及大趋势，对于 购房 消费者分析其购房行为有利于 房地产市场 的发展。因此，消费者的购买心理对其购买行为起着至关重要的作用，购房消费者分析主要从哪些方面进行呢？

买房 需求是成败的关键。就现在的住宅市场而言，各档次 楼盘 层次清晰明了，但单一从价位来判断每个楼盘都各有千秋，同时加上一系列的促销广告，信息已经共享，客户具有了充分的选择自由，可以货比多家，只有那些接近客户的需求并且具有较高价格比的 住宅楼 盘，才能够在大市场中脱颖而出进而被客户选中， 开发商 的资金也才能迅速回笼，这就要求对消费者的消费观念和消费行为做透彻的分析。对客户的需求进行详尽的研究判断，是住宅开发商第一位的核心竞争力。我们主要是从以下几个方面对消费者行为进行分析：

一、生活在郊区，工作在城市的消费时尚

目前的生活时尚已由居住在向居住在郊区生活化转变，随着生活节奏的加快，消费者越来越倾向于空气清新安静的郊区生活，结合这种消费心理出现了一批郊外楼盘。

二、品牌信任度促使消费

确定的品牌形象可以使其房地产集团刺激消费者的购房需求，花钱买个放心，买个价值

三、传统的消费心理

中国人传统的消费习惯为攒钱买房，买房是人生的一件大事，大半生的积蓄也许就为能有一处安度晚年的处所，即使 按揭贷款 也很难促使其进行购房消费，只是消费习惯的问题。

四、家庭生命 周期 的变化对房地产的影响

年轻人新型的住宅，成为房地产市场强有力的消费群体，35岁以下年龄组人群占据了总人群的53．8％，这代人观念超前，经济负担轻松，形成花明天的钱，圆今天的梦的住房消费理念，这批年轻人需要设施合理，私密空间好， 小户型 的住宅。

五、老年型住宅的需求

大部分城市已步入老年化，子女的亲情理念已发生转变，使大多数老年人都处于孤独阶段，在潜在的住房市场消费中，工作半辈子的这部分有支付能力的老年人是不可忽视的部分，这部分老年人十分倾向于老龄化社区的要求，希望有诸多的老年人活动场所，提供室外交往场所，保健站等生活服务设施。

很多市民都卖了旧房买 新房 ，随着一部分公房进入市场交易，二手房极大的满足了想买房而又惧于楼价居高不下的楼盘纷纷把购房方向转向 二手房市场 ，而这批人是有能力来进行按揭消费房地产市场的。

以上属于各个群体对各种商品的消费心理也同样属于房地产的消费心理，消费者的购房心理对房地产营销都有特殊的重要性，消费者的购房心理就是各种信息经过其大脑的整合后，形成意识，并表现在行为上。不同年龄、不同性格、不同阶层的消费群，他们的购房消费心理都是不一样的。因而在房地产营销时，就要注重分析消费者的购房心理，这样才能明确消费者的需求，运用一定的营销策略技巧，以达成交易。

在房地产市场这个大环境中进行购房消费者分析，对企业而言可以根据不同购买行为采取不同的营销策略，赢得顾客的新人：对消费者来说可以根据不同房地产项目特色满足自己的购房需求。

⑵ 北京试点老年人贷款买房优惠，此举释放出哪些信号

首先是进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究多子女家庭、工作与住房平衡等合理住房需求的支持措施。为积极应对人口老龄化，满足老年人日益增长的美好生活需要，北京市进行了系统部署，采取了一系列措施。包括早前召开的全国人大会议，也提出了积极应对人口老龄化等措施。试点项目将在配套设施、室内空间、服务等方面适合老年人，同时兼顾其他年龄段市民的生活需求，创建一个适合所有年龄段的社区。

要知道对无房无在贷的老年家庭，试点购买普通住房首付比例为35%，相应的优惠贷款利率为同时享受。购买140平方米试点房屋，采用首套房首付比例。第二套住房的35%和60%首付；众所周知，老年人购房首付能力较弱，贷款资格审核门槛较高。综合来看，在当前背景下，为住房需求创造便利，无论是刚需还是改善需求，都是政策鼓励的方向，符合总体调控思路。

