广州寿星大厦老年大学地址

㈠ 寿星大厦的介绍

广州寿星大厦设有单人房、双人房、多人房和豪华套房，房间宽敞、光线充足，配有彩电、电话、床前服务对讲 器、独立卫生间和厨房，高级家具一应俱全。会所内设老年大学、寿星农庄、怀旧馆、寿星网吧、图书室、老人文化广场、大型歌舞厅、桌球室、音乐茶座、麻将室、美容美发室、自选商场等，每天都为老人安排丰富多彩的文化娱乐活动，是老人的欢乐新天地。广州友好医院是广州市城镇职工医疗保险的定点医疗机构，设备先进、科室齐全、技术力量雄厚，老年病科、消化科、康复科和骨科在省内外享有较高的声誉。
广州寿星大厦以科学的知识和技能维护老年人的基本权益，帮助老年人适应社会，促进老年人自生发展为宗旨，坚决贯彻“以人为本、尊老扶弱、诚信敬业、奉献爱心”的行风精神，全心全意为老年人服务。广州寿星大厦被评为“广州敬老模范园”“全国优秀老年住宅”“广州文明单位”，“ 广州省一级社会福利事业单位”和“全国尊老,敬老,助老示范单位”,广州市文明窗口单位”、“行风评议先进单位”，“广东省文化建设先进单位”等荣誉称号，是中山大学，广州大学，民政部长沙民政技术学院和广州市115中学等30所大中小院校的社会教育和实践基地。226

㈡ 请问指路神，哪几路车可到天河区禺东西路

公交站：干休所、省军区

以下公交可到：

市区线路 60路 (机场路－奥林匹克体育中心) 电车公司
上行 ： 机场路总站 - 广园新村 - 广园购物中心 - 广园中路 - 景泰坑 - 白云山管理局 - 白云索道 - 金贵村 - 西坑 - 永福路 - 动物园 - 沙河顶 - 沙河大街 - 军体院 - 省军区 - 干休所 - 瘦狗岭 - 广工五山校区 - 农科院 - 省农干科干院 - 科学院地化所 - 棠德小区北 - 车陂高架桥侧 - 黄村立交 - 奥林匹克体育中心总站 (共25站)

下行 ： 奥林匹克体育中心总站 - 车陂高架桥侧 - 棠德小区北 - 科学院地化所 - 省农干科干院 - 农科院 - 消防总队 - 广工五山校区 - 瘦狗岭 - 干休所 - 省军区 - 军体院 - 沙河大街 - 沙河顶 - 动物园 - 永福路 - 金贵村 - 白云索道 - 白云山管理局 - 景泰坑 - 广园客运站 - 广园新村 - 交电新村 - 机场路总站 (共24站)

市区线路 266路 (珠江泳场－五山学生公寓(短线五山镇)) 广州三汽
上行 ： 珠江泳场总站 - 中大北门西 - 中大北门 - 珠江广场 - 大江苑 - 广州大桥南 - 客村立交 - 五羊新村 - 南方报社 - 广州大道中 - 广州体院 - 白云区医院 - 军体院 - 省军区 - 干休所 - 广工五山校区 - 农科院 - 华工大 - 华农大正门 - 五山镇 - 长岗山 - 华农大 - 畜牧研究所 - 公寓路 - 五山学生公寓总站 (共25站)

下行 ： 五山学生公寓总站 - 公寓路 - 畜牧研究所 - 华农大 - 长岗山 - 五山镇 - 华农大正门 - 华工大 - 消防总队 - 广工五山校区 - 瘦狗岭 - 干休所 - 省军区 - 军体院 - 白云区医院 - 广州体院 - 广州大道中 - 南方报社 - 五羊新村 - 广州大桥南 - 大江苑 - 珠江广场 - 中大北门 - 中大北门西 - 珠江泳场总站 (共25站)

市区线路 298路 (夏茅客运站6:00-21:30 大学城中枢6:30-21:30) 珍宝巴士
上行 ： 夏茅客运站总站 - 夏茅 - 冶金技校 - 鹤南 - 联和 - 黄石路口 - 修理三厂 - 新市墟 - 新市 - 机场北门 - 机场生活区 - 边检站 - 广园新村 - 广园购物中心 - 广园中路 - 景泰坑 - 白云山管理局 - 白云索道 - 金贵村 - 濂泉路口 - 沙河 - 干休所 - 瘦狗岭 - 天寿路 - 天河东路 - 天河路口 - 岗顶 - 师大暨大 - 省邮校 - 天河公园 - 天府路 - 员村 - 程介村 - 员村四横路口 - 琶洲大桥北 - 琶洲 - 国际会展中心 - 园艺 - 磨碟沙 - 赤岗 - 江海大道中 - 大塘 - 龙潭村 - 新滘南路 - 石榴岗 - 玩具厂 - 老鼠岗 - 镇泰公司 - 土华 - 榕树头 - 小洲 - 小洲村 - 瀛洲生态公园 - 大学城中部枢纽总站 (共54站)

下行 ： 大学城中部枢纽总站 - 瀛洲生态公园 - 小洲村 - 小洲 - 榕树头 - 土华 - 镇泰公司 - 老鼠岗 - 玩具厂 - 石榴岗 - 新滘南路 - 龙潭村 - 大塘 - 江海大道中 - 赤岗 - 磨碟沙 - 园艺 - 国际会展中心 - 琶洲 - 琶洲大桥北 - 员村四横路口 - 程介村 - 天府路 - 天河公园 - 邮电科研所 - 师大暨大 - 岗顶 - 天河路口 - 天河东路 - 天寿路 - 瘦狗岭 - 干休所 - 沙河 - 濂泉路口 - 金贵村 - 白云索道 - 白云山管理局 - 景泰坑 - 广园客运站 - 广园新村 - 交电新村 - 边检站 - 机场生活区 - 机场北门 - 新市 - 新市墟 - 修理三厂 - 黄石路口 - 联和 - 鹤南 - 冶金技校 - 夏茅 - 夏茅客运站总站 (共53站)

市区线路 508路 (大沙头6:30-21:30 奥林匹克体育中心6:30-21:30) 恒通巴士
上行 ： 大沙头总站 - 白云路 - 东山口 - 农林东路 - 梅花村 - 杨箕村 - 广州大道中 - 广州体院 - 白云区医院 - 军体院 - 省军区 - 干休所 - 广工五山校区 - 农科院 - 省农干科干院 - 科学院地化所 - 棠德小区北 - 车陂高架桥侧 - 黄村立交 - 奥林匹克体育中心总站 (共20站)

