三亚海棠湾包吃住的老年公寓

① 论老年公寓的开发建设|包吃住的三亚老年公寓

一、老年公寓开发的意义我国人口老龄化是在“未富先老”、社会保障制度不完善、历史欠账较多、城乡和区域发展不平衡、家庭养老功能弱化的形势下发生的，加强养老服务体系建设的任务十分繁重。长期以来，我国实行以家庭养老为主的养老模式，但随着计划生育基本国策的实施以及经济社会的转型，家庭规模日趋小型化，家庭规模缩小和结构变化使其养老功能不断弱化，对专业化的养老机构和服务需求与日俱增。近年来，我国房地产业蓬勃发展，老年地产作为银发产业也进入朝阳期。老年公寓具有配套设施齐全、服务专业、安全可靠的特点。随着人们消费观念的转变，许多老年人愿意改善晚年生活状况，接受这种方式颐养天年。市场化、可持续发展的老年公寓开发模式为老年人提供条件优越、环境优美的生活场所，让社会和子女充分释负，对维护社会稳定和经济持续发展具有重要作用。
当前我国老年人居住环境主要存在以下问题：1.传统的家庭养老功能在削弱，造成老年家庭空巢迅乱稿老人独居，传统多代同居家庭解体，家庭出现小型化趋势。2.住宅平面布局、环境、设施不利于充分体现“老有所养”的理念。3.缺乏有组织的精神慰藉活动和提供这些活动的室内外公共空间和场地。4.社区养老服务体系不健全，使高龄、体弱、病残老人得不到更多的关怀和照顾，有的健康老人生活也单调孤独，难以实现经济供养、生活照料、精神慰藉等功能，以弥补家庭养老的不足。
在生理特征方面：老年人的各种生理机能随着年龄的增长而退化，感觉能力、观察能力、行动能力等逐步下降或丧失，因此，老年人的居住空间和环境设施需补偿他们各种能力的降低程度，同时，还应维护和锻炼老年人尚存的生活能力。在心理特征方面：有安全、交往、尊重三要素，他们需要与亲人、朋友、同事、邻居广泛联系，寻求友谊、慰藉与互助，惧怕孤独、寂寞、无聊和被社会遗弃。在社会特征方面：希望在满足合理的居住、饮食、医疗基本需求外，在精神和社会等方面得到体贴关怀，这些需求对居住条件、环境设施提出了新课题。老年人生理、心理、社会等方面变化，使他们对居住环境设施有许多特殊要求。老年人由于身体机能的退化，活动空间不断缩小，越来越局限于居住地范围内生活，由此对拥有理想的居所作为人生安乐窝的理解最深刻。人退休以后，社会角色开始转变，拥有比其他年龄的陪烂人群更多的闲暇时光，从而有足够时间与他们所在的住所及环境发生关系。因此，老年公寓的建设必须适应老年人需求，包括身体和精神方面的各种需要，为其提供健康、安全、舒适的生活环境，充实他们的生活内容，提高生命质量。
二、老年公寓建设的特点
1.在无障碍和人性化设计上
老年公寓应特别注重无障碍、人性化设计，以区别一般住宅方便老人使用，设计构思要细致周全，如出入口、走道、过厅、楼梯、坡道、电梯、居室、卫生间、阳台、门窗等处是老人经常走动或使用的地方，均应实现无障碍设计。要注重把握好材料选型、材料颜色、灯光设计、圆角防滑等要求。同时，在室外老年公寓与各种服务设施之间要建立无障碍走廊，以方便出行。
2.在居室空间建设上
老年人大部分时间是在居室中度过，居室或套型面积过大容易使老人产生孤独感。因此，原则上以布局适宜、人性健康、温馨舒适为准。室内空间布置应宽敞明亮，将活动区域、就餐区域、休息区域尽量合理组合、就近布置，户外设有阳台，便于老人享受阳光、美景的需求。
3.在公共部位的建设上
老年公寓社区应配备有自助中式和西式餐厅、医护中心、商业街、运动会所、老年大学等服务配套设施。
餐厅的布置：分为自助和包间两种形式（病号餐可安排送入房间）。自助式可设4～6人桌，满足老人交流聚会的需要。包间式就餐具有私密性，可满足老人与家庭或朋友团聚的需求。
医护中心的设置：针对老年人多患有亩孝慢性病的情况，可考虑安排心理咨询、普通门诊、护理、治疗、住院、外科手术、药房以及技术交流、健康讲座等医养型服务内容，医护中心面积在1000平方米以内。
其他设施布置：心情愉快是保障身体健康的重要因素，根据老年人的不同兴趣爱好可设置交流活动区，如亲情室、会议社团活动室；文体娱乐区，如健身房、球类馆、棋牌室、图书馆、网吧馆、老年大学；生活服务区，如银行、邮局、超市等。
4.在户外环境的布局上
户外活动是提供老人亲近自然、放松心情的有效手段，应满足老年人各种户外活动需求，如练拳、踢毽、聊天等社交活动。户外环境设计上应首先满足安全性，根据老年人生理行为特点要考虑尽可能减少或消除老年人在活动时可能遇到的各种不安全因素。
5.在智能化整体安排上
老年公寓智能化管理方面，应建立管控平台——监控中心，配备电视监控系统、紧急呼叫系统、智能“一卡通”系统等智能化管理系统之外，同时将楼宇自动化系统信号接入监控。
电视监控系统设置安防摄像机、电视监视器、录像机（或硬盘录像机）和画面处理器等。采集存储终端为整体建筑内除客房、卫生间等私密空间外数据，包括走廊、大厅、各个活动区域均设置摄像机或成像装置，并可根据需要对摄像机进行左右旋转扫描、镜头焦距等远程遥控操作，使控制中心工作人员能随时调看任意一个画面、遥控操作任意一台摄像机。为整合老年公寓房间、卫生间等处所配备的紧急呼叫系统，一旦呼叫按钮被触发，信号传递到该层服务室和医疗室，同时将特定房间传出的呼叫信号反映在监控中心的监控平台并保留呼叫记录。如呼叫信号持续出现，则监控室工作人员可通过系统呼叫其他楼层工作人员前往查看处理。另外，此系统应具备接受无线呼叫信号的能力，用于接受老年人随身携带的智能一卡通呼叫器所发出的紧急呼叫系统，并能够对发出呼叫信号的老人进行追踪定位。智能一卡通系统是为入居老人配发的集身份管理、门禁卡、消费卡、紧急呼叫卡于一身的卡片式信息读取载体和移动呼叫器。其功能主要有：充值消费功能，包括餐费、水费、电费；门卡功能，入住者使用该卡进入房间，并将是否在室内的信息传递到监控中心，从而了解入居老人活动情况，有利于控制管理；卡上嵌套无线紧急呼叫按钮，此卡由老人随身携带，信号接收范围覆盖老年公寓、会馆、室外活动场地及周边地区。一旦监控中心接收到呼叫信号，可对特定发出呼叫信号的卡片进行追踪定位，从而有助于找到老人并提供所需帮助。楼宇自动化系统由计算机对各子系统进行监测、控制、记录,实现分散节能控制和集中科学管理,为减少能耗降低管理成本实现物业管理现代化提供物质基础。
王春敏/责任编辑

