老年人爱买小户型

1. 想买小户型"老龄"小户型最好别碰

因小户型面积小，总价较低，在选购过程中，购房者容易忽视其中一些细节。然而，这将可能影响日后的投资价值或者居住的舒适性。

关键房间不能“小”

小户型不是小面积的意思，关键房间如卧室不能“小”！如果自住，应留意小户型使用功能的完整性，并对不同功能空间，要有面积的底线要求，不能一味求小。

通常，卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间不能小于4平方米，厨房不能低于5平方米，客厅最小不能低于12平方米。照这样面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间最小2米，客厅开间4-5米。

方正实用的小户型价值大

受总面积限制，小户型通常不能追求舒适性，而是注重实用性。所以，在选小户型单位时，一定要留意户型的设计是否方正实用。

有些楼盘为追求美观，使用一些大弧线或者斜边形的设计，外立面确实好看，但是在做户型设计时，这些弧线和斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

判定一个户型是不是实用，除了看常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，这样就容易看出问题所在。

如果选购中心城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光怎么样?隔音效果如何?

“老龄”小户型别碰

有些家长为了孩子读书，喜欢到城区买小户型的学位房。这时，除了了解清楚所购买的小户型是否学位被占用之外，还要了解房龄、贷款等事项。因为中心城区某些学位房的楼龄较高，在银行贷款政策方面可能受到限制。

如果需要贷款买房，最好别选楼龄长的小户型单位。

超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限最高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年。

买卖双方签合同之前最好查册，看看建筑时间是多少，不是中介说多少、能贷多少就能做到的，一切都要看房产证载明的证据，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 哪些人适合买小户型买小户型到底好不好

很多人一听到小户型，就简单的以为就是小面积的房子。其实小户型一般是指配套相对完善、功能相对齐全的“小面积住宅”，但小户型≠小面积。小户型多集中于商务区，交通便捷、无论商业还是生活配套都十分成熟，另外只要户型设计合理，虽然空间较小，却仍然可以有高质量的生活氛围。那么哪些人适合买小户型房屋呢?

1、单身人士

单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。

2、养老一族

由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住，倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的选择。

3、新婚之家

对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，经济压力小，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，即使有小孩后，也还可以继续居住。

4、用于出租

在区域中心城市，由于人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起大户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。

购买小户型的优点

1、总价低、首付低、月供低

不仅买得起，还要住得起。小户型总价不高。这其中包含了前期购房费用，如购房款、契税、大修基金等，也包含了后期居住费用，如物业费等，这些费用都依据建筑面积核算。因此，选择小户型会使居住费用降低，何况选择购买小户型后也许租房子的钱都够支付月供了呢!

2、过渡性超强

对大多数单身贵族或小夫妻而言，想一步到位难度较大。因此，小户型可作为一个过渡性产品。在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型容易出租出售。可租可售可自住，“滚动置业”的美好设想在小户型上轻松实现了。

3、小户型大生活，适用性强

一般来说，小户型功能区紧凑，起居方便，这一点，对于年轻人“死宅”，“死懒”，养老人群日常活动范围有限，或者对于需要陪读的家长来说，该有的生活配套一样不少，也完美的避免了空间浪费，可谓是完美的生活居所。

选择时注意户型设计是否合理的相关知识介绍，没有十全十美的房子，在购买时，要综合考虑家庭经济条件和个人需求，考虑全面。

（以上回答发布于2018-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 哪些人适合买小户型如何挑选小户型

对于很多人来说，现在的房价都比较高，买一间大房子是很难的事情，因此不少人会选择购买小户型来减轻自己的经济压力。那么很多人都会有这样的疑问：哪些人适合买小户型？如何挑选小户型呢？接下来，我们一起来看看吧！
一、哪些人适合买小户型？
1、单身人士
单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、“新兴而立”族
所谓三十而立，“新兴而立”族就是指的这部分30出头，事业初成的公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难。这个时候小户型就成了一个不错的选择。
3、长期的高级打工者
小户型的房子相对而言比较便宜，大多数人都能接受，对于长期的高级打工者来说总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄购买一套小户型房屋也是不错的选择。即便是今后要回家乡，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。
4、养老一族
由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住，倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的选择。
5、新婚之家
对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，经济压力小，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，即使有小孩后，也还可以继续居住。
6、用于出租
在区域中心城市，由于人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起大户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。
二、如何挑选小户型？
1、交通
买小户型的购房者大多属于朝九晚五的工薪一族，所以说大家在选择小户型的时候交通应该成为首选。大家要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。
2、小区的环境
选择小户型房屋的时候也不能够忽视居住环境，大家在看房的时候需要留意小区周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。
此外，大家还要注意留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
3、二次置业的考虑
购买小户型房屋的朋友一般只是在前期为了生活工作而选择购买的类型，但是家庭的人口结构肯定是会变化的，所以大家要在选择小户型的时候要考虑到二次置业。因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了，购买的小户型房屋在租赁热点区域更容易出售，保值功能也相应比较强。

