密云老年公寓计划书

Ⅰ 生态养老院创业计划书(10)

生态养老院创业计划书

(四)融资方案

融资是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则，通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们的老年公寓由于资金问题，需要有一个有可行性的融资方案。因为银行是企业最主要的融资渠道，所以我们可以选择银行贷款作为主要的融资手段;因为股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力，所以股票筹资也是我们公司所选择的融资渠道之一;我们还可以利用国际商业银行贷款、国际金融机构贷款和企业在海外各主要资本市场上的债券、股票融资业务等海外融资方式;因为融资租赁业务为企业技术改造开辟了一条新的融资渠道，采取融资融物相结合的新形式，提高了生产设备和技术的引进速度，还可以节约资金使用，提高资金利用率，所以融资租赁也是我们可以选择的方式之一，而且融资租赁，是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能，对提高企业的筹资融资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作用;由于典当融资的简便、快捷和自由使用，能够大大提高资金的利用率，所以，典当融资也是一个不可或缺的融资手段。

我们公司会开展多元化的融资渠道，为公司的资金运转提供一定基础，为公司的的发展巩固好坚实的后备力量。我们还可以选择的融资方案有：基金组织、直存款、银行信用证、委托贷款、直通款以及直冲款等方案。

六、关键的风险、问题和假定

(一)关键的风险分析

1、政策风险

3、管理风险

对策：认真甄选管理人员，引入风险评估机制，成立决策评议部门，在重大决策面前充分考虑市场因素与政策因素。以便及时发现失误。避免重大损失。.强化成本管理基础工作，实现现代化的成本管理手段。实行绩效管理，完善企业管理的构架，做好企业的各个方面管理。

4、人力资源风险

对策：本项目属高效益项目，适当提高人员薪酬，建立公平的绩效管理体制，建立独特的企业文化体系，对吸引人才和留住人才都是至关重要的。良好的待遇以及完善的管理与奖惩机制可以保证人力资源的安全和连续性。建立现代企业制度;确立“以人为本”的管理理念;加强企业文化建设;提高内部管理的结构化水平;建立科学、有效的评估体系和约束机制;建立科学的激励机制。人力资源工作要和战略、技术、产品等其他要素联系起来;确定人力资源的质量标准;建立人力资源的质量检测体系;建立人力资源的质量保证体系。开发和整合人力资源计划与政策，确保与组织战略一致性，支持公司业绩目标的实现。提供及时和有效的方法，吸引和招聘到合适的、有经验、技术的员工，以满足组织要求。提供薪酬和福利框架，以激励更高的工作业绩，确保组织目标的实现和优秀人才的保留。协助开发员工必要的能力以确保组织目标的实现，提供框架以帮助解决员工问题。确保员工迁移与中止有效管理和成本合理，及充分解决对个体员工的冲击。确保人力资源信息的产生和流程运行高效、精确，并保持与其他业务系统和流程的整合。

5、财务风险

对策：前期详实的财务预算，严密的项目计划，以及对投资单位的信用审查有利于保证资金的正常周转。而规范的财务制度是规避财务风险的必然之路。利用投资活动应对财务风险，利用资金回收活动应对财务风险，利用收益分配活动应对财务风险，加强财务监督，完善内部控制制度建设，加强资金管理，有效防范资金风险，强化对外担保管理，降低或有负债风险，建立和健全企业财务风险防御机制。

6、项目风险分析

人们对老年公寓的价格水平的接受度不高。该项目最大的特点就是开发老年产业。但这同样也是该项目的风险，该项目能否吸引各民间协会来办公、开展活动;能否吸引老年产品的生产企业和销售商来展销产品;能否吸引重庆市三甲医院来开分支机构，能否开发老年创意产业等，都还有很多不确定因素，使项目通过多元化的产业发展来分散投资风险的设想存在不确定性。

7、其他

大型项目还将面临来自不同领域的其他不可抗力风险。

对策：制定合理周密的风险应对机制，严格按程序处理突发事件。尽力将风险损害降至最低。

(一)风险规避即应对措施

1、认真进行项目选址。

老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求的个性和特色，选择好项目地段是打造老年公寓个性和特色的载体和必须的物资条件，老年公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯一的，是其它条件不可替代的。

