老年人买房要注意什么

⑴ 老年人买房应该选择什么楼层比较好

建议考虑低楼层，例如1-3层。
买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

⑵ 养老的房子应该具有哪些条件 买房养老的注意

居住方向建议：
1.周边环境要好
郊区环境一般比较好，且远离城市的喧嚣和拥挤，绿化率高，空气质量比较好。并且郊区房价不高，人口密度比较低，比较安静，符合老年人喜欢清静的需求。由于是在郊区，物价相对便宜，符合老年人节俭的消费习惯。
2.周边配套建议
老年人退休后，日常生活就是在公园锻炼、在附近的菜市场买菜，以及偶尔去到周边的银行办理一些业务，这就要求小区周边的配套比较齐全，另外，老人由于年龄较大，腿脚活动不方便等，这就要求周边的各项配套设施距离小区近。另外，年事已高，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加。因此，周边最好是有大型医院，这样生病了可以得到及时的医治。
3.社区自身的完善性
除了周边的一些应有的建设外，社区自身的建设更为重要，供水、供电、燃气的使用情况是否完善，小区内部的环境、娱乐活动场所要比较丰富，居住人群的稳定性和年龄结构要相对应，这样方便老人日常的交流。小区要有常见病的中西医门诊，对于非健康状态的老人，小区要有跟踪档案，对其定期进行体检，确保老人日常生活的安全。无论是亚健康还是非健康的老人，居室以及浴室必须要有紧急呼叫器，物业管理部门可以在老人发生意外时及时赶到，送往设在小区的急救站。另外，事先查看好小区内是否有一些安全设施可以规避老年人日常遇到的危险，特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施。小区内的体育健身器材是否适合老年人锻炼使用。
4.楼层选择建议
低层方便老年人的出行：老年人出行率高，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。从噪音问题来看，低层因为有障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减少许多。另外，对老人来说，住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。
底楼层的户型价格比高层要低：很多老年人是自己掏钱买房养老，而以这种方式买房面临的最大问题就是要一次性付清房款，不能通过按揭贷款买房。加之考虑到养老金的支出，总价较低的房子就比较适合老年人了，即使一次性付清，剩余的资金也足够养老之用。
5、户型选择
一般老人都喜欢采光好、通风好的房屋，所以尽量选择一些南北通透的结构，户型不要太大，适中即可，同时房源的位置最好为小区中间，不会给生活带来干扰。
当然，最重要的一点，在挑选房子的时候尽量多询问父母的意见，毕竟是买房给父母住，子女认为好的，不一定表示父母也会喜欢，能够满足父母的需求，才会让他们住的舒服。子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。

⑶ 老年人买房注意这五大事项很重要

大家在买房的时候，都会把方方面面考虑到，尽量照顾到家中成员的喜好和需求，所以对于房屋的户型和位置都会严格把关，在家里的生活品质对于日常心情的影响起到很大的作用，不单单是普通购房者会这样，对于老年人买房，需要考虑和注意的问题也很多，今天小编就来跟大家讲一讲关于老年人买房注意哪些方面？看完这些就知道！

大家在买房的时候，都会把方方面面考虑到，尽量照顾到家中成员的喜好和需求，所以对于房屋的户型和位置都会严格把关，在家里的生活品质对于日常心情的影响起到很大的作用，不单单是普通购房者会这样，对于老年人买房，需要考虑和注意的问题也很多：

1、交通便利

大多数老年人腿脚不便，还伴随着一些老年人常见的病痛，所以要买房最好是选择小区位置靠近公交站的房屋，这样就更加方便出行。另外小区内部的交通也要注意一下，由于老年人的身体状况与年轻人不同，因此老年人买房应该尽量选择有无障碍通道的小区，方便其使用轮椅出入。

2、靠近医院

虽然说大家都希望自己健健康康，没有病痛，但是还是要面对现实，对于老年人来说，随着年龄的增长，身体的各项机能能在降低容易生病，如果不注意还可能往更严重发展，所以老年人选购养老房靠近医院，一是方便老年人定时体检，保持健康的身体状态。若是医院离得太远，出现病痛时会因为送医的路途远而过于折腾，不利于身体健康。

3、临近公园

老年人平时日常的空闲时间较多，也没有太多的兴趣爱好可以打发时间，所以老年人总是比较孤独，如果要买房的话，可以选择小区附近有公园的房屋，这样更加方便老年人散步锻炼身体。老年人更爱安静，嘈杂的环境会让他们的心绪难得安宁，同时老年人不必像年轻人那样上班拼搏，基本上以在家休养为主，因此选择偏一些且安静的房产为佳。