⑶ 降首付比例！北京试点全龄友好型住宅，还鼓励企业自愿建设

北京对特殊房源进行了购房政策支持，首付比例最低降至35%。
8月4日，北京住建委官方消息，为切实解决老年家庭购房中的实际困难，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买全龄友好社区试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定支持政策，包括首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等。
专家认为，虽然当前只针对试点项目，范围还相对有限，但未来项目有望扩围，本次给出的积极信号更加明显。
首套房首付比例降至35%
此次北京对于购买全龄友好社区试点项目的政策优惠包括，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
目前试点项目包括昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗地块项目。
事实上早在4月19日，北京市规划和自然资源委员会就在第二批次商品住宅用地出让中提出了建设“全龄友好社区”要求，选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区，并从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静8月4日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“针对老年人群给予住房政策支持，是北京落实因城施策，支持刚性和改善性住房需求的重要内容，当前只针对试点项目，范围还相对有限，但未来涉及的项目有望扩围，本次给出的积极信号更加明显。”
“合理住房需求中，老年人群的住房问题是北京率先给予支持的一个方面，在试点项目上，降低首付比例、给予利率优惠，子女可作为共同借款人申请贷款等，均为老年人群购买适老性住房提供了有利支持，未来项目扩围将为老年人群提供更多可选择空间。”
定向微调
其实5月前后，北京市场便有传言称，“政策或将降低二套房购买门槛”，但传言一直没有成真。
如今，针对特定人群的全龄友好社区获得了政策支持，易居研究院智库中心研究总监严跃进将此次政策称为“针对特定群体和特点房产落实了宽松政策”。
严跃进8月4日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“此类做法和此前上海针对临港新片区放松购房政策、广州针对郊区市场落实宽松落户政策等是相似的，说明一线城市都有一些局部的、定向的政策微调。”
陈文静则进一步预计：“未来，多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象，相关住房政策有望继续优化，对北京的房地产市场亦将产生积极影响。”
需要注意的是，早在3宗试点地块确定的同时，北京市规划和自然资源委员会就表示，对于试点以外的项目，鼓励企业自愿建设全龄友好社区，出让文件明确项目在取得建设工程规划许可证前将由市规划自然资源委会同市住房城乡建设委、市民政局、市卫生健康委等专业部门组织对规划设计方案开展全龄友好社区评审，对于通过评审符合全龄友好社区要求的，将按照北京市有关政策给予支持。
也就是说，政策鼓励企业自愿建设全龄友好社区，只要通过评审，同样可以获得相关政策支持，或许未来将有更多项目加入全龄友好社区行列，享有首付比例降低的项目会更多。

⑷ 老年家庭首付最低35%，对楼市会有哪些影响

没有太大的影响，毕竟老年人不是当今社会的经济主体

⑸ 我是老人想单独买房能买多少平面的房子

老人单独买房居住，如果条件允许的话买个70一80平米左右最好了，住着宽敞。如果经济不太好，50一60平米就可以了，老年人住房面积不要太大，太大了家里的卫生难打扫。而老年人住房一定要有电梯或者多层一楼也可以，不过多层一楼蚊虫比较多。

⑹ 什么房子适合老人住 老人适合住什么样的房子

什么房子适合老人住？
1、地理位置
选择城郊房弊大于利。
利：城郊房价便宜，空气好，安静。
弊：医院等必备设施往往不齐全。距离：老人买房时最好不要离熟悉的环境太远。周边：老年人的住所可以离商业区和餐馆远一些，但离菜市场和超市还是近些好，最好步行即可到达。安全：社区的公共设施是否安全应该是购房的考虑重点。如预警和呼叫系统、无障碍、照明、防滑防撞设施等。邻居：老年人应该住综合社区，周围有老人，也有青年人和孩子，这样更自然，更利于老人的心理健康。
2、住房面积
住房面积宜小不宜大。
大房子能源消耗大、不便于打扫，而且空荡荡的样子很容易让老人产生寂寞感。另外，房子大使家具间隔较远，老人很可能在发生意外时找不到可以扶一把的地方。因此，老两口的家有2—3间房、60m2—100m2就够了。
3、住房结构
住房结构简单比复杂好。
现在，复式、错层结构的房子受到很多人的欢迎，但是，这种看似气派的房子会给老人增加爬上爬下的麻烦。老人不要选择错层、复式的住宅。房子的结构要简单，地面要平整，装修时不要做台阶，以免老人摔倒、磕碰。同时，室内要避免有过多的走廊和视线死角，这样，一旦老人发生意外，家人能立即发现。
4、楼房高度
楼房高度宜低不宜高。
为老年人选择楼层的时候不宜过高，最好是考虑电梯房。没有电梯房的小区，为了老年人出入的方便，最好选择比较低的楼层，老年人上下楼梯难、腿脚不方便等问题都可以得到解决。
5、住房装修
复古装修比新式装修好。
由于很多老年人对新生事物接受较慢，所以建议装修用一些复古概念，装修大多要以简约、整洁为主。切勿参杂我们自身喜好概念。当然具体装饰，还需看老年人的喜好。
了解了什么房子适合老人住，老年人在选择住房的时候需要考虑的问题很多，老年人要慎重决定。