② 打算去三亚过冬三个月，不知道住啥位置好。

如果是年轻人，可以选择租在市区，这样各个方面都会比较方便一些；但如果是家人集体出游，可以选择亚龙湾或者海棠湾，环境比较安静，适合居住，而且还能体验到很多当地的风俗习惯。

租房的时候，交通是必须要考虑到的一部分，如果集体出游，可以选择租一辆车自驾游，这样可以让出游变得更加便利一些，如果不喜欢自驾，租房的地方必须选择在公交站点附近，这样出行的时候会更方便。

(2)三亚海棠湾包吃住的老年公寓扩展阅读

三亚的主要景点：

1、亚龙湾国家旅游度假区

亚龙湾位于三亚市东南28千米处，是海南最南端的一个半月形海湾，全长约7.5千米，是海南名景之一。亚龙湾沙滩绵延7千米且平缓宽阔，浅海区宽达50-60米，能见度7-9米。海底世界有珊瑚礁、各种热带鱼、名贵贝类等。年平均气温25.5°C，海水温度22-25.1°C，终年可游泳，被誉为“天下第一湾”。

2、天涯海角风景区

位于天涯区的马岭山脚下，距三亚市区约26千米。其前海后山，风景独特。步入游览区，沙滩上那一对拔地而起的高10多米，长60多米的青灰色巨石赫然入目。两石分别刻有“天涯”和“海角”字样，意为天之边缘，海之尽头，“天涯海角”就是由此得名的。

3、南山文化旅游区

南山文化旅游区面朝南海，坐落在三亚市的西南20千米处，是中国最南端的山。南山历来被称为吉祥福泽之地。据佛教经典记载，救苦救难的观音菩萨为了救度芸芸众生，发了十二大愿，其中第二愿即是“常居南海愿“。

