山西养老院商品房

⑴ 什么样的房子属于大产权什么样的房子属于小产权

进入21世纪，房子在我们生活中是不可缺少的一样东西，因为它能够让我们有一个固定的住处，不再在外奔波，尤其现在一线城市的房价都是远高于我们想象之中的，；所以说，房子不仅仅给我们提供了一个住处，而且能更好的保值增值，综合以上来看，还是比较好的，但是现在房屋产权的问题一直是一个比较大的问题的存在，一直没有能得到一个很好的解决，就现在整体的《房屋所有权证》，很多的人在购买房屋之后是没有这个证件的，这就相当于你是租赁的一间房屋。

⑵ 新楼房是老年公寓是坏事吗

如果是商品房，这个叫法肯定不好。如果是养老院，没问题的

⑶ 一般的老人公寓是否可以跟商品房一样买卖

我也觉着这种可能性不大，正如你所言，会有那么好的事情吗？的确，如果是这样的话，那些有门路、有关系的人早就套购去了，还能等着咱们？我们市的老年公寓，也比商品房低1/3 ，一般是照顾老年人，而且是百分之七十的小产权，如果想成为全产权的话，就需要不齐钱款，下来也就同商品房一样了。
哦，也不排除因地势、结构、户型等方面原因，或许还正是便宜一些。
你可以找房管部门咨询一下嘛。

⑷ 以后住养老院也能拥有房地产产权证是真的吗

近日，在北京，国内首个共有产权养老项目投入运营，该项目由养老企业与购房者分别拥有不同份额的产权。简单来说，我掏95%，企业掏5%，“养老院”的房子咱俩共有。买了“养老院”的房子，还能拿产权证，50年产权，能出租、能转让，子女也可以继承。在寸土寸金的北京，一期售价每平方米4万元左右，低于周边二手房价格。老人还将享有医护人员24小时响应等基础服务包。

但是！买房或者租房的人必须要家中有60岁以上的老人。

此外，无论是买房者还是租房者，每月都必须要缴纳3000元的“基础服务费”。

这样的房子入市，将会怎样冲击楼市？

而当你老了，或者想为父母买一套“养老院房”吗？

楼市迎巨变：国内首个共有产权养老项目运营

日前，由北京市民政局和住建委共同试点推出的，共有产权养老项目投入运营， 该项目由养老企业与购房者，分别拥有不同份额的产权。这也是全国首个共有产权的养老项目。

在北京的共有产权养老项目试点，记者看到户型多数为一室一厅的格局， 屋内采用了适老化设计，墙壁的棱角做成了弧形，开关采用大按钮，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。卫生间更加开阔，安装了可伸缩的扶手和紧急呼叫按钮，淋浴间也安装了座椅，方便老人洗浴。

与入住普通养老院不同的是，入住老人的房子有自己的产权证。养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额。另外整个养老项目的百分之四十是公共服务部分，产权属于养老服务企业。

北京市民政局副局长李红兵：既引导又约束，是我们主要要做的内容。同时作为一个新型的探索，它在未来运营期间的监管，和相应的标准化地形成，都是我们后续工作。同时政府还要关注这样一个市场为运营主体的这样一种模式。在市场失灵的情况下，政府怎么来履行相应的义务和相应的保障措施，不使老年人和入住房的权益受到伤害。这些都是后续我们将要做的工作。

⑸ 在山西，你知道有哪些养老机构吗

随着时间的变化，老人的健康成为子女们非常担心的问题，许多年轻人，他们因为工作没有办法去照顾老人，害怕老人一个人在家里不能及时得到救助，他们就会把老人送到特别专业的养老机构。养老机构不仅仅在于养，而是要包含多方面的服务体系，其中山西评价比较高的养老院有坤泽康养公寓，平遥胜誉养老中心。

这两个养老机构都比较不错，口碑很好，收费也比较正常，老人在这里可以特别的开心，也可以享受到最好的服务，可以帮助年轻人也少很多麻烦，如果家里有老人，但是又没有办法去叫，可以将老人送到这里来，在这里老人一定会很快乐，会让老人感受到家的温暖，也会让老人安全地度过晚年。

⑹ 运城领秀老年公寓五证是不是齐全

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

⑺ 商住产权 可以做养老院吗

商住产权的房子一般也是可以作为养老院使用的，但是还是需要与当地的相关行政部门核实确认一下了，更主要的是符合一些相关的消防法规等要求

⑻ 养老院所建房屋，需要缴纳维修基金吗

养老院所建房屋，需要缴纳维修基金，都是商业用。
维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。[1]
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

⑼ 房地产开发商向敬老院捐赠商品房是否缴纳增值税

要做视同销售，按房地产公司同期同类商品房的平均销售价格确认视同销售收专入，计算缴属纳增值税。如果房地产公司没有同期同类商品房，按周边同期同类房屋的市场平均价格确认视同销售收入，计算缴纳增值税。以上回答希望对您有帮助，谢谢。

⑽ 土地是养老院用地可以对外出售商品房吗

不可以。养老院用地一般是政府划拨土地，不能改变土地使用性质，不可建成商品房，商品房所用土地要经过招拍挂手续，建设的房屋从设计到施工一系列过程都要经过建设部门监督。养老院主要是用于公益事业，所建房屋不能对外出售。