40平方老年公寓

⑴ 2022年天津私人开办养老院80张床位需要多大面积

建筑面积：≥40㎡/床，用地面积：50~70㎡/床。
养老机构床均用地面积，城市新区一般为40~50平方米，原则上不超过60平方米：老城区一般为30~40平方米，原则上不低于25平方米。
居住的床位数在10张以上，必须有符合养老机构相关规范和技术标准，符合国家环境保护、消防安全、卫生防疫等要求的基本生活用房、设施设备和活动场所。

⑵ 养老公寓最短可以住多长时间

北京人才公寓能住几年？

房屋配租优惠期限一次最长为年。到期后如需继续租住人才公寓，须按程序办理登记、审核手续，第二次优惠期限不超过2年，到期后不再接受续租申请。租金补贴优惠期限为5年，到期后不再接受申请。同一申请人享受两种优惠方式的优惠期限累计不得超过5年。

北京人才公寓申请条件有哪些？

申请人应同时符合以下条件：
（一）属于《北京高层次人才认定标准》规定的人才。
（二）到北京创业或与北京用人单位依法签订3年以上劳动合同。
（三）申请人及其家庭成员在北京内无住房。
（四）所在单位为北京属机关事业单位或在北京办理工商注册、税务登记和社会保险登记的企业。
（五）申请人需自首次在北京缴纳社会保险之日起，2年内提出申请。

北京人才公寓怎么申请？

1、每年年初，由区人才公寓管理办公室对全区人才公寓房源进行统计，并在全区范围内发布人才公寓申请通知。
2、各用人单位负责本单位人才的组织申报工作，并对申请人情况进行初审。
3、产业园区用人单位（不含各园区管委会）的申请人由中关村科技园区通州园管委会进行复审，其他用人单位（含各园区管委会）的申请人由区人力社保局进行复审。
4、复审结果由区人才公寓管理办公室进行汇总并排序，提出房屋配租和优惠方案。
5、对拟享受房屋配租或租金补贴的人才进行为期7个工作日的社会公示。公示如有异议，由区人才公寓管理办公室进行核查，情况属实的，取消申请人申请资格。公示无异议，由区人才公寓管理办公室将房屋配租和优惠方案报区人才工作领导小组审批。
6、审批通过后，由区人才公寓管理办公室负责通知申请人，并办理相关配租手续。

申请北京人才公寓需要准备什么材料？

1.按要求填写的《申请表》；
2.用人单位营业执照副本复印件或组织机构代码副本复印件；
3.申请人与用人单位签订的劳动合同及复印件；
4.申请人身份证（正反面印在一张纸上）、户口本、学历证书、学位证书的原件及复印件；
5.已婚家庭成员的婚姻状况证明；
6.本人及家庭成员所在单位出具的住房情况证明，居住地住房情况证明；
7.其他相关证明材料。

北京人才公寓租金多少？

1、对选择房屋配租优惠方式的人才，给予相应面积的租金减免优惠。根据人才所属层级，分别对第一至第六层级人才，给予最高100平方米、80平方米、70平方米、60平方米、50平方米、40平方米的租金减免优惠。减免部分以外的剩余租赁面积，按照同地段公共租赁住房租金标准收取。
2、对选择租金补贴优惠方式的人才，给予相应面积的租金补贴。根据人才所属层级，分别对第一至第四层级的人才给予最高100平方米、80平方米、70平方米、60平方米的租金补贴。租金补贴按月发放，标准按照北京公共租赁住房项目周边市场租金标准的平均值×补贴面积×80%计算。

人才公寓房强制解除租赁合同的情况

（一）本人离职且不在北京工作的；
（二）本人及其家庭成员通过购买、受赠、继承等形式在北京获得住房的；
（三）本人所在单位注册地或纳税地迁出北京的；
（四）转租、转借或者擅自调换所承租人才公寓的；
（五）擅自改变该房屋居住用途或房屋结构的；
（六）损坏承租房屋，未在产权单位要求的期限内修复或赔偿的；
（七）连续两个月未按期缴纳房租的；
（八）欠缴相关费用，给房屋产权单位或管理单位造成损失的；
（九）无正当理由连续空置3个月以上的；
（十）从事违法犯罪活动的；
（十一）其他违反法律法规或合同约定的情形。