2、本项目土地使用面积400亩，总建筑面积20万平方米，分期建设，总周期约36个月。因此，必须首先做好总体规划，有了科学完整、协调统一、个性特色的总体规划，项目就具有了健康骨架和活的灵魂，就有了“量身定做”的依据和蓝图，就可避免项目建设中的随意性、盲目性，确保产品个性特色，整体风格。

3、项目总体方案和建筑设计必须遵从三条原则

一是建筑设计必须体现老年公寓的个性、特色及建筑风格;二是充分满足老年人特殊群体养老、休闲的特殊需要，以人为本，实现人性化设计;三是老年公寓必须“量身定做”，“量身定做”应从设计开始。

4、本案“项目风险分析”一章对老年人公寓项目提出了风险提示，项目实施时，在硬件完备的基础上，还必须在软件上下功夫，提高管理水平，保证服务质量，做好推介宣传。提出详尽的具有针对性的可操作方案，以服务为导向，化解人们对老年公寓的疑虑

七、管理团队

首先根据投资者投资数目所占的比例建立董事会，推选投资数目最多的投资者做董事长，在公司需要进行决策时，由董事会提出议案进行表决，最终由董事长进行决策。在公司建立的初期，资金较为短缺，可由各个董事担任不同的职务，例如财务总监、销售部长、策划部部长、行政部长、人力资源部长、市场部部长。

Ⅱ 老人之家创业计划书

老人之家创业计划书范文

一份完美的创业计划书是用以描述与拟创办企业相关的内外部环境条件和要素特点，为业务的发展提供指示图和衡量业务进展情况的标准，以下是我搜集的老人之家创业计划书，欢迎阅读了解。

导读：自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，依据1986年国际慈善机构(HTA)的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅，提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅。

1、“老年公寓”市场潜力巨大

2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3;另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。

2、家庭因素催生老年住宅的产生和发展

自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。

3、老年娱乐市场的开发

许多老年人退休后赋闲在家，没有子女的陪伴和照料，他们会产生一种空虚感，急需体现自己的个人价值。因此一些老年旅游团及老年娱乐文化活动都有了很大的发展，老年人不再只是现在家中，他们更多的会选择走出家门，参与社区或社会上组织的一些娱乐活动，这大大促进了老年产业的发展。

4、老年住宅在京、沪两地倍受热宠

最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓一直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代中期，北京的一些机构在吸取上海老年公寓的成功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社会效益。

总结：

如果说1.45亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件、家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。从今天老年人口基数、老年人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是一种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。

公司概述

老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。

1、地点的选择。

依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带、公园等环境优美的地方。

2、老年公寓的模式。

国外老年公寓的模式，依据1986年国际慈善机构(HTA)的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅;生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅;提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅;专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅;专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅;专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅;专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种：独立式老年住宅;集合式老年住宅(老年人合住的住宅);护理型老年人住宅以及公立养老院(社会福利性)。从资金来源划分实际上分为两种：家庭和个人融资;政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种：成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;护理和医疗型老年住宅或机构(个人支付或政府和社会资助)。

(3)设计与配套设施。

老年公寓要按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”，从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层(有电梯)或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之一。

(4)规模与档次。

从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。

(5)老年公寓的性质。

依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换、旧房出租、返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。

市场调查和分析

(一)老年人物质生活状态

我国已经提早步入了老年社会，目前我国的老龄人口总数额已经达到1.74亿左右，占人口的总比例达到12.78%，而且以每年800万——900万的速度在快速增加。老年人口数量的逐步扩大使得养老问题迫在眉睫，老年人的生活现状也成为一个新的社会关注焦点。 随着中国老年人口的增长，老年消费市场也日益引起重视，针对老年人衣食住行用的老年用品正在逐步增多。但就目前的状况来看，老年市场提供的产品和老年人的真正需求之间还存在差距，这包括两方面内容：一方面是数量上的差距。我国目前的老龄人口已经达到了

1.74亿左右，根据国家老龄委的预计，目前我国老年市场的需求量应为1万多亿，现阶段市场的供给量远不能满足，供求之间存在巨大市场空白;另一个方面是现有的老年产品与老年人真正需求的产品之间存在差距，产品种类不够丰富、真正能满足老年人需要的产品不多，这就意味着巨大的市场空间和企业的竞争、发展空间。

