邹城市第五老年公寓

① 老年公寓可行性报告分析报告

一、 涞水夕阳红老年公寓概况
1、名称：
涞水夕阳红老年公寓
2、地址：
位于京赞线和京易公路的交汇处，北京市房山区张坊镇周张路口，
龙安大桥东300米处，占地10余亩。
2.1 河北省涞水县宋各庄乡龙安村龙安大桥东300米。
2.2 北京市房山区张坊镇张坊村西
3、现状
3.1 现占地面积一万多平方米。
3.2 东院主楼三层建筑面积2300多平方米，辅助用房800多平方米。
3.3 医院部分占地800多平方米，建筑面积600多平方米。
3.4 西院建筑面积2500多平方米，详见附件1平面图的说明和涞水夕
阳红老年公寓简介。
4、产权：
属个人合法所有，无任何债务、产权分争，见附件2产权证复印
件。
5、规划：
5.1 目标：
本项目拟建成养老、培训、医疗、亚健康调理及老年用品研
发销售等高附加值的养老综合产业项目。
5.2 规模
5.2.1 确定原则
A、以养老产业为发展龙头。
B、以北京老人为客源，面向全国中产阶级以上家庭老人。
C、用国内外一致公认的最小投资经济规模。
D、达到高起点、高水准、高附加值，纵深发展规模。
E、综合利用、降低成本、资源互补、投高产业规模。
5.3 产业预计规模：
按照前述原则，同时考虑建设规划的合理性。地理环境和外
部条件情况。资金及社会需求等因素。确定形成可利用床位（1）
前3年100-200张床位.（2）3年后可利用床位200-500张床位的
能力。
6、投资规模：
6.1 再建100张床位，公寓楼2000平方米，需支付350万元。
6.2 辅助设施建设需80万元。
6.3 相应设备购进、安装需100万元。
数据来源2005年全国统一安装工程预算河北省单价估价表、
河北省2005年建筑安装概（预）算定额，国家计委《建设项目经
济评价方法与参数》（第三版），保定市开发建设工程行政、事业、
服务性收费标准。
7、产值预估：
项目完成后形成年入位人数200-500床位的规模可获以下项目收
入：
7.1 老年公寓收养生活完全自理老人，生活照料和护理、产生每人每
天净营利10元计算，每100人可获年收入36万元。
7.2 生活半自理和生活完全不能自理者，产生利润在50-100元，每100
人可获年收入180-360万元。
7.3 床位费：每床按20-80元每天计算，每年100张床年获利约72-288
万元，五年收养老人300-500人时，年收入达216-1440万元。
7.4 探望老人的家属，所发生的餐饮、住宿旅游等收入应在几万至几
十万元。
7.5 随之产生的医疗、保健费用忽略不计。
8、后援支持：
本机构在当地政府和主要部门审批、验收合格后，取得了合法
资质，见附件3，经营许可证复印件，是受当地民政部门管理和享
受国家相关政策支持和保护的民办非营利企业。
有培训基地为依托，能充分保证服务人员的数量、质量和水平，
设有亚健康调理中心，可以为亚健康老人制定合理的饮食、运动、
养生计划，机构能为入住老人解决常见病、多发病的基本诊疗，有
上述三种力量为老人的生活和健康保驾护航，让我们不仅有能力做
到儿女能做到的，同时也能做到儿女不能做到的。