下行 ： 奥林匹克体育中心总站 - 车陂高架桥侧 - 棠德小区北 - 科学院地化所 - 省农干科干院 - 农科院 - 消防总队 - 广工五山校区 - 瘦狗岭 - 干休所 - 省军区 - 白云区医院 - 广州体院 - 广州大道中 - 杨箕村 - 梅花村 - 农林东路 - 东山口 - 白云路 - 大沙头总站 (共20站)

市区线路 560路 (南湖游乐园－南岗仑头 5:50-22:00) 溢通巴士
上行 ： 南岗仓头总站 - 东区路口 - 南岗 - 南岗化工厂 - 丹水坑 - 塘头 - 生活区 - 下元 - 隔墙 - 南海神庙 - 冶炼厂 - 双岗 - 红山 - 文冲 - 乌冲 - 黄埔区医院 - 下沙 - 珠江村 - 蟹山西路口 - 塘口 - 莲溪 - 珠村 - 东圃客运站 - 羊城花园(黄村) - 东圃镇 - 车陂路口 - 棠东 - 棠下村 - 学院 - 上社 - 省邮校 - 邮电科研所 - 师大暨大 - 天河科技街 - 龙口东 - 龙口西 - 天寿路 - 瘦狗岭 - 干休所 - 同和路 - 伍仙桥 - 鸡颈坑 - 梅园新村 - 梅花园 - 一五七医院 - 南方医院 - 东坑 - 同和 - 华远厂 - 南湖宾馆 - 南湖游乐园总站 (共51站)

下行 ： 南湖游乐园总站 - 南湖宾馆 - 华远厂 - 同和 - 东坑 - 南方医院 - 一五七医院 - 梅花园 - 梅园新村 - 鸡颈坑 - 伍仙桥 - 同和路 - 干休所 - 瘦狗岭 - 天寿路 - 龙口西 - 龙口东 - 五山路口 - 天河科技街 - 师大暨大 - 省邮校 - 上社 - 学院 - 棠下村 - 棠东 - 车陂路口 - 东圃镇 - 羊城花园(黄村) - 东圃客运站 - 珠村 - 莲溪 - 塘口 - 蟹山西路口 - 珠江村 - 下沙 - 黄埔区医院 - 乌冲 - 文冲 - 红山 - 双岗 - 冶炼厂 - 南海神庙 - 隔墙 - 下元 - 生活区 - 塘头 - 丹水坑 - 南岗化工厂 - 南岗 - 东区路口 - 南岗仓头总站 (共51站)

市区线路 891路 (同泰路(颐和山庄)－东圃客运站) 恒通巴士
同泰路(颐和山庄)总站 - 同泰路 - 永泰新村 - 永泰路口 - 元下田 - 陈田村 - 黄石东路口 - 外语学院 - 白云山西门 - 东方乐园 - 广州体育馆 - 柯子岭牌坊 - 大金钟路 - 景泰坑 - 白云山管理局 - 白云索道 - 金贵村 - 濂泉路口 - 省军区 - 干休所 - 干休所 - 瘦狗岭 - 广工五山校区 - 农科院 - 省农干科干院 - 科学院地化所 - 棠德小区北 - 家家乐医院 - 车陂路口 - 东圃镇 - 羊城花园(黄村) - 东圃客运站总站 (共32站)

市区线路 304路 (永泰客运站－番禺客运站) 番广公交
上行 ： 永泰客运站总站 - 永泰新村口 - 元下田 - 陈田村 - 外语学院 - 东方乐园 - 广州体育馆 - 大金钟路 - 景泰坑 - 白云索道 - 金贵村 - 濂泉路口 - 干休所 - 瘦狗岭 - 广工五山校区 - 农科院 - 省农干科干院 - 沙溪商贸城 - 沙溪村 - 大石桥南 - 大石 - 礼村 - 香江动物世界 - 猛涌 - 飘峰 - 万宝工业基地 - 石壁路口 - 谢村 - 钟村 - 隆辉 - 祈福新村 - 易兴工业区 - 富豪山庄 - 左边 - 丹山 - 百越广场 - 康乐园 - 友谊大厦 - 新世界大厦 - 星海公园 - 交通大厦 - 沙墟口 - 沙墟市场 - 党校路口 - 罗家村 - 东华花园 - 石岗东 - 美心花园 - 城市花园 - 番禺客运站总站 (共50站)

下行 ： 番禺客运站总站 - 城市花园 - 美心花园 - 石岗东 - 东华花园 - 罗家村 - 党校路口 - 沙墟市场 - 沙墟口 - 交通大厦 - 星海公园 - 新世界大厦 - 友谊大厦 - 康乐园 - 百越广场 - 丹山 - 左边 - 富豪山庄 - 易兴工业区 - 祈福新村 - 隆辉 - 钟村 - 谢村 - 石壁路口 - 万宝工业基地 - 飘峰 - 猛涌 - 香江动物世界 - 礼村 - 大石 - 大石桥南 - 沙溪村 - 沙溪商贸城 - 省农干科干院 - 农科院 - 消防总队 - 广工五山校区 - 瘦狗岭 - 干休所 - 濂泉路口 - 金贵村 - 白云索道 - 大金钟路 - 广州体育馆 - 东方乐园 - 外语学院 - 陈田村 - 元下田 - 永泰新村口 - 永泰客运站总站 (共50站)

市区线路 39路 (天河公交场6:20-22:00 龙洞6:20-22:00) 一汽巴士
上行 ： 天河公交场总站 - 体育中心东门 - 天寿路 - 瘦狗岭 - 干休所 - 燕塘企业 - 武警医院 - 银河园 - 天河客运站 - 上元岗 - 射击场 - 东升厂 - 科学院 - 三保墟 - 华南植物园 - 世纪绿洲 - 龙洞路口 - 迎龙路 - 龙眼洞森林公园 - 龙洞北 - 广东外贸学校 - 广东化工制药学院 - 龙洞(广东金融学院)总站 (共23站)

下行 ： 龙洞(广东金融学院)总站 - 广东化工制药学院 - 广东外贸学校 - 龙洞北 - 龙眼洞森林公园 - 迎龙路 - 龙洞路口 - 世纪绿洲 - 华南植物园 - 三保墟 - 科学院 - 东升厂 - 射击场 - 上元岗 - 天河客运站 - 银河园 - 武警医院 - 燕塘企业 - 干休所 - 瘦狗岭 - 天寿路 - 天河东路 - 天河公交场总站 (共23站)

