渠西敬老院

❶ 敬老院是谁提出办的

想赚钱的人

❷ 敬老院影响风水吗

最好还是远离些好的
一、不要居住阴宅
在风水学中，所谓的阴宅原指墓地，这里所谓的阴宅是指哪些容易招来阴灵、聚集阴气的房子，曾经是屠宰场或刑场的房子等等，这样的房子容易聚集阴极磁场，会引来不必要的鬼魅幽魂，住在这样的房子里，会严重的影响到居住着的整体运势及健康，因此建议再购买居住老房屋之前，最好先探听清楚此房子之前的用途.
二、 不要居住凶宅
凶宅的情况很类似于阴宅，也就一般我们听说的不干净的房子，不论是曾经发生过凶杀命案或者有人自杀过的房子，通常住在这样的房子里会给人一种隐身恐怖的感觉，不但人住久了会不安稳，有时候还会危害到自身的运气。很多不明原因的房客，有时候会贪图便宜而住进这样的房子，往往是等到事情严重之后才有所警觉，因此在买房或租屋的时候，房子给人的第一直觉很重要，若是此屋让自己觉的浑身不自在，但却一时找不出原因所在，建议你最好还是另寻目标。
三、避免入住曾经有特殊用处的房子
特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如殡葬业，停尸间，监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所、，化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场，甚至引来不祥之物的靠近，最好能避免入住。也可能开始无所谓，怕的是时间长了，问题出现的时间，恐怕都晚了，记住后悔药没人买。
四、不要居住盖在危险地势的房子
这类房子包括非常陡峭的山壁旁边，悬崖峭壁之上，太靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些都叫危险地形，房子盖在这样的地形之上，时时刻刻都会有生命的危险，这些强调风景秀丽的高级住宅，就是喜欢盖在上述的危险地形上，切勿贪图四周优雅的环境，却忽略了自身的安全。
五、不要居住宅基有问题的房子
所谓宅基是指房子的地基，一般在找房子的时候，只会注意到地上的建筑部分，但事实上，房子地下的地基对于整栋阳宅的影响也十分巨大，像是房子地底下曾经是采矿的隧道，取水的口井水池、还有下面是地铁。洼地等等，虽然经过填土工作，但宅底的地气已经遭受破会，所以不宜盖房子，另外像地底下有暗渠流过，或是与建时运来填平地基的土壤有关系，地基里有太多杂物，树木的残根等等，这些都足以影响到地上的建屋。

