国内老年公寓项目案例

❶ 请问下比 较受欢迎的养老院是哪个

随着时代的变迁，人们对养老的需求也逐渐升华，从单纯的“有所依”，到不断追求更好的老年生活。或许在我们的传统印象中，中国的养老院不是混在压抑的高楼群立之中，就是孤独地坐落在偏僻的城市郊区。
养老院内部的风格也是“制服式”地统一，鲜有个性鲜明的设计。而功能区也仅仅是为了满足了其功能性，例如生活区就是生活区，放几张沙发，摆几张桌子，配几台电视就完事了，久而久之未免让人觉得有点乏味。
今天为大家带来了国内外几个优秀养老建筑案例，供大家学习参考！
巴黎疗养院
玻璃与红砖的协奏曲
新建部分在原有建筑体量之间，外侧蔓延生长，这栋布局紧凑的医疗养老院成为了这片街区中一个不可忽视的存在，将城市与建筑紧密地联系在一起，后侧的大花园绿意葱葱，为严肃规整的建筑体量带来了一丝活力与轻松。
附属老年人医院（EHPAD）的建设非常紧凑。它与现有建筑“共存”。它的目标是强调这个建筑物的存在是这个新的街区的一个非凡的设施，向城市开放，并在建筑物的后面提供一个大花园，使整个场地呼吸。
法国依赖性老人之家与养老院
位于风景秀丽的山坡上
为老年人提供了一个色彩鲜艳活泼的养老院
这家养老院盖在澳尔贝克村附近的诺曼底林区中央。养老院依山而建，即便是在山谷里也一眼就能看见。依山而建的养老院扩大了生活区和散步区，优化了对于景观的利用。
这家护理和养老院建在奥尔贝克村附近诺曼底博物馆的中心。建筑沿着山坡的倾斜曲线，从山谷可以看到。该建筑旨在改善生活和步行区，它的优势在于它与景观的关系：坐落于山峦之间景色秀丽处，绿色撞红色的炫彩动感养老院。
巴黎Clichy Batignolles生态疗养院
作为一个建筑
其内部空间和家具设计独具一面
位于巴黎的中心，这个项目被设计成一个整体：作为一个建筑，而且在其内部和家具方面。
建筑坐落于巴黎Clichy-Batignolles生态区，这里原本是一片被巴黎人遗忘的铁路飞地，现在被重新利用起来。这个重要的市政项目展望和回应了日益增长的住房需求，也为21世纪建造持久且多功能的城市空间铺平道路。
由于各种各样的项目需求，建筑师必须找出一个方案将养老院，社会住房，个人住宅，宗教中心，零售商业中心这些项目融为一体。这些项目和谐共生，催化出丰富多样且具有象征意义的高质量空间，为城市的成长做出了贡献。
此项目同时以具有说服力并创新的建筑策略满足了此地块高城市密度和新环境下催生出来的种种需求和挑战。
Lankry architectes退休之家
这个家允许保持
居民和环境之间的联系
养老院项目与Simone Veil医院开发项目都是为了加强城市中心的基础设施建设。这个养老院项目不是封闭的项目，居住者可以与他原本的环境、亲属、家庭、朋友等保持联系。
养老院拥有绝佳的位置，坐落于Montmorency城市中心。建筑利用其优越的区位，为每一个房间都创造了良好的朝向，向南开敞，坐享巴黎盆地的优美风景的绝佳视野。
上海奉贤区老年大学
优雅，大胆
作为一个上海市奉贤区的民生项目，能被选址于奉贤区政府所在地南桥镇中心一个这么优越的地段——江海路的原奉贤中医院地块——是难能可贵的。因此，最直接的问题就是用地紧张。

❷ 内蒙呼市示范性老年公寓何时投入使用

2022年3月投入使用。
内蒙呼市示范性老年公寓项目位于呼市民政服务园区西北角，总投资1.94亿元，设置床位703张。该项目设计突出蒙元与西方文化融合，将民族、地域及时代特色融合到入口广场整体设计，以打造蒙元青城之门、蒙元青城之窗、蒙元青城明珠、青城南城楼为目标，建成后将成为内蒙呼市南入口的重要形象。
在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，也是需要完善和规范的，比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必须控制。

❸ 北京西山养老院项目投资多少亿

北京西山养老院项目投凯缺资多少1.7亿。
西山老年公寓8号养老院等6项及1号养老院等7项项目相关工程为智能化工程、吊顶工程、景观绿化工程、电气安装工程、通风工程、停车场工程、围墙工程、门窗工程、采暖工滚孙郑程、环氧地坪等。项目预算为1.7亿元。
北京市丰台区西山老年公寓，成立于2008年，位于北京市，业务范围是“养大颂老、敬老、康复医疗”。该社会组织注册资金100万人民币。