市区线路 39路A线 (天河公交场7:10-19:00 渔沙坦7:10-19:00) 一汽巴士
天河公交场总站 - 体育中心东门 - 天寿路 - 瘦狗岭 - 干休所 - 燕塘企业 - 武警医院 - 银河园 - 天河客运 - 上元岗 - 射击场 - 东升厂 - 科学院 - 三保墟 - 植物园 - 世纪绿洲 - 龙洞路口 - 迎龙路 - 龙眼洞森林公园 - 龙洞北 - 广东外贸学校 - 广东化工制药学院 - 渔西路 - 渔中路 - 渔沙坦总站 (共25站)

市区线路 27路 (广卫路－东莞庄) 一汽巴士
上行 ： 广卫路总站 - 中山纪念堂 - 正骨医院 - 东风大酒店 - 执信路 - 羊城晚报社 - 东峻广场 - 锦城花园 - 天河立交 - 水荫横路口 - 水荫路 - 十九路军陵园 - 沙河顶 - 沙河大街 - 军体院 - 干休所 - 瘦狗岭 - 九洲文化家园 - 竹丝岗 - 东莞庄总站 (共20站)

下行 ： 东莞庄总站 - 竹丝岗 - 九洲文化家园 - 瘦狗岭 - 干休所 - 军体院 - 沙河大街 - 沙河顶 - 十九路军陵园 - 水荫路 - 广州大道中路口 - 锦城花园 - 东峻广场 - 羊城晚报社 - 执信路 - 先烈南路 - 东风大酒店 - 越秀桥 - 正骨医院 - 东风中路 - 中山纪念堂 - 广医 - 广卫路总站 (共23站)

市区线路 84路 (动物园－龙洞) 广州三汽
上行 ： 动物园总站 - 沙河顶 - 沙河大街 - 军体院 - 省军区 - 燕塘企业 - 武警医院 - 银河园 - 天河客运站 - 上元岗 - 射击场 - 东升厂 - 科学院 - 三保墟 - 华南植物园 - 世纪绿洲 - 龙洞总站 (共17站)

下行 ： 龙洞总站 - 世纪绿洲 - 华南植物园 - 三保墟 - 科学院 - 东升厂 - 射击场 - 上元岗 - 天河客运站 - 银河园 - 武警医院 - 燕塘企业 - 军体院 - 沙河大街 - 沙河顶 - 动物园总站 (共16站)

市区线路 111路 (首班车6:00 末班车22:30) 电车公司
上行 ： 黄石路总站 - 三元里大道口 - 广花四路 - 棠溪 - 广花三路 - 棠下 - 沙涌 - 北站 - 三元里 - 桂花岗 - 电视塔 - 小北 - 广视宾馆 - 省第二中医院 - 省银行医院 - 铁路疗养院 - 恒福路 - 西坑 - 濂泉路口 - 省军区 - 天平架总站 (共21站)

下行 ： 天平架总站 - 省军区 - 沙河 - 濂泉路口 - 西坑 - 恒福路 - 铁路疗养院 - 省银行医院 - 省第二中医院 - 横枝岗 - 小北 - 电视塔 - 越秀公园北门 - 桂花岗 - 三元里 - 北站 - 沙涌 - 棠下 - 广花三路 - 棠溪 - 广花四路 - 新市墟 - 修理三厂 - 黄石路总站 (共24站)

市区线路 136路 (首班车6:30 末班车22:30) 新福利巴士
上行 ： 天河公交场总站 - 体育中心东门 - 时代广场 - 广州体院 - 白云区医院 - 军体院 - 省军区 - 天平架 - 南华工商学院 - 天虹宾馆 - 白云配件公司 - 三九脑科医院 - 云景花园 - 京溪路 - 云景花园总站 (共15站)

下行 ： 云景花园总站 - 京溪路 - 云景花园 - 东坑 - 南方医院 - 三九脑科医院 - 白云配件公司 - 天虹宾馆 - 南华工商学院 - 天平架 - 沙和路 - 白云区医院 - 广州体院 - 时代广场 - 天河北路 - 天河东路 - 天河路口 - 天河公交场总站 (共18站)

市区线路 235路 (天河客运站－车陂) 珍宝巴士
上行 ： 车陂公交场总站 - 车陂路 - 棠东 - 棠下村 - 学院 - 上社 - 省邮校 - 邮电科研所 - 师大暨大 - 岗顶 - 体育中心 - 广州大道中 - 广州体院 - 白云区医院 - 军体院 - 省军区 - 燕塘企业 - 武警医院 - 银河园 - 上元岗 - 天河客运站总站 (共21站)

下行 ： 天河客运站总站 - 银河园 - 武警医院 - 燕塘企业 - 省军区 - 军体院 - 白云区医院 - 广州体院 - 广州大道中 - 体育中心 - 岗顶 - 师大暨大 - 省邮校 - 上社 - 学院 - 棠下村 - 棠东 - 车陂路 - 车陂公交场总站 (共19站)

市区线路 535路 (白云路－联和) 广州三汽
上行 ： 白云路总站 - 东川路 - 中山医 - 东山口 - 农林下路 - 执信中学 - 黄花岗 - 动物园 - 沙河顶 - 沙河大街 - 军体院 - 省军区 - 燕塘企业 - 武警医院 - 银河园 - 天河客运站 - 上元岗 - 射击场 - 科学院 - 三保墟 - 华南植物园 - 世纪绿洲 - 龙洞 - 树木公园 - 林校 - 打石场 - 榄元村 - 柯木朗 - 高塘石 - 联和墟 - 联和总站 (共31站)

下行 ： 联和总站 - 联和墟 - 高塘石 - 柯木朗 - 榄元村 - 打石场 - 林校 - 树木公园 - 龙洞 - 世纪绿洲 - 华南植物园 - 三保墟 - 射击场 - 上元岗 - 天河客运站 - 银河园 - 武警医院 - 燕塘企业 - 军体院 - 沙河大街 - 沙河顶 - 动物园 - 黄花岗 - 犀牛路口 - 农林下路 - 中山医 - 东川路 - 白云路总站 (共28站)

市区线路 246路 (动物园－太和) 广州三汽
上行 ： 动物园总站 - 沙河顶 - 沙河大街 - 军体院 - 省军区 - 天平架 - 侨乐新村 - 南华工商学院 - 天虹宾馆 - 白云配件公司 - 三九脑科医院 - 军医大学 - 白云农批市场 - 白云山中药厂 - 金湖住宅区 - 金盘教练场 - 市交通技工学校 - 公用事业技校 - 友好老年公寓 - 寿星大厦 - 友好医院 - 大源山庄 - 恒昌厨具厂 - 茶山庄 - 上林酒家 - 一一五中学 - 米龙村 - 日成厂 - 太和中路 - 美华酒家 - 太和总站 (共31站)

