公办养老机构做好为无收入

❶ 养老院项目，是做非盈利好还是盈利性好

五险一金本质上就是税啊，你理解为医疗税，养老税，失业保障税，生育税，当然公积金算福利。交税就没有合算不合算了，你只能选择交，或者不交，不交你就脱离了整个社会的信用体系和保障体系，这个代价对于大多数人来说是不划算的。五险一金本质上就是税啊，你理解为医疗税，养老税，失业保障税，生育税，当然公积金算福利。交税就没有合算不合算了，你只能选择交，或者不交，不交你就脱离了整个社会的信用体系和保障体系，这个代价对于大多数人来说是不划算的。

❷ 政府对公办养老院的政策扶持

您好！政府对养老院的优惠政策如下：
第一、改革和完善养老服务机构收费制度
福利性养老服务机构开展的对外养老服务和非营利性养老服务机构的收费标准，应报同级价格部门核定，并建立公示制度。营利性养老服务机构的收费标准，根据其设施条件、服务项目和标准自行确定。社会办养老服务机构接收农村五保人员和城镇“三无”人员，其费用由当地政府通过购买服务的方式解决；享受低保的老人和其他困难老人入住养老服务机构的，其费用应适当减免，减免部分由当地政府按接收此类对象的实际人数予以补助。
第二、加大对养老服务机构的税费政策扶持力度
暂免征收社会福利院、敬老院、光荣院、养老院、老年公寓等福利性或非营利性养老服务机构的企业所得税、服务收入营业税以及养老服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税和车船使用税；减免其行政事业性收费(法律另有规定的除外)；对缴纳水利建设专项资金确有困难的福利性、非营利性养老服务机构，可报经主管部门批准，予以减免。政府主办和特许经营的供水、供电、供气、供暖、通信、有线(数字)电视等经营单位应为福利性和非营利性养老服务机构提供优质服务和收费优惠。其中用水、用电、供暖、用气(燃料)等价格与居民用户实行同价，并免收相应的配套费；免收养老服务机构有线(数字)电视、宽带互联网一次性接入费。福利性、非营利性养老服务机构发生的生活垃圾、粪便清运等费用，可在达标排放污染物的情况下，经负责征收排污费的环保部门核准后免缴排污费。福利性、非营利性养老服务机构的救护与生活用车可根据有关规定和实际工作需要，经核定后免征养路费。企事业单位、社会团体和个人等社会力量通过非营利性的社会团体和政府部门向福利性、非营利性养老服务机构的捐赠，在缴纳企业所得税前按规定予以扣除。营利性养老服务机构按国家扶持发展服务业的相关政策执行。
第三、加大财政对养老服务业的投入
各级政府要将居家养老服务业纳入当地国民经济和社会发展规划，统筹安排福利性养老服务设施项目建设。有条件的地方可按照核定床位数或实际入住老年人数，给予面向老年人服务的福利性养老服务机构和非营利性养老服务机构一次性开办补助。
第四、优先安排养老服务机构建设用地
符合规划要求并具备划拨条件的养老服务机构用地要优先予以保证；不具备划拨用地条件的养老服务机构用地要按照相关规定加快审批，但要加强监督，确保批准用地真正用于养老事业。鼓励企事业单位、个人利用闲置的房屋资产兴办养老服务机构。
第五、鼓励金融部门充分发挥信贷支持作用
金融机构要支持老年社会福利事业发展，增加对养老服务机构及其建设项目的信贷投入，适当放宽贷款条件，并提供优惠利率。
当然，国家对养老院的政策规定还有很多，主要目的是为了促进养老机构的更快发展。通过对养老院政策的分析可以看出，国家对养老院的支持力度较大，养老院配套服务设施逐渐得到完善，让老人安享幸福晚年。

❸ 一个项目如何在养老院内增加收入

在开始创办广外老年公寓时，张福祥没有想到，以“为世上父母解难”为宗旨之一的养老院，却在3年后成了他的难题。

张福祥介绍：“房租每年200万元，40余名护工、近20名后勤人员、5名医护人员，一期投入700余万元，二期截止到目前已经投入500余万元。”然而，广外老年公寓现在每个月仅有40余万元的营业额，“不要说现在盈利，就是几年后都不敢想象。”

