商业养老机构

❶ 养老社区的用地性质

既然是用于从事租赁这种商业活动的，而不是用于居住的，当然是属于商业用地。

(1)商业养老机构扩展阅读

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

❷ 黄洪 商业养老保险

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据报道，随着社会经济的发展和人民生活内水平的提高，我国人容口老龄化的压力日趋加大，近日保监会副主席黄洪表示，在确保风险可控的前提下，鼓励商业养老保险资金参与重大项目和民生工程建设，发挥商业养老保险机构长期投资者作用。

❸ 什么是商业养老保险 哪些人适合买商业养老险

1.商业养老保险是年金保险的一种特殊形式，又称为退休金保险。适合年龄不宜太回大，通常为50周岁以答下。有足够的收入。

2.商业性养老保险的被保险人，在交纳了一定的保险费以后，就可以从一定的年龄开始领取养老金。这样，尽管被保险人在退休之后收入下降，但由于有养老金的帮助，他仍然能保持退休前的生活水平。

3.目前，保险市场上绝大多数商业养老产品，都是限期缴费的年金保险，即投保人按期缴付保险费到特定年限时开始领取养老金。如果年金受领者在领取年龄前死亡，保险公司或者退还所缴保险费和现金价值中较高者，或者按照规定的保额给付保险金。

4.年金保险和生存保险都是以被保险人在保险有效期内生存为给付条件，年金保险是生存保险的一个变种，但是两者之间仍然有所区别。前者在保险期限内生存时由保险公司按照约定的期限和方式给付保险金，后者在被保险人生存至保险期满时由保险公司一次性给付保险金。

❹ 请问商业养老保险的有哪些优点

商业保险PK社会保险 退休人员、18岁以内的非纳税人员、低收入人士等相对弱势的群体，往往并不适宜购买商业保险。商业保险的主要客户一般是社会中的骨干人员，特别是25岁到45岁的“白骨精”(白领、骨干、精英)以及金领和各种各样的老板们。给他们提供的保险品种很多，可选择的保险公司也很多，而且设置的保障额度也可以很高。
社会保险是指国家通过立法强制实行的，由劳动者、企业或社区、以及国家三方共同筹资，建立保险基金，对劳动者因年老、工伤、疾病、生育、残废、失业、死亡等原因丧失劳动能力或暂时失去工作时，给予劳动者本人或供养直系亲属物质帮助的一种社会保障制度。
社会保险作用就在于：老有所养、病有所医、生有所保、伤有所疗、失有所得。也就是让你在劳动丧失的时候，能获得一定费用的补偿和救济。社会保险具有强制性、低水平、广覆盖的特点，保险金给付原则及标准强调“社会公平”原则，即权利义务不对等，不强调交费相等，但强调给付相同给付标准原则上是统一的。满足社会成员生、老、病、死方面较低层次的需要，即生存需要。
商业保险是以营利为目的，自愿缔结的合同关系，被保险人死亡、伤残、疾病或达到约定的年龄、期限时承担给付保险金责任。强调根据自己的情况，各取所需，加强各自的保险程度，保障不同的生活水平，满足更高的发展和享受的需求。
养老和医疗如果说社保是解决基础的温饱问题，那么商业保险就是是社会保险的补充和加强。有商业保险就可以保持更高的生活水准。让我们重点看下养老保险和医疗保险两大方面的异同点：
社会养老保险是根据当年人均工资，按个人与企业缴纳的一定比例，在将来进入退休年龄时享有一定的养老金。它保障了基本生活需求，所以通过用商业养老做补充，避免退休时收入出现很大落差。
社会医疗保险是在一定额度中提供基本的医疗保障。对老百姓来说，社保提供的医疗保障只能算是最基本的，选择合适的商业保险作为补充就显得尤其重要了。
商业保险&社会保险的异同表
对照点商业保险社会保险
是否盈利的定性
以追求利润为目的，独立核算、自主经营、自负盈亏。只为自愿投保的那一部分人提供合同规定的保障，而不是为社会公众的利益服务。 国家社会保障制度，目的是为人民提供基本的生活保障，非盈利性机构，是为全体社会成员的利益服务的，是一项公益性事业。
保障功能满足社会各个生活消费层次的需要，即高中低的享受、发展、生存都可以得到保障。进行差异化个性化。
通过社会保险金的支付保障社会成员的基本生活需要，即生存需要，因而保障水平相对较低。
法律定位保障范围由合同双方协商确定，依合同实施的民事行为，权利义务和保险关系都是以保险合同为依据，属于经济立法范畴。
保障范围由国家规定，风险保障范围较窄，水平较低。依法实施的政府行为，宪法赋予公民和劳动者的一项基本权利。
法律定位商业保险公司。企业行为，按照市场规则，在平等的基础上，具有竞争性(充分的市场竞争)，同一产品可以有诸多办理公司。
政府或其设立和委托的机构，是政府行为，具有垄断性，某一个具体产品只能由某一个机构统一办理。
实施方式贯彻平等互利、协商一致、自愿订立的原则。
强制实施，对于相应成员，没有选择余地。
投资收益的风险性
商业保险在投资运营中需要追求高回报，高风险。保险公司要自负盈亏。
社会保险基金要保证绝对安全，因为这是全体社会大众的救命钱。
保费负担状况
个人完全承担包含死亡、伤残、疾病等风险费用以及保险公司的营业与管理费用的责任。重点体现效率，有钱就投，无钱则不投保。
保障费通常是个人、企业和政府三方共同负担的。收费标准相对来说较低。参保人按照统一标准交纳保险费，享受待遇不存在差别。
适用的原则依照平等自愿的原则，自主决定，自愿参加。以商业保险合同的形式体现了多投多保，少投少保，不投不保的“个人公平”原则。
通过行政命令来强制推行。强调的是“社会公平”原则，无论投保人交费的多少，而他们的给付标准原则上是同一的。