老年人生活质量的高低和自身的经济能力及子女供养能力直接相关。现阶段我国老年人，在吃饱穿暖的普遍层面上不存在太大的问题，但在生活品质保证、提升上，则相差很悬殊。

1、城市老年人的物质生活现状

城市老年人在退休后基本上都享有养老金，加上中国人普遍的储蓄习惯，城市老年人大部分在养老的基本经济保障上问题不突出，老年人的消费多数集中在衣、食、行、乐、保健等方面。在城市中，由于商品供应比较充足，城市老年人在生活方面选择余地较大，老年人

在基本物质生活上不存在太大困难。在城市中，那些没有养老金、没有经济来源，依靠低保收入维持生计的老年人通常生活质量相对比较低，但他们基本上已经纳入到国家的基本保障体系中，在生存方面不存在很大的障碍。

2、农村老年人物质生活现状

农村老年人大多以种地为生，随着年龄的增长，虽不能再从事繁重的体力劳动，却不能像城市老年人那样退休，享受国家发给的养老金，主要还靠家庭赡养。这无疑增加了农村家庭的经济负担，使得原本就不在同一起跑线上的城乡家庭的经济状况进一步分化，农村老年人在生活、医疗、精神等方面都承受着较大的压力，其中尤以医疗问题最为凸显。有关部门资料显示，农村合作医疗覆盖率比较高，但是，农村合作医疗的补贴额度有限，发生重大疾病时根本不够用。对多数农村老人来说，受经济条件和子女观念的影响，有病只能依靠乡村医生，打打针，吃点药。经济条件较好的老人得了大病或许可以住院治疗，而其他的老人只能小病硬挺，大病等死，用于老人治病的费用占所有家庭支出的比例较低。

农村老年人收入来源单一，主要依靠土地或者子女供给。而老年人大部分的积蓄用于给子女建房、成家，基本花费在子女身上，预留给自己用来养老的是很少的一部分。农村老年人更不能像城市老年人一样有退休金养老保险作为生活的基本保障，以至于很多农村老年人的生活仅维持在最低水平，由此造成了很多农村老年人都存在营养不良的疾病。这种情况直接和地区经济发展水平相关，东西部地区也存在差距。但从整体而言，农村老年人生活水平不高、饮食结构不合理是一个普遍存在的现象，当然这也和农村老年人的生活习惯有很大的关系，但是根源还是收入低的问题。

(二)老年人精神生活状态

老年人的精神生活如今多为子女、社会所忽略，我们常说赡养老人、孝顺老人不仅指提供丰富的物质生活，老人需要的更多的是情感照料和精神关照，所以赡养老人更重要的是精神赡养。

1、城市老年人精神生活现状

子女在身边，伴侣在左右，有自己的业余爱好，有人能倾诉心事，有多年的老朋友，这样的老年人在精神上相对充实，不会常出现孤独、寂寞、情感无处寄托等精神生活上的问题。而现在城市中还存在很大一部分老人，他们的精神生活非常匮乏，其中尤为严重的有以下几种情况：

空巢老人，独居老人：国家民政部门调研情况表明，如今“空巢家庭”正在逐渐增多，许多老年人都存在苦闷、孤单、抑郁、烦躁、多疑等情绪，严重的甚至会产生幻觉和厌世的想法，老年人的生理变更和心理变更障碍正日益成为一个广泛的社会问题。根据调查，我国老年人中，特别是城市老年人中，空巢率达到50%，很多老人的生活就是“出门一把锁，进门一盏灯”，空巢老人是孤独的。另据中国老龄科学研究中心统计，城市老年人中感到幸福和比较幸福的只占56.9%，农村老年人中这个比例仅为33.1%。中国55岁以上的老年人每年自杀人数超过10万，成为中国自杀率最高的一个群体。

随着生活节奏的加快，城市中人与人的关系也越来越淡漠，很多情感已经被高楼大厦阻隔了。1995年，退休回家的李大妈开始品尝孤独的滋味。她说，“我现在每月有一千多元的退休金，我一个人又住着一大套房子，可这些对我真的没用。”情感上的孤独是独居老人最大的精神困扰。