据民政部2015年1月公开数据，一半以上的民办养老机构收支只能持平，40%的民办养老机构长年处于亏损状态，能盈利的不足9%。民办养老院缘何陷入经营困境？同时又面临哪些现实问题？

供需错位的背后

“民办和公办差太远了。”张福祥不禁感叹，“政府建养老院，土地、房子、设备、人员，一切都有财政支持。我们创办养老院，一切都要靠自己。”

北京师范大学中国公益研究院养老研究中心高级分析员成绯绯看来，公办和民办最主要的差别在于资金支持，因为养老机构的资金压力往往来自硬件方面。而公办养老机构的硬件设施都是政府出资建设。

以土地为例，公办养老院是免费拿到国家土地，民营养老院却要以市场价格拿地。尽管政府也出台了一系列措施，将非盈利性养老院列入划拨土地的使用范畴之内，但与养老院的微利性质相比，成本依然很高。

土地和硬件的成本也直接反映在民营养老院的收费标准上。北京市六城区的养老院收费绝大多数在1300~2800元/月，要比公办养老院的收费高出一倍。譬如，北京市海淀区千禾敬老院网上报价为2550~6500元/月；位于北京昌平区的泰康之家燕园最高收费甚至达到20000元/月。

由于养老院供给与老人实际需求的错位，城郊的养老院入住率大都很低。据上述蓝皮书数据，怀柔、延庆、门头沟和顺义入住率低于30%，朝阳等7个区入住率低于50%。

成绯绯认为，入住率低，以致入不敷出是造成民办养老院经营困难的直接原因。由于供需错位、服务专业化水平不高、对市场需求缺乏科学预测等因素，2009年至2013年间，全国各类养老服务机构床位平均使用率从78.8%逐年下降为69.4%。

政策难以落实

事实上，政府并非没有给予民办养老院以财政性支持。2000年以来，国家便陆续出台了《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》、《关于加快发展养老服务业的若干意见》等文件。非盈利性的民办养老院不仅能拿到一次性的建设补贴，还有床位补贴，税收减免、水电优惠等各项政策。

以北京市为例，2013年北京市就印发《关于加快本市养老机构建设实施办法的通知》，通知中给予社会资本投资建设的非营利性养老机构一次性建设资金支持。并要求区(县)政府固定资产投资按1:1比例配套。

然而从政策出台到政策落实还有很长一段距离。成绯绯认为：“有些地方政策落地有延迟，有些地方到目前为止也没有落地。”其主要原因在于政府出台的政策与资金没有匹配。

除了资金配套，在实际补贴申请中还会出现各种审批程序复杂、申请标准不明确等现象。这让养老院的不少运营者们“既非常郁闷又哭笑不得”。

高风险的代价

由于老人往往身体虚弱、疾病缠身，养老行业也被冠以高风险行业。一些养老院基于风险和收益的考虑，往往不愿接收失能、不能自理的老人。而接收这类老人也往往意味着更高的价格。以什锦花园养老院为例，半自理老人的护理费为一个月800元，而不能自理的费用要达到1300元，特技护理的价格则根据护理程度而直接面议。

更高收费的背后存在着更高的风险。因为一旦老人在养老院内出现什么问题，养老院不仅可能要面对家属漫天要价赔偿，还可能吃上官司。

然而，恰恰是风险较高的失能半失能的养老机构才是市场真正所需。成绯绯的研究表明：“真正提供面向失能半失能老人的民办养老机构，床位在100张左右床位的养老机构普遍能够实现良好运转。”因此，除了期望政府加大投入力度、政策能够落到实地、降低养老院的运营风险，民办养老院自身找准定位，提升专业化服务水平同样是摆脱困境，实现盈利的途径。

养老院作为一个服务行业的一个经营实体，能否盈利，从财务的角度一般计算方式是：(经营收入)(经营费用)一成本=利润。在做养老院的项目计划时相关的盈利预测是必须的。我想应该包括几大块1养老院的土地，建筑成本；2.设备，装修等硬件投入；3医护人员的工资和提成；4,日常办公和维护保养费用；5,广告和市场推广费用，6,其他费用