下行 ： 太和总站 - 美华酒家 - 太和中路 - 日成厂 - 米龙村 - 一一五中学 - 上林酒家 - 茶山庄 - 恒昌厨具厂 - 大源山庄 - 友好医院 - 寿星大厦 - 友好老年公寓 - 公用事业技校 - 市交通技工学校 - 金盘教练场 - 金湖住宅区 - 白云山中药厂 - 白云农批市场 - 军医大学 - 三九脑科医院 - 白云配件公司 - 天虹宾馆 - 南华工商学院 - 侨乐新村 - 天平架 - 沙和路 - 沙河大街 - 沙河顶 - 动物园总站 (共30站)

市区线路 287路 (天平架－海珠客运站) 广州三汽
上行 ： 天平架总站 - 省军区 - 军体院 - 白云区医院 - 广州体院 - 广州大道中 - 动物园南门 - 广东工大 - 犀牛路口 - 农林下路 - 中山医 - 东川路 - 白云路 - 大沙头码头 - 海印桥南 - 晓港新村 - 东晓南路 - 五凤乡 - 瑞南新村 - 晓港湾 - 海珠客运站总站 (共21站)

下行 ： 海珠客运站总站 - 海珠客运站 - 南洲路口 - 晓港湾 - 瑞南新村 - 五凤乡 - 东晓南路 - 晓港新村 - 海印桥南 - 大沙头 - 大沙头码头 - 白云路 - 东川路 - 中山医 - 东山口 - 农林下路 - 犀牛路口 - 广东工大 - 动物园南门 - 广州大道中 - 广州体院 - 白云区医院 - 军体院 - 省军区 - 天平架总站 (共25站)

市区线路 65路 (天河客运站－芳村茶叶市场) 广州二汽
上行 ： 天河客运站总站 - 银河园 - 武警医院 - 燕塘企业 - 省军区 - 沙河大街 - 沙河顶 - 动物园 - 黄花岗 - 先烈南路 - 东风大酒店 - 越秀桥 - 德政中路 - 省博物馆 - 越秀南路 - 东川路 - 江湾桥脚 - 江湾桥南 - 基立下道 - 江南大道口 - 海珠区妇幼 - 江南新村 - 西基东 - 橡胶新村 - 永红会场 - 白鹤洞 - 广中路口 - 坑口 - 芳村客运站 - 浣花路 - 汾水 - 茶漖北路 - 大策 - 联桂北 - 山村 - 南方茶叶市场总站 (共36站)

下行 ： 南方茶叶市场总站 - 山村 - 联桂北 - 大策 - 茶漖北路 - 汾水 - 浣花路 - 芳村客运站 - 坑口 - 西塱 - 广中路口 - 白鹤洞 - 永红会场 - 橡胶新村 - 宝岗大道南 - 西基东 - 江南新村 - 海珠区妇幼 - 广东药学院 - 江南大道口 - 基立下道 - 江湾桥南 - 江湾桥脚 - 东川路 - 越秀南路 - 越秀中路 - 越秀桥 - 东风大酒店 - 先烈南路 - 黄花岗 - 动物园 - 沙河顶 - 沙河大街 - 军体院 - 省军区 - 燕塘企业 - 武警医院 - 银河园 - 上元岗 - 天河客运站总站 (共40站)

市区线路 84路A线 (动物园－渔沙坦) 广州三汽
上行 ： 动物园总站总站 - 沙河顶 - 沙河大街 - 军体院 - 省军区 - 燕塘企业 - 武警医院 - 银河园 - 天河客运站 - 上元岗 - 射击场 - 东升厂 - 科学院 - 三保墟 - 华南植物园 - 世纪绿洲 - 龙洞 - 树木公园 - 省林校 - 打石场 - 华美学校 - 凤凰联合公司 - 楼阁村 - 渔东路 - 渔北路 - 渔沙坦总站 (共26站)

下行 ： 渔沙坦总站 - 渔北路 - 渔东路 - 楼阁村 - 凤凰联合公司 - 华美学校 - 打石场 - 林校 - 树木公园 - 龙洞 - 世纪绿洲 - 华南植物园 - 三保墟 - 科学院 - 东升厂 - 射击场 - 上元岗 - 天河客运站 - 银河园 - 武警医院 - 燕塘企业 - 军体院 - 沙河大街 - 沙河顶 - 动物园总站 (共25站)

市区线路 84路辅线 (动物园－高塘石) 广州三汽
上行 ： 动物园总站 - 沙河顶 - 沙河大街 - 军体院 - 省军区 - 燕塘企业 - 武警医院 - 银河园 - 天河客运站 - 上元岗 - 射击场 - 东升厂 - 科学院 - 三保墟 - 华南植物园 - 世纪绿洲 - 龙洞 - 树木公园 - 省林校 - 打石场 - 榄元村 - 柯木塱 - 龙发厂 - 省电校 - 高塘工业区 - 高塘石总站 (共26站)

下行 ： 高塘石总站 - 高塘工业区 - 省电校 - 龙发厂 - 柯木塱 - 榄元村 - 打石场 - 林校 - 树木公园 - 龙洞 - 世纪绿洲 - 华南植物园 - 三保墟 - 科学院 - 东升厂 - 射击场 - 上元岗 - 天河客运站 - 银河园 - 武警医院 - 燕塘企业 - 军体院 - 沙河大街 - 沙河顶 - 动物园总站 (共25站)

市区线路 252路 (天河客运站－大学城(广大)) 广州三汽
上行 ： 天河客运站总站 - 银河园 - 武警医院 - 燕塘企业 - 省军区 - 军体院 - 白云区医院 - 广州体院 - 广州大道中 - 南方报社 - 五羊新村 - 客村立交 - 珠影 - 赤岗东 - 赤岗 - 江海大道中 - 军医学校 - 台涌 - 龙潭村 - 新滘南路 - 石榴岗 - 玩具厂 - 老鼠岗 - 镇泰公司 - 土华 - 榕树头 - 小洲 - 小洲村 - 瀛洲生态公园 - 西五路 - 大学城中部枢纽 - 大学城广大总站 (共32站)

下行 ： 大学城广大总站 - 大学城中部枢纽 - 西五路 - 瀛洲生态公园 - 小洲村 - 小洲 - 榕树头 - 土华 - 镇泰公司 - 老鼠岗 - 玩具厂 - 石榴岗 - 新滘南路 - 台涌 - 军医学校 - 江海大道中 - 赤岗 - 赤岗东 - 珠影 - 客村立交 - 五羊新村 - 南方报社 - 广州大道中 - 广州体院 - 白云区医院 - 省军区 - 燕塘企业 - 武警医院 - 银河园 - 上元岗 - 天河客运站总站 (共31站)