在逐步走向老龄化社会的路上，我们有良好的服务水平做保
障，有医疗保健机构做后援，我院的养老事业会蒸蒸日上的。
9、政策支持：
涞水县以得天独厚的条件，吸引了美国、德国、日本、香港、
韩国、台湾等国家（地区）投资者，并为发展涞水县经济做出了贡
献。为进一步扩大开放，涞水县人民政府研究决定，实施以开放促
开发，以开发促发展的战略，为投资者创造良好的环境和条件。
近几年，涞水县把项目建设作为求生存、促发展的根本措施，
在项目谋划上抓大抓优，项目运作上抓快抓活，项目责任上抓严抓
实，使一批关乎经济和社会长远发展的较大项目相继上马，并取得
了显著进展，一些投资上千万元的大项目也均以立项、签约，进入
实施阶段。同时，涞水县将进一步加大基础设施建设，加强项目库
建设，组成专门班子进行项目攻关，伺机而上，力争使更多的项目
挤入国家、省、市的计划盘子。
10、人才保证：
10.1 本机构现有领导人员和专业技术人员10余人。
10.2 服务人员以当地农民工为主进行培训，考试合格上岗。
10.3 培训以当地农民工为主，向周边地区扩展，并向兄弟托、养老
机构做服务输出。
二、 招商立案说明：
1、合作方式：
1.1 股份合作式：投资方自主经营，按相应股份分得利益。
1.2 股份合作式：共同管理经营，按股分红。
1.3 出租现有场地设施，投资方自营。
2、合作条件：
投资者除具备相应的经济实力外，一定要具备良好的人格 ，一
定要有爱心，强烈的事业心，更要具有艰苦的创业精神，有胆有
识，有战略前瞻性的投资者是我们理想的合作伙伴。
3、合作年限：20年或更长。
4、合作项目：
养老、托老、临终关怀、医疗保健、老年护理员培训、老年用品
研发及销售。
三、 项目分析：
1、成功因素分析：
1.1 温馨、舒适的居住环境，严格规范的管理是成功的基础因素。
1.2 社会逐渐老龄化，子女的工作、社会压力大，是养老事业可持续
发展的重要因素。
1.3 全国独一无二的有培训护理人员做依托，医疗机构做保障，发展
老年事业的模式是成功的必然要素。
1.4 当地的温带气候，四季分明，空气清新，居住地依山傍水，素
有“长寿老人之乡”的美誉。周围被百余个名胜古迹、旅游景点
所环抱，当地老百姓质朴、热情、丰衣足食、路不拾遗、夜不闭
户的民风是老年人养生、休闲的最佳选择，也是老人安居的必备
条件。
1.5 便捷的交通优势，全方位的通讯保障系统，自备供水、供电设施，
水量、水质满足生活服务需求，涞水供电有限责任公司和本机构
达成安全、可靠供电协议。
2、风险因素分析：
经营不善，导致客源馈乏，是经营失败的主要因素。
3、合作保障手段。
4、投资效益分析。
四、 项目特点：
1、以培训机构为依托，确保服务质量。
2、以医疗机构为阵地，确保人文关怀。
3、以模式输出的手段，扩大服务半径。
4、以京城老人为客源，提高消费档次。
5、以十渡景区为连结，开发老人及家庭亲情旅游。
6、以云居寺为基地，满足个性消费。
五、 合作程序：
1、接洽联系人。
2、考察、现场规划。
3、谈判、确认合作方案。
4、签约、确定合作关系。
5、注资启动规划实施。
6、运营、工作班子正常工作。