目前我了解的养老院分为以下几种模式

1：医养结合的养老机构

这种模式的特点是养老地产和医疗服务紧密结合，可以为有医疗照料需求的老年人提供专业和及时的服务，由于前期投资大并且需要和医疗机构的资源整合，所以目前只有大型的地产商(万科，保利华润等)有能力并有意愿布局；高房价加上医疗服务，导致收费必然是所有养老模式里面最高的，事实上这种模式的顾客群体针对的是高收入老人或子女，此类模式投资很大，盈利的模式实际上与房地产销售模式相同，因为未来的市场需求很大，所以只要足够的资金支撑再加上专业的管理服务，盈利前景可观。

2：公办养老院

公办养老院一般是非盈利的机构，传统上主要承担鳏寡老人的日常照料等基本服务，属于政府基本养老服务的一部分，大多服务单一。不过在国家下来的重视下，很多养老院在做升级改造，主要以上广深等经济发达地区为主，尤其是北京，上广州，浙江等地

3：公办私营养老机构

顾名思义，由政府提供场地等硬件设施和政策法规支持，具体经营承包给私人养老从业公司和个人主要提供的大多是照料，看护，康复，娱乐等服务，能否盈利很大程度上要看与合作政府的合作条件，(据业内人士透露，和私人医院一样要有很多人在从医保报销上动脑筋，是正经经营的本分人能挣到钱？还是坑蒙拐骗，骗补骗贷的老板在发财？这个我无话可说)

据了解目前我国的养老院普遍盈利水平不高(不包含公立非盈利养老院)，医养结合的机构大多在投入期，很多都还处在盈利模式的磨合期，更多的意义在于行业布局。很多私立养老院的设施落后，服务水平低下，不能提供老年人所需要的服务；目前的老年人大多数是生于解放初期的老人，他们的特点是子女多，收入低，养儿防老的观念根深蒂固，所以如果不能提供真正优质的服务就很难吸引老人愿意买单入住。

最近通过对这个行业的多方面了解，我现在的小其实是五味杂陈的，总结出以下几点感触：

1，老龄化是个全球性的问题，经济越发达的国家就越严重，这是人类的共同问题，非洲那样以农业为主，经济落后的地区没有老龄化问题，所以说高龄化也是人类文明进步的结果，在日本和美国这样发达的国家一样也有很多低收入的老人的晚年凄惨度日，做的最好的应该是新加坡，政府以法律的形式倡导和要求家庭保持三代同堂的模式，同时提供多种形式的补贴和帮助，从而真正做到了从身体和心灵的爱护，这样的国家屈指可数，可以说老年人是市场价值不断递减的一个客群，从市场的角度，老人需要有消费力，这个市场才成立，从人性的角度上讲，没有钱的老人，他们的晚年要依赖于一个真正有实力和有担当的政府

2，我曾经认为养老行业的痛点是没有真正专业和护理人员，所以护理人员的培训和上门服务可能是好生意，但是真的深入了解后，我发现也许是我想错了，在日本这样比我们早30年发展老年产业的国家，护工的待遇和社会地位一样也是很低，虐待老人的事情屡见不鲜，在低生育率和高龄化同时》的情况下，期待有等多专业的护工进入市场是现实的事情，未来老年人需要更多专业的设备尽量完成生活自理，时代在进步，环境在改变，时至今日，养老行业这个传统产业需要从互联网，大数据，物联网，云数据等多方面共同发力提高养老服务的水平和效率，提高被服务的老人的体验舒适度，这可能是未来的选择，目前需要耐心等待时机的成熟！

3，哪一部分人才是养老产业的主要顾客群体？

1958年之后出生的人群，这一部分人是被计划生育的一群人，也是中国改革开发后经济发展迅速的参与者，社会变革的见证者，孩子大多不在身边，有一定经济实力，熟悉互联网，他们的需求才是未来30年养老市场的潜力所在！