市区线路 112路 (首班车6:00 末班车22:00) 电车公司
上行 ： 南田路总站 - 广东药学院 - 江南大道口 - 基立下道 - 江湾桥南 - 江湾桥脚 - 东川路 - 中山医 - 农林下路 - 执信路 - 执信中学 - 黄花岗 - 动物园 - 沙河顶 - 沙河大街 - 军体院 - 省军区 - 天平架总站 (共18站)

下行 ： 天平架总站 - 省军区 - 军体院 - 沙河大街 - 沙河顶 - 动物园 - 黄花岗 - 犀牛路口 - 农林下路 - 东山口 - 中山医 - 东川路 - 江湾桥脚 - 江湾桥南 - 基立下道 - 江南大道口 - 广东药学院 - 南田西 - 南田路总站 (共19站)

市区线路 290路 (金沙洲－天河客运站) 珍宝巴士
上行 ： 金沙洲总站 - 金沙洲路 - 金沙洲大桥西 - 罗冲围客运站 - 富力半岛花园 - 西场电器城 - 富力环市西苑(西村) - 克山 - 市客运站(广州火车站) - 站南路 - 电视塔 - 花园酒店④ - 黄花岗 - 动物园 - 沙河顶 - 沙河大街 - 军体院 - 省军区 - 燕塘企业 - 武警医院 - 银河园 - 上元岗 - 天河客运站总站 (共23站)

下行 ： 天河客运站总站 - 银河园 - 武警医院 - 燕塘企业 - 军体院 - 沙河大街 - 沙河顶 - 动物园 - 黄花岗 - 白云宾馆 - 电视塔 - 克山 - 富力环市西苑(西村) - 富力半岛花园 - 罗冲围客运站 - 金沙洲大桥西 - 金沙洲路 - 金沙洲总站 (共18站)

㈢ 老人之家创业计划书

老人之家创业计划书范文

一份完美的创业计划书是用以描述与拟创办企业相关的内外部环境条件和要素特点，为业务的发展提供指示图和衡量业务进展情况的标准，以下是我搜集的老人之家创业计划书，欢迎阅读了解。

导读：自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，依据1986年国际慈善机构(HTA)的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅，提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅。

1、“老年公寓”市场潜力巨大

2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3;另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。

2、家庭因素催生老年住宅的产生和发展

自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。

3、老年娱乐市场的开发

许多老年人退休后赋闲在家，没有子女的陪伴和照料，他们会产生一种空虚感，急需体现自己的个人价值。因此一些老年旅游团及老年娱乐文化活动都有了很大的发展，老年人不再只是现在家中，他们更多的会选择走出家门，参与社区或社会上组织的一些娱乐活动，这大大促进了老年产业的发展。

4、老年住宅在京、沪两地倍受热宠

最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓一直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代中期，北京的一些机构在吸取上海老年公寓的成功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社会效益。

总结：

如果说1.45亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件、家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。从今天老年人口基数、老年人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是一种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。

公司概述

老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。

1、地点的选择。

依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带、公园等环境优美的地方。

2、老年公寓的模式。

国外老年公寓的模式，依据1986年国际慈善机构(HTA)的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅;生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅;提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅;专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅;专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅;专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅;专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种：独立式老年住宅;集合式老年住宅(老年人合住的住宅);护理型老年人住宅以及公立养老院(社会福利性)。从资金来源划分实际上分为两种：家庭和个人融资;政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种：成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;护理和医疗型老年住宅或机构(个人支付或政府和社会资助)。

(3)设计与配套设施。

老年公寓要按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”，从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层(有电梯)或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之一。

(4)规模与档次。

从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。

(5)老年公寓的性质。

依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换、旧房出租、返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。

市场调查和分析

(一)老年人物质生活状态

我国已经提早步入了老年社会，目前我国的老龄人口总数额已经达到1.74亿左右，占人口的总比例达到12.78%，而且以每年800万——900万的速度在快速增加。老年人口数量的逐步扩大使得养老问题迫在眉睫，老年人的生活现状也成为一个新的社会关注焦点。 随着中国老年人口的增长，老年消费市场也日益引起重视，针对老年人衣食住行用的老年用品正在逐步增多。但就目前的状况来看，老年市场提供的产品和老年人的真正需求之间还存在差距，这包括两方面内容：一方面是数量上的差距。我国目前的老龄人口已经达到了

1.74亿左右，根据国家老龄委的预计，目前我国老年市场的需求量应为1万多亿，现阶段市场的供给量远不能满足，供求之间存在巨大市场空白;另一个方面是现有的老年产品与老年人真正需求的产品之间存在差距，产品种类不够丰富、真正能满足老年人需要的产品不多，这就意味着巨大的市场空间和企业的竞争、发展空间。

老年人生活质量的高低和自身的经济能力及子女供养能力直接相关。现阶段我国老年人，在吃饱穿暖的普遍层面上不存在太大的问题，但在生活品质保证、提升上，则相差很悬殊。

1、城市老年人的物质生活现状

城市老年人在退休后基本上都享有养老金，加上中国人普遍的储蓄习惯，城市老年人大部分在养老的基本经济保障上问题不突出，老年人的消费多数集中在衣、食、行、乐、保健等方面。在城市中，由于商品供应比较充足，城市老年人在生活方面选择余地较大，老年人

在基本物质生活上不存在太大困难。在城市中，那些没有养老金、没有经济来源，依靠低保收入维持生计的老年人通常生活质量相对比较低，但他们基本上已经纳入到国家的基本保障体系中，在生存方面不存在很大的障碍。

2、农村老年人物质生活现状

农村老年人大多以种地为生，随着年龄的增长，虽不能再从事繁重的体力劳动，却不能像城市老年人那样退休，享受国家发给的养老金，主要还靠家庭赡养。这无疑增加了农村家庭的经济负担，使得原本就不在同一起跑线上的城乡家庭的经济状况进一步分化，农村老年人在生活、医疗、精神等方面都承受着较大的压力，其中尤以医疗问题最为凸显。有关部门资料显示，农村合作医疗覆盖率比较高，但是，农村合作医疗的补贴额度有限，发生重大疾病时根本不够用。对多数农村老人来说，受经济条件和子女观念的影响，有病只能依靠乡村医生，打打针，吃点药。经济条件较好的老人得了大病或许可以住院治疗，而其他的老人只能小病硬挺，大病等死，用于老人治病的费用占所有家庭支出的比例较低。