六、避免居住地下室彩光不良的房子
建筑物之所以被称为阳宅，一是因为在风水理论当中，地上属于阳面，地下属于阴面，地下室虽然是属于阳宅建筑体的一部分，但是它的位置却在阴面，因此在地下室很容易汇集阴极磁场，不论是做居家还是办公场所都不合适，长时间待在地下室，对人体的健康会有很大影响，故地下室一般只作为停车场或者杂物堆放的空间，也可以临时所以，住人则绝对不宜久住。因为得不到光线的照射，会有阴极磁场过剩的问题，对居住着十分不利。长时间居住会影响健康和运气。
七、 地势过于低遂的房子不宜居住
俗话虽然常说遇水则发，但如果房子每逢下大雨就淹水，想发也发不起来，典型的例子像是汐止地区、沿海地区等等，只要台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情，大水甚至会淹到二楼以上，搞得这些地区房价惨跌，哪里还能发呢，因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。
八、 建筑体太过奇特的房子避免居住
在阳宅风水学当中认为，最好的房子就是格局方正，中规中矩的建筑，但是现在的建筑师为了要突显出自己的独特性，往往会设计一些造型是非奇特的房子，像是三角形的房子，有缺角的房子、作用大小高低不平均的房子等等，这些房子虽然乍看之下令人印象深刻，但却刚好犯了阳宅学上的大忌，像中央电视台着火的大楼就是个案例，因此都不适合当成住宅或办公室来使用。
九，如果房子的大门朝向主人的绝命方 大门是房子主要的进气口。假如大门向着绝命方，每天进的是绝命之气，主人住在里面，如何消受得起？无论房子本身的风水多好，因为不合自己之用，都不应该多加考虑。
十，如果主卧房(masterroon)在主人的绝命位
一个人每天在卧室里平均要停留八个小时，受到这里气场的影响最大。如果卧室的位置是在自己的绝命方，即使大门进的是吉气，也难以进入卧室。
以上两点，已婚的人要考虑到夫妇两个人的命卦。如果两个人东西命卦不同，只要门向或主卧室犯了任何一个人的绝命方、位，都不宜购买。
十一，周围的地气很差
今贤木铎大师在著作《风水奥秘纵横谈》中说：“地气盛，则屋光亮，居者得其气，自然获福；地如气衰，则屋必枯，居者无生气滋养，自然颓败。”把地气与房屋风水的关系写得非常清楚明白。
看地气的方法很多，最简单的莫如看房屋附近的花草树木。如果草不长、花不开、树木长得奇形怪状，地气必然好不起来。没有好的地气，房屋枯槁，主人不但不能得福，还可能有颓败之祸，当然也就不适合买来居住。
十二，房屋所在地的地势低陷，四面被包围，而且没有往下的出路
在四面高，中间低的地段，气场呈停滞状态，秽气沉积，无路可出。一栋房子如果盖在这种地方，即使门向吉方，进门的气仍然秽多吉少。
这样的房子，房龄越老，沉积的秽气越多，风水也就越差。
别墅
十三，屋所在地的地势高亢，四周毫无遮挡，而且没有更往上的路
在四面低，中间高的地段，气流四散，往而不复，盖在这里的房子不容易蓄气。即使门向吉方，进来的吉气也无法停留。风水重在藏风蓄气，高处的房屋不但多风，又难蓄气，还有什么风水可言？（这种房子，在风水上称作“露风煞”）。
十四，房屋本身非常阴暗，白天也非要开灯不可
风水上称住宅为阳宅，坟墓为阴宅。我们住的地方既是阳宅，当然需要阳气。阴暗的房屋阴多阳少，本身不能蓄积足够的阳气维护主人，反而可能盗泄主人的阳气，当然不适合做为住宅用。
奉劝需要买房子的朋友，看到中意的房子不妨多跑几次。房子早晚光线不同，白天把房子里的灯都关掉，才能看出是不是有过于阴暗的问题。
十五，在房子里面或外面闻到怪味或者听到噪音
看房子的时候，不要只“看”房屋的造型、隔间，还要好好利用自己的鼻子“闻”味道，耳朵“听”声音。因为不好的气味会造成秽气煞，不好的声音会造成声煞。
人对声音与气味的敏感度，会因为习惯性而降低（所以“入鲍鱼之肆，久而不闻其臭”）。但是所形成的煞气却并不因此减少，所以最好在看房子的时候就发现这些问题，免得搬进去之后，日久天长，身受其害而不自觉。
十六，大门在整栋房屋的中心，又与后门直线相对
大门如果与后门直线相对，风水上会有泄气泄财的不良影响。尤其如果大门开在房屋的中间（既不偏左，也不偏右），从大门进来的气，穿过房子的中宫，从后门直泄而去，叫做“穿心煞”。
大门如果偏向一边，煞气并不穿过中宫，化解起来比较容易。倘若正好位于房子的中间，不但凶恶的程度加重，而且难以化解，只有归类于不可买的房子之一。

十七，厨房或厕所在房子的中心部位
房子的中心部位，是整个房屋的气场启动地，属于阳宅风水的“心脏地带”。如果厨房(尤其是炉灶)在这个位置，形成“烈火攻心”之势，对家人的健康、财运、感情都会造成威胁。
厕所浴室由于有宣泄作用，如果位于中宫，不但有污染气场的可能，还会使住宅的气场像一个有破洞的轮胎一样，怎么打气都鼓不起来。
十八，门前有对着大门直冲而来的大路或大的桥梁
煞气凶恶的程度与街道的宽度，以及交通流量成正比。如果路小车少，可以用文中提到的方法化解；如果路宽车多，煞气的力量太大，不一定能化解得了，这样的房子还是以不买为妙。
十九，正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）
二十，临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）