4、海棠湾

地处三亚市海棠区与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾“岸线合计总长25千米。

③ 三亚老年公寓哪家比较好一些，价格大概是多少

三亚老年公寓比较好的推荐：三亚百泰养生基地、三亚海棠湾奥克玉成南田温泉养老基地、三亚市冬日阳光老年公寓、三亚凤凰海湾旅游度假公寓、名谦三亚颐养中心。

1、三亚百泰养生基地

收费区间：2000-3000元/月

位于崖州古城游度假区，比邻海南最著名四大景区：天涯海角、南山佛教文化苑、大小洞天、西岛，占据独特地理位置。有得天独厚的风景资源，与市区交通联系便捷。

4、三亚凤凰海湾旅游度假公寓

收费区间：2500-4000元/月

坐落于机场向东1000米的观光海景房、距离海边1000米，在休闲时领略三亚独有的美丽海景风光，这里是原始的热带天堂，洁白闪亮的沙滩在南海边。

5、名谦三亚颐养中心

收费区间：3000-4000元/月

坐落于美丽的三亚市天涯区育才镇，依山傍水而建，负氧离子浓度高。不仅环境清幽而又交通便利，距机场、火车站等交通中心以及天涯海角、大小南山等著名景区都只有半小时车程。

选购注意：

1、交通便利：市郊的房子相对比市区的房子要便宜些，且空气好、环境清净，比较适合老年人购买和居住。其次，交通要便利，距市区的车程最好不要超过半小时。

2、接近医院：人到老年，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加，因此，在购买新居时，应考虑到所在小区的周围是否设有医院或者诊所。这样一旦有需求时，一出家门就能看医生，或者打个电话，就能让医生上门诊治。

3、接近子女：老年人应尽可能地与子女住得近些。如发生意外，子女也能快速抵达，便于子女常回家看看。

④ 三亚天海山臻品美宿附近有哪些包吃住养老公寓

1、海南省三亚温馨老年公寓，位于三亚市城市景观路迎宾大道与二环路交汇处。
2、三亚海悦公寓，位于海月广场外贸路9号。
3、三亚舒馨度假公寓，位于三亚市天涯区三亚湾路蓝色海岸小区F座。

⑤ 比较好的三亚老年公寓应该具备哪些条件

1.启动单位必须具有法人资格；创办人必须具有法律地位和完全民事行为能力；
2.必须有符合养老机构相关规范、技术标准和国家环境保护、消防安全、卫生防疫要求的基本起居室、设施设备和活动场所；
3.符合建设规划、建筑设计、消防安全、环境保护、卫生防疫的规定，并依法取得有关批准文件或证件；
4.有适合该服务的医务人员、护理人员、康复和保健人员以及特殊教育教师。特殊教育教师、社会工作者等专业技术人员；
5.国家、省、市规定的其他老年公寓规范和条件。
拓展资料：
老年公寓和养老院的区别：
老年公寓是为老年人的集中居住而设计的。它是符合老年人生理和心理特点的老年公寓式住宅。拥有餐饮、清洁卫生、文化娱乐和医疗保健服务体系。它是一种综合管理的住宅类型；养老院是为老年人服务的社会福利机构，也称为养老院。敬老、爱老、敬老、养老体现了养老院作为一种福利服务的宗旨。
1.老年公寓是一种公寓式的老年公寓。拥有餐饮、卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系。它是一种综合管理的住宅类型。老年人住房属于机构养老的范畴，它不仅体现了居家养老，而且享受着社会提供的各种服务。在全国各大城市，老年公寓非常普遍，有低、中、高档公寓。
2.养老院主要为老年人提供集体住房，配套服务设施比较完善。养老院养老作为社会养老方式之一，由于其专业化和人文性，满足了老年人的生活照料、护理康复和精神照料需求。
3.老年公寓的价格必须高于养老院的价格。但是，与二者相比，老年公寓的服务将更加全面，一般有餐饮、清洁卫生、文化娱乐和医疗保健服务体系。养老院一般设在农村地区，为一些没有三五保、需要等待的老年人提供服务。
4.养老院是为那些在接受家庭护理方面有困难的老年人提供的，所有费用由他们自己承担。养老院大多是私人护理机构。与社会福利院和养老院不同，它们属于商业服务性质，自负盈亏。