丧偶老人，或有较严重疾病的老人：程大妈因6年前老伴心脏病去世后一直过着孤零零的生活，膝下有两儿一女，现均已成家，三个孩子也算孝顺，共同出钱为程大妈找了一个保姆。因程大妈身体不适，她每日的生活就是靠窗而坐，从高空俯视地面。平时连门都出不去，子女平时工作忙，来去匆匆，老人很孤独，心理也很自卑，不愿说话，不愿见人。这种情况下老年人在心理上最渴望情感的关怀，而出于内心的自卑最不敢提出这些方面的要求，他们需要更多子女的关爱和亲人的关注。

2、农村老年人精神生活现状

由于社会经济整体水平的提高和政府、家庭等多方的努力，农村老年人在物质供养方面有了一定的改善，但老年人的精神需求及精神文化生活则显然还未被重视。社会经济文化环境的变迁已促使农村老年人在精神文化需求方面提出新的要求。市场经济对年轻人道德观念的冲击、因子女流动而导致留守老人的增多、活动场所及设施匮乏等方面因素，都加剧了农村老年人精神文化生活的贫乏程度。

农村老年人的精神文化娱乐生活原本就不多，但因大部分老人有子女在身边，此种问题还能得到一定程度的缓解。但是随着经济的发展和人口政策效应的显现，今后农村的空巢老人比例也将逐步扩大。相比于经济较发达的农村地区，经济落后地区的农村里外出打工人员的比例更高，这些地区农村老年人的空巢生活更令人堪忧。

另据调查显示，虽然大多数农村老年人身边有子女，少数老年人身边没有子女，但是不在身边的子女可以通过电话等方式与老人进行情感沟通和交流。不过，空间距离对老年人情感慰藉的负面影响确实是一个普遍的事实。况且，身边有子女也并不一定能为老年人提供情感慰藉，这还取决于子女是否够孝顺。子女是老年人情感支持的重要来源，但也不是唯一来

源。老年人还可以在家庭之外找到其他支持。在被问及：“您有诉说心事的人吗?”，回答有的占64.5%，没有的为35.5%。在这方面，女性老年人的情况要好于男性，女性回答有的为67.1%，男性老年人为61.4%。

(三)市场分析及预测

1、社会的关心与重视

很多城市中的老年人离退休后对原单位往往有着极强的归属感。做好离退休人员的走访慰问工作是组织工作中的一项常规工作，是传达一个组织对离退休人员关心的重要渠道。老年人离退休后的第一活动场所是家庭，第二活动场所就是社区。社区所具有的邻里互助、情感交流等功能正好在一定程度上满足老年人的某种精神需求。建立健全社区的家政服务体系，为老年人提供最便捷最可靠的家政服务，包括生病时有人陪侍、孤独时有人聊天，努力营造“尊老、敬老，爱老”的社区氛围，使老人们有所忙、有所乐、有所依，社区和老人之间才能形成一种良性互动关系。

2、政府的重视

老年事业是一项公益性、社会性的事业，在市场不能有效发挥作用的地方，政府必须积极承担起职责。在老年人精神赡养方面，政府自然责无旁贷。一直以来国家提倡“老有所养，老有所医，老有所学，老有所为，老有所乐”，政府在未来的政策导向和宏观规划上，需要坚持老年人利益与社会整体利益相统一的原则，更加重视从老年人精神层面提高老年人生活质量和生命价值。

(四)市场发展的走势

老年人的生活现状问题是整个社会高度关注并函待改善的问题，也是今后发展中一个关键的核心问题。面对这样一个人口大国老龄化的问题，必须政府、社会、家庭、个人全方位动员、多方参与、共同解决，如此才能破解难题，实现社会的稳定、持续发展。

人口老龄化是世界人口发展的一大趋势，预计在二十一世纪三、四十年代将达到高潮,目前，这一问题受到世界各国的普遍关注。北京市在80年代末就已经步入老龄化社会，90年代以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。所以我们的老年公寓的发展前景比较广阔，由于我国的老年人的相关产业并不是很发展，此类产业的市场容量巨大，对于我们的老年公寓进入市场是一个良好的契机。因为老龄化的不断加剧，我国此类的相关产业有着良好的发展趋势，处于不断地上升过程，随着老龄化现象的加重，老年人的市场充满商机，老年消费群体已经受到越来越多人的注意力。