❺ 商业养老保险好处有哪些

1．保险的目的和性质不同：社会保险是国家强制性的社会保障，是一种社会政策，国家通过法律手段来强制推行。无论企业或个人愿不愿意，只要是在法律规定的范围内，必须参加社会保险。社会保险费或税的征收、给付待遇的规定都是强制性的。商业保险是建立在双方平等互利、自愿签约的基础之上，保人可根据自身面临的风险自愿选择投保险种，协议保险金额，决定保障的标准和档次，保险公司无权强制人们投保。

2．保险对象和作用不同：社会保险的对象是社会劳动者，目的在于保障他们的老弱病残和失业时的基本生活，也就是能满足最低生活保障。商业保险是以获得一定的经济补偿为目的。它可以使人们在退休时，能够获得和以前一样的生活品质。

3．权利与义务的对待关系不同：社会保险强调劳动者必须履行社会保险的义务，缴纳社会保险费，之后才能获得享受社会保险金的待遇和权利，强调国家和劳动者双方的权利与义务。商业保险体现的是合同双方的责任、权利与义务的关系。商业保险的保险金额以投保额决定偿还额。

4．待遇水平不同：社会保险个人负担多少费用跟其享受的待遇没有直接的关系。社会保险的实施有利于低收入者，有明显的社会扶助性质。而商业保险则不同。被保险人缴得保费越多，所享受的保险金额也就越多，享有的保障程度也就越高。

5．自主性、灵活性不同：社会保险因工作发生变动，在交费、给付上受到影响及限制。商业保险不因工作或其它变动在缴费或给付上受到影响。

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❻ 商业养老保险有哪几种

现在市场上的商业养老保险主要可以分为四种：
第一种是传统型养老保险，主要版是根据保权险合同约定的内容，在约定时间领取一定的养老金；
第二种是分红型养老保险，这类养老保险会有一定分收益，收益会包含确定不变的保底利率，和根据保险公司营业情况而变化的分红收益；
第三种是万能型养老保险，被保险人会有一个万能账户，如同万能型寿险，然后被保险人每年会领取到一定的收益最后还有投资连结险，这类保险收益较高但风险较大，适合经济条件较好且风险承受能力较强的人。

❼ 养老院公寓属于商业吗

养老院通常属于公益组织，国家投资建设也有，个人投资来建也可以不过都需要到政府机构需要备案的！商业机构应该是以此来作为盈利为目的一样也需要到政府机构予以备案的！