⑺ 什么样的房子最适合养老

适合养老的房子的特点：
1、面积适中：
老年人的精力有限，不需要住太大的房子，那样收拾起来费时费力。购买一个面积适中但不局促的房子给老人居住是比较明智的选择。
2、室内空间要稍大：
老人居住的房子不用很多家具，应该把无用的家具尽量剔除掉。节约出来的空间不但可以使老人可以在室内做些轻微的运动，更可以为老人养花、种草、养鱼、写字、下棋等业余爱好提供充足的场所。
3、卫生间要离卧室近一些：
主卧中配备卫生间的房子应做为首选。老人的泌尿系统容易患病（如尿急尿频），一个较近的卫生间会为老人的居住提供很大的方便。另外，老人的腿脚大多不是很灵便，在马桶的一侧安装个扶手也是很人性化的设计。
4、安静：
老人的睡眠大多不好，选择一间很安静的房子对于老人的睡眠质量有很大的帮助。如果外部环境比较嘈杂，那么在为老人的房间进行装修时就应该在房间的隔音、降噪方面多做一些处理，防患于未然。
5、门的尺寸：
无论是户门还是室内门都应该做得稍宽一些。这样不仅方便老人日常的出入，也为万一今后需要轮椅代步进出房间做好了准备。
6、地面要尽可能的平整、防滑：
老人的行动力、反应速度和平衡能力都不及年轻人。为老人铺设的地板要尽量使用防滑材料，从源头避免老人在家中因摔跤产生的各种危险。
7、楼梯：
对于跃层住房的楼梯，要尽量把坡度做缓一些、每级踏步做矮一些、扶手做牢固一些。在确保安全的情况下方便老人上下才是可取的。
8、其他：
适合老人的房子还应具备：良好的采光，通风性能、良好的视野、较近较完善的医疗设施和完备的安防，通讯设备等方面的条件。只有做到了这些，才可以说我们买到了一处真正适合老人居住的房子。

⑻ 人老了选择在几楼住最好

现在越来越多的人住进了楼房，年轻人一般选择几楼都没有问题，那么老年人应该选择住在几楼比较好呢？其实年龄大的老人最好现在一楼，对于地势比较低、离海边河沟比较近或楼里接收阳光比较差的楼可以现在二楼或以上楼层。

当然住在一楼也是有缺点的，比如潮湿问题，所以装修时防水和防潮设计很重要，尤其是南方家庭，回南天室内水汽会比较重，装修时最好不要选择木地板，入住保养麻烦！装修时地面防水可以多做两道，基层涂刷防水涂料，地面可以安装地暖等等。当然日常生活中也要多注意室内通风，入住会方便很多！

还有一楼的采光问题，但这与小区内楼层间隔有关，装修时室内能拉通就尽量拉通，另外买房时注意房子的朝向，想要采光好一点，记得选择朝南的。

⑼ 老人对居住环境有哪些要求

1、生活能源要求 老年人居所日常所使用的能源清洁、自然与否直接关系到老年人的生命健康。用来烧饭的煤或煤气，燃烧后在空气中产生多种对人体有害的物质，如二氧化硫、一氧化碳及致癌物苯并芘等。使用液化气的厨房，仅二氧化碳的污染就比室外高5倍。二氧化碳含量过高损害人的呼吸系统，它使人体质减弱，抵抗疾病的能力降低。燃煤烧饭、炒菜和取暖的家庭粉尘浓度最大，污染更为严重。因此，有条件者应使用天然气，最好采用全电气化厨房及取暖设备。 2、空气要求 老年人的居住环境空气要清新、自然。一般情况下单纯的开窗通风换气是难以将室内有害气体、尘埃迅速全部排除的，如果可能最好安装一个排风扇，尤其在厨房安装排风扇作用会更好。有条件时应予以配置负氧离子发生器，负氧离子发生器能有效改善空气质量。另外，家居环境最好少用油漆类产品，如各种家具油漆、墙面油漆、胶合板材、化学清洁剂等装饰材料，然而这些材料均会不同程度的散发出微量的有毒气体，应尽量少用或不用。 3、采光充分 卧室窗户宜大，窗口朝南，以利于采光和通风。明媚的阳光会给人以热烈、振奋、舒畅之感；阴暗的环境则令人有压抑、沉闷、冷清之感，所以白天应经常拉开窗帘，让阳光照进室内。另外，还应考虑照明的科学运用，房间的照明，除应分出整体照明、局部照明和特殊照明外，还应考虑利用灯光来烘托调节室内环境气氛，使人心情舒畅。 4、色彩应用 色彩除能产生冷暖、远近、轻重和大小等感觉外，还能产生兴奋、抑郁、紧张、轻松、烦躁和安定等心理效果。因而居室色调(主要指墙面色彩)应首先考虑采用与生活、工作环境主色调相补的或成对比的色调。 根据老年人自身心理状态，选择相应的色调：情志压抑、消沉、忧伤者，可配以暖色调，如红、黄、橙色；情绪不稳定、烦躁、兴奋不安者，则配以冷色调，如蓝、绿、青色。还可以用彩色灯光调节居室色彩。 5、湿度适中 一般情况下室内空气湿度以50%左右为宜。当室内空气湿度低于30%时，人就会感到咽喉干燥，并导致呼吸道的防御功能减低；当室内空气湿度达到80%以上时，人又会感到沉闷。如果湿度太低，人感到干热时，可在室内地面洒适量冷水，或在室内放置两盆清水，或用湿毛巾擦拭室内家具，用湿拖布擦拖地板；如湿度太高，可以开窗通风，或用换气扇将室内潮湿空气排到窗外，以降低湿度。 6、适宜的室内温度 在湿度、气流都正常的情况下，夏季居室较理想的温度为24℃～26℃；夏天如室温太高，可开窗通风或用电风扇等散热，有条件的宜安装空调。冬季较理想的室内温度为16℃～18℃；老年人的居室温度最好保持在20℃左右，老年人房间最好设置暖气，如果是使用火炉取暖要特别注意防止煤气中毒。 7、绿植美化 居室也要讲究绿化、美化，可在阳台或室内摆放几盆花卉、盆景、绿草等，不仅增添美感，且能净化空气，减少污染，改善居室小气候，使室内空气清新、芳香，有利于健康。