4、选低楼层

很多老年人腿脚不便，如果购买的房屋是楼梯房，那么最好就选择楼层较低的房屋，方便老年人出行，如果是电梯房也不需要买太高的楼层，高层的房屋虽然视野开阔，但是很多老人不适应高层电梯运行时的超重感和失重感。另外，很多老年人喜欢种植一些花草或者蔬菜，一来可以活动筋骨，二来也可以为自己提供一点新鲜蔬菜。现在很多楼盘会给一楼的住户赠送花园，这样来看的话，一楼是个不错的选择。

5、户型通透

老年人的观念来看，房屋最好是方方正正，阳光充足，这样的户型才是好房子，如果房屋户型不好，进深很长整体感觉绝很奇怪，这样的房屋购房者都不会喜欢。大家千万不要只重视了外部环境而忽视养老房的内部细节，在户型的选择上，要尽可能的选择南北通透的户型。南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需要。

以上就是小编今天跟大家分享的关于老年人买房注意哪些方面？看完这些就知道！的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于老年人应该如何选择房屋的问题已经很清楚了，其实老年人对房屋的周围生活设施要求更要，他们有更多的时间去体验小区的公共休闲设施，当然绿化好的小区也是很吸引老年人购房的重要因素，希望以上知识能够帮助大家。

（华龙网综合）

⑷ 老年人购房时 注意这五大事项很重要！

大家在买房的时候，都会把方方面面考虑到，尽量照顾到家中成员的喜好和需求，所以对于房屋的户型和位置都会严格把关，在家里的生活品质对于日常心情的影响起到很大的作用，不单单是普通购房者会这样，对于老年人买房，需要考虑和注意的问题也很多，今天小编就来跟大家讲一讲关于老年人买房注意哪些方面？看完这些就知道！
大家在买房的时候，都会把方方面面考虑到，尽量照顾到家中成员的喜好和需求，所以对于房屋的户型和位置都会严格把关，在家里的生活品质对于日常心情的影响起到很大的作用，不单单是普通购房者会这样，对于老年人买房，需要考虑和注意的问题也很多：
1、交通便利
大多数老年人腿脚不便，还伴随着一些老年人常见的病痛，所以要买房最好是选择小区位置靠近公交站的房屋，这样就更加方便出行。另外小区内部的交通也要注意一下，由于老年人的身体状况与年轻人不同，因此老年人买房应该尽量选择有无障碍通道的小区，方便其使用轮椅出入。
2、靠近医院
虽然说大家都希望自己健健康康，没有病痛，但是还是要面对现实，对于老年人来说，随着年龄的增长，身体的各项机能能在降低容易生病，如果不注意还可能往更严重发展，所以老年人选购养老房靠近医院，一是方便老年人定时体检，保持健康的身体状态。若是医院离得太远，出现病痛时会因为送医的路途远而过于折腾，不利于身体健康。
3、临近公园
老年人平时日常的空闲时间较多，也没有太多的兴趣爱好可以打发时间，所以老年人总是比较孤独，如果要买房的话，可以选择小区附近有公园的房屋，这样更加方便老年人散步锻炼身体。老年人更爱安静，嘈杂的环境会让他们的心绪难得安宁，同时老年人不必像年轻人那样上班拼搏，基本上以在家休养为主，因此选择偏一些且安静的房产为佳。
4、选低楼层
很多老年人腿脚不便，如果购买的房屋是楼梯房，那么最好就选择楼层较低的房屋，方便老年人出行，如果是电梯房也不需要买太高的楼层，高层的房屋虽然视野开阔，但是很多老人不适应高层电梯运行时的超重感和失重感。另外，很多老年人喜欢种植一些花草或者蔬菜，一来可以活动筋骨，二来也可以为自己提供一点新鲜蔬菜。现在很多楼盘会给一楼的住户赠送花园，这样来看的话，一楼是个不错的选择。
5、户型通透
老年人的观念来看，房屋最好是方方正正，阳光充足，这样的户型才是好房子，如果房屋户型不好，进深很长整体感觉绝很奇怪，这样的房屋购房者都不会喜欢。大家千万不要只重视了外部环境而忽视养老房的内部细节，在户型的选择上，要尽可能的选择南北通透的户型。南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需要。
以上就是小编今天跟大家分享的关于老年人买房注意哪些方面？看完这些就知道！的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于老年人应该如何选择房屋的问题已经很清楚了，其实老年人对房屋的周围生活设施要求更要，他们有更多的时间去体验小区的公共休闲设施，当然绿化好的小区也是很吸引老年人购房的重要因素，希望以上知识能够帮助大家。

⑸ 老年人买房需要注意什么

买方应该注意哪些问题？
1、粗枝大叶签条款
一些中介公司为追求最大版化利益，会在中介合同权中精心设计霸王条款，买方如果不仔细看清合同条款就签下合同，那就掉进了中介的陷阱。
2、轻易交重要凭证
在二手房交易中中，有一部分买方为了方便，会将身份证和其他证件交给中介公司代为办理，这样一来，购房者的信息情况都掌握在他人手中，风险系数大大增加。
3、审查不清房屋产权
二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让等问题使得二手房产权形式多样，购房者如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。
4、不约定特别事项
二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等，如果在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生纠纷。