农村老年人收入来源单一，主要依靠土地或者子女供给。而老年人大部分的积蓄用于给子女建房、成家，基本花费在子女身上，预留给自己用来养老的是很少的一部分。农村老年人更不能像城市老年人一样有退休金养老保险作为生活的基本保障，以至于很多农村老年人的生活仅维持在最低水平，由此造成了很多农村老年人都存在营养不良的疾病。这种情况直接和地区经济发展水平相关，东西部地区也存在差距。但从整体而言，农村老年人生活水平不高、饮食结构不合理是一个普遍存在的现象，当然这也和农村老年人的生活习惯有很大的关系，但是根源还是收入低的问题。

(二)老年人精神生活状态

老年人的精神生活如今多为子女、社会所忽略，我们常说赡养老人、孝顺老人不仅指提供丰富的物质生活，老人需要的更多的是情感照料和精神关照，所以赡养老人更重要的是精神赡养。

1、城市老年人精神生活现状

子女在身边，伴侣在左右，有自己的业余爱好，有人能倾诉心事，有多年的老朋友，这样的老年人在精神上相对充实，不会常出现孤独、寂寞、情感无处寄托等精神生活上的问题。而现在城市中还存在很大一部分老人，他们的精神生活非常匮乏，其中尤为严重的有以下几种情况：

空巢老人，独居老人：国家民政部门调研情况表明，如今“空巢家庭”正在逐渐增多，许多老年人都存在苦闷、孤单、抑郁、烦躁、多疑等情绪，严重的甚至会产生幻觉和厌世的想法，老年人的生理变更和心理变更障碍正日益成为一个广泛的社会问题。根据调查，我国老年人中，特别是城市老年人中，空巢率达到50%，很多老人的生活就是“出门一把锁，进门一盏灯”，空巢老人是孤独的。另据中国老龄科学研究中心统计，城市老年人中感到幸福和比较幸福的只占56.9%，农村老年人中这个比例仅为33.1%。中国55岁以上的老年人每年自杀人数超过10万，成为中国自杀率最高的一个群体。

随着生活节奏的加快，城市中人与人的关系也越来越淡漠，很多情感已经被高楼大厦阻隔了。1995年，退休回家的李大妈开始品尝孤独的滋味。她说，“我现在每月有一千多元的退休金，我一个人又住着一大套房子，可这些对我真的没用。”情感上的孤独是独居老人最大的精神困扰。

丧偶老人，或有较严重疾病的老人：程大妈因6年前老伴心脏病去世后一直过着孤零零的生活，膝下有两儿一女，现均已成家，三个孩子也算孝顺，共同出钱为程大妈找了一个保姆。因程大妈身体不适，她每日的生活就是靠窗而坐，从高空俯视地面。平时连门都出不去，子女平时工作忙，来去匆匆，老人很孤独，心理也很自卑，不愿说话，不愿见人。这种情况下老年人在心理上最渴望情感的关怀，而出于内心的自卑最不敢提出这些方面的要求，他们需要更多子女的关爱和亲人的关注。

2、农村老年人精神生活现状

由于社会经济整体水平的提高和政府、家庭等多方的努力，农村老年人在物质供养方面有了一定的改善，但老年人的精神需求及精神文化生活则显然还未被重视。社会经济文化环境的变迁已促使农村老年人在精神文化需求方面提出新的要求。市场经济对年轻人道德观念的冲击、因子女流动而导致留守老人的增多、活动场所及设施匮乏等方面因素，都加剧了农村老年人精神文化生活的贫乏程度。

农村老年人的精神文化娱乐生活原本就不多，但因大部分老人有子女在身边，此种问题还能得到一定程度的缓解。但是随着经济的发展和人口政策效应的显现，今后农村的空巢老人比例也将逐步扩大。相比于经济较发达的农村地区，经济落后地区的农村里外出打工人员的比例更高，这些地区农村老年人的空巢生活更令人堪忧。

另据调查显示，虽然大多数农村老年人身边有子女，少数老年人身边没有子女，但是不在身边的子女可以通过电话等方式与老人进行情感沟通和交流。不过，空间距离对老年人情感慰藉的负面影响确实是一个普遍的事实。况且，身边有子女也并不一定能为老年人提供情感慰藉，这还取决于子女是否够孝顺。子女是老年人情感支持的重要来源，但也不是唯一来

源。老年人还可以在家庭之外找到其他支持。在被问及：“您有诉说心事的人吗?”，回答有的占64.5%，没有的为35.5%。在这方面，女性老年人的情况要好于男性，女性回答有的为67.1%，男性老年人为61.4%。

(三)市场分析及预测

1、社会的关心与重视

很多城市中的老年人离退休后对原单位往往有着极强的归属感。做好离退休人员的走访慰问工作是组织工作中的一项常规工作，是传达一个组织对离退休人员关心的重要渠道。老年人离退休后的第一活动场所是家庭，第二活动场所就是社区。社区所具有的邻里互助、情感交流等功能正好在一定程度上满足老年人的某种精神需求。建立健全社区的家政服务体系，为老年人提供最便捷最可靠的家政服务，包括生病时有人陪侍、孤独时有人聊天，努力营造“尊老、敬老，爱老”的社区氛围，使老人们有所忙、有所乐、有所依，社区和老人之间才能形成一种良性互动关系。

2、政府的重视

老年事业是一项公益性、社会性的事业，在市场不能有效发挥作用的地方，政府必须积极承担起职责。在老年人精神赡养方面，政府自然责无旁贷。一直以来国家提倡“老有所养，老有所医，老有所学，老有所为，老有所乐”，政府在未来的政策导向和宏观规划上，需要坚持老年人利益与社会整体利益相统一的原则，更加重视从老年人精神层面提高老年人生活质量和生命价值。

(四)市场发展的走势

老年人的生活现状问题是整个社会高度关注并函待改善的问题，也是今后发展中一个关键的核心问题。面对这样一个人口大国老龄化的问题，必须政府、社会、家庭、个人全方位动员、多方参与、共同解决，如此才能破解难题，实现社会的稳定、持续发展。

人口老龄化是世界人口发展的一大趋势，预计在二十一世纪三、四十年代将达到高潮,目前，这一问题受到世界各国的普遍关注。北京市在80年代末就已经步入老龄化社会，90年代以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。所以我们的老年公寓的发展前景比较广阔，由于我国的老年人的相关产业并不是很发展，此类产业的市场容量巨大，对于我们的老年公寓进入市场是一个良好的契机。因为老龄化的不断加剧，我国此类的相关产业有着良好的发展趋势，处于不断地上升过程，随着老龄化现象的加重，老年人的市场充满商机，老年消费群体已经受到越来越多人的注意力。

