万科老年公寓运营

Ⅰ 深圳有比较靠谱的养老院么了解的推荐下！

深业颐居还不错，院内环境幽雅、空气清新，而且医疗配套完善、交通便利，非常适合养老生活。

Ⅱ 你对养老行业有什么理解

中国进入老龄化社会，已无需更多例举。在我国大部分地区，养老事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非盈利性的。本文的“养老产业”界限仅是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服产金融产品十分合适的资产。
另外7%的社区养老，是最主要养老地产的代表。在这样的社区里生活着相似经历和社会阶层的老人们，他们可以很容易的找到和自己有共同兴趣爱好的
“小伙伴”。在这样社区里生活的老人并不是重病缠身、生活不便的，而是可以基本自理、独立、自由、有自己生活追求的。这样社区里的套间，可租可售，可大可小，老人们可以随时欢迎子女来探望。同时这样的社区会有定点合作的医院，和更加直接、便利的医疗服务。对于那些想要涉足养老产业的企业来说，开发建设这样的社区是较好的切入点。
3、目前我国社区开展的社区居家养老服务项目偏重于日常生活护理和家政服务，较多地关注老年人物质生活需求方面的满足，而精神慰藉等服务发展不足。社区基础设施功能不完善并世谈、规模小、层次低。与之相对应的问题有社区居家养老服务队伍规模小、素质低，大部分服务人员均没有经过系统的专业培训，缺乏专业服务知识，只能从事一般的家政服务和简单的康复护理等，难以提供高层次的服务。这样的现状既不能满足老年人多方面的养老需求，也不适应社区居家养老长久发展的需要。
二、存在的问题1、政策推进力度不够，包括REITS的推出、个税递延及抵扣账户的推出等。此外，养老机构用地一般都是租用，不能用于融资不说，前期投入还很大，而等有了收益也快到期了。由于没有意外伤害保险理赔，老年人一旦有意外，高额费用支出一般由养老院承担。很多时候，老年人意外的问题一出，养老院就要关门。最后，医保制度不健全，跨区域选择养老机构无法达成医保共享。
2、没有成熟可借鉴的商业模式。无论是地产公司、各类金融机构还是第三方服务机构，试水养老地产都是处在探索阶段。
1、民众观念转变程度不及预期。未来养老产业的快速发展要看老年人的消费能力能否得返岩到提升，以及消费价值观能否有效转变。三、存在的机会1、与房地产公司联手进入养老地产项目：
地产行业进入下半场，房地产企业在积极寻找一切可能的转型路径。进入养老地产行业的房地产公司以万科、绿城、保利地产、联想控股、香江国际、复星为代表，目前大大小小已有80余家。地产公司运营养老地产的商业模式多为租售并举，包括出售老年公寓，自己持有并运营社区内的康复和养护中心。这样既可以像出售传统物业那样快速回笼资金、保持企业健康的周转率，也能产生足够的营运现金流支持起相对高昂的养护费用。
养老地产这样可以产生持续经营性现金流的资产是比较适合打包做成REITs的。地产公司拿地、建设，交给专业的经营公司经营，经营公司把重资产出售给REITs并反租，回笼的资金交还给地产绝碰公司进行下一轮的建设。这一模式尤其适合地产公司涉足养老地产领域，各方只需要做好自己最擅长的就足够了。案例：万科房山“万科幸福汇”——社区嵌入养老单元的模式、保利地产与太平洋保险联手打造养老产业股权投资基金、保利地产与安平投资成立养老产业投资管理公司

Ⅲ 深圳有没有服务比较好的养老院

当然是有了，在深圳当地有很多不错的敬老院都有很好，如果在深圳的蛇口区这边有很多比较正规的养老院

Ⅳ 老年公寓 的 管理该如何做

老年公寓是指向那些有生活自理能力的老年夫妇和单身老人提供便利和服务的一种设施，是一种既体现老年人居家养老，又能受到社会化服务的新型老年住宅。它不同于需要提供机体膳食服务的养老院，也不同于需要医护照料的护理院，而是面向有一定经济负担能力的，为普通老人提供住宅服务的一种养老机构，是老年人独立居住的整个住宅单元，单元内有卧室、起居室、浴室、厕所、厨房等，公寓内有各种服务、文化娱乐、医疗设施与专门的服务人员。