⑹ 给父母买套房 老年人购房要注意什么

现今，很多老年人会为自己的儿女购房，不过因为老年人和年轻人的年龄和经历，以及思考方式等方面的差异，在购房时的关注点也就会有所不同，那么老年人购房一般都会关注哪些因素呢？小编今天就为大家梳理一下。

1、 医疗服务场所

老人上了年纪，自然对身体健康就会尤其注重，如果居住的小区能够有医疗服务站等场所，就能及时、快捷地帮助老年人解决感冒等普通性疾病，方便老人就医。

2、 志愿服务、家政服务机构

老年人身体活动不是非常方便，具有志愿服务和家政服务的小区一般都是老年人的首选，因为这样的话，老人如果有需要帮助的时候，志愿者或者家政人员就能够及时回应。

3、 健身、娱乐活动场所

社区文化活动可以说是老年人主要的晚年活动项目，扭秧歌、跳健身操或唱戏、打门球等能够丰富老人生活，因此，老年人购房时就会考察社区的文化活动场所及氛围。

4、 生活便利程度

目前，有很多小区内设有送货上门的便利店，老年人购房时会尽量选择这样的小区，只要一个电话，服务人员就可以帮老人送去生活需要物品，为老人出门购物减轻许多负担。

5、 小区的绿化面积

老年人购房首先要对小区的绿化环境进行考察，大面积的绿色植物有益于老年人身心健康。

6、 房屋设有阳台、露台

老年人喜欢在自己的屋子里面种些花花草草，使房间富有生机、活力，那么宽敞的阳台或者露台就可以满足老年人的需求。

7、 房屋楼层的高低

较低的楼层会更受老年人的喜爱，因为这样会比较方便出行，而且在紧急情况发生时，也比较容易逃生。

8、 房屋的采光和通风

老年人喜欢室内温暖、亮堂的感觉，因此，老年人购买二手房一般选择窗户大、视野开阔的房屋。

9、 冬季的采暖设施

房屋如果是市政集中供暖的话就会更加受老年人欢迎，如果能有缓解过渡期的冷暖空调等辅助设施就更加好。比如在秋季和冬季的过渡期，天气突然装冷却尚未到供暖期，制热空调等辅助供暖设备对老年人来说很必要。

10、房屋的隔音性能

老年人喜欢安静的居住环境，房屋的隔音性一定要好，比如门窗是否能关闭紧密等。另外，老年人一般会选择远离社区主干道的房源，以保障健康的居住环境。

以上就是小编为大家整理的老年人买房时考虑的因素，希望对你们有所帮助。

（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 买房养老怎么挑给老人买房要注意啥

养老房顾名思义就是给老年人住的，所以在挑选时要注意老年人需求。老年人在生理上的诸多不便，就要求在养老房在交通配套环境上有着更加苛刻的要求。因此，在养老房的购买上，需要注意哪些？

在周边环境配套上

1、首先，医院、社区医疗单位必须齐全而且要方便。老人在身体上日渐衰弱，头疼脑热或许已是常事，特别时还会遇到突发疾病，这时靠近大中型的医疗机构，就能很快的得到治疗和抢救。

2、还有，因为老人行动不便，尽可能的靠近超市和菜市场，方便老人的日常生活购物也是必需的。

3、老人需要一个相对舒适清新的生活环境，周边是否拥有公园也是一个很重要的指标。公园不仅可以净化空气、消除噪音，也能为了老年人提供一个日常娱乐、放松、休闲的场所。

其他还有交通要便捷，靠近公交站，地铁站；周边银行，方便领取福利养老金等等。

在小区环境上

1、首先需要注重的就是小区的绿化环境，拥有较高的绿化率，对老人的身心健康有着重要影响

2、健身娱乐场所也是必需的

3、还有一个容易忽略的地方就是小区的人口结构，如果社区居住人群太杂，或者老年人较少，这样的小区就不太适宜让父母居住，因为他们会感到无聊，甚至失去安全感。因此小区居住人群的稳定性很重要。

