调查养老机构亏损

『壹』 养老机构存在的问题，都有哪些呢

如果说我们不能达到智慧养老的话，那么对于这些在养老机构进行养老的老年人来说的话，就可能会存在一些不安全的问题，尤其是对于财务系统的监控更是存在着非常多的争议。还有就是对于老年人身体健康，以及生活福利方面的一些问题，许多的养老机构因为护理基础没有专业的知识人才，而且许多的工作人员也并没有对这些老年人过多的关心，可能只是一些单方面的为了工资，所以说这些许多原因都造成了我们国家养老机构变得问题很多。

『贰』 《消费主张》养老机构消费调查,请说说近年来,养老机构发生了哪些变化

从2013年“加快养老服务业”到2019年“28条”推进养老服务发展，每一年都有不同的政策福利版的出现，7年来出权台的各种优惠补贴、土地政策等多有百余项，市场需求越来越大，政策也好，中医养生、大健康等消费升级趋势下，高端化康养市场有很大的空间。

目前养老机构市场需求庞大，前景广阔，但是有效地供给缺乏，产业发展机遇和所面对的挑战是并存的，居家养老、机构养老、社会养老三种模式相结合，逐渐进入了规模化、标准化和连锁化的扩张阶段，层献出市场更细分化、服务内容更加的专业化、家庭体验多样化的特征。

『叁』 养老院在中国的现状是什么样的

作为专业养老机构来说，由于投资体量大、回收周期长、回报利润低等种种因素，导致社会力量很少愿意涉足民营养老机构。社会养老机构总体来说，普遍存在“五缺”现象：缺资金、缺政策、缺土地、缺模式、缺人才。据统计信息，在国内现有的养老机构运营中，47%养老机构处于亏损状态，40%养老机构处于盈亏平衡状态，而仅有不到10%是盈利状态，并且在这10%的养老机构中，盈利低于5%的养老机构达到70%以上，由此可见，养老机构的生存何等困难，盈利更难想象。

『肆』 养老院暴雷事件，受害者们应该如何挽回自己的损失呢

“本想以房养老，如今却面临钱房两空。”

以房养老，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。

自2014年，北京、上海、广州和武汉4个城市启动老年人住房反向抵押养老保险试点以来，一些打着“以房养老”旗号，从事非法集资的骗局，让本就起步较晚的“以房养老”推广蒙上阴影。

非法集资骗局

中国养老金融发展报告显示，我国城镇老年人住房拥有率为75.7%，但是同时老年人缺乏对风险的辨识能力，针对老年人的各类骗局非常多。

《国人养老准备报告》

当前我国社会基本养老保险的养老金平均收入替代率尚不足50%，因此对大部分人来说，仅依靠社会基本养老保险的养老金难以达到预期的退休收入水平。

虽然“以房养老”目前步履蹒跚，但“以房养老”这个模式本身仍然有前景。

养儿防老？

养儿防老是一句流传已久的古话，孝道是联结父代与子代代际关系的重要纽带。“重男轻女”观念的背后仍是老年赡养问题。在一个经济单位中生活，即从父居制。媳妇是从别人家娶来的，自己的女儿则要嫁到别人家去。

“中国大众养老观念调查”数据显示出，虽然老年人对“养儿防老”观念的认同度依然很高，但青年人对该观念的认可度已经出现了一定程度的弱化。

“80后”这一代人父母已经进入退休年龄，80后群体既要承担抚养子女的责任，又要赡养父母，而“90后”这一代人则出生在更为典型的“4+2+1”的家庭，这一代人，有着更为开放的生育理念，无形中也加剧他们的养老压力。

从20世纪80年代起，丁克家庭在中国悄然出现，到目前为止，近40年间，我国的“丁克一族”逐渐壮大，已经超过60万人。转眼间，中国的首批“丁克家族”也已步入晚年。早在1993年，美国的6180万个家庭中，就有3480万家庭没有子女，丁克家庭的比例远超50%。

在人口老龄化趋势日益加深、社会保险负担日益加重的背景下，“以房养老”模式无疑充满了巨大的魅力。

2020年5月，两会通过国内首部《民法典》，明确新增了“居住权”这一用益物权，将房屋的“居住”使用属性单独规定为一项物权，今后，居住人可以凭借协议去办理居住权登记，登记后的居住权就可以对抗房屋权属证书，可以更好地保障“居者有其屋”。

多位法律界人士表示，这一制度有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。“只要居住权人不去世，购买人将无法取得房屋居住权。”

『伍』 动辄数十万元被卷走，养老机构“跑路”为何频发

因为我们的民政机构没有兴办足够的养老机构，因为在号召社会力量兴办养老机构之后大量民间资本涌入，导致养老这一近乎医疗近乎慈善的领域，出现了一些让人遗憾唏嘘的问题。

在有了政策以后，我们的社会养老院开始渐渐变得多了起来。但数量要真正达到能够满足需求的程度，距离还非常非常远。

同时，因为老年人鉴别、防范能力较弱的原因，还因为我们的监管一时难以到位，导致民营养老院出现了一些问题。就比如说“卷款跑路”这种极为罕见的情况，也开始变得时有发生。