老年公寓现已盛行于发达国家，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有一定规模大中小相结合的新型老年公寓。它们一般是由面积不大，但功能比较齐全的独立单元居室所组成，内有厨房、卫生间等设施，使老年人能在居室内独立生活。公寓内设有食堂、洗衣房、活动中心等公共服务设施，为老年人提供相应的服务。我国目前发展起来的老年公寓，大多属于这种类型，向老人提供居住设施、娱乐设施、医护设施等，但在具体的服务标准上，或有参差。

它有以下三种发展类型，一是政府办老年公寓，二是政府投资、个人运营型老年公寓，三是社会力量办老年公寓。发展类型不同，管理模式就不同。不知你发展的是那种！
进一步了解相关，请发邮箱[email protected] 详解！
。

Ⅳ 如何经营管理老年公寓

中国不仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，由于中国人口政策的特殊性，以及计划生育等基本因素。目前我国60岁以上老年人口已达1.7亿，占全国总人口的12％以上，到21世纪中叶将超过4亿。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式，由于老年公寓的特性决定其区别于一般养老机构和普通房地产的运营模式，因此，中国敬老院网认为，中国养老市场运营管理模式应遵循的市场定位原则，销售原则以及其它服务原则尤为重要。
一、老年公寓具备的典型特点分析：
特点一：老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。
老年公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，一般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美的环境。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。
由于老年公寓提供给老年人是个性化的居住条件和人性化的服务内容，因此其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及医院式的养老病房，同时由于老年公寓一般兴建在城市周边，还要提供多种生活必备设施（如购物场所、银行、邮局、医院等设施）和娱乐锻炼的配套设施（如体育馆、餐厅、娱乐场所、老年大学等），人性化的社区服务包括社区物业服务、社区家政服务、社区医疗服务及社区娱乐服务。

Ⅵ loft公寓老年公寓特点

1、老年公寓能为中高经济实力的老年人个性化的居住条件和人性化的服务内容。
2、老年公寓属于商业房地产范畴，具山姿凳有"福利性事业、市场化经营"的特点。
3、老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。
老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点。
4、老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一逗旅般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。
&老年公寓怎么装修&
有眼光的投资者如今都开始在都市中修建老年公寓，以此来做为投资项目，放眼看社会的形势，这种老集体生活的方式也还不错。
因此对他们生活的环境以及起居设计要做到合情合理。
针对老年人的特点，公寓装修不需要太复杂，同时色彩的任用上也应该要符合这类人群的特点。
因公寓每个空间大多只是容许一至两位老人同住，内部设施只需满足基本的生活要求就可以了，但是功能一定要齐全。
在公寓装修时，考虑到老年人行动较缓慢等因素，公寓内部最好设置独立的卫生间，而且需要良好的通风照明效果。
地板的选择，应该选择防滑地板，以避免老人摔跤等不安全的隐患发生。
老年公寓装修还应该设置专门的娱乐活动室，一般他们生活在这里，并不会像年轻人一样每天要东奔西走，它们白天需要足够的娱乐设施相伴，因此各项娱乐设施尽量齐全，以此让老人能够从精神以及身体都能充实起来。
医务室、用餐区聊天室等空间在公寓装修时都应该全面的考虑到其功册轮能性。
另外居住空间应该设置方便的呼叫系统，以方便于年龄较大的老人在需要管理员帮助时，能够更快的传递这样的信息。
&老年公寓卧室设计要点&
1、老人卧室的色彩设计从色彩心理学的角度来说，不同的色彩会对人造成不同的心情和感受，甚至影响人的生理健康。
很多老人只喜欢纯色，太花哨的图案容易让老人不安。
因此，老人公寓的卧室装修色彩因尽量保持温馨、轻快的色彩基调，让老人有居家的感觉，如在墙面、地面、天花用绿色、、紫色等偏暖色调的颜色，会让人心情欢快、愉悦、乐观向上。
因此，老年公寓不适宜采用视觉刺激特别强烈如红色、黑色等，这样会加重室内空间的沉重感，让人感觉压抑。
墙面材料整体要求要平整、色泽光度和亮度适中、耐磨损、防火等。
2、无障碍设计老人公寓装修的一条重要原则就是以方便老人生活为宗旨，因此，不管是卧室还是厅室以及其他区域都应该有无障碍设计，这点跟设计规范很相近。
床的摆放要尽量靠近门，而且从床到门口，不要有任何的障碍物，这样可以方便老人晚上起夜。
老人公寓装修要选择防滑地面，要即便有水在上面也不会滑的为佳。
由于视力的下降，老人房的灯光设置要足够明亮但不能刺眼。
还有其他设施（如门、窗、家电）应易于作，弱电施工要考虑紧急呼叫设备的设计及安装，门的宽度要比普通办公居住空间宽，建议采用子母门。
这样病床、氧气、设备进出房间不受影响。
3、陈设设计老人公寓卧室的陈设是体现居家感觉的重要元素，对于大多数老人而言，卧室陈设不需要豪华、只要简单实用温馨就行，因此在老人公寓卧室陈设设计中，可以依据老人的思想特点和生活行为习惯需求进行装置。
如可以用红木床、桌椅、柜子，体现古色古香的怀旧感觉，墙面上可以悬挂一些古典字画和老照片，这些都能丰富老人的精神需要，达到心理平衡。
&老年公寓价格&
看情况吧,老年公寓租房一般一个床位一年12个月大概是:6000--36000元,基本在这个范围的一年房费的老年公寓档次还都差不多,不在这个范围内的要么配套设施很高端,要么配套设施很一般,都不怎么适应大众养老。

