天津居家养老盈利机构

① 居家养老服务中心属于什么单位

为政府和社会力量依托社区的事业单位。

居家养老服务为政府和社会力量依托社区，为居家的老年人提供生活照料、家政服务、康复护理和精神慰藉等方面服务的一种服务形式。对传统家庭养老模式的补充与更新，是我国发展社区服务，建立养老服务体系的一项重要内容。

市民服务平台依托社区，以居家养老为突破口，在政府监管下运行的为民服务的综合型服务平台。针对不同的居民提供三种服务方式：呼叫器服务、热线电话服务、市民服务网站服务。整合了社会上的各种服务行业，为广大居民提供20大类200多项服务，全方位的打造居家养老服务。

(1)天津居家养老盈利机构扩展阅读：

居家养老服务中心的相关要求规定：

1、整合资源，建立和完善社区居家养老服务网络。要按照当地社区建设规划和老年人实际需要，协同各个部门，整合资源。

2、吸引生活自理的老人走出家门到社区为老服务设施接受服务和参加活动；对生活不能自理的老人则采取派专人上门包护，满足老年人生活照料、医疗护理、文化娱乐、心理慰藉等多种需求。

3、在城市社区和大部分农村乡镇建设综合性居家养老服务中心、居家养老服务站点等基础性服务设施，大力推动专业化的老年医疗卫生、康复护理、文体娱乐、信息咨询、老年教育等服务项目的开展，构建社区为老服务网络，为老年人提供就近就便的多种服务。

② 国居养老服务中心，有这个单位吗加入他有什么好处

国居养老服务中心在全国各地都有示范点，在北京2019居家养老保障研讨会，贯彻两会精神-探索居家养老服务新模式会议上重点推出的，也是中国管理科学院商研所居家养老保障中心创建的养老新模式，解决政府养老的困难境地，受政府大力支持的项目。

③ 开办居家养老日托所能盈利吗

开办居家养老日托所，可以盈利。
只要不是政府出资，公益性的，就可以盈利。

但是，只有优质服务，才能使得居家养老日托所越办越红火

④ 开养老院大概需要投资多少钱，需要什么手续

那要看你要什么规模的养老院了，政府还会补贴的。
如何申办养老院
一、申报养老机构的主体范围是什么？
根据民政部《社会福利机构管理办法》第七条规定，依法成立的组织或具有完全民事行为能力的个人（以下称申办人）凡具备相应的条件，可以提出办院申请。
二、合法申办人向什么机构提出申办申请？
向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出举办社会福利机构的筹办申请。
三、申办养老院，须提交哪些资料？
申办人申请筹办社会福利机构时，应当提交下列材料：
（一）申请书、可行性研究报告；
（二）申办人的资格证明文件；
（三）拟办社会福利机构资金来源的证明文件；
（四）拟办社会福利机构固定场所的证明文件。
申办人应当持以上材料，向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出申请，由受理申请的民政部门进行审批。
香港、澳门、台湾地区的组织和个人，华侨以及国外的申办人采取合资、合作的形式举办社会福利机构，应当向省级人民政府民政部门提出筹办申请。并报省级人民政府外经贸部门审核。
民政部门应当自受理申请之日起30日内，根据当地社会福利机构设置规划和社会福利机构设置的基本标准进行审查，作出同意筹办或者不予同意筹办的决定，并交审批结果以书面形式通知申办人。
四、开办养老院应具备什么条件？
接到民政部门可以申办的答复，申办人就向该民政部门申请领取《社会福利机构设置批准证书》的机构。能领取证书的机构，应当符合社会福利机构设置的下列基本标准：
（一）有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地；
（二）符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》；
（三）有与其服务内容和规模相适应的开办经费；
（四）有完善的章程，机构的名称应符合登记机关的规定和要求；
（五）有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员、工作人员应当符合有关部门规定的健康标准。
五、申请领取《社会福利机构设置批准证书》时，应当提交哪些文件？
（一）申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告；
（二）民政部门发给的社会福利机构筹办批准书；
（三）服务场所的所有权证明或租用合同书；
（四）建设、消防、卫生防疫等有关部门的验收报告或者审查意见书；
（五）验资证明及资产评估报告；
（六）机构的章程和规章制度；
（七）管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印以及工作人员的健康状况证明；
（八）要求提供的其他材料。
民政部门自受理申请之日起30日内，对所报文件进行审查，并根据社会福利机构设置的基本标准进行实地验收。合格的，发给《社会福利机构设置批准证书》；不合格的，将审查结果以书面形式通知申办人。
申办人取得《社会福利机构设置批准证书》后，应当到民办非企业管理机构办理登记手续。