随着社会老龄化一路攀升，工作繁忙的子女敬孝心的方式就是为老人多添衣物，多付出关爱。“孝心”消费在中国人的情感市场中占有重要地位。孝心是对双亲长辈孝敬的心意，是中国孝道文化的核心,是祖先崇拜的文化内涵。古人云，百善孝为先。孝心经济的可开发潜力很大。老年人是一个特殊的社会群体，老年人特殊的生理、心理和行为特征，决定了其消费能力、消费偏好、消费行为、消费方式、消费观念、消费习惯、消费决策等方面的特殊性，由此形成了现实消费需求和潜在消费需求的特殊性>。在这部分人口巨大的数量规模背景下，已经并将形成一个特殊的消费市场。在我国，针对老年人这个特殊的消费群体的许多消费领域到存在大面积空白，所以关于老年人的`相关产业有着良好的发展前景，预期的形势对于我们也是有利的。

(五)竞争对手分析

在我国，目前已有4万多家养老院，据调查，中国60岁以上的老年人已达1.6亿多，其中5%的人有入住养老院的愿望。而中国现有养老院的数量仅够0.86%的老人入住，这表明养老事业在中国有着巨大的发展空间。2006年发布的《中国老龄事业的发展》白皮书显示，全国城乡有社会福利院、敬老院、养老院、老年公寓和老年护理院等养老服务机构39546个，总床位149.7万张，其中农村乡镇敬老院29681个，总床位89.5万张，远远不能满足老年人的入住需求。中国现有养老服务设施大部分由国家和集体投资，但非公有制养老机构发展呈现明显上升趋势，在有的地区已超过公有制养老机构。上海市有养老机构467家，其中非公有制122家。天津市非公有制养老机构已达231家，拥有床位8939张，占全市养老机构床位数的85.5%。创办于1995年的天津鹤童老年福利协会，是一个民办慈善福利服务型的社团组织，在天津和北京开设养老院，其养老服务已延伸到老年餐饮、老年物业和老年用品领域。他们还引进德国专业养老护理院的技术与管理方法，开办了老人护理职业技能培训学校，并创办了居家老人照料公司。在广州，民营的广州寿星大厦已成为全国最大的养老福利服务机构。该大厦投资2亿多元，建筑面积11万平方米，是集托养、住宿、旅游、度假、疗养、娱乐、饮食、保健等于一体的老人公寓，有2000多位老人入住。

(六)竞争优势

虽然我国已经有了一部分老年人的相关产业，但是由于老龄化的加剧，我国的老年人市场还是属于供不应求的阶段，这对于我们的老年公寓有利的形势，让我们有一个良好的成长环境，竞争压力不是太大。虽然我国已经有了有相当大竞争力老年人企业，但是我们的老年之家注重发展的是一般的中小企业，目标是广大的普通的老年群体，着眼于我国国内大型的老年人服务产业的空白领域，占据大型企业之外的市场份额。我们的老年公寓针对大部分的老年群体设立了专项的服务，以普通的老年群体为中心，实行经济实惠的价格体制，在价格上我国国内的大型企业拉开距离，从而获得更多的老年消费群体。他们拥有先进的技术设备，拥有齐全的服务，还有多年打下的基础，我们相对于他们来说，规模较小，设备不先进、不齐全，但是我们主打的是特色的老年之家服务型公寓，我们以精心的、周全的服务取胜，以尽心尽力为老年人服务为宗旨，以让老年人安心度过晚年生活、让子女放心的原则，打造出一个集社区服务、休闲娱乐、保健为一体的综合性的老年人公寓。这是我们相对于我国国内的大型企业所具有的竞争优势，在我国，老年人的相关产业并未形成垄断行业，此类产业的发展正处于新开发的阶段。先前步入市场的相关产业已经有一定的历史，而且已经占有了相当一部分的市场份额，在老年人的消费市场拥有一定的顾客基础，但是在我国，老年人市场还有相当一部分的空白领域，我们的老年公寓就可以在空白了领域中占有一定的市场份额。

我们公司的主要竞争对手并不是之前就已经进入市场的大型企业，而是处于初步发展阶段的中小型企业，他们在老年市场上正处于慢慢成长阶段，基础不是很牢固，在市场中占有的份额并不稳定。但是因为他们比我们先进入市场，我们在市场的这方面与他们相比还是有一些欠缺，他们正处于成长阶段，所以他们以后的发展机会明显比我们有前景。他们的产品在老年人群体中有一定的信赖度，产品种类较多，营销策略较好，市场占有率较高。他们是我们公司当前面对的威胁，随着中国老龄化的加重，老年人市场将会慢慢地发展、成熟、直至饱和，我们以后面对的潜在的竞争对手和危机会越来越多，这对于我们的发展是个不利的状态，所以我们必须在市场上站稳脚跟。以后的老年人市场还会不断的扩大，社会和政府对老年人会越来越重视，所以我们的公司的发展空间较大，这也是我们为什么选择老年人为目标的理由。我们的老年公寓是老年人集中居住的场所，有相应的餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，在现在的国内市场上有一定的竞争优势，我们老年公寓的目标是普通的老年和青年消费群体，弥补了现在国内老年人市场的空白领域，相信我们公司会在社会上占有一定的市场份额。

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㈣ 办一个老年公寓需要多少地面积

看你属于那种办理模式？一般的情况属于三种，、“政府办老年公寓“

这类老年公寓由政府投资兴建，并作为经营主体对公寓实施经营管理。建国以后，我国政府在养老福利设施上，主要是针对“五保户”、“困难户”等对象所建立起来的“敬老院”、“养老院”等，随着人口老龄化程度的加深，市场经济的逐步发展，政府在养老福利设施方面的认识开始发生变化，并且开始鼓励“社会福利社会化”，鼓励社会力量参与兴建老年福利设施，但在另一方面，以政府为主要资金来源和主要经营者的老年公寓等养老设施也在逐渐增多。

山东威海市环翠区老年公寓就是由市民政局和区民政局合资，投入5000万元所建成的，建成后将是山东省最大的老年公寓。又如河南郑州，由政府投资兴办了“河南省社区老年服务中心”，一期工程投资3800万元，占地101亩，建筑面积12700平方米。作为河南省的一个示范性和综合性的老年公寓，它面对的服务对象主要是离退休且能生活自理的干部。