4，养老服务的目的是什么？

开始我一直认为老人需要的是医疗照护，看护，康复，诚然这些确实是目前很多失能老人和半失能老人的需求，还是刚需，但是目前能提供的服务很少，也很难，难在法律法规不完善，难在没有专业的人和技术和设备？最关键的是这部分刚需最应该承接的是医院或者医疗养老机构，而这部分在国家的战略规划9064中，只占4%，难道养老行业需要的就是接屎接尿，喂饭洗澡吗？老年人更应该拥有自由，自主，自我的后半生，至少我对我的未产下载这样设想的，坚持运动，坚持学习，保持活力、老需要突破传统的概念，要营造不一样的老年活，让老年人有限的时光中尽量少的分布在病上！所以健康管理，欢度晚年才能赋予这个行业更多积极的情绪。

❹ 为什么养老院在中国做的不是很好

中国人几千复年以来的传制统思想是“养儿防老”，去养老院意味着无后或子孙不孝。然而随着时代的发展与进步，与农耕社会不同，现代社会养儿防老逐渐变得不现实，只能是不切实际的幻想。

❺ 公办养老院和民办养老院哪个好

公办养老院成本低，收费低，节约了拿地和建设等方面的成本，工作人员稳定，加之版收权到的补助等因素，养老院自身资金压力较小，无需考虑开资成本，而许多公办养老院是在城市发展之前建设的，随着城市发展，养老院在城市中心位置，地理位置好，老人入住的花费肯定便宜，是带有公益性的。这种天然的不平衡，又占据了天时地利的优势，造成了公办养老院基础好，硬件好，资金充裕，提供的服务质量较高，最后变成一床难求，很多老人也愿意入住。
目前民办大多都是租赁或是购买土地，政府不会无偿补给。建设成本比较高，而且土地都是偏远地方，交通设施差，周围配套不齐全。护理人员缺少，没有专业的教育培训机构培训专业的护理人员，很多管理者和护理者多是半路出家，文化程度不高，年龄偏大，工资收入偏低，在护理或是管理时难免出现失误，在经营的过程中不得不考虑成本，所以导致了民办养老院价格居高不下，而且服务质量难提高的困局。

❻ 养老院能够盈利的建议是什么

通常讲，养老院是非盈利机构，不是以赚钱为目标的。以满足社会效益为主的，尤其是公办养老院肯定不是为赚钱的，不赔已经很好了。公办的，基本上有国家补贴的。那么，民办的，近年大量涌现。既然是民办的，能够在市场上生存，肯定是赚一点钱的。现实上，很多养老院经营状况一般，有的保本，有的状况好一些，有的则是亏。可见，赚大钱，一般不选养老院这一行业，但做的好，会有一些稳定的回报。但经营养老院不适合所有人，至少它需要投入很多，不只是资金外的投入，还要对老人负责啊。

❼ 开养老院赚钱吗都要注意些什么

• 全部项目分类

• 餐饮美食快餐丨 火锅丨 烧烤丨 小吃 特色餐饮

• 服装服饰女装丨 男装丨 童装丨 内衣 运动装丨 休闲装

• 酒水饮品名酒丨 饮品丨 咖啡丨 奶茶

• 家居建材灯饰丨 地板丨 卫浴丨 生活馆 背景墙

• 礼品饰品饰品丨 礼品丨 玩具

• 节能环保垃圾处理机丨 节能环保

• 特色项目特产丨 小本创业丨 教育

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因此，投资养老院是一项长久的投资项目，开设老人院总的来说还是很赚钱的，一般的收费是5000元一个月，而如果有行动不便的老人收费还会贵一点，有的甚至去到了一万元左右，加上政府的补贴，大概经营1年到2年就可以回本。