随着社会老龄化一路攀升，工作繁忙的子女敬孝心的方式就是为老人多添衣物，多付出关爱。“孝心”消费在中国人的情感市场中占有重要地位。孝心是对双亲长辈孝敬的心意，是中国孝道文化的核心,是祖先崇拜的文化内涵。古人云，百善孝为先。孝心经济的可开发潜力很大。老年人是一个特殊的社会群体，老年人特殊的生理、心理和行为特征，决定了其消费能力、消费偏好、消费行为、消费方式、消费观念、消费习惯、消费决策等方面的特殊性，由此形成了现实消费需求和潜在消费需求的特殊性>。在这部分人口巨大的数量规模背景下，已经并将形成一个特殊的消费市场。在我国，针对老年人这个特殊的消费群体的许多消费领域到存在大面积空白，所以关于老年人的`相关产业有着良好的发展前景，预期的形势对于我们也是有利的。

(五)竞争对手分析

在我国，目前已有4万多家养老院，据调查，中国60岁以上的老年人已达1.6亿多，其中5%的人有入住养老院的愿望。而中国现有养老院的数量仅够0.86%的老人入住，这表明养老事业在中国有着巨大的发展空间。2006年发布的《中国老龄事业的发展》白皮书显示，全国城乡有社会福利院、敬老院、养老院、老年公寓和老年护理院等养老服务机构39546个，总床位149.7万张，其中农村乡镇敬老院29681个，总床位89.5万张，远远不能满足老年人的入住需求。中国现有养老服务设施大部分由国家和集体投资，但非公有制养老机构发展呈现明显上升趋势，在有的地区已超过公有制养老机构。上海市有养老机构467家，其中非公有制122家。天津市非公有制养老机构已达231家，拥有床位8939张，占全市养老机构床位数的85.5%。创办于1995年的天津鹤童老年福利协会，是一个民办慈善福利服务型的社团组织，在天津和北京开设养老院，其养老服务已延伸到老年餐饮、老年物业和老年用品领域。他们还引进德国专业养老护理院的技术与管理方法，开办了老人护理职业技能培训学校，并创办了居家老人照料公司。在广州，民营的广州寿星大厦已成为全国最大的养老福利服务机构。该大厦投资2亿多元，建筑面积11万平方米，是集托养、住宿、旅游、度假、疗养、娱乐、饮食、保健等于一体的老人公寓，有2000多位老人入住。

(六)竞争优势

虽然我国已经有了一部分老年人的相关产业，但是由于老龄化的加剧，我国的老年人市场还是属于供不应求的阶段，这对于我们的老年公寓有利的形势，让我们有一个良好的成长环境，竞争压力不是太大。虽然我国已经有了有相当大竞争力老年人企业，但是我们的老年之家注重发展的是一般的中小企业，目标是广大的普通的老年群体，着眼于我国国内大型的老年人服务产业的空白领域，占据大型企业之外的市场份额。我们的老年公寓针对大部分的老年群体设立了专项的服务，以普通的老年群体为中心，实行经济实惠的价格体制，在价格上我国国内的大型企业拉开距离，从而获得更多的老年消费群体。他们拥有先进的技术设备，拥有齐全的服务，还有多年打下的基础，我们相对于他们来说，规模较小，设备不先进、不齐全，但是我们主打的是特色的老年之家服务型公寓，我们以精心的、周全的服务取胜，以尽心尽力为老年人服务为宗旨，以让老年人安心度过晚年生活、让子女放心的原则，打造出一个集社区服务、休闲娱乐、保健为一体的综合性的老年人公寓。这是我们相对于我国国内的大型企业所具有的竞争优势，在我国，老年人的相关产业并未形成垄断行业，此类产业的发展正处于新开发的阶段。先前步入市场的相关产业已经有一定的历史，而且已经占有了相当一部分的市场份额，在老年人的消费市场拥有一定的顾客基础，但是在我国，老年人市场还有相当一部分的空白领域，我们的老年公寓就可以在空白了领域中占有一定的市场份额。