这种类型的老年公寓由于是政府投资兴办，采取全额事业拨款，管理、护理、服务的人员多，周围的环境好，设施内老人学习、健身、娱乐的各种场所、设备齐全，而且管理规范，对外声誉好，入住率一般保持在90％以上，在用地、用水、用电、税收等方面的优惠政策也能够较好的执行。但由于管理人员多，成本高， 在运营方面往往存在资金不足的问题。

2、“政府投资、个人运营型老年公寓”

这种类型老年公寓的主要特点就是由政府来划拨土地，由政府来投资兴建老年公寓的基础设施，但在经营管理上则采用聘用制，招聘社会人员来进行经营管理。

一些地区的经验表明，由政府部门建设基础设施，招聘人员进行经营的，这样硬件起点高，护理人员稳定，服务质量有保障，并且分高、中、低档以满足不同层次人群的需要，供不应求，因为解决了前期的投入，运营的负担比较小，加之经营灵活，因而呈现出勃勃生机。烟台市老年公寓和福建省厦门市金尚老年公寓都是属于这种类型的公寓，它是由民政局建设基础设施，招聘人员进行管理和经营的，这些老年公寓的共同特点是设施齐全，漂亮美观舒适，因为有编制而使服务人员有保证，服务质量也较好，相应的收费也较高，能入住的大多是离退休干部，也有一些是子女经济条件好，愿意资助老人入住的。

但是这类设施也存在很多困难。如医疗问题，老年公寓的定点医院和医保的定点问题有矛盾，产生人为的制约，医养结合才能使老年人安度晚年，他们迫切希望政府能够考虑类似一卡通的医保方式，来更好的解决这个矛盾。

3、“社会力量办老年公寓”

由于“社会福利社会化”政策的鼓励，近几年，由社会力量兴办的老年公寓发展较快，有些已初步形成了一定的规模，为我国老年福利设施的社会化与市场化开辟了前进的道路。

这些由社会力量兴办的老年公寓，有些是通过改造以往的废旧设施，盘活不良资产改建而成，如济南市的康乐老年公寓。它成立于1997年9月，是通过改造原来已经停产的皮鞋厂的车间和行政办公楼改建而成，经过几年的奋斗，如今已趋于成熟，现有床位100张，已基本注满；有些是由企业投资兴建，如青岛的夕阳红老年公寓，就是由青岛夕阳红创业中心有限公司投资300万元建成；还有一些个人或集体兴建的老年公寓，如郑州市爱馨老年康乐苑就是由个人筹集资金建立的。而像威海的戚家夼老年公寓，则是这个村子集体兴办的老年公寓，它们以村里的龙头企业文笔峰集团为资金来源，每年给老年公寓投入资金20-30万元，作为本村老年人的一种福利，70岁以上可以入住，个人只须交纳费用的1/3，即 520元/月。

像这样由企业、集体或个人等社会力量兴建的老年公寓在大部分地区都有实例，并且随着非公有制经济的发展，以及社会福利社会化政策的实施，社会力量兴办的老年公寓正在逐渐增加，并取得了明显的经济效益和社会效益，还出现了几种不同的兴办模式，即“温州模式”、“广州模式”和“上海模式”。打破了传统的由政府举办，政府拨款，政府派干部管理的旧模式。

“温州模式”。“温州模式”的主要特点就是“政府引导主体化、举办单位多元化、资金筹集多样化、城乡联动一体化”。（1）政府引导主体化，政府主要发挥规划、组织、指导、协调和监督作用。（2）举办主体多元化，由国家单一包办，逐步向国家、集体、社团、民间、个体、港澳台同胞一起兴办的方向发展。（3）资金筹集多样化，由政府单一拨款，向政府拨款、企业赠款、社会捐款、销售福利彩票等多渠道集资方向转变。（4）城乡联动一体化，倡导农村敬老院和老人公寓联办，建立小城镇社会福利中心，建立各类志愿者服务队伍，积极探索“载体启动、社区联动、居家欢度”的“三环一链”的社会化模式，取得了良好的社会效益和经济效益。

“上海模式”。上海模式的主要特点就是“在家托老，政府买单”，把政府的优惠由暗补提升为明补，采取民办公助的方式，极大的促进了社会办养老机构事业的发展。2004年上海浦东新区出台了《浦东新区社会办养老机构资金补贴暂行办法》：在上海浦东新区注册的非营利性社会办养老机构，将得到资金补贴，其补贴主要用于开办经费和运营经费；开办经费根据社会办养老机构的规模给予补贴，最高限额为20万元，运营经费根据床位数内所收养的老人数给予补贴，每收养一位户籍在浦东新区的老人，每月补贴100元。这种方法将政府的优惠货币化，缓解了养老机构的部分资金短缺，更重要的是，它鼓励了社会力量兴办养老机构的热情，促使了养老机构的进一步发展。

“温州模式”和“上海模式”的共同点就是政府在社会福利社会化的浪潮中，找准了自己的位置，政府不再一手包办，而是向宏观指导、统筹安排、积极扶持的角色转变，采取各种措施来扶持社会办养老机构的发展，是养老设施民办公助的良好典范。

而在“广州模式”中，则突出表现了经营者在适应市场经济方面的种种举措。“广州模式”的最突出特点就是投资经营模式不断创新，养老机构的发展凸显生机，如广州寿星大厦。广州寿星大厦是由广州尊老康乐协会与广州友好医院合办，集托养、住宿、旅游、度假、疗养、娱乐、饮食、保健等于一体的多功能宾馆式民办老年公寓。它在投资经营模式上不断创新，利用滚动发展的方式，不断扩大再生产，利用市场经济的杠杆，形成养老服务的产业化、市场化的可持续发展模式。他们采取入住老年人一次性购买公寓使用权的办法，购置费从15000元－30000元不等，由于费用较低，大多数老人能够接受，而且寿星大厦可以较快的回收资金，进一步扩大投资，这种采取滚动式的发展，解决了绝大多数民办养老设施资金短缺，入住率低，经营亏损的恶性循环的局面，取得了较好的发展。

以上三种模式，虽然发展的形式不同，前进的道路各异，但他们的经验告诉我们：在目前的情况下，政府在政策、资金等方面的支持，是社会办养老设施发展的根本基础，而先进的经营理念、灵活的投资模式则是社会办养老设施进一步发展的有力保障。但是值得注意的是，对于绝大多数社会力量办的老年公寓来说，他们还临着诸多困难：如贷款有限，资金来源不足；政府给予的支持有限，优惠政策难以切实执行；各种社会力量办的老年公寓缺乏统一的行业标准，发展参差不齐，在市场环境中应对风险的能力较弱等，迫切需要得到进一步的解决。