养老院可行性研究报告
发布于 2012年11月16日

[摘要]养老院可行性分析:养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等
养老机构项目可行性计划书

现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。
一、养老院可行性分析
养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。
办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下：
一、 从市场角度
深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养老机构21家，床位共计800余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。
从区域角度来看，——区和——区养老机构相对密集，市南老城区和——路东部人口居住密集区、——新区存在养老机构床位上的不足。
二、 目前深圳市内养老机构发展评价
深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲，
1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用800元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。
2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。
需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。
4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。
目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大，每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入，对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式，统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施，达到降低服务成本的目的。

⑤ 请问天津哪个养老院可以接收脑萎缩老人

让更多老人受益养老机构
——谈国办养老机构如何发挥骨干作用
天津市第一老年公寓业务科 杜 娟
编者按：近年来国办养老院人满为患，排队入住。如何解决国办养老机构的供需矛盾，最大限度地发挥其资源优势，服务更广泛的老年群体？本期刊发一位国办养老机构一线工作者的文章，期待能从中获得启发。
天津市目前的老龄化水平在全国位居第二，仅次于上海，人口老龄化压力已开始显现。当前养老机构还属于新型服务产业，服务模式与服务内容还很不完善，还没有形成科学化、规范化、完全符合老年人需求的机构养老服务模式，还处于不断摸索、不断改进和不断完善的过程中。面对人口老龄化高峰期的到来，作为国办养老机构如何做好养老服务工作，发挥骨干作用，笔者认为主要表现在以下几个方面：

一、增加床位数，让更多老人受益。

国办养老机构相对建院时间都较早，当初建院定位收养的对象与现在的服务对象不完全相同，服务模式、服务内容也并不能完全照搬套用，需要改进和完善的地方也很多。国办养老机构在资源配备、医疗条件、管理经验上还是有较明显的优势，如何将优势扩大、让更多的老人受益，是国办养老机构应做的首要事情，增加床位数是具体体现。

我国的社会养老资源严重不足，且又没有能力盖更多的养老院，那么有限的资源应大力开发，压缩一切不必要的使用住房，尽可能地增加床位数量，让更多的高龄、患病、空巢、生活不能自理、选择居家养老与社区养老方式养老困难、急需社会照料的老人入住，使有限的资源得到最大限度的合理使用。

二、以社区养老有困难的老人为服务对象，起到养老服务体系中的“补充”作用。

国办养老机构应发挥在资源配备、医疗条件、管理经验上的优势，将居家养老、社区养老有困难的老人作为服务对象，如生活不能自理的卧床老人、患有小脑萎缩老年痴呆及患有慢性传染性疾病的老人等。这部分老人无论是居家养老、社区养老还是采用家政护理、志愿服务等方式都比较困难，如果在资源配备、医疗条件好的国办养老机构集中提供养老服务，不仅使这部分老人得到良好的照顾，解决了老人亲属的后顾之忧、减轻了社区负担，而且对稳定社会大有益处，同时也充分体现了国办养老机构在养老服务体系中的“补充”作用。

三、上门服务，与居家养老、社区养老形成统一的服务网络体系。

当前养老服务体系已初步形成，居家养老、社区养老、机构养老方式可供老人自由选择，但是高龄、患病、生活不能自理老人，特别是空巢家庭的老人自行选择养老方式则有困难，需要服务机构来为其安排晚年生活，这就需要养老服务机构变被动接收为主动上门服务。

对于居家养老有困难的老人，社区养老服务机构应主动上门服务，采取各种可行的方式帮助老人解决生活问题。对于社区养老服务不能满足日常生活需求的老人，养老机构可利用自身资源协助社区解决老人问题或直接将老人收入机构养老，形成良性、顺畅的养老服务流程，使全社会的老人都能享受到养老服务。作为在机构养老中起“骨干”作用的国办养老机构，在此养老服务流程中应首当其冲，主动与社区联系，建立服务网络，利用现有资源服务社区，使养老机构与居家养老、社区养老有机结合起来，形成网络化、一体化，使居家养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补充的养老服务体系发挥整体服务功能。