我们公司的主要竞争对手并不是之前就已经进入市场的大型企业，而是处于初步发展阶段的中小型企业，他们在老年市场上正处于慢慢成长阶段，基础不是很牢固，在市场中占有的份额并不稳定。但是因为他们比我们先进入市场，我们在市场的这方面与他们相比还是有一些欠缺，他们正处于成长阶段，所以他们以后的发展机会明显比我们有前景。他们的产品在老年人群体中有一定的信赖度，产品种类较多，营销策略较好，市场占有率较高。他们是我们公司当前面对的威胁，随着中国老龄化的加重，老年人市场将会慢慢地发展、成熟、直至饱和，我们以后面对的潜在的竞争对手和危机会越来越多，这对于我们的发展是个不利的状态，所以我们必须在市场上站稳脚跟。以后的老年人市场还会不断的扩大，社会和政府对老年人会越来越重视，所以我们的公司的发展空间较大，这也是我们为什么选择老年人为目标的理由。我们的老年公寓是老年人集中居住的场所，有相应的餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，在现在的国内市场上有一定的竞争优势，我们老年公寓的目标是普通的老年和青年消费群体，弥补了现在国内老年人市场的空白领域，相信我们公司会在社会上占有一定的市场份额。

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Ⅲ 北京曜阳国际老年公寓怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京北京曜阳国际老年公寓

城市：北京

楼盘位置：密云县城西北（西田各专庄镇龚庄子村属）

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：密11路：龚庄子村站

其他交通方式：驾车：京承高速密云出口（16A），沿主路（密关路）北行，抵达项目...

规划信息：其占地面积为137400平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位

周边配套：商场：首联密云购物广场、密云商场、百货商场、物美超市
银行：工行、农行、中国银行、建设银行
医院：密云县医院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅳ 天津都有哪些不错的养老院

天津的养老院有很多，其中天津市养老院、天津杨兆兰养老院、天津市南开区养老中心、天鹅湖自在城养老中心、天津美福安老中心等这几家养老院都是非常不错的，收费的事宜也是按照每个老人自身的具体情况进行收费。

1、天津市养老院

天津市养老院（民政局老年病医院、第二老年公寓）是天津市民政局所属的市级国办养老福利机构（市一级社会福利院）。始建于1953年，占地面积35亩，是一所集养老、护理、医疗、营养、康复、教育、培训、科研、娱乐、临终关怀为一体的综合性养老福利单位。

5、天鹅湖自在城养老中心

天鹅湖·自在城颐养中心构建多种户型精品公寓，为每一位会员提供个性化居住需求；娱乐健康宜老设施、健康管理、24小时管家式服务、养生温泉、高尔夫、兴趣小组、老年大学、私家菜园、定期旅游等为居住者提供高端养老服务。