❸ 2021年7月敬老院会解封吗

全国新冠肺炎确诊病例仍在增加疫情防控的警钟不得不持续敲响作为易感人群的老年人尤其需要做好防护工作养老院、敬老院等养老机构成为日常防疫中的重要环节，近日，江苏省民政厅养老服务处印发《关于做好2021年春节期间养老机构新冠肺炎疫情防控工作的通知》，即日起至春节期间，全省养老机构疫情防控将执行最新要求。春节期间，养老机构、福利院原则上实行封闭管理，对单个建筑物整体作为养老机构或养老机构有院落围墙的，应减少非必要的进出通道和人员出入，对使用部分楼层、区域开办养老机构的，应加强共用通道、电梯，以及养老机构所在楼层区域公共环境的日常消毒，同时，加强出入口人员值守，落实人员入院检测以及入院物资的检验消毒，坚决切断传染源，阻断传播途径。【拓展资料】各养老机构严格实行预约探视制度，各养老机构做好宣传说明，鼓励视频等方式远程探视。对确需入院探视人员，严格入院前信息登记、体温检测，“苏康码”、行程卡、7天内核酸检测阴性证明等信息核验。全程佩戴口罩、做好个人防护及手脚消毒，经专用探视通道在通风较好、空间较大的场所或探视专用房间进行探视，合理控制流量，不进入老年人生活区域。建议探视人员不外带食品，确有需要的应由机构工作人员严格消毒后转交老人。禁止快递、外卖、送药人员进入养老机构 从正规渠道购买食品等生活物资，检查检验检疫情况，做好外包装消毒。在清洗加工冷冻、冷藏食品前，严格做好内外包装消毒，做到生熟分开。养老机构应避免采购使用进口物资，如确需采购，要严格做好消毒并登记原产地信息，以便溯源追查。负责接收外来物品的工作人员要做好个人防护和事后消毒，不进入老年人生活区域。各养老机构要提前摸排意愿，各养老机构要提前摸排老年人返家意愿，讲清形势，动员老年人尽量留院。对确需离院的老年人建立工作台账，登记离院后的主要活动安排及出入场所，并提前明确拟返院时间。如有从中高风险地区返回的老年人，应在当地联防联控机制指定的集中隔离点隔离14天，再返院单间居住隔离7天经核酸检测无异常后方可进入生活区域。同时，也要主动关心关爱居家困难老年人充分发挥社会组织、社工、志愿者等基层力量为老人提供暖心、细心、到位的基本生活服务、医疗服务和敲门服务战“疫”之路，我们并肩共渡！今天去了一趟敬老院，志愿者活动，心里很堵，回来的路上很想哭，里面大都是八九十岁的老人，很多老人已经失去了自理能力，他们看到我们来都很开心，有一个九十一岁的老奶奶一直拉在我们，给我们讲她自己的故事，教我们长寿的秘诀，让我们要好好读书，以后要有出息，临走时还一定要送我们两包饼干，让我们一定要每个人都吃，说每个人吃三片，寓意着人人有出息（虽然那包饼干味道不是很对了，但是我舍不得扔）?这些都很美好，但是，我们也看到，有些不太美好的东西，比如我们拿去的大盒切分好的水果，被护工粗暴的用手抓出来，“放”在了桌子上（我们的水果盒里有很多叉子），因为刚开始我们是空手来的，护工们嫌弃的眼神和不好的脸色，老人们被护工催促这回房间??两千六一个月的养老院，说贵也不贵，但也不便宜，特别是对于一些膝下无儿女的老人，发生的一切都让我心里堵得慌，我认为他们不应该受到如此的对待，他们应该是在那里安享晚年，安度余生。

❹ 陕西省西安市长安区14所敬老院都是哪些

西安市长安区香积老年公寓 地 址：香积寺西四街72号 乘车路线：游9路，322
陕西省西安内市长安容区颐乐苑老年公寓 地 址：长安区王区镇满江红村
陕西省西安市长安区昆明湖生态老年公寓 地 址：长安区斗门镇张旺渠村
陕西省西安市长安区新大地温泉老年公寓 地 址：长安区东大街道东大村
陕西省西安市长安区夕阳红老年公寓 地 址：长安区滦镇街办新什字西街
陕西省西安市长安区社会福利院 地 址：陕西省长安区韦曲镇韦西街街一号
陕西省西安市长安区祥和老年公寓 地 址：长安区韦区外贸小区
西安市第二社会福利院 地 址:长安区太乙宫街办113号

❺ 国内有没有口碑比较好的养老院

内外环境先了解一波

环境对于一个人来说，是至关重要的，好的环境能给人自信和乐观心态，不管是对于养病还是养生都大有益处。为家中老人选择养老院，除了价格因素之外，最重要的还是要考虑养老院的环境和交通位置。《评估报告》指出周围环境分为“周边环境优美、舒适、视野开阔且安静”、“医院就医便利”以及“交通方便”三个方面，而就本次调研的成都市98家养老机构数据来看，近半数的养老机构都符合以上三个方面的要求，仅有一成左右的机构环境稍差。

