老年人卖房子

A. 老人卖房需要怎么办手续

大致要做以下几件事：1、到派出所开具姥爷死亡证明；2、找好买家；3、到房产交易中心查询并取得查询结果；4、签订房屋买卖协议并进行合同公证（全部子女均需到场签字）；5、收款、与购买人一起交清税费并办理产权证变更登记，6、迁出原房产下的户口。
除公证签字外，均可委托代理，公证处可提供上门公正，收费可能稍高一些。

B. 八十岁以上的老人签订的卖房合同会不会被判无效

如果八十岁以上的老人具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订的卖房合同不会被判无效。

《中华人民共和国合同法》

第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

(2)老年人卖房子扩展阅读：

根据《中华人民共和国民法通则》

第五十八条 下列民事行为无效：

1、无民事行为能力人实施的；

2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；

4、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

5、违反法律或者社会公共利益的；

无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。

C. 67岁的老人自己卖房子可以吗

房产证是他的名字，房屋产权是他单独所有，他意识清晰，行动方便，可以自己卖房。

D. 老人一方去世，另一方要卖掉房子需要征得儿女同意吗

如果房子是两个老人共同财产，没有遗嘱，那么子女对去世老人的房产有继承权。另一方卖房子需要经过子女同意

E. 老人卖自己的房子，需要征得每个子女的同意吗

的确如此，你奶奶过世了名下的房产不是完全由你爷爷继承，所以需要每个有继承权的人到场签字才能处置

F. 产权人是老年人，卖房签约需要注意什么

房屋产权人可以复不经过房屋共有人的制同意啊，不能独自卖房，须经商量同意后才可以办理。
卖房子要注意的事项：
一、议价：
出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本。
二、付订金：若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。
三、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：
1、印章
2、身分证
3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款
四、用印：(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。
备注：卖房子需要跟共同拥有人商量协定后再卖。

G. 老年人没结婚证，卖房怎么办

两位复老人在卖房子办理手续的过程中，制发现结婚证怎么也找不到啦，被交易市场工作人员告知应该到民政局补办。但到了民政局，工作人员说档案馆没有他们结婚那个时间段儿的记录，所以补不了。老人想，那就现场再办理一次结婚手续吧！民政局的工作人员又说，老人的户口本上婚姻状况栏里都已经明确标注已婚字样，所以也结不了。那怎么办呀？案例结果：
1.交易市场和地税局针对这个问题的解决办法是：只要是产权证的发证日期在夫妻双方户口本迁入日期前，这样就不用出示结婚证明了（前提是夫妻双方必须是在一个户口本上且婚姻状况栏标注已婚）。
2.银行针对这个问题的解决方法是：老夫妻可以到户口所在地的派出所出具夫妻关系证明。

H. 老年人卖房子，没有结婚证怎么办

两位老人在卖房子办理手续的过程中，发现结婚证怎么也找不到啦，被交易市场工作人专员告知应该到民政属局补办。但到了民政局，工作人员说档案馆没有他们结婚那个时间段儿的记录，所以补不了。老人想，那就现场再办理一次结婚手续吧！民政局的工作人员又说，老人的户口本上婚姻状况栏里都已经明确标注已婚字样，所以也结不了。那怎么办呀？案例结果： 1.交易市场和地税局针对这个问题的解决办法是：只要是产权证的发证日期在夫妻双方户口本迁入日期前，这样就不用出示结婚证明了（前提是夫妻双方必须是在一个户口本上且婚姻状况栏标注已婚）。 2.银行针对这个问题的解决方法是：老夫妻可以到户口所在地的派出所出具夫妻关系证明。

I. 老人都不在了想卖房怎么办

先办理房产继承，房产继承人继承过户出了自己的房产证后，再按正常二手房专卖房手续卖属。房产继承相关手续如下：

一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。

二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。

二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

J. 老人要卖掉自己房子需要啥证件

现在市场上有不少的房地产开发商，对于卖房子他们应该是不比较在行的。卖房子的话其实是需要办理一些手续，这样才能保证自己房屋的顺利买卖。那么卖房子需要什么手续?卖房子过户需要什么手续?大家一起来看看吧。



卖房子需要什么手续?

1.寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。之后要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。


2.如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。

3.接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。



卖房子过户需要什么手续?

1、卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

2、房屋买卖合同的内容这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

3、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。