Ⅶ 哪有高端养老院杭州有吗服务怎么样

可以参考下，希望解决了你的疑问。
1、随园嘉树
随园嘉树是随园养老的大型养老社区系列，基于对长者心理特点、行为特点和人体工程学的深入研究，首创“邻里式”养老模式，为长者提供自理、介护、介助一体化的适老化居住设施以及24小时管家式服务，构建包括健康管理、智慧小区、舒适生活、尊荣享受等完善的“亲仁安享”服务体系，是杭州很好的中高档养老公寓之一。现已布局良渚文化村和海上明月两大社区。
随园嘉树･良渚
位于良渚文化山桐村内，是杭州首个大型中高档养老院。建筑面积约6.4万平方米，规划595615套养老公寓和一栋配套护理院。项目已于2015年1月正式对外运营，目前已服务800余位长者；并于2016年入选G20峰会官方媒体接待路线的唯一社区。
随园嘉树･海月
海月随园嘉树是杭州万科第2个养老项目，也是万科继良渚随园嘉树（2015年开始运营）后，打造的首个“城市版”医养结合型养老项目，2019年开业。海月随园嘉树于2019年7月开园，位于杭州萧山区建设一路与金鸡路交叉口，周边居住氛围浓厚，可以称之为城市版CCRC；海月随园嘉树总建面1.96万㎡，共四栋，整个养老组团位于海上明月社区东侧。其中10号楼1-4层为随园护理院，集中配套以12号楼1-2层、13号楼1层为主，以自理长者精神文化运动生活为主要配套打造方向。
2、随园智汇坊
府苑新村随园智汇坊位于西湖区紫荆花路1号府苑社区内，交通便利，生活氛围浓厚，西邻西溪国家湿地公园，南邻西湖名胜风景区，地理环境山抱水合，宜居、宜休、宜养。府苑新村随园智汇坊是一个开放型的社区嵌入式养护机构，重点辐射府苑社区及周边高龄、独居、老年人家庭以及自理、半自理、失能、半失能长者，是集生活照料、清洁护理、文化、精神慰藉、特色膳食旅唯态供应于一体的复合型 “社区居家+”养老综合体。从传统单一的养老机构迭代升级，构建内容更丰富、养老产品种类更加多样的养老新模式。是杭州比较好的中高端养老院。
3、邻嘉康复护理院
杭州邻嘉康复护理院紧邻城东新城元宝塘公园，是万科随园与钱江新城投资集团旗下邻居公司共同合作成立的全天候康复护理机构，将为全城全龄段有康复需求的患者提供服务。杭州邻嘉康复护理院设有双人间、三人间，建筑面积约为6060平方米，共设180张床位，并引进意大利WALKER-VIEW步态分析跑台、英国呼吸训练器POWERbreathe等专业康复设备。功能区设置楼层活动中心、屋顶康复花园、超大区域治疗空间。室外用于休憩、体验的空间也将大大有利于身体的康复治疗。
4、泰康之家
泰康之家（北京）投资有限公司是泰康健投旗下专注养老、护理、康复实体建设运营和创新服务的知名品牌，聚焦老年生命链产业整合，以养康为核心，对接保险产品，打造老年健康服务超级平台，带领国人健康养老观念和生活方式的变革。
5、佳源快乐
佳源快乐项目作为佳源医养集团倾心打造的首个大型养老拆源社区项目，首期100000㎡主体建设已全部完成，户型面积为50㎡-120㎡的颐养公寓，正在进行内外装饰。