『陆』 中国养老不赚钱的根源都是养老院院长不够努力吗

这个问题很多人有疑惑，明明养老事业是目前最朝阳的行业，为什么很有很多养老院不挣钱呢？小能伴中老年平板电脑终端，专注解决中老年朋友健康管理，亲情陪伴和娱乐生活的晚年需求，让每一位老年朋友都能享受科技与互联网的乐趣，为您解答。
最近碰到一个同行。一见到我就在说他算来算去，养老机构怎么都不赚钱，有些所谓赚钱的机构也是“见光死”，即只要把员工的保险和加班费补足，那机构还是不赚钱。
是不是员工规范的保险和加班费是导致养老院不赚钱的死穴呢？现在就把养老院的经营成本剖析下，看看什么才是不赚钱的罪魁祸首。
养老院的收入基本就三大块：床位费、餐费、护理费，对应的成本核算为：床位费=房租+摊销折旧+行政人员工资，餐费=食物采购+能耗+厨房工资，护理费=护理人员工资。
这三大块如果拆分来看哪个模块自收自支不能养活自己、严重拉高成本并且不能自我平衡的版块就是造成养老机构不能盈利的短板了！！！
护理费：护理员一月收入+保险+吃住+加班=4500元的话，按照1:3的配比，一个老人收1500元的护理费就可以收支平衡，这个护理费在北京上海这样的大城市大部分老人是可以接受的，所以规范职工的上班时间和保险保障并不会造成单独核算的亏本。
餐费：北京上海这样的城市养老机构的餐费基本都在750-900之间，只要老人入住到了一定的数量，相信亏损的话也不会亏多少，餐费明显也不是养老机构不能盈利的重要指标。
前两个版块就算亏损也不会有太大的数额，剩下的就是床位费了，床位费的构成一般都是租金+摊销折旧+行政人员工资。对于机构寻找物业的条件从我了解到，大家都控制在一个合理的范围区间内，单纯的租金并不会对推高成本有太多的决定性作用，而装修改造和设备采购的摊销往往才是大家忽视的、钱悄悄溜走的关键。
尤其是现在的投资者都倾向于高端养老项目，不惜在装修和设备采购上一味的追求高档和豪华，其投入的比重甚至占到了开办费用的70%以上，导致了成本的上升进而转化到床位的收费上，然后又转化到入住率上，形成了不良循环。
但不知道投资者有没有做过深入的调研，豪华的装修、昂贵的设备设施和对应的高收费是不是老人选择去养老机构的理由？
高昂的投入也让后续的运营团队无奈的为前期的盲目投入埋单，对于这种情况投资者更应该好好反思问题的根源，理解运营者承担的压力，用客观的角度看这个情况而不是质疑运营者的能力，否则你可能会牺牲掉一个优秀的团队。
员工的待遇并不是造成养老机构亏损的主要原因，反而是过度装修、过度采购导致了养老机构运营成本居高不下，如果涉及到资金成本、土地出让、房租开发投入，那养老机构肯定是没办法赚钱，这也是目前投资者盲目追求高端、在硬件方面片面追求高大上投入过大所造成的现状。而目前行业的普遍现状也是越高端的项目投资回报期越长、盈利越困难，而低端的养老项目反而因为在硬件方面投入较少，成本控制得当，收费能让更多的客户接受，盈利也还不错。找到根源，我们才能走的更顺利，对行业的发展更具有信心。

『柒』 频频发生“跑路”事件，养老变“坑老”，怎样才能找到靠谱的养老机构

随着时代的发展，现在有很多老年人都喜欢在养老院里边儿安享自己的晚年，这主要是因为跟年轻人出来一块儿，一方面是因为观念不合，另一方面是因为让孩子照顾自己不太习惯，所以有很多的老人都选择住进养老院，但是在选择养老院这件事情上，却总是遇到问题。现在有很多养老院都是打着这样的幌子来骗取一部分的住院近，然后都会跑路，那么如何才能找到靠谱的养老机构呢？

选择的时候看一下市场的评价。

在选择养老机构的时候，一定要看一下周围的人对这家养老院的评价。千万不能在参观的时候片面的听信养老院的工作人员的介绍，一定要心情实地考察，同时要在这里观察一定周期才可以，毕竟养老是一个非常需要耐心的事情。

『捌』 涉养老机构一旦“跑路”或宣布破产，老人该如何维权

人口老龄化是21世纪世界所有国家面临的普遍社会问题。按照国际标准，中国已经全面成为老龄化国家，而且这种老龄化趋势仍在继续，严重影响了整个国民经济的持续健康发展。在这种背景下，中国养老产业的发展势在必行。人口老龄化不仅是养老金行业发展的重要战略机遇，也是重大的现实挑战。然而当前我国社会力量开设的医养结合养老机构开展所具备的条件还不尽完善。随着养老行业的热门，涉养老机构“跑路”或宣布破产的新闻越来越多。老人们如何维权成为人们热议的话题。

『玖』 养老产业是否为下一个风口我们需要准备些什么

随着人口老龄化的逐渐加剧，养老产业的发展趋势会越来越好，很大程度会成为未来的热门行业。但是想要在这个行业赚到钱还是非常不容易的。

人口老龄化加剧，养老压力变大

随着现在出生率不断的下降，人口老龄化逐渐的严重。而过度的老龄化必然会造成养老的巨大压力。

以前一个家庭很多是好几个孩子，而现在大部分一个家庭一到娘个还在，很少有四五个孩子的了。而一个孩子去面对年老的父母显然会压力很大，因为他们需要上班，家庭需要开支，没有那么多时间去陪伴年迈的父母。如果一旦父母有一些疾病，那么对于年轻人来说就是一种负担，随便请点假意味着每天就少一些收入。

而养老院就弥补了这方面的不足。所以在未来老龄化的不断加重，养老行业必然也会有长足的发展！

总结

养老行业在未来肯定会有大的发展，在这种大机会面前大家一定要保持清醒，精细化入坑，不可盲目做大做全！