4. 我们都是60岁退休一个的老公人想买一套小户型的公寓合适吗

如果想买小公寓的话，合适，但是你这个年龄的话，只能一次性付款，没办法办理贷款

5. 为何现在有钱人反而喜欢买小户型的房子

随着城市化进程的不断加快，越来越多的开发商开始谋划着寸土寸金的土地如何能够规划出更多的房子来，又不影响本身的公共基础设施建设。所以小户型也在近几年应运而生，而很多都市白领、金领也跟着时代的变化，更加偏向于小户型的选购。为何现在有钱人反而喜欢买小户型的房子？听朋友分析，后悔买错了

其实相对于大户型来说，小户型是绝对OK的。毕竟小房子比较保值，很多租客租房子都喜欢有自己的空间，这样一来，大户型就排除在租房之外，小户型更受租客的欢迎。

而且小户型的房子是跟大户型房子同时享有一整个小区的公共使用面积的，这样一来，物业管理费就省了好多，而且小户型的房子在装修方面还是可以接受的，经费再怎么用也不会超过20万。

买房时要缴纳税款的，面积越大，缴纳的税款也就越多，这样的方式计算的话，那么小户型也能够省下好大一笔费用。现在虽然放开了二孩政策，但已经越来越少父母喜欢跟孩子挤在一块过生活，所以小户型必定成为未来户型的主要形式。

在打扫方面，小编也是深受其害的。还记得过年回家打扫宅基地的痛苦吗？几层楼的打扫面积让我们痛不欲生，就更别说在大户型里面每天都要清扫一遍了。孩子大了之后，老人住在大户型里面难道不觉得寂寞吗？

所以说，我们一定要转变思想观念，在买房的时候，跟随时代潮流，根据自己家里的实际情况进行选购，才能够帮助到我们的金钱管理更上一层楼。再者，在选购房子的时候，一定要确定很多因素，而不仅仅是关注房子户型的问题哦。

6. 为什么越来越多人买小户型房子

因为很多人经济实力更适合买小户型。

• 1. 房价的因素

近二十年来房价是一路飙升，从以前的几百块一平到现在的几万块一平。楼市虽然一路高涨，但是对普通群众来说，买房越来越困难，而买房子却是老百姓的刚需，不是大家不想买房子，而是实在是买不起大房子。动辄几百万的首付并不是每个家庭能够负担得起的，可能几十万的首付都需要两代人东拼西凑才能攒出来，其中的心酸只有他们自己才知道。大房子固然好，但是生活并不是只有房贷，柴米油盐酱醋茶什么都要花钱，但是物价飞涨，工资不涨。可能一些家庭能够负担大房子的月供，但是这就意味着生后质量会大大的下降。所以两害相权取其轻，住的挤一点，但是至少生活内那么拮据。况且大房子的概念也不是那么明显，在上世纪八九十年代，一大家子人住在三十平平米的房子的例子比比皆是，其实也一样的活得下去。比起回老家碌碌无为过一生，很多人宁愿苦一点也要忍痛在大城市扎根生存下来。那大城市自然有大城市的残酷性，那就是高额的房价。