❹ 老年公寓可行性报告分析报告

一、 涞水夕阳红老年公寓概况
1、名称：
涞水夕阳红老年公寓
2、地址：
位于京赞线和京易公路的交汇处，北京市房山区张坊镇周张路口，
龙安大桥东300米处，占地10余亩。
2.1 河北省涞水县宋各庄乡龙安村龙安大桥东300米。
2.2 北京市房山区张坊镇张坊村西
3、现状
3.1 现占地面积一万多平方米。
3.2 东院主楼三层建筑面积2300多平方米，辅助用房800多平方米。
3.3 医院部分占地800多平方米，建筑面积600多平方米。
3.4 西院建筑面积2500多平方米，详见附件1平面图的说明和涞水夕
阳红老年公寓简介。
4、产权：
属个人合法所有，无任何债务、产权分争，见附件2产权证复印
件。
5、规划：
5.1 目标：
本项目拟建成养老、培训、医疗、亚健康调理及老年用品研
发销售等高附加值的养老综合产业项目。
5.2 规模
5.2.1 确定原则
A、以养老产业为发展龙头。
B、以北京老人为客源，面向全国中产阶级以上家庭老人。
C、用国内外一致公认的最小投资经济规模。
D、达到高起点、高水准、高附加值，纵深发展规模。
E、综合利用、降低成本、资源互补、投高产业规模。
5.3 产业预计规模：
按照前述原则，同时考虑建设规划的合理性。地理环境和外
部条件情况。资金及社会需求等因素。确定形成可利用床位（1）
前3年100-200张床位.（2）3年后可利用床位200-500张床位的
能力。
6、投资规模：
6.1 再建100张床位，公寓楼2000平方米，需支付350万元。
6.2 辅助设施建设需80万元。
6.3 相应设备购进、安装需100万元。
数据来源2005年全国统一安装工程预算河北省单价估价表、
河北省2005年建筑安装概（预）算定额，国家计委《建设项目经
济评价方法与参数》（第三版），保定市开发建设工程行政、事业、
服务性收费标准。
7、产值预估：
项目完成后形成年入位人数200-500床位的规模可获以下项目收
入：
7.1 老年公寓收养生活完全自理老人，生活照料和护理、产生每人每
天净营利10元计算，每100人可获年收入36万元。
7.2 生活半自理和生活完全不能自理者，产生利润在50-100元，每100
人可获年收入180-360万元。
7.3 床位费：每床按20-80元每天计算，每年100张床年获利约72-288
万元，五年收养老人300-500人时，年收入达216-1440万元。
7.4 探望老人的家属，所发生的餐饮、住宿旅游等收入应在几万至几
十万元。
7.5 随之产生的医疗、保健费用忽略不计。
8、后援支持：
本机构在当地政府和主要部门审批、验收合格后，取得了合法
资质，见附件3，经营许可证复印件，是受当地民政部门管理和享
受国家相关政策支持和保护的民办非营利企业。
有培训基地为依托，能充分保证服务人员的数量、质量和水平，
设有亚健康调理中心，可以为亚健康老人制定合理的饮食、运动、
养生计划，机构能为入住老人解决常见病、多发病的基本诊疗，有
上述三种力量为老人的生活和健康保驾护航，让我们不仅有能力做
到儿女能做到的，同时也能做到儿女不能做到的。
在逐步走向老龄化社会的路上，我们有良好的服务水平做保
障，有医疗保健机构做后援，我院的养老事业会蒸蒸日上的。
9、政策支持：
涞水县以得天独厚的条件，吸引了美国、德国、日本、香港、
韩国、台湾等国家（地区）投资者，并为发展涞水县经济做出了贡
献。为进一步扩大开放，涞水县人民政府研究决定，实施以开放促
开发，以开发促发展的战略，为投资者创造良好的环境和条件。
近几年，涞水县把项目建设作为求生存、促发展的根本措施，
在项目谋划上抓大抓优，项目运作上抓快抓活，项目责任上抓严抓
实，使一批关乎经济和社会长远发展的较大项目相继上马，并取得
了显著进展，一些投资上千万元的大项目也均以立项、签约，进入
实施阶段。同时，涞水县将进一步加大基础设施建设，加强项目库
建设，组成专门班子进行项目攻关，伺机而上，力争使更多的项目
挤入国家、省、市的计划盘子。
10、人才保证：
10.1 本机构现有领导人员和专业技术人员10余人。
10.2 服务人员以当地农民工为主进行培训，考试合格上岗。
10.3 培训以当地农民工为主，向周边地区扩展，并向兄弟托、养老
机构做服务输出。
二、 招商立案说明：
1、合作方式：
1.1 股份合作式：投资方自主经营，按相应股份分得利益。
1.2 股份合作式：共同管理经营，按股分红。
1.3 出租现有场地设施，投资方自营。
2、合作条件：
投资者除具备相应的经济实力外，一定要具备良好的人格 ，一
定要有爱心，强烈的事业心，更要具有艰苦的创业精神，有胆有
识，有战略前瞻性的投资者是我们理想的合作伙伴。
3、合作年限：20年或更长。
4、合作项目：
养老、托老、临终关怀、医疗保健、老年护理员培训、老年用品
研发及销售。
三、 项目分析：
1、成功因素分析：
1.1 温馨、舒适的居住环境，严格规范的管理是成功的基础因素。
1.2 社会逐渐老龄化，子女的工作、社会压力大，是养老事业可持续
发展的重要因素。
1.3 全国独一无二的有培训护理人员做依托，医疗机构做保障，发展
老年事业的模式是成功的必然要素。
1.4 当地的温带气候，四季分明，空气清新，居住地依山傍水，素
有“长寿老人之乡”的美誉。周围被百余个名胜古迹、旅游景点
所环抱，当地老百姓质朴、热情、丰衣足食、路不拾遗、夜不闭
户的民风是老年人养生、休闲的最佳选择，也是老人安居的必备
条件。
1.5 便捷的交通优势，全方位的通讯保障系统，自备供水、供电设施，
水量、水质满足生活服务需求，涞水供电有限责任公司和本机构
达成安全、可靠供电协议。
2、风险因素分析：
经营不善，导致客源馈乏，是经营失败的主要因素。
3、合作保障手段。
4、投资效益分析。
四、 项目特点：
1、以培训机构为依托，确保服务质量。
2、以医疗机构为阵地，确保人文关怀。
3、以模式输出的手段，扩大服务半径。
4、以京城老人为客源，提高消费档次。
5、以十渡景区为连结，开发老人及家庭亲情旅游。
6、以云居寺为基地，满足个性消费。
五、 合作程序：
1、接洽联系人。
2、考察、现场规划。
3、谈判、确认合作方案。
4、签约、确定合作关系。
5、注资启动规划实施。
6、运营、工作班子正常工作。