而在机构内庭院绿化方面，超8成的机构植物丰茂有庭院造景，未进行造景、休闲性较差的机构仅占比14%。值得注意的是，在绿化方面，不收费机构得分最低，而低收费机构的得分超过了高收费机构；成都市二圈层机构得分也远超一圈层。

合同签订必须看仔细

老年人在养老院中受到意外伤害带来的赔偿问题，或因服务标准引发的合同纠纷等问题日渐增多。《评估报告》指出养老机构需满足“与老年人或家属订立合同(公费老年人应备有直辖市、县市政府委托的安置书)”及“合同内容完备(明确有服务项目、收费标准及权利义务)且盖章完整”两个标准，就调研的成都市98家机构而言，对通过订立合同或协议来明确服务项目、收费标准及权责等非常重视，履行情况很好，仅有2%的机构未履行到位。

家属能否和养老机构进行有效的沟通也是选择养老院的重要元素。《评估报告》显示，在本次调研的机构中，能明确对家属或老年人意见申诉有明确响应的机构已超半数，达54%。其次，从机构的分类来看，公办民营机构和民营机构与家属互动更为积极。从不同收费区间来看，低中高三档收费机构的意见渠道畅通度相差不远，但远超不收费机构。

良性互动是关键

要让老人得到最好的养老条件，家属、老人、养老院三者需要构成一个良性的生态圈。除了老人的日常居住外，机构如何来和家属保持一个良性的互动至关重要。《评估报告》中，从前期的机构提供相关咨询服务、到提供家属教育服务、再到机构与家属的互动，都可以看出本次调研的养老机构在与家属的良性互动上平均得分比相对较高。

超9成的机构可以做到由专责部门或人员进行相关的前期咨询服务；在互动方面，超8成的机构能保证每年举办3次以上家属座谈会或联谊活动。而在提供家属教育服务这一块，被调研机构较前两版块履行得相对较差，仅有接近4成的机构表示能够每年办理2次符合家属需求的教育活动。

❻ 昌吉州有哪些养老院

昌吉市二六工镇敬老院情况简介

昌吉市二六工镇敬老院位于二六工镇政府南侧，距离市区9公里，始建于1985年，距今已有22年。该院现有工作人员6名，其中：男职工3名，女职工3名，平均年龄35岁。敬老院占地30亩，院内有菜地，栽种的各种冬夏蔬菜能够自给自足。多年来该院坚持走以院养院的发展道路，利用院内蒙古包、地窝子式房间和150米葡萄长廊等条件发展旅游业，目前已初步形成集旅游、养老为一体的敬老院。2005年以来，该院争取资金100万元新建完成了610平方米平房建设，配有上下水、浴室等设施，完成了1400平方米锅炉暖气设施安装和600平方米旧房改造。该院扩建工程完工后，接纳了榆树沟镇、大西渠镇等全市各乡镇、街道办事处民族五保户老人。现有宿舍30间，可接纳五保老人85人，目前集中供养36人。
联 系 人：马玉贤
联系电话：13899617358

昌吉市三工镇敬老院情况简介

昌吉市三工镇敬老院位于三工镇政府对面，距离市区12公里，始建于1992年，占地面积22亩，生活区建筑面积为1515平方米，院内可居住50位老人，目前已居住35人，其中男30人，女5人，最大年龄89岁，平均年龄64岁，残疾人27人。
联 系 人：安丽惠
联系电话：13565606581

新建希望儿童福利院情况简介
新建的昌吉市希望儿童福利院位于昌五路1号，工程建设投资200万元。占地面积8813平方米，建筑面积2444.38平方米，综合楼为地上二层，地下一层的框架结构，于2008年5月12日举行落成典礼，现新落成的儿童福利院已投入使用。按照民政部的要求，对孤、残、特困家庭的儿童进行调查统计并上网登记，实行网络化管理。建院至今共收养孤弃儿75名，其中：有21名孤弃儿童被涉外收养（美国20名、荷兰1名），与13户家庭签订寄养协议，共累计寄养68人；先后为6名残疾儿童接受了“明天计划”手术治疗，并为集中供养的孤残儿童找到了助养家庭。现有孤弃儿31名，有24名存在不同程度残疾。其中：家庭寄养24名，分别寄养在城区13个不同民族的家庭中，年龄最大的18岁，最小的出生10天；集中供养的有7名，年龄最大的19岁，最小的12岁，分别就读于市一小、市一中、市二中、成人职业教育学院（中专）。
联 系 人：王建红
联系电话：0994-2363639 13899699988