7. 为什么现在有钱人都喜欢买小户型了

相信不少人小时候都梦想过长大之后要努力买一所大房子，因此在过去20年里，大家的观念里一直是有钱买大不买小。而随着近几年楼市的过快攀升，都市人买房的压力越来越大了，从前攒钱付全款，如今攒钱顶多付个首付。在这种形势下，人们的观念逐渐在产生变化，无论是买了房的人还是没买房的人都开始意识到，大房子其实并没有最开始幻想中的那么好，大户型已经不似从前那般吃香了。
既然买房如此艰难，在选房的时候更是要再谨慎一些，楼市的流行趋势已经有了调转方向的迹象，当初买了大户型的人有人暗自后悔了，而没买的人其实也该庆幸，因为未来小户型会成为热门趋势，之所以这么说，主要是处于以下这几点：
一是，大户型入住后保值性差。如今绝大部分家庭都是独生子女，未来几十年里，人口可能会因生育率低的关系而逐渐减少，那么到时候一个家庭可能小户型就够住了，没必要再买大户型。而且，因为绝大部分刚需族没有买大户型的能力，买得起的有钱人只占一小部分，所以市场需求会比较少，未来想要转手可能会比较难。同理，未来若是需要出租，大户型租金高，不如小户型好租，租房子住的人多半也不会组太大的。
二是，大户型价格高。不仅售价贵，装修费和物业费也高，因此如果有经济实力，倒不如买两套小户型更划算。用相同的钱可以把房子装修的更精致，若是将另一套交税出租，每月还能多一份收入，没准儿时间长了还能把装修的费用给挣回来呢。
三是，大户型住起来劳心劳力。大户型虽然视野敞亮，但是打扫卫生真是超级累，花费的时间也很长，如果要是请保洁来打扫又要花钱。所以，还不如买个小户型，把用来搞卫生的时间和金钱用在吃喝娱乐上去，这样还有利于提高生活品质。
四是，大户型需要缴税。90平米以上的房子需要纳税，房子的面积越大，税款越高，这又是一大笔的花费。
五是，大户型住起来没人气。全家就那么几口人，每个人都在家里的不同角落忙着自己的事情，亲人之间缺乏沟通，房子会显得非常冷清空旷，甚至会让人觉得很孤独，倒不如小户型住起来温馨。
购买新房尚且如此，二手房更是需要买小不买大，有买二手大户型的钱，还不如买个小户型的新房，这样使用产权还能多些年。
想要解决老百姓买房困难的问题，除了要落实调控措施，打击炒房客，建设更多鼓励性住房之外，鼓励建造小户型的商品房也是解决办法之一。因为想要福利分房给每一个人是不现实的想法，小户型性价比高一些，能让一般收入的人群更接近买房的梦想。一般小两口或是三口之家买70平米左右就足够了，5口人左右的家庭或者经济状况尚可的家庭100平米左右比较合适，而且税款也不会太高，至于再大的户型，如果家里没有“矿”就尽量不要考虑了。

8. 为什么要选小户型房 给我一个买的理由

时代在发展，楼市也在发展，传统的住宅已经不是最主要的选择了。现在市面上，有一种户型正慢慢火起来，开始越来越受到购房者的关注。小户型房，麻雀儿虽小，五脏俱全。小户型房到底有哪些特别的优势？

1、总价低是其能够受到追捧的主要原因

无论是用来自己住还是选择投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行贷款的方式购买，首付在几万元左右，月供一般不会超过2000元，日常生活的还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

2、过渡性强

对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。

3、投资风险小

一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。

4、适用人群比较广泛

小户型房其实并不是年轻人的专利，老年人也适合购买。因为户型小，功能区比较紧凑，起居比较方便。周边配套齐全，方便老人日常生活等等。总的来说，小户型房适用于刚毕业的年轻人，未生育的新婚夫妇，养老人群等等。

小户型的火热也是时代发展一个趋势，小户型房的出现的确满足一部分在买房时的需求。

（以上回答发布于2016-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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9. 为什么聪明人都买小户型而不选择大户型

首先打工族喜欢这样的户型，一方面是因为房子便宜正好够一家人住就好了，另一方面就是很多有钱人就专门买这样的小户型，因为住也住不了多大的，就干脆把买大房子的钱来几套小户型。

这样一套留着自己住一套可以租给别人或者出售，要知道现在的房价可是一天一个价啊，房子一转手就能挣很多钱。小户型还有一个好处就是一般的小户型占用的空间相对大户型来说要小很多，需要交的物业费管理费等费用自然就比较少。

这一年算下来这笔开销应该是比大户型少很多了，此外还有日常用电用水，还有保洁费用等，也是非常大的一笔数字。长此以往相信不是打工族所能承受的吧。

(9)老年人爱买小户型扩展阅读：

一般买大户型的房子的时候一定会要装修的，那么这一装修起来就看出来了，首先大户型绝不可能用便宜的装修，因为这很影响美观，这笔开销就比小户型的房子多很多，另外就是在大户型里买的家具什么的绝对不能少了吧。

最起码除了常用的家具还要买一些装饰品吧，不然的话整个房子空荡荡的简直就是浪费，这笔开销也是不小的。