可是投资老人院也有很多地方是需要注意的，毕竟照顾老人家是一项耗时细心的项目，不是简简单单的开家店就可以赚钱的，因此投资者需要谨慎投资

❽ 失独父母没收入养老问题咋办

一是部分失独家庭收入单一，难以承担养自身的养老费用。很多失独家庭收入主要为工资性收入，当他们年较大退休后，收入明显减少，身体明显弱化，医疗性开支大幅上升，生活逐渐窘迫。和城镇相比，乡村的家庭收入更为单一，社会保障体系无法有效达到，失独老人一旦失去劳动能力，只能依靠低保生活，如果遇到身体不多，生活不能自理时，生活将变得非常困难。
二是公办养老院严重不足，民办养老院费用过高，失独老人难以入院养老。当前，公办养老院数量过少，且进入门槛过高，大部分失独老人常常无法进入，而民办养老院由于费用过高，管理服务不够规范，失独老人大都无法负担起高昴的费用。并且，很多养老院接收老年人需要子女签字，而失独老人根本找不到合适的“签字人”。因此，养老院怕担责任,不愿接收失独老人，也是失独老人入院养老难的原因之一。
三是缺乏家庭的温暖，心理空虚和孤独，难以得到心理的慰籍。
中国人绝大多数不相信神，他们靠代际传承来寄托希望，他们把生命的全部意义都寄托在孩子身上，孩子不仅是血脉的延续，也是精神的寄托。有失独者说，中国的老百姓活的就是孩子，没有孩子，就什么都没有了。因此，大部分失独者害怕刺激，害怕孤独，害怕孤身一人或生病时无人看护，害怕将来无人送终，害怕没有尊严地死去或去世多日无人知晓。如何较解决好失独失独老人的精神困境与心理慰籍，也是我们应该共同思考的问题。
三是加强政策支持，鼓励和帮助失独老人成立自助养老、居家养老、社区养老等养老模式，切实帮助失独老人解决养老难题。由于经济原因、政策原因、个人生活习惯原因等等，致使一些失独老人不能或不愿进入养老院养老，他们更愿和少数几个志同合、脾气相投的老人相处，更愿意“自由自在”的生活。为此，我们应该积极鼓励和帮助这些老人成立自助养老、结伴养老、社区养老等养老机构，从设立手续、运营资金、法律关系和纠纷处理等各个方面为他们创造条件和提供便利，鼓励和帮助他们成立互助式合作养老机构，尽可能的就近解决失独老人的养老问题。2016年6月，河北衡水失独老人冯立柱成立了衡水特殊家庭互助关爱协会。一年多时间里，他带领志愿者们为家乡衡水的失独家庭开展年夜饭、植树节、踏青、赏花、采摘、生日祝福等大大小小三十多场活动，陪伴和帮助刚刚失去孩子的失独父母，探望病榻中失独老人，深得失独老人们的喜欢，取得了很好的效果。济南市历下区县西巷社区积极探索失独老人居家养老，他们帮助 6户失独家庭申请低保，联系街道办为失独老人提供社工服务，每个月定期上门为失独家庭提供20个小时的家政服务，办理了“居家医疗”，定点医疗机构医护人员定期上门给老人做检查，较好的解决了失独老人的养老问题。在探索和推动居家养老和社区养老等养老模式中，政府的支持和帮助具有非常重要的作用，且常常成为居家养老和社区养老能否成功和持续的决定性因素。
四是进一步调整人口生育政策，积极支持和鼓励适龄男女生育两个孩子，积极支持和鼓励失独父母收养孩子，从根本上减少失独老人的产生。2016年《人口与计划生育法修正案》开始实施，提倡一对夫妻生育两个子女，为“独生子女政策”画上了一个句号。然而，由于“养儿防老”观念的不断淡化，扶养孩子的经济成本和社会成本的不断提高，越来越多的适龄男女放弃生育第二个孩子，仅仅依靠“允许一对夫妻生育两个子女”的政策引导作用已经比较有限，难以扭转少子化的趋势的继续发展。为此，应该适时调整人口生育政策，以更加积极的态度支持和鼓励“一对夫妻生育两个子女”的实践。首先，加大国家对生育服务的投入，积极推进全民免费生育服务，实行从孕前检查到产后恢复的一条龙全免费生育服务，努力降低孕产妇的生产成本，提高生育意愿和生育质量。其次，加大国家对育儿的投入，积极推进儿童保健和保育工作，实行儿童全免费医疗保险制度，积极创造条件建立普惠性的、全覆盖的幼儿保育机构，努力降低父母的育儿成本。同时，可以适时调整收养的相关规定，支持和鼓励失独父母收养孩子，尽可能为失独父母找到家庭的温暖提供条件和便利，尽可能的减少失独老人的产生，从根本上解决失独老人的养老问题