Ⅷ 深圳养老院有哪些养老院

您好，以下便是：
1、深圳复康会颐康院
香港赛马会深圳复康会颐康院，由香港赛马会慈善信托基金斥资八千多万、具备50年复康经验的香港复康会筹建。
位于深圳市盐田港，背向梧桐山，环境清幽，景致怡人，距离沙头角只需15分钟车程，是为正在静候养老院的长者、体弱及有迫切需要的长期病患者提供悉心护理服务的长者天地。
2、深圳市养老护理院
深圳市养老护理院是市政府投资兴建的首家公办市属护理型养老院，拥有800张养老床位，2018年启用运营。院内环境设施条件较好，可提供规范优质的生活照料、医疗护理、康复、社工等服务。
3、深圳市南联颐养中心
深圳市南联颐养中心是经市民政局批准设立的首家花园式医养结合型中高端养老机构，是深圳最专业最好的养老院。
是深圳首家社区园林花园式老年公寓、香港回乡养老基地以及候鸟式养老养生基地，是一所集养老养生、康复治疗、休闲娱乐、旅游度假于一体的综合性养老机构。
4、东莞市樟木头真情护老院
东莞市樟木头真情护老院由具备有28年提供复康服务经验的专业护理团队带领，汇同中港两地的注册中西医、注册护士、注册物理治疗和社工组成一个具国际级的医疗护理团队。
为长者提供最优质的服务，东莞樟木头真情护老院致力为长者及长期病患人士塑造一个温暖、和谐、人性化的家。
5、颐养中心
颐养中心坐落于福田中心区下梅林地铁站旁，几大市政公园和梅林水库环绕，环境优美；商业中心、农批市场、银行和三甲医院在旁，生活便利。
颐养中心总建筑面积约7.6万平方米，约500张床位，分为自理区、护理区、康复保健区。集居家养老、机构养老、医养结合于一体，全方位满足长者的需求。

Ⅸ 深圳养老院哪家比较好

盐田区社会事务中心·招商观颐之家经营医养康结合养老院的水平很不错，在本地上很受欢迎，建议咨询一下，盐田招商观颐之家，是深圳市公建民营养老机构，项目坐落于深圳市盐田区依山临海的沙头角，北倚梧桐山天然氧吧，南接中英街百年人文，邻近盐田区人民医院和沙头角地铁站，环境幽雅、空气清新、医疗配套完善、交通便利，是长者颐养天年的圣地。盐田招商观颐之家已建设成为“全国养老服务机构标准化建设示范单位”、“广东省五星级养老机构”等诸多行业荣誉，正在为建设成为全国五星级养老机构而努力，目前，项目已面向社会开放市场化床位，通过全面落地招商观颐“六颐”康养服务体系，满足市民多层次养老服务需求，为长者们打造一个颐养安心家。。
入住条件:不限户籍、地域，只要无传染病、无暴力倾向、无精神病的（非老人痴呆）满60周岁的长者都能接收。