房屋的选择

1、良好的通风、采光能力；

2、相对宽大的室内空间；

3、平整、具有一定防滑能力的地面；

4、安静、距离噪音源远一些；

5、跃层房产要求楼梯的踏步要大、坡度要缓、扶手要稳固；

6、主卧带卫生间；

这些就是养老房的挑选上需要注意的地方。老人辛苦一辈子不容易，当子女的尽一份孝心，为老人着想也是很有必要的。

（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑻ 老年人买房该如何选 为老年人买房谨记十点

老年人的房子如果买好了，晚年的生活将是幸福的！那么，给老年人买房的时候该如何挑选？该注意哪些问题？

1、楼层要低，最好选择1-2层，较高楼层必须有电梯。

2、尽量选择南北通透结构，保证卧室和客厅朝向南或东南。

3、选择采光好、通风好的房屋。

4、尽量选择有阳台、露台或一层花园的房屋。

5、户型面积适当，不宜过大，装修结构尽量紧凑。

6、保障24小时热水供应。

7、装修要采取用暖和色调、卫生间和室内地板一定要防滑。

8、冬季采暖设施可靠，尽量选择市政集中供暖方式，缓解过渡期要配有冷暖空调等辅助设施。

9、水、电、煤气费由工作人员上门收取。

10、室内的隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。

温馨提醒：尊重老人意愿为主

很多老年人和儿女一起看房选房时，总是说一切由儿女决定。虽然父母这么说，但是做儿女的不能真的不问父母意思就擅自做主。儿女们在选定房子后，要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了、他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。毕竟，最终使用住房的是老年人，不是儿女自己。

（以上回答发布于2016-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 产权人是老年人，签约买房应该注意什么

买方应该注意哪些问题？
1、粗枝大叶签条款
一些中介公司为追求最大化利益，会在中介合同中精心设计霸王条款，买方如果不仔细看清合同条款就签下合同，那就掉进了中介的陷阱。
2、轻易交重要凭证
在二手房交易中中，有一部分买方为了方便，会将身份证和其他证件交给中介公司代为办理，这样一来，购房者的信息情况都掌握在他人手中，风险系数大大增加。
3、审查不清房屋产权
二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让等问题使得二手房产权形式多样，购房者如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。
4、不约定特别事项
二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等，如果在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生纠纷。

⑽ 给老人买房要注意什么很重要！

随着家里长辈的日渐变老，购买一套温馨的房子让他们安享晚年，是后辈们的一番孝心。那么，给老人买房需要注意些什么问题呢？下面小编为大家搜罗了一些建议，一起来看看吧。

一、注意生活配套是否齐全

（1）市场

由于老年人受到体力的限制，不适宜中长距离的出行。所以，养老房周边一定要有大型的超市或者菜市场，以满足老年人的日常生活消费需求。

（2）公园

老年人退休后一般生活的圈子比较狭小，每天在家停留的时间比较长，生活内容比较单调。但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋，都会充实原本单调的生活。此外，公园内优质的空气和优美的环境，对老年人的身心健康也是十分有益处的。

（3）医院

选购养老房要靠近医院，一是为了方便老年人定时体检，保持健康的身体状态；二是由于老年人的身体毛病多，靠近医院能够给予及时并且专业的救治。若是离医院太远，出现病痛时会因为送医的路途远而过于折腾，不利于身体健康。

二、注意小区环境是否良好

相比年轻人来说，老年人更爱安静，嘈杂的环境会让他们的心绪难得安宁，同时老年人基本上以在家休养为主，因此选择偏一些且安静的房产为宜。但“偏”不代表生活不方便，因为老年人体力较差，周边各种生活设施一定要方便才行，因此，这些需要在购房之前认真考察。

三、注意选择楼层

老年人住在没有电梯或楼层较高、楼梯间隔偏大的房子里，无疑会产生诸多的不便。因此，低层的住宅应是老年人的首选，小编建议尽量选择4楼以下的房源。

四、选择适合父母的户型

1、户型的总面积要适中

老年人不宜选择复式、过大的房子，因为这些房型上上下下的，老年人生活起来很不方便。房子的面积也不宜太大，因为如果只有老两口住，面积太大，打扫起来会很累。

2、选南北通透的户型

尽量选择南北通透的户型，保证家里的通风与采光。空气流通，对老人的身体也是有好处的。

五、注意小区物业是否称心

为老人选房，除了要考虑安全舒适的生活环境外，还要注意小区物业是否称心。

对于老人来说，在家居生活上出现的一些问题都必须要物业及时去处理，不然会给生活带来诸多不便，因此物业服务质量必须要高。生活在一个小区中，如果社区服务好，年轻人不在身边，经常组织老人娱乐等活动，这无疑会让老年人的生活丰富多彩，增加老年人居住的舒适度。

六、选房要尊重老人意愿

房子是给老人住的，最终选哪一套要由他们说了算。毕竟，有些居住习惯和生活习惯根深蒂固，很难改变。所以，在选房时最好带上老人，听听他们的意见。

上文给大家介绍了为老人买房要注意的六个方面，如果各位朋友想给自己的长辈买房，那么建议你们在买房之前考虑一下这六个方面，希望这篇文章能够对大家有所帮助！

（以上回答发布于2018-03-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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