1. 物业可以直接不经过同意在业主楼下办老年娱乐中心嘛
物业不可以直接在业销瞎困主楼下办老年娱乐中心。
虽然老年娱乐中心是为小区业主提供方便的，但是物业也需要在经过业主同意后才可以举办。物业对小区具备管理功能，但是，他们不能私自对小区进行改善。无论什么项目，应该在征得大多数业主同意的情况下，才能够进行开展。所以他这种私自举办是不合规也是不合法的。
小区神喊公共场地是全体业主所共有。公共用地要举办老年娱乐中心要征得全体业主同意，还要报经建设部门批准。不是谁说建就建的。物业是业主大会选聘的亏念服务公司，没有替主人说话办事的权利。你们可以找业主大会（业主委员会），协商不成，可以直接解聘他，让他走人。也可举报到当地房屋建设主管部门。
2. 物业用房包括老年活动中心吗
物业用房不包括老年活动中心。住宅物业服务用房是指用于物业服务办公的用房(包括接待、凯指办公、会议、档案、卫生间等用房)、物业服务配套的用房（包括门卫、值班、仓库、消防控制灶孙带室、安防控制室等用房）、业主委员会议事活动用房和党建活隐芦动用房等。
3. 小区的老年活动室属于哪个部门
属于物业的敬老办
据查询小区的老年活动室一般属于物业的敬老办部门管理，小区老年活动中心产权是归政府也就是社区所有。但是也有是属于物业或是开发商所有。要看小区老年活动中心的房屋是谁的产权。
老年活动室是老年人满足精神文化生活的重要社区居家养老场 所,老年活动室是重要的老年人保障项目,是建立和完善养老服务体 系的重要内容,按照要求办好老年活动室是一项民心工程,关系到社 区老年人老有所学、老有所乐、老有所助。
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5. 住宅小区一楼是架空层，突然被用来作为可以对外营业的老年活动中心。物管的解释说这是政府用房。合理么
合理与否要看这个房子的产权是谁的，如果就是政府的，那就是合理的。如果是开发商交给物业经营用房，也是合理的。入住是时候应该有规划的。