昌吉市馨苑老年公寓情况简介

昌吉市馨苑老年公寓位于昌吉市宁边东路26号—28号（北公园正门对面），建于2005年，是一所民办公寓。该公寓总投资280万元，康居面积3000多平方米，设有宾馆式的房间、医疗、护理、按摩、文化娱乐、棋牌等活动室和健身器材锻炼场。目前居住有75人，其中男60人，女15人，最大年龄94岁，最小年龄67岁。该公寓共有工作人员15人。
联系人：张翠玲
联系电话：0994-2322106

昌吉市荣福老年公寓简介

昌吉市荣福老年公寓开业于2003年6月，属民办公寓，占地面积2000平方米，建筑面积3530平方米，绿地面积1500平方米。现有单元住宅套房20套，带走廊单间26套，床位180张。目前，公寓已开设医务室、食堂、小商店、洗衣房、浴室、老年活动室以及800平方米的健身场所，集养、医、学、乐于一体。现入住老人共78人，分基本自理和半自理，其中12人属收费代养人员。
联 系 人：韩桂玉
联系电话：0994-8386186 13199701266
昌吉市六工镇养老院简介
六工镇敬老院始建于1986年11月，占地面积5亩，建筑面积800平方米。有蔬菜基地2亩，院内修建有厨房、餐厅、娱乐室、医疗室、浴室、接待室，还装有室外健身娱乐设施；室内设施齐全，房间都为标准间，地面全瓷化；餐厅有消毒柜、冷藏柜、个人碗柜等；现有床位30张，已入住五保对象27名。
联 系 人：张汉录
联系电话：13899641309

❼ 敬老院有哪些功能分区

主要有以下分区：

一、接待管理区

平台能动态记录养老机构日常前来咨询入住的老人以及入住老人家属来访情况，并可为老人办理床位预定，同时通过记录媒介渠道，了解养老机构对外宣传效果。主要内容包括：咨询管理、接待管理、床位查询等。

二、老人管理区

平台对入住的老人建立完整的信息档案库，以便动态掌握每个老人的生活起居、膳食、健康、安全、活动状况。主要内容包括：老人档案、评估管理、入住管理、转房管理、退住管理、呼叫弹屏等。

三、档案管理区

通过平台向客户展示养老机构床位入住情况以及不同床位的不同收费标准，还可以向客户展示养老机构能提供的护理等级有哪些以及不同等级的收费标准，做到一切收费一目了然。主要内容包括：床位管理、护理级别、月费标准、入住合同等。

四、护理管理区

平台对入住的老人都安排相应的护理责任人，针对不同的护理等级制定不同的护理计划和护理任务，并动态跟踪护理实施和实施效果，以保障老人享受到细致周到的服务。主要内容包括：护理类型、护理项目、等级变更、护理排班、护理记录、护理变更、特殊服务、服务评价等。

五、事件管理区

记录养老机构日常运营过程中所发生的突发事件、紧急事件，以便养老机构应急处理，还可针对所发生事件的频率，调整相关部门的岗位职责。主要内容包括：请假外出管理、紧急呼叫记录、异常告警记录、突发事故记录等。

六、主动关怀区

主动关怀功能是平台为机构增加的人文关怀服务，通过体贴入微的生日祝福、用药提醒、天气、养生知识提醒、娱乐活动组织发布，让老人真正感受到来自"家"的温馨，从而提升机构的服务粘性。主要内容包括：生日关怀提醒、用药关怀提醒、主动关怀提醒、文娱活动提醒等。

七、健康管理区

平台对接的医疗检测设备及适老穿戴设备，实时监测每个老人的生理体征变化，对于异常变化立即发出预警信息，根据老人的动态检测记录，评估健康风险，同时制定适合每个老人的用药计划、护理计划和康复计划。

八、膳食管理区

是通过智能终端为老人展示每日三餐配餐计划，老人也可以通过智能终端为自己定制套餐，同时通过数据同步家属端APP，家属随时可以了解老人每天的膳食情况并为老人加餐。主要内容包括：菜品管理、膳食营养、配餐管理、配餐计划、私人点餐等。