四、加强对老年病医疗与康复的研究，提高住养老人生命质量。

目前，我国人口正处于由高出生、高死亡向低出生、低死亡转变的过程，人们的平均寿命虽然大大延长了，但慢性疾病如小脑萎缩、高血压、糖尿病、心脑血管、呼吸系统等老年性常见病问题十分突出，长寿而不够健康，而且这个问题会随着老龄化的发展越来越严重。

国办养老机构应加强对常见老年病医疗与康复的研究，因为工作在养老机构里的医护人员比医院更有优势，可以比较集中地面对一类疾病，有环境、有条件做更细致、更具体的观察与研究。俗语说：三分治，七分养。这些疾病在治疗期后的康复护理更为重要，直接关系老年人患病后的日常生活质量。因此首先应在康复护理领域里多下功夫，可以和医疗专家联手，研究同一种疾病在不同阶段的治疗应配合何种康复护理方案，能使老人恢复到最佳状态。

五、勇于探索，不断改进服务理念，满足社会需求。

国办养老机构的服务理念、服务模式应根据人口老龄化发展趋势和特点的变化而不断改变，及时掌握社会需求，并顺应调整服务内容、服务模式。如环境服务设施、医疗、心理护理、文娱生活、营养膳食等方面，都要根据不同时期老人的不同特点来不断调整、完善。

⑥ 哪种养老院比较好些，居家养老机构有哪些

社区养老模式

社区养老模式是近几年来兴起的一种新的养老模式，社区养老模式能有效节约社会资源，减轻机构养老服务的压力，而且投资少、本钱低、收费少、服务广、效益佳，是一种很受老年人欢迎的养老模式。

益养老分享，社区养老模式优点：

1、社会本钱低，不需要进行专门的基建投资，社区现的有几间房屋略加改造即可设立养老护理服务中心。

2、原有资源得到充分利用。老人居家养老，饮食起居的一切物品都可继续发挥作用，通过社区养老服务一定程度上使老人家居住房变成了“家庭养老院”。

3、社区居家养老所需费用较低，服务内容及方式老年人可以根据自己的经济承受能力自由灵活选择，经济条件好的可以选更多一些的服务，条件差的可以选择最基本的服务。

4、社区居家养老使老人既不需离开自己熟悉的住所与社区，又能得到专业细致的养老护理服务，不会产生陌生感、失落感和压抑感，而且不会减少来自家庭亲人们的亲情关怀与精神慰藉。

5、社区居家养老需要大量的专业养老护理职员，从而为社会提供了大量的就业岗位，对于提高第三产业的比重提供帮助。

社区养老模式缺点

1、资金和人员缺口大。投资回报率较低，后续支撑难度大；服务受众广，因而对服务品质和人员要求高，服务人员难以满足要求；社区养老功能不全、服务能力不强的现象也普遍存在。

2、观念认识不到位。面对我国人口老龄化的问题，社区和服务部门对开展和加强社区养老助老服务的重要性和迫切性认识不足，观念落后。没有认识到加强社区养老服务对社会进步和人们生活水平的提高的重要性，服务意识差。没有能清楚认识到社区居家养老是未富先老国情的需要，对社区养老服务事业提高人民生活质量、构建和谐社会的必要性认识不够，服务意识相对薄弱。

3、服务资金不充足。目前我们国家社区的管理资金大部分是民政局投入，资金来源很局限，严重缺乏。这些经费对居家养老工作的启动，为一部分老人购买居家养老服务起到了一定作用。但若要提供较为全面的居家养老服务，无疑是“杯水车薪”。服务资金的不足对于服务体系的建设有着很大的限制。

4、社区养老设施不完善。当前关于社区养老服务体系尚未形成一定的规模，设施不完善，主要体现在以下三个方面：首先，老年服务设施设计不合理，适用性较差；其次，服务设施不够齐全，无法满足老年人需求；最后，基础设施较差，配备也比较单一。