⑶ 养老院床位数标准

市级（地区）规模标准（《城镇老年人设施规划规范》GB50437-2007 规定）

1、老年公寓：不小于80床，建筑面积:≥40㎡/床，用地面积：50-70㎡/床。

2、养老院：不应小于150床，建筑面积:≥35㎡/床，用地面积：45-60㎡/床。

3、护理院：不应小于100床，建筑面积:≥35㎡/床，用地面积：45-60㎡/床。

⑷ 老年公寓土地政策

在核发国有建设用地划拨决定书、签订出让合同和租赁合同时,应当作出以下规定或者约定:
(一)建设用地使用权可以整体转让和转租、不得分割转让和转租;
(二)不得改变规划确定的土地用途,改变用途用于住宅、商业等房地产开发的,由市、县国土资源管理部门依法收回建设用地使用权;
(三)签订出让合同和租赁合同时,应当约定出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。划拨建设用地要设定抵押权,在核发划拨决定书时,应当约定划拨建设用地使用权不得单独设定抵押权,设定房地产抵押权的建设用地使用权是以划拨方式取得的,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿;
(四)养老服务设施用地内建设的老年公寓、宿舍等居住用房,可参照公共租赁住房套型建筑面积标准,限定在40平方米以内;
(五)向符合养老申请条件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的,出租服务合同应约定服务期限一次最长不能超过5年,期限届满,原承租人有优先承租权。
法律依据：
《养老服务设施用地指导意见》
第八条鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设。对营利性养老服务机构利用存量建设用地从事养老设施建设，涉及划拨建设用地使用权出让(租货)或转让的，在原土地用途符合规划的前提下，可不改变土地用途，允许补缴土地出让金(租金)，办理协议出让或租赁手续。在符合规划的前提下，在已建成的住宅小区内增加非营利性养老服务设施建筑面积的，可不增收土地价款。若后续调整为营利性养老服务设施的，应补傲相应土地价款。

⑸ 慈溪界牌老年公寓地址

浙江省宁波市慈溪市浒山街道青少年宫路195号，慈溪市老人公寓占地近6亩，建筑面积2520平方米，有标准房间37间，床位64张。公寓地址在浒山街道青少年宫路195号，处于市中心，整体造型别致，环境幽雅，交通便利。公寓致力于用爱心、热心、耐心、诚心服务于休养人员，使休养人员在公寓内住的放心、安心、开心。公寓设有多个活动室，备有各种健身器材，乒乓球桌以及其他娱乐设施，是专为老年人设计的集休闲、娱乐、康复于一体的理想场所。

⑹ 深圳高端养老院收费标准

一般养老院收费标准价格在4000元到8000元不等，床位费在1000至3000左右。首先要看老人的身体情况，完全不能自理的老人收费会比较多;不同的地区养老机构收费标准也不相同，同一地区养老机构档次的不等同样收费标准也不相同;养老机构的性质不同，收费也不同，公办养老院的收费标准在1500元到3000元之间，比民办养老院要低的多;民办养老院收费标准则没有统一，因为民办养老机构配置服务和设置规模都不一样;还要看是单人间、双人间，还是普通间、豪华间。
各区街道或民办的敬老院基本费用每个月在700元到900元左右，每个级别的护理差价在50元到100元。社会福利院和老年公寓则价格稍微高些，一般单人间每月的费用在人民币1500元左右，双人间每月1200元人民币;四人间每月在1000元人民币左右，都包括了护理和伙食费。当然，每个城市因为经济情况有所差异，养老院费用也存在差异化。
如果您父母有养老顷笑方面的问题，可以咨询幸福之家。“粤港澳大湾区养老服务品牌”“广东省养老服务业协会2022年年度优秀会员单位”两项殊荣的背后是，深圳幸福之家长久以来脚踏实地薯陆的坚守与努力，充分说明雀手含了业界与客户对深圳幸福之家深耕高端养老服务的肯定。未来，深圳幸福之家将凭借幸福养老模式率先树立幸福养老文化名片，缔造与大湾区相栖相生的幸福养老生活。

⑺ 高档养老每月至少花多少钱

高档养老每月至少花1万。

随着老龄化时代的到来，越来越多的人开始关注养老项目，包括万科、光大、远洋、北控、保利等在内纷纷在京布局高端养老机构。但北京青年报记者调查发现，高端养老项目价格动辄每月过万元甚至数万元，高档化趋势明显，这让许多对养老项目有需求的普通市民望而却步。

业内人士表示，相比房地产业被挤压的利润空间，医疗养老行业利润丰厚，成长看好，于是医疗健康行业吸引了不少地产资本。“房企做养老地产，具有得天独厚的优势。楼盘的规模化发展将是养老项目落地的重要保障。”