② 老年公寓考取院长资格证的资料以及要求

老年公寓章程参考资料

（1）、会员有权按入会先后顺序优先择定入住房间，选择朝向，选择楼层。
（2）、会员有权使用固定单元建筑面积的室内生活起居场所，（配备空调或电风扇、电视机、家私和床上被褥、个人衣物自备）。
（3）、根据福安康老年公寓专业营养师设计的适合老年人的配餐，入住会员可享用中西营养美食，每天除早、午、晚三餐主餐外，另有一次小食。对特殊病号会员可依据其特殊情况，在保证营养热量的原则下，可提供特别配餐，行动不方便的会员可提供送餐服务。
（4）、根据入住会员身体条件变化，入住会员有权申请更高级别的护理服务，并按变更后的服务等级收费。
（5）、入住会员可享受每年一次的免费健康体检。疾病者可享受元/月以内的常见病治理，超出部分费用自理。同时，危急病人由福安康老年公寓负责送临沂市人民医院治疗（诊疗费自理）。
注：短期入住者需按月交纳费用，凡申请人入住超过三个月者，应先交纳定金2万元，入住按福安康老年公寓制度守则办理，所享受的权益基本与会员相同。
第一条 本单位的名称是____区____老年公寓。
第二条 本单位的性质是利用非国有资产、自愿举办、从事非营利性养老服务活动的社会组织。
第三条 本单位的宗旨是遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚，本单位设立的目的是为社会上老年人服务。
第四条 本单位的业务主管机关是____区民政局。
第五条 本单位的住所地是：长春市____街____号。
第六条 本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。
第七条 本单位举办者是____；开办资金：____万元。
第八条 本单位的业务范围是:面向社会，为老年人服务。
第九条 本单位的经费来源：
（一）个人出资；
（二）政府资助；
（三）在业务范围内开展服务活动的收入；
（四）利息；
（五）捐赠；
（六）其他合法收入。
第十条 经费必须用于章程规定的业务范围和事业的发展，盈余不得分红。
第十一条建立健全内部会计监督制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。
第十二条 本单位按照《长春市养老服务机构管理办法》的规定，自觉接受业务主管机关的年度检查。
第十三条 本单位劳动用工、社会保险制度按国家法律、法规及国务院劳动保障行政部门的有关规定执行。
第十四条 修改本章程，须经业务主管机关审查同意。
第十五条 本单位有下列情形之一的，应当终止:
（一）完成章程规定宗旨的；
（二）无法按照章程规定的宗旨继续开展活动的。
第十六条 本单位办理注销登记前，应当在业务主管机关和有关机关的指导下成立清算组织，清理债权债务，处理剩余财产，完成清算工作。
剩余财产，应当按照有关法律、法规的规定处理。清算期间，不进行清算以外的活动。
第十七条 本单位自业务主管机关批准注销之日起，即为终止。
第十八条 本章程自业务主管机关批准之日起生效。
院长职责
1、依照国家和政府的有关法律与政策，负责全院的全面工作。
2、在市民政局的领导下，负责完成上级民政部门下达的各项目标管理和本院的工作计划，并向有关领导请示汇报本院的工作。
3、负责全院的财务管理和使用工作，坚持财务开支一支笔审批制度。
4、主持院长办公会议，院务会议，研究和讨论决定重大问题。
5、检查、落实全院的精神文明、综合治理、消防、计划生育工作。
6、关心员工福利，了解掌握全院人员的思想、工作及生活情况，发现问题及时解决。
7、贯彻民主集中制原则，搞好领导班子建设，不以权谋私、办事公道，执行制度纪律严明。
办公室主任职责
1、主持好办公室的日常工作，贯彻执行院委会的决议和各项工作计划。
2、当好领导参谋，主持起草各类文件和工作计划、工作总结，汇总全院情况。
3、负责全院的生产劳动和种、养殖业工作的安排和实施。
4、负责把握对外新闻报道宣传工作，做好各部门的协调工作，搞好上传下达。
5、负责全院党政办公室会议的记录、纪要;落实安排重大活动。
6、负责管理水、电、暖和绿化工作。
7、负责职工与院民的后勤生活。
护理部长职责
(查房、开晨会、院民帮教工作)
1、在分管院长领导下负责全院老人生活、护理及业务管理工作。
2、负责发放，登记老年人的生活用品和请销假制度。
3、熟悉护理部各项工作，能够按照院领导的要求，作出符合实际切实可行，细致周到的工作安排，并组织实施、保质保量、按时完成。
4、负责组织老人的各类学习和各种文体活动。
5、按照岗位责任制，指挥、检查、督促各区卫生及护理工作，并做好思想工作，提高其工作积极性、主动性、自觉性和创造性。
6、认真学习政治理论和业务知识、努力提高自身修养和自身素质，并负责组织护理员的业务知识学习和护理技术培训。
7、自觉维护领导班子权威和团结，模范遵守院内各项规章制度，遵守会议及工作保密制度。
8、对护理部工作人员的工作态度、表现、出勤率，工作成绩进行客观正确的考核评价，并负责起草护理部工作范围内的有关文稿或对工作提出的建设性意见和建议。