Ⅳ 北京有多少家养老机构

北京星级养老院一览表

（2021年2月）

五星级（9家）：

1.北京市第一社会福利院（2012年度）

2.北京市石景山区寿山福海养老服务中心（2012年度）

3.北京市海淀区四季青镇敬老院（2016年度）

4.乐成老年事业投资有限公司（双井恭和苑）（2016年度）

5.北京市海淀区和熹会老年公寓（2019年度）

6.北京一福寿山福海养老服务中心（2019年度）

7.北京市大兴区寿山福海养老服务中心（2019年度）

8.北京市朝阳区恭和老年公寓（2019年度）

9.乐成老年事业投资有限公司双桥分公司（2020年度）

四星级（35家）：

1.北京市东城区汇晨老年公寓（2020年度）

2.北京牛街民族敬老院（2014年度）

3.北京市西城区银龄老年公寓（2016年度）

4.北京市海淀区清河敬老院（2020年度）

5.北京市海淀区爱暮家养老院（2020年度）

6.北京市海淀蓰赢老年公寓（2018年度）

7.北京市海淀区阳台山老年公寓（2018年度）

8.北京市海淀区香山老年公寓（2019年度）

9.北京海淀龙泉老年公寓（2019年度）

10.北京市石景山区颐和康泰养老护理院（2020年度）

11.北京市石景山区社会福利院（2020年度）

12.北京市门头沟区爱暮家老年养护中心（2020年度）

13.北京市大兴区福提园养老院（2020年度）

14.北京市大兴区安泰老年护养院（2020年度）

15.北京市大兴区弘福达养老服务中心（2020年度）

16.北京市大兴区红星社会福利院（2014年度）

17.北京市大兴区颐乐养老院（2019年度）

18.北京市密云区金正福寿敬老院（2019年度）

19.北京市密云区溪翁庄镇社会福利中心（2019年度）

20.北京怀柔幸福里养老中心（2019年度）

21.北京市平谷区吉祥老年公寓（2020年度）

22.北京首开寸草养老服务有限公司（2020年度）

23.北京市朝阳区嘉德老年公寓（2018年度）

24.北京市朝阳区长友养老院（2019年度）

25.北京市朝阳区康梦圆国际老年公寓（2019年度）

26.北京市朝阳区东方综合养老院（2019年度）

27.北京市朝阳区寸草春晖养老照料中心（2020年度）

28.北京市顺义区第一社会福利院（2019年度）

29.北京汇晨老年公寓（2013年度）

30.北京市丰台区康助护养院（2019年度）

31.北京市丰台区南苑社会福利中心（2014年度）

32.北京市丰台区幸福里养老中心（2020年度）

33.北京太阳城银龄老年公寓（2018年度）

34.北京市通州区三乐康复老年公寓（2020年度）

35.北京市通州区潞城敬老院（2019年度）

三星级（46家）：

1.北京金泰颐寿轩敬老院善果寺分院（2020年度）

2.北京市西城区什刹海街道华方养老照料中心（2020年度）

3.北京首厚康健北纬养老有限公司（2020年度）

4.北京市海淀区万寿阳光老年公寓（2020年度）

5.北京市海淀区爱德敬老院（2020年度）

6.北京市海淀区苏家坨镇北安河敬老院（2020年度）

7.北京市海淀区清心居养老院（2020年度）

8.北京市海淀区爱丽斯养老公寓（2020年度）

9.北京市海淀区八里庄首开寸草养老照料中心（2019年度）

10.北京市海淀区东岳老年公寓（2019年度）

11.北京市海淀区颐兴养老院（2019年度）

12.北京市海淀区聂各庄敬老院（2019年度）

13.北京市海淀区学院路寸草春晖养老照料中心（2020年度）

14.北京市石景山区老年福敬老院（2018年度）

15.北京市房山区弘远慈航养老服务中心（2020年度）

16.北京市房山区拱辰街道颐慈园养老照料中心（2020年度）

17.北京市房山区燕山养老院星城分院（2019年度）

18.北京市房山区小康之家养老照料中心（2020年度）

19.北京市房山区燕山养老院（2020年度）

20.北京市大兴区福海老年公寓（2020年度）

21.北京市大兴区庞各庄镇社区社会福利中心（2020年度）

22.北京市大兴区泰福春老年公寓（2019年度）

23.北京美瑞山养老服务有限公司（2019年度）

24.北京市平谷区温暖之家老年公寓（2020年度）

25.北京市平谷区东高村镇敬老院（2020年度）

26.北京来广营国际老年公寓有限公司（2020年度）

27.北京市朝阳区圣泽峰老年公寓（2020年度）

28.北京市朝阳区佰康老年公寓（2020年度）

29.北京汇晨古塔老年公寓有限公司（2020年度）

30.北京汇晨朝来老年公寓有限公司（2020年度）

31.北京市朝阳区劲松老年家园（2020年度）