⑥ 三亚老年公寓哪家比较好一些，价格大概是多少

三亚老年公寓比较好的推荐：三亚百泰养生基地、三亚海棠湾奥克玉成南田温泉养老基地、三亚市冬日阳光老年公寓、三亚凤凰海湾旅游度假公寓、名谦三亚颐养中心。

1、三亚百泰养生基地

收费区间：2000-3000元/月

位于崖州古城游度假区，比邻海南最著名四大景区：天涯海角、南山佛教文化苑、大小洞天、西岛，占据独特地理位置。有得天独厚的风景资源，与市区交通联系便捷。

4、三亚凤凰海湾旅游度假公寓

收费区间：2500-4000元/月

坐落于机场向东1000米的观光海景房、距离海边1000米，在休闲时领略三亚独有的美丽海景风光，这里是原始的热带天堂，洁白闪亮的沙滩在南海边。

5、名谦三亚颐养中心

收费区间：3000-4000元/月

坐落于美丽的三亚市天涯区育才镇，依山傍水而建，负氧离子浓度高。不仅环境清幽而又交通便利，距机场、火车站等交通中心以及天涯海角、大小南山等著名景区都只有半小时车程。

选购注意：

1、交通便利：市郊的房子相对比市区的房子要便宜些，且空气好、环境清净，比较适合老年人购买和居住。其次，交通要便利，距市区的车程最好不要超过半小时。

2、接近医院：人到老年，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加，因此，在购买新居时，应考虑到所在小区的周围是否设有医院或者诊所。这样一旦有需求时，一出家门就能看医生，或者打个电话，就能让医生上门诊治。

3、接近子女：老年人应尽可能地与子女住得近些。如发生意外，子女也能快速抵达，便于子女常回家看看。

⑦ 亚洲最大的养老院

三亚老年公寓比较好的推荐：三亚百泰养生基地、三亚海棠湾奥克玉成南田温泉养老基地、三亚市冬日阳光老年公寓、三亚凤凰海湾旅游度假公寓、名谦三亚颐养中心。

1、三亚百泰养生基地

收费区间：2000-3000元/月

位于崖州古城游度假区，比邻海南最著名四大景区：天涯海角、南山佛教文化苑、大小洞天、西岛，占据独特地理位置。有得天独厚的风景资源，与市区交通联系便捷。

2、三亚海棠湾奥克玉成南田温泉养老基地

收费区间：2000-3000元/月

奥克玉成位于南田温泉（神州第一泉）57度氟硅型医疗热矿水，北临神牛山地高尔夫球场，西临亚洲最大免税店海棠湾免税城，四周有芒果基地围绕，打造一种安静惬意的度假养老享受环境。

3、三亚市冬日阳光老年公寓

收费区间：3500-4000元/月

公寓距离三亚湾海边布行15分钟，附近有超市农贸市场，距市区三站地。位于三亚市凤凰路回辉三小组725号。

4、三亚凤凰海湾旅游度假公寓

收费区间：2500-4000元/月

坐落于机场向东1000米的观光海景房、距离海边1000米，在休闲时领略三亚独有的美丽海景风光，这里是原始的热带天堂，洁白闪亮的沙滩在南海边。

5、名谦三亚颐养中心

收费区间：3000-4000元/月

坐落于美丽的三亚市天涯区育才镇，依山傍水而建，负氧离子浓度高。不仅环境清幽而又交通便利，距机场、火车站等交通中心以及天涯海角、大小南山等著名景区都只有半小时车程。

选购注意：

1、交通便利：市郊的房子相对比市区的房子要便宜些，且空气好、环境清净，比较适合老年人购买和居住。其次，交通要便利，距市区的车程最好不要超过半小时。

2、接近医院：人到老年，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加，因此，在购买新居时，应考虑到所在小区的周围是否设有医院或者诊所。这样一旦有需求时，一出家门就能看医生，或者打个电话，就能让医生上门诊治。

3、接近子女：老年人应尽可能地与子女住得近些。如发生意外，子女也能快速抵达，便于子女常回家看看。

⑧ 威海包吃住的老年公寓

威海望岛养生公寓位于最适合人类居住的海滨城市——山东威海，
背靠国家4A级旅游景区仙姑顶，东到威海海滨公园800米，望岛河从门前流过，背山靠海邻水，于闹市中取一方宁静，交通便利，环境优美，是康复疗养、养老养生、休闲度假的最佳选择。
威海望岛养生公寓拥有温馨的居住环境和一流的专业设施，公寓拥有高标准客房近300间，可同时接待660多人入住，可提供双人间、单人间和VIP房间，每个房间配备独立卫生间，配套国家专利将军安远红外磁疗玉石床垫，提供24小时热水，电视、电话、呼叫器，走廊楼道两侧装有安全扶手，方便行走，处处彰显着人性化的设计。望岛养生公寓由专业护理人员，来护理、照顾老人的生活。