③ 去老年公寓的活动方案谢谢…

到老年公寓活动的前提：第一，首先确保志愿者领队和老年公寓负责人及老年公寓环境相对熟悉；第二，志愿者领队必须能够很好的驾驭志愿者。第三，活动开展形式：（1）做些力所能及的事（2）陪老人聊天、表演小节目（3）联欢。第四，到老年公寓有效活动时间不宜超过1.5个小时，不然老年人会很是吃力的。第五，准确计算从学校到公寓的时间（下面半小时为例）。活动方案：一、活动组织单位：二、活动时间：（要具体到小时，2010年12月26日7：30--11：00）三、活动人员：（最好在最后附上名单）四、活动开展形式：（现以联欢为例） 1、7：30志愿者集合，统一着装；8：00准时出发 2、8：30--9：00准备阶段，部分人员布置场地，部分人员到老人房间聊天，并于8：50左右开始扶老人到场地就坐 3、9：00---10：00联欢阶段，具体细节省略。 4、10：00---10：20收尾阶段。主要工作把场地还原，送老人回屋，登厕。志愿者集合返校。 5、10：50----11：00志愿者将所带物品归置原位。（校徽、志愿者胸牌、绶带等）五、公寓介绍六、活动总结，以报告形式。

④ 天津市公办养老院有哪些

有第一老年公寓、市养老院、第三老年公寓、第五老年公寓、失智老人康复照料中心、市福彩老年公寓等六家公办养老院。

继第一老年公寓、市养老院、第三老年公寓、第五老年公寓、失智老人康复照料中心五所市级国办养老机构之后，市福彩老年公寓的“面世”不仅可以缓解国办养老机构“一床难求”的紧张局面，还将填补居住在和平区的老人无法就近享受国办养老机构服务的空白。

市福彩老年公寓位于和平区拉萨道3号(原天津机械设备进出口公司)，建筑面积6177.48平方米，总投资9050万元。投入使用后，收养自理老人168名，介护老人(生活完全不能自理)77名。

第三老年公寓坐落在河东区卫国道，1998年建成，是一所集养老、医疗、康复、娱乐等功能为一体，硬件设施、文化设施、服务设施齐全的社会福利机构。

近年来，随着养老床位需求越来越大，第三老年公寓几经“扩容”，床位由最初的100张扩大到现在的259张，但仍不能满足老人入住需求。2011年底，民政部门经过调研最终决定在原址的基础上扩建第三老年公寓，投资1亿元，将原来建筑面积5300平方米增加到21368平方米。

第三老年公寓今年开工建设，预计明年下半年竣工，设置床位500张，将以“医养合一”为服务特点，集医疗、护理、康复、养老服务等多功能为一体，主要收养自理、介护和全护老人。

(4)邹城市第五老年公寓扩展阅读：

2017年，民政部、公安部、原卫生计生委、原质检总局、国家标准委、全国老龄办联合启动实施了为期4年的全国养老院服务质量建设专项行动。2019年是专项行动开展以来的第三年。

2019年的专项行动将以“清隐患、防风险，补短板、促达标，转机制、提质量”为主要任务，继续建立健全养老院高质量发展的长效机制。

要加大贫困地区农村敬老院政策倾斜，补齐短板；要开展重大风险隐患清除攻坚，筑牢安全底线；要大力推进等级评价示范，标出“等级线”；要加强事中事后监管，夯实养老服务质量建设工作基础。

⑤ 谁知道山东邹城市成前尚河的

城前
城前镇位于邹城市境内最东部，扼济宁市东大门，东临临沂市，南接枣庄市，是一个鸡鸣三市之地。总面积l82平方公里，下辖111个行政村，总人口8.5万人。

历史悠久 远在6000多年前，就有先民在此繁衍生息，至今仍留有春秋时期的“兰陵城”及战国时期的“城子窝”两处历史文化遗址和抗战时期的一座尼山抗日烈士纪念碑。据镇志记载，城前镇驻地城前村因在东汉永平十八（公元75）年为兰陵城前（亦说在北宋立贺乡城之前）而得名。