❺ 一般的老年公寓房的造价在7千到8000万的大概占地有多少

老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。


接下来让我们一起看一个总投资约9800万元老年公寓建设项目


项目详情：富安木业医养老年公寓建设项目，建设地点：衡水市冀州区滏阳西路318号。项目占地7600平方米（合11.40亩），建设2栋14F框架剪力墙结构老年公寓，包含老年公寓、康复中心、老年科门诊、养老服务中心、养老配套、文化学习活动中心、综合办公区及配套服务设施等，总建筑面积21300平方米。绿化面积2280平方米，绿地率30%，容积率2.80。

项目建成后，养老公寓可提供528张床位。项目购置起居设备、厨卫设备、空调、电梯、给水设施、康复仪器、疗养设备仪器、电脑系统设备、运动器材及娱乐配套设施等设备共计1553台（套）。总投资约9800万元。

❻ 益阳养老院暴雷，6000名老人被骗，怎么回事

曹荣林，做杂工为生，一生积蓄被益阳纳诺养老院以预订床位收取，化为乌有。他脱光衣服，纵身一跃，从益阳资江大桥，跳入30米下的深冬的江水，留下了他 人生最后的印记。

非法集资罪是指以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的行为。所谓非法集资，是指公司、企业、个人或其他组织未经批准。违反法律、法规，通过不正当的渠道，向社会公众或者集体募集资金的行为，是构成本罪的行为实质所在。

非法集资的主要特征一是未经有关监管部门依法批准，违规向社会（尤其是向不特定对象）筹集资金。如未经批准吸收社会资金；未经批准公开、非公开发行股票、债券等。（从一些报道来看，市面上存在未经法定程序即以「投资入股」名义向老年人吸收资金的老年公寓项目，这是比较明显的。）

二是承诺在一定期限内给予出资人货币、实物、股权等形式的投资回报。有的犯罪分子以提供种苗等形式吸收资金，承诺以收购或包销产品等方式支付回报；有的则以商品销售的方式吸收资金，以承诺返租、回购、转让等方式给予回报。（需注意，一些媒体报道中也提到，有的老年公寓项目，可获得现金形式返还的「床位补贴」，这就简直把利诱性写脸上了）

三是以合法形式掩盖非法集资目的。为掩饰其非法目的，犯罪分子往往与受害者签订合同，伪装成正常的生产经营活动，最大限度地实现其骗取资金的最终目的。非法集资活动往往以“响应国家政策”、“支持生态环境保护”等为名，行违法犯罪之实，既影响了国家政策的贯彻执行，又严重损害了政府的声誉和形象。（老年人身陷养老公寓非法集资、诈骗中，的确有这样的情况，资本打着「国家」的名义招摇撞骗）。

集资诈骗罪的立案标准是什么？根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的规定，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：1、个人集资诈骗，数额在10万元以上的；2、单位集资诈骗，数额在50万元以上的。

