⑴ 父亲去世了 母亲有一点老年痴呆 请问怎么将房产过户到我的名下，学要什么手续，谢谢！
父母亲的房产过户到子女的名下需要父亲的去世证明，如果父亲的父母亲也去世了，同样也需要他们的去世证明，去世证明只要去户口所在地的派出所办理就可以，如果父亲的父母亲还在世，就需要他们的放弃继承房产的承诺证明。如果你父母亲就你这么一个子女，就没有其他子女放弃继承权的说法，反正具体操作建议你去房产交易中心咨询工作人员就清楚了。
⑵ 我母亲有老年痴呆症，请问她的房屋遗嘱该怎样写才有效
1、既然有老年痴呆症，就是她已经不能清晰表达她的意思了：就不能再立遗嘱，立也是无内效。容
2、“请问她的房屋遗嘱该怎样写才有效”：只有在经医院诊断证明她意识清晰、能够清楚表达自己的意思的时候，才能让她按她的意思立下遗嘱、才会有效：她不会写字，可以用录音遗嘱、请他人代书遗嘱（需要有2个以上与此事没有利害关系的人、且是继承人以外的人作见证人，见证人应在遗嘱上录上或是写上自己的名字（代书遗嘱由其中一人代书，另一见证人也签名）。
3、好像，你母亲现在已经没有清醒的时候了吧（可不是咒老人家，只是在说实际情况）？如果是这样，这遗嘱写了也无效的，因为老人已经不具体立遗嘱的行为能力了。
4、按你所说，“我们五子女一致同意，想为母亲办一份遗嘱，大致意思为”，这意思就只是你们5个子女的、并不是老人的意思，这不是“遗嘱”，实质上是你们子女之间的协议：不必费事立遗嘱了，你们写下协议，然后5个子女都签名表示同意就行了。
⑶ 房子拆迁，母亲前几年写了遗嘱，现在老年痴呆，什么都不知道拆房子的时候遗嘱有效吗！
老人立遗嘱时候如果神智清晰有行为能力，那么这份遗嘱就是合法有效的。
继承人需要在老人去世之后，才可以凭遗嘱执行继承。老人虽然老年痴呆，但是继承人也不能在老人生前凭遗嘱处置老人房产和财产。
《继承法》：
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第十八条 下列人员不能作为遗嘱见证人：
无行为能力人、限制行为能力人；
继承人、受遗赠人；
与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
《继承法》相关司法解释：
41．遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。
⑷ 父亲去世了 母亲有一点老年痴呆 请问怎么将房产过户到我的名下，学要什么手续，谢谢！
无法办到的，---房子你母亲占最大的份额，而她不是完全民事行为能力人。你作为监护人不能侵害她的利益。
只能等你母亲去世后，继承后过户。
⑸ 母亲患老年痴呆 如何在她的房产证上加上儿子的名字
只能在买卖和赠予的情况下才能加上去名字。
⑹ 父亲过世留一套房子，母亲现老年痴呆无法表达，我可以把房产过户到我的名下吗、
继承人是你母亲，你母亲想过户到你名下，你是第一继承人，不会牵连到你奶奶。再说你奶奶总会比你先过世，你不用担心。
对于您的情况，您可以通过赠与与继承的方式将此套房产过户到您名下。一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
办理公证。根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：1、继承房产，应当办理“继承权公证书”；2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”；4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。第四，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。
目前，西安市赠与过户所涉及的税费如下：1、按房屋评估价的3％征收契税；2、房屋交易管理费：每平方米6元；3、登记费：80元／户；4、评估费：评估价的千分之五。
最后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。
继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。
目前西安市办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：1、评估费：房屋评估额的0.5%；2、公证费：房屋评估额的2%；3、契税：房屋评估额的1.5%；4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。