九、会员管理区

会员一卡通能为入住机构的老人会员提供便捷的服务管理，将门禁、体检、定位、服务、购物、消费集合于一体，实现一卡通管理模式，一张卡不仅能够记录老人所有的消费明细，出入院情况，还能知道老人的行动轨迹。

主要内容包括：会员开卡、会员充值、会员短信通知、会员余额查询、会员等级管理、会员余额预警、会员统计报表、会员终端结算等。

❽ 大衣哥全家去给敬老院包饺子，是作秀还是真献爱心

但凡我没干过公关和新媒体，我都认为这是真献爱心，但是真的，只要你进入这个行业里看一看，这些所谓的企业家、明星、民族品牌，公关最常用的手段不是捐钱，是去敬老院作秀。毕竟捐钱虽然能抵税，但还是会有大额亏损，去敬老院溜达一圈，做做样子，然后发发热搜，公关文铺天盖地的一撒，不开玩笑的说，那点大媒体全捆一起发十篇文章都花不上10万块钱，保证全网都是这种新闻，你说他们能不爱干吗？至于真献爱心？那媒体就报道不出来了。

再者说，拍照、录像、写文章，你以为记者闲的没事给你白干啊？这都大衣哥去之前就已经安排好的，车马费大概500到1000左右一个人，就负责记录。所以是不是作秀还用我多说吗？

❾ 太原有几个敬老院分别在哪

太原市养老院
太原市迎泽钢老化工经销部
地址：双塔南巷64号 电话：4689181

太原市杏花岭区西三道巷社区卫生服务站
地址：西三道巷17号楼 电话：3043497

太原市幸福家园老年公寓
地址：太铁双塔小区B区花园 电话：2230688 标

太原市尖草坪区康乐敬老院
地址：迎新街新兰路26号 电话：3053039 标签

山西省老年网球馆
地址：山西省太原市万柏林区西渠路28号 电话：6041129

太铁分局玉门沟站老龄综合服务部
地址：山西省太原市万柏林区玉门沟 电话：2645322

太钢老干区社区保健站
地址：山西省太原市杏花岭区胜利西街121号 电话：3015769

太原市迎泽区老军营街道办事处
地址：山西省太原市迎泽区老军营小区小环路14号 电话：7240402

太原市老干局
地址：山西省太原市杏花岭区新建路177号 电话：4220601

太原市杏花岭区敬老院
地址：山西省太原市杏花岭区太钢耐火南梁156号 电话：3034074

太原市三替托老院
地址：山西省太原市杏花岭区教场巷乙字五号 电话：3277557

北格镇敬老院
地址：山西省太原市小店区西温庄乡北格镇北格村 电话：7090000

刘家堡乡敬老院地址：山西省太原市小店区刘家堡乡刘家堡村 电话：7090000

比家美托老院
地址：山西省太原市小店区狄村正街100号 电话：7090000

金虎便利老军营西区店
地址：山西省太原市迎泽区老军营小区小环路8号 电话：7226815 标

西温庄乡敬老院
地址：山西省太原市小店区西温庄乡西温庄村东 电话：7090000

阳曲县黄寨中心敬老院

❿ 近期多家新闻媒体，报道养老院殴打，虐待老人，究竟洛阳养老院，那里可以信赖放心的洛阳养老院急~

《第一财经日报》记者致电上海多家房地产中介门店，讯问在上海缴个税及社保未满一年该如何买房？得到了简直雷同的回答——非本市户籍人士花1500~3000元手续费，“补缴”一年在沪个税，就可以在上海买一套房。

为了平复记者的疑虑，王先生还说：“我这个东西是税务局出来的，没有补交痕迹，银行就算去查也没关联。”

显然，记者不是王先生的第一个对于补缴个税的征询客户。他坦言，目前在操作这一流程的购房者并不在少数。“上海买屋子都须要个税证明，以前大家都不重视这方面，当初需要这个货色(个税证实)就都去挂靠了，不问题的。”

至于这部门钱将流向哪里，上海张明敬律师在接收记者采访时先容，若是为购房而补缴社保，依据划定，社会保险在缴纳进程中，分个人和统筹两局部，比例约为1：2。持续缴满15年，待退休年纪到了当前，便可享受养老待遇。但若没有缴满15年，停交后，则可以前往相干部分，把个人账户里的现金部分掏出，兼顾部分则无法取出。“大部分钱是拿不回的。”