区位优越 城前镇在全国地图上有标示，是邹东及其附近地区规模最大、交通最为便利的城镇，是辐射周边20多个乡镇人流、物流、信息流的集散中心。从空间上看，城前镇与济宁、泰安、临沂、枣庄四地市等距90公里，和相临的平邑、山亭、滕州、邹城、曲阜、泗水6个县市等距40公里，基本上处于它们的几何中心。城前镇于2000年被山东省人民政府批准为邹城市重点发展的三个省级中心镇之一。

交通便捷 境内有枣徐（济南枣园——徐州，又称0九公路）、平滕（平邑一一滕州）、岚济（岚山头——济宁）三条省道纵横贯穿全境，并于镇区交汇，有“六路通衢”之称。现在，城前镇东距京沪高速公路40公里，西距京福高速公路35公里、京沪铁路45公里，北距日东高速公路10公里，交通更加便利
资源丰富 城前镇气候适宜，四季分明，雨量丰沛，光照充足。近年来坚持大搞山区综合开发，实施山水林田路综合治理，山区农民的生产生活条件明显改善，土地效益明显提高，逐渐成为邹城市重要的种植畜牧基地。种植业主要以林果、花生、地瓜、蔬菜为主。建有大樱桃、板栗、大枣、干鲜杂果四个万亩基地和苹果、葡萄等十二个样板园，林果总面积达4.6万亩，年产大樱桃、大枣、板栗、柿子、苹果、桃等果品2000万公斤，产值2000多万元。花生以鲁花14和花育17为主，年产优质花生3000多万斤；地瓜以富贵一号为主，年产优质地瓜1.25亿公斤。蔬菜种植面积8000亩，蔬菜大棚200多个。其中，春萝卜、越冬菜花和甘蓝、越夏西红柿、旱地养藕产量最大，效益最高。畜牧养殖发挥年产秸杆和饲草5000万公斤的优势，重点发展土笨鸡、青山羊、猪、黄牛、兔等养殖和山鸡蛋生产，形成专业养殖村70多个，全镇各类畜禽存栏量达260万头（只），年产值2.6亿元。矿产资源丰富，拥有两条主干河流和200多座水库，年蓄水能力达到4000万方。探明的主要矿藏有黄沙3000万方，石英石l亿方，石灰岩1亿方，大理石3.8亿方，花岗石8000万方，电汽石覆盖面积约10平方公里。劳动力资源丰富，全镇拥有劳动力3万余人，外出务工1.5万人，年刨劳务收入7000多万元。若在本地务工，劳动力更为廉价，适合在本地设立劳动密集型产业。
商贸繁荣 依托资源和区位优势，拉长产业链条，形成了种植、养殖、农副产品加工、矿产开发四大产业。农副产品加工业有50多家，年产值在500万元以上的企业有：主营生猪宰杀加工的博盛食品有限公司，集土笨鸡、华青鸡繁育、养殖、宰杀于一体的绿禾畜禽食品有限公司，加工盐酥花生的绿奥土特产有限公司，出产山鸡蛋的喔喔哒食品有限公司，南河地瓜淀粉加工厂，优之宝花生酱有限公司等企业。其中，优之宝花生酱有限公司生产的花生酱产品填补了济宁市花生加工的空白。矿产开发企业主要有3家：西尚河石材园、胜利岭铁矿厂和牛庄沙厂企业。城前镇商业发达，建设有专业小市场6个。镇区店铺林立，经营种类齐全，拥有经营户1000多家，形成了沿岚济路的十里商业长廊。2004年底，民营经济实现销售收入2.5亿元，利税3000万元。