⑻ 老人无子女想以房养老该怎么做

“以房养老”是西方发达国家常见的一种养老模式,指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。在各国特色不同的以房养老实践中,反向抵押贷款(简称“反向按揭”)最受欢迎,也使用最多。 反向按揭最早源于荷兰,其大致安排是:年轻人购买老年人的住房,并允许他们有生之年仍免费租住该住房,待老年人过世后再收回该住房。 举例如下： 新加坡可以一次性抵押 60岁以上的老年人可以申请将房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构，由这些机构一次性或分期支付养老金 作为一个非福利性国家，新加坡政府一向倡导国人自食其力。政府并不鼓励父母留房给儿女，因为已经制定了年轻人可以自己买房的计划。在拥屋率很高的新加坡，以房养老是常见的模式。 在新加坡，55岁以上的老年人被称为乐龄人。这些乐龄老人可以从公积金账户中领取养老金度日，也可以将自己的房产出租，以租金养老。对于一些住房面积较大又无成年子女同住的老人，政府鼓励他们以大房换小房，将换房的净收入用作老年日常开支，或是购买保障型投资产品。 新加坡政府还专门为独居或只和老伴居住的老人提供一种乐龄公寓，这类公寓通常面积在40平方米左右，价格低廉，一般只需五六万新元即可购买。碧山社区金茉莉老人公寓就是新加坡养老服务体系中解决老人居住的一个样板。公寓楼由政府建造，共有176套小面积公寓，公寓以低廉的价格销售给55岁以上符合条件的老人。此类公寓使用权一般为30年，可延长使用期但不能转让和继承。 此外，新加坡以房养老还有一种形式：60岁以上的老年人可以申请将房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构，由这些机构一次性或分期支付养老金。老人仍居住在自己的住房内，待其去世后，房屋产权由这些机构处置，进行抵押变现并结算利息，剩余的钱则交给其继承人。 英国房子无使用年限 英国的住房养老模式则更多地借助于保险公司的力量 去年，一份以欧洲12个国家1000名成年人为调查对象的报告披露，英国人正因经济衰退而重新审视自己的退休计划。调查发现，超过1/3英国人打算利用房产筹集养老金。有一成退休者被迫出售房产或换成较小房子来维持生计。英国的“以房养老”主要有两种形式，一是把房产抵押给银行、保险公司等机构，每月取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款。据调查，大约有20%左右50岁以上的老年人打算采用这种方式。另一种方式就是出售大房，换购小房，用差价款养老。此外，还有老人将房产出售后搬到其他物价水平较低的国家去养老。 由于英国的住房养老模式更多地借助于保险公司的力量，即老人将房子抵押给银行所获得的贷款须充当保费用来购买年金，住房反向抵押贷款在英国又被称作“逆向年金”。由于英国的房子不存在使用年限的问题，而且相关金融服务机构在这一领域运作了很多年，操作规范，因此老年人的权益还是有保障的。 加拿大倒按揭极其个性化 假如房屋等财产由子女继承，那么就需要交纳不菲的税费 风景如画的加拿大有福利之国之称，是移民的首选国度之一，也是老年人的乐园。大部分加拿大人年老后，都会选择把住房卖掉，然后住进各种有福利补贴的养老机构。加拿大是倒按揭贷款业务发展比较快的国家之一。超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要不搬家不卖房，房产主权不变，可以一直住到生命的最后，在后人处理房产时折还贷款。比如一位老人将所住的房产抵押给银行，贷款10万加元，该老人在15年后去世，银行将其房产处置后获20万加元，减去10万加元贷款，再减去15年的贷款利息后，剩余的钱就由其子女或其他继承人所得。 加拿大“以房养老”的倒按揭极其个性化，即根据贷款人的不同需求，制定不同的贷款方案。个性化的设计使倒按揭在加拿大赢得了成功。值得一提的是，在加拿大以房养老之所以能够顺利开展，是有一系列的制度环境作为保障的。比如加拿大有遗产税或个人资产增值税制度，假如房屋等财产由子女继承，那么就需要交纳不菲的税费，这就使得部分民众愿意以房养老。 德国拿到钱住进高端养老院 很多老人都选择把房子倒按揭给银行，然后用这些钱过质量较高的生活 目前德国的老龄化程度已列欧洲第一，而人口老龄化给养老保险体制带来极大冲击。“老年人如何养老”已成为德国社会关注的焦点。在德国养老的形式有许多，在家中居住靠社会养老金度日的形式最普遍。此外，“以房养老”的方式也深受欢迎。有的德国老人把房子出租给年轻人，利用房租来维持自己的退休生活。由于德国人支出的房租约占个人全部支出的1/4-1/3，因此通过出租房子养老也是一种很有效的方式。也有的老年人出租一部分房子收小部分费用，年轻人则帮助老年人干些家务，也缓解了“空巢”而产生的孤独感。 此外，很多老人都选择把房子倒按揭给银行，然后用这些钱过质量较高的生活。比如老年人可以离开现有住宅到外地居住养老，包括旅游养老、度假养老、回原居住地养老等。也可以用倒按揭拿到的贷款住进一些涵盖护理保健、文化娱乐等多种功能的高端养老院

⑼ 养老院一般要多少钱一个月

几百到几千元不等，要看你当地经济水平，养老院水平，你的要求高低。