集资诈骗判多少年？对使用诈骗方法非法集资罪规定了三个档次的处刑。即处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。对诈骗数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。对数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

由于这类犯罪案件情况较为复杂，从实际发生的案例来看，诈骗的数额一般都很大，有的数额在百万元、千万元以上，有的甚至达到数亿元、数十亿元。至于何谓数额巨大、数额特别巨大，何谓情节严重、情节特别严重，可由最高人民法院、最高人民检察院做出司法解释予以明确。

❼ 国内有哪些养老地产开发的成功案例

远洋地产：北京，凯健老年公寓。
万科：杭州，随园嘉树；北京，万科幸福回汇。
卓达：河答北石家庄，介入较早的开发商。
保利：西山林语和熹会。
北京太阳城：北京，太阳城项目，介入较早的开发商。
其它的还有：上实，亿城，越秀地产，花样年，绿城（桐乡雅达国际生态园）、龙湖、复星、燕达、泰康（泰康之家·燕园）等。

❽ 湖北周盟商贸有限公司

武穴市福人缘老年公寓简介

武穴市福人缘老年公寓建设项目是市委、市政府2012年度重点建设项目之一，项目法人湖北周盟商贸有限公司周敬东。该项目经武汉科技大学规划选址，位于大法寺镇刘凤袍村，地处刊江、大法寺、四望、石佛寺镇交界地带，处于三横、四纵交通区域中心，背山面川，闹中取静，交通便利，环境优美，是养老最佳的居所。该项目总投资7775万元，整个工程规划用地面积为129720.84平方米，建筑占地面积为24098平方米，总建筑面积为70436平方米，分三期建设。一期建设周期为二年：2011年7月—2013年6月，投资额1774万元；二期建设为二年：2012年7月—2014年6月，投资额为2095万元；三期建设为3年：2013年7月至2016年6月，投资额为3905万元。
武穴市福人缘老年公寓建设项目经过充分的调查研究，听取意见，科学规划，精心设计，确定“一广场”、“两中心”、“两环”、“三院区”。
一、“一广场”主要为老人室外活动和游客集散，广场位于老年公寓主入口处，是老年人室外活动，包括入口门楼，竖陈式停车场，塑雕、导游图示牌。
二、“两中心”，开设一个老年大学为主要功能的接待中心和一处高档会所，接待中心主要布局为：会议室、小剧院、书画室、棋牌室、茶室、阅览室和多功能教室，为老年人提供住宿、饮食、导游、娱乐、休闲、健身等一系列相关服务。
三、“三环”：一以垂钓水面，门球场和广场为中心的环形区域，为慢节奏的动环区，以养老院、别墅居住和果园植物观赏园为二环静谧区、动静相宜，虚实相生，愉悦感官。
四、“三院区”：规划布局养老院、康乐院和农家乐，养老院有单间式、公寓式和家庭别墅，可观赏水景山色。
总之，老年公寓与农家乐旅游相结合，具体而言就是充分利用得天独厚的自然山水资源优势，旨在打造一个“高档位、小而精”的生态老年公寓，使老年人老有所养、老有所依，老有所为，老有所教，老有所乐的新型生态园区。

武穴市福人缘老年公寓建设项简介
项目概述：
项目名称：武穴市福人缘老年公寓建设项目
法人代表：周敬东
项目建设性质：新建
项目建设地点：武穴市大法寺镇刘凤袍村
二，项目建设内容和规模
整个工程规划用地面积为129720.84平方米。建筑占地面积24098平方米。总建筑面积70436平方米。
三：项目管理与实施
本项目承办单位为湖北周盟商贸有限责任公司，为做好各项工作，成立项目建设领导小组，小组成员分别由公司相关领导组成，负责各项手续的办理设计，报批和实施等工作
四：项目审批核定或备案情况
1， 武穴市大法寺镇人民政府关于解决湖北周盟商贸有限公司建设“武穴市福人缘老年公寓”增拨用地指标的请示【2011】21号文件（2011年4月20号）
2， 武穴市民政局【民文（2011）29号】关于同意筹办“武穴市福人缘老年公寓”的批复文件（2011年3月31号）
3， 武穴市城乡规划局颁发关于武穴市福人缘老年公寓建设项目选址意见书【选字第0013号】文件（2011年5月18号）
4， 武穴市国土资源局关于武穴市福人缘老年公寓用地预审的复函【武土资预审（2011）20号文件】（2011年7月4号）
5， 武穴市环境保护局关于湖北周盟商贸有限公司武穴市福人缘老年公寓项目一期环境影响报告的批复【武环审（2011）36号文件】（2011年12月9日）
6， 武穴市发展和改革局关于武穴市福人缘老年公寓项目一期申请报告核准的通知【武发改（2011）2号文件】（2011年1月5号）