中高端房成交反弹

“你放心，相对没有危险，而且只有1000多块钱，现在都这么做的！你要是不释怀，来售楼处，我可以帮你问一下，有人(成功)做出来的你可以看一下。”小李流露，目前该公司代办的一个商品住宅楼盘，就有如斯操作胜利的案例。

详细操作流程是：购房者提供身份证号码、在上海的有效联系方式，由王先生方面提供公司进行挂靠。资料齐全后，该公司做好财务报表和税金送进税务局，1~5天后告诉取税单。“不签劳动合同也不要紧，我们公司下面有良多的小公司可以给你挂靠，这些公司都是正规的，114、1000号都能查到。”

与此同时，来自21世纪不动产上海区域市场中央的统计显示，2011年3月份全市共有1.3万套二手房成交，环比晋升63.1%，同比降落25.9%。单从成交量来看，3月份成交与去年比拟，已达2010年1.29万套的月均成交水平之上。其回升速度比去年国四条出台后快很多，仅在2月短暂回落伍便恢复至1万套程度以上。

7000元“本钱”

若是为购房而补缴个税，张律师表示，个税属于公共支出，是不会被返还的。所以，固然可能增量不大，但仍是可以懂得成，非本市户籍购房者在必定水平上增长了限购城市的财政和社保基金的收入。

事实上，记者在考察过程中发明，关于市场中打政策“擦边球”的手法，恐怕还不仅仅体现在“补缴”个税上。据中海御景熙岸销售职员介绍，根据目前的新居购买过程，预报登记环节才需提供个税证明。因而在上海缴纳个税未满一年的购房者，若乐意一次性付款，便可先买房，待缴税满一年之后再办预报登记。“假如是贷款就不行了，贷款的话银行也要看个税证明的。”

与此同时，因限购令而繁殖的代办补缴个税的公司也大批呈现。记者在网络上随便找到一家公司电话打从前咨询，“这个可以做。”一据说是为了买房想补缴个税，电话那头的王先生绝不犹豫地给予确定答复。“手续费是1500元，税金的话根据月工资来算，按每月6000元盘算税金就是400余元，个别补缴12~13个月。”根据王先生提供的材料，粗略估算补缴13个月个税及手续费的支出共约7000元。

记者致电浦东新区、黄浦区、静安区、闸北区和杨浦区的房地产交易核心咨询电话，都被告诉，目前非本市户籍居民家庭购房，供给的税单跟社保缴纳证明只要二选一即可。

根据今年1月底宣布的沪版限购令规定，能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

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对于补缴流程，王先生表示采用的重要是挂靠公司的方法。

目前，种种关于躲避限购令的操作是否有效，记者临时无奈从官方渠道考据。但近期上海一、二手房大幅攀升的成交量，或者能够从侧面阐明一些问题。佑威及楼市专评网结合提供的数据显示：2011年3月，上海市商品住宅成交面积为41.1万平方米，环比上月大涨131%，较上月的成交低谷，有大幅度的回暖,魔域私服。

陈纾洁

上述各种情形显示，目前为买房而正在操作“补缴”个税手续的购房者仿佛不在少数。在凯德都会新峰近期举行的一场研究会上，德佑地产研讨主任陆骑麟也表现，目前上海中高端二手房市场成交的房源，近四成都长短沪籍人士购置。有市场剖析人士估算，如果年缴个税5000元，那么每增添100名非本地户籍购房者的征税量就将到达50万元。

“暂时来说，一次性补缴13个月的税单就可以了，咱们有客户就是这么做的。”另一名在杨浦区工作的中介经纪人小任表示，目前为止，还没在上海购买过房产的非本市户籍居民家庭，可以提供13个月的纳税证明来通过限购审核。“暂时只要提供税单就可以了。”对补交个税的详细操作，中介则表示会交给“专业”的公司去办。

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“你是本地户口是吧？没问题！去补个税单就行了。只要你想买房，这些都是小问题！”近日，上海浦东新区某中介门店的经纪人小李在电话里劝告记者买房时如此表示。

也许，大多数人很难把沪版限购严令和中介口中的“小问题”接洽在一起。但中介对此都山盟海誓。

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um目前浦东世博板块的屋宇房钱已有所降落