⑽ 如何为老人选择合适的养老房

随着父母的日渐变老，购买一套温馨的房子，让父母安享晚年是儿女的孝心。那么，什么样的房子适合年迈的长辈居住？选择时需要注意些什么问题呢？

选养老房都要注意什么？

选养老房，首先要注意看房子本身的舒适程度，房子住的舒适，老人心情才会愉悦。周边配套齐全，老人衣食住行才更方便。小区环境好，才能给老人提供一个良好的休息空间。楼层不要太高，当发生停电事故时，可以自由出行。物业服务周到，会让老人生活的更舒适。

一、房子要住的舒适

户型设计要合理，尽量选择南北通透的房子。南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需要。同时，卧室要尽量选择南向的，这样既能保证室温，又能满足光照需求。

考虑到老年人行动不便，复式、跃层、LOFT以及错层这些户型都不适合作为养老房。楼梯较多，这种结构的房子对老人来说也不安全。

二、配套齐全且成熟

1、超市/菜市场

老年人受到体力限制，不适宜中长距离的出行。所以，养老房周边一定要有大型的超市或者菜市场，以满足老年人的日常生活消费需求，距离以不超过10分钟的步行路途为宜。

2、公园

老年人退休后一般生活圈子很狭小，每天在家停留的时间很长，生活内容单调，很容易遭遇“孤独”。但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋，都会充实原本单调的生活。此外，公园内的优质空气和优美环境，对老年人的身心健康也十分有益。

3、医院

选购养老房靠近医院，一是方便老年人定时体检，保持健康的身体状态；二是老年人的身体毛病多，靠近医院能够给予及时并且专业的救治。若是医院离得太远，出现病痛时会因为送医的路途远而过于折腾，不利于身体健康。

三、小区环境好

相比年轻人来说，老年人更爱安静，嘈杂的环境会让他们的心绪难得安宁，同时老年人不必像年轻人那样上班拼搏，基本上以在家休养为主，因此选择偏一些且安静的房产为佳。

但“偏”不代表生活不方便，老年人体力较差，周边各种生活设施一定要方便才行，因此，这些需要在购房之前认真考察。

四、楼层不要太高

无论是从心理上还是身体上来说，老人都不适合居住在高层。首先，很多老人不适应高层电梯运行时的超重感和失重感。另外，很多老年人喜欢种植一些花草或者蔬菜，一来可以活动筋骨，二来也可以为自己提供一点新鲜蔬菜。现在很多楼盘会给一楼的住户赠送花园，这样来看的话，一楼是个不错的选择。

五、物业服务要到位

养老房一般都是老年人独自居住的，儿女和亲属不会每天陪在身边，也就是说，小区的物业人员就成了每天为老人提供服务最多的人。社区服务好，针对老年人的生活关怀多，经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，无疑会让老年生活更加丰富，幸福指数更高。

在养老房的选择上，除了要考虑以上几点外，还需要尊重老人的个人意愿，应该多与老人沟通，多咨询老人的意见和感受，只有他们高兴幸福了，我们的养老房才真的是买对了。

（以上回答发布于2018-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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