事业发达 城前镇是山东省政府首批公布的邹城市三个中心镇之一，小城镇建设起步早、标准高。按照新一轮城镇建设编制规划，水、路、电、讯等基础设施力度逐步加大，日趋完善。镇区东西向岚济、平滕、北外环三条横向街道和南北向四条纵向街道扩建完毕，三横四纵的道路格局已经形成，拉开了山区小城市的发展框架。服务业发展较快，从事餐饮、商品零售、服装等个体工商户达到1000余家，沿岚济路南北两侧，以镇区为中心形成了10华里经济长廊。全镇拥有中学2处、小学16处、中心幼儿园1处、民办中小学校1处，在校生10000余人。所有中小学校全部达县级规范化学校标准。其中，镇中心幼儿园和镇中心小学分别被评为“省级示范幼儿园”和“省级规范化学校”,城前镇是济宁市唯一获此殊荣的农村乡镇。办学水平和办学效益不断提高，每年有600余初中生升入高一级学校学习。邹城市第二人民医院座落在镇区，是一所全国二级甲等医院，曾荣获“全国百颗星医院”荣誉称号，拥有职工100余人，医疗服务水平享誉在外，在邹东山区及周边20多个乡镇有很大影响。全镇拥有农村信用合作社两处，邮政储蓄两处，全镇农村各项存款余额达到1.4亿元。

文化、体育、电信、电力设施齐全。民风淳朴，2002年被评为全国计划生育“双进活动先进镇”。社会治安良好， 连年被评为济宁市社会治安先进镇。

环境优良 生态镇建设成效显著，境内植被覆盖率达到33.6％。城前镇风景怡人，环境优美，有两处休闲观光的好去处。一处是雨山，处在镇驻地西北5公里处，海拔282米，有雨山洞、雨山林、雨山泉三大景观。雨山洞是个溶洞，有奇形怪状的钟乳石。此洞能预报天气，非常灵验，故当地有“神仙洞出云，大雨就来临”农谚。雨山林是一片原始灌木丛林，林间树种繁多，春夏墨绿，秋冬火红，美不胜收。雨山泉从山南脚下石隙间涌流而出，汩汩有声，水速均匀，泉水清冽甘甜。另一处是九凤山庄。位于镇驻地西北10公里处十八趟林场内，是新开发的游观光休闲娱乐园。规划建设孔孟故里孝心工程——老年公寓、粟园大酒店、孔子故里民俗文化娱乐城、植物园、动物园、垂钓中心、青少年教育基地等7个游览区，是一处休闲娱乐的好地方。

⑥ 老年公寓条件非常好，入住需要什么条件吗

很多老人或者子女为老人看养老院都应该会知道的事情，但现实是发现很多还是不清不楚的，也有些只是知道个大概，那今天我们就一起来回答这个问题：一般老人入住养老院需要什么条件，入住流程是怎么样的？

最后是现代养老机构发展情况来看，国际上许多国家的经验都表明，无论是从经营管理和专业化角度，还是从老年人宜居舒适度角度而言，养老机构规模都不是越大越好，床位也不是越多越好，较理想的养老机构规模应在300张床位左右。随着经济社会的发展和老年人对养老服务专业化需求的提高，未来养老机构的小型化、化、连锁化趋势将更加明显。

⑦ 2022河北省共多少五星级养老院了啊

1家。养老院，主要是为老年人提供集体居住，并具有相对完整的配套服务设施的服务机构，截至2022年4月1日，河北省廊坊市养老院有47家，其中五星级1家，河北省廊坊市福利院是唯一一家五星级养老院。河北省，古属冀州、直隶，简称“冀”，辖11个地级市，省会石家庄。

⑧ 济宁敬老院或者养老院都有哪些

一说到家里有老人需要卧床照护的，照顾者及协助者，必须想办法扩展老人的生活空间，丰富他们的人际关系。想长期持续居家照护，就不能只依赖居家拜访，而是让老人有机会多与其他人接触。
尤其是失智症加深后，一般都会认为不能再送往养护机构，其实不然，照护业者很习惯照顾失智症患者。比起单一照护，失智症患者更适合集体照护，在病情上也能较稳定。
此外，一旦前往养护机构，患者便能在哪里遇见同样罹患失智症的病友，彼此就会产生共鸣。
所以这种情况下就要选择合适的养老机构来分担一部分的压力，济宁普亲养老，有工作人员每日带着老人活动肢体做一些手工和益智游戏，还会吸引社会上的爱心人士来为老人献爱心。这样的话老人又固定的作息，在玩乐中达到锻炼的目的。