32.北京市朝阳区太阳宫老年公寓（2020年度）

33.北京市朝阳区垡头街道寸草春晖养老院（2020年度）

34.北京市朝阳区汇晨老年公寓（2020年度）

35.北京市朝阳区望京街道寸草春晖养老照料中心（2020年度）

36.北京市朝阳区光明山老年公寓（2019年度）

37.北京市朝阳区健生养老院（2020年度）

38.北京市养老护理照料示范中心（2020年度）

39.北京市丰台区西罗园街道意馨夕阳乐苑（2020年度）

40.北京市丰台区颐年堂养老院（2020年度）

41.北京市丰台区嘉祥敬老院（2020年度）

42.北京市丰台区老吾老养老院（2019年度）

43.北京市丰台区右安门翠林敬老院（2020年度）

44.北京市丰台区泰颐春养老中心（2020年度）

45.北京市丰台区福康家园养老院（2020年度）

46.北京光大汇晨看丹养老服务有限公司（2020年度）

二星级（283家）：

1.北京市东城区安定门芙蓉养老照料中心

2.北京市东城区银杏舍养老服务中心

3.北京市东城区天颐养老院

4.北京市东城区康馨园养老院

5.北京市东城区长青养老院

6.北京市东城区景山兆如老年养护中心

7.北京市东城区东直门街道养老院

8.北京市东城区什锦花园养老院

9.北京市东城区天坛兆如老年养护中心

10.北京市东城区三和老年公寓

11.北京市东城区前门街道养老照料中心

12.北京市东城区东四街道光大汇晨老年公寓

13.北京市西城区广安门外街道养老照料中心

14.北京市西城区白纸坊街道宁心园养老照料中心

15.北京金泰颐寿轩敬老院（孔雀分院）

16.北京市西城区什刹海宁心园老年公寓

17.北京市西城区广内善果养老照料中心

18.北京市西城区白纸坊街道颐寿轩养老照料中心

19.北京市西城区椿树街道国安银柏养老照料中心

20.北京市西城区德胜街道爱侬孝亲养老照料中心

21.北京市西城区广内德馨养老照料中心

22.北京金泰颐寿轩敬老院

23.北京市西城区陶然亭街道敬老院

24.北京市西城区新街口街道福寿轩敬老院

25.北京市西城区月坛街道华方养老照料中心

26.北京市西城区展览路街道敬老院

27.北京市西城区金融街老龄公寓

28.北京市西城区宝心敬老院

29.北京市西城区展览路国投健康养老照料中心

30.北京市海淀区有颐居中央党校养老照料中心

31.北京市海淀区温泉镇敬老院

32.北京市海淀区上庄镇敬老院

33.北京市海淀区玉渊潭乡敬老院

34.北京市海淀区金山敬老院

35.北京市海淀区益寿福老年公寓

36.北京市海淀区双缘敬老院

37.北京市海淀区永福养老院

38.北京市海淀区千禾敬老院

39.北京市海淀区杏林敬老院

40.北京市海淀区有福敬老院

41.北京市海淀区凤凰老年养护院

42.北京市海淀区万福年华稻香湖养护院

43.北京市海淀区羊坊店敬老院

44.北京海淀育新养老服务中心

45.北京市海淀区金宇敬老院

46.北京市海淀区万寿老年公寓

47.北京市海淀区清河安宁养老照料中心

48.北京市海淀区北太平庄冶建老年公寓

49.北京市海淀区车耳营养老院

50.北京市海淀区广源长青养老中心

51.北京市海淀区马连洼养老照料中心

52.北京市海淀区纳兰园老年公寓

53.北京市海淀区香山颐养养老照料中心

54.北京市海淀区学院路优护万家养老照料中心

55.北京市海淀区曜阳养老服务中心

56.海淀甘家口养老服务中心

57.北京市海淀区海峰老年公寓

58.儆堂集怡心养老服务（北京）有限公司

59.北京青城养老服务有限公司

60.北京市海淀区上地华录风华养老照料中心

61.北京市海淀区北下关久久泰和养老照料中心

62.北京市海淀区曙光久久泰和养老照料中心

63.北京市石景山区民族养老院

64.北京市石景山区春晖颐老年公寓

65.北京海航嘉盛养老服务有限公司

66.北京市石景山区乐龄养老服务中心

67.北京市石景山区鲁谷中精众和养老照料中心

68.北京市石景山区老山养老照料中心

69.北京市石景山区慈善寺敬老院

70.北京市门头沟区龙泉镇宁馨养老照料中心

71.北京市门头沟区妙峰镇社会福利中心

72.北京市门头沟区王平镇养老照料中心

73.北京市门头沟区清水镇社会福利中心

74.北京市门头沟区潭柘寺镇社会福利中心

75.北京市门头沟区雁翅镇社会福利中心（敬老院）

76.斋堂镇社会福利中心（敬老院）

77.北京石龙老年护养院

78.北京清颐敬老院

79.北京市门头沟区沁心园养老照料中心

80.北京市房山区佛子庄乡敬老院

81.北京市房山区厚泽养老院

82.北京市房山区琉璃河红叶老年公寓

83.北京市房山区国爱老年人服务中心

84.北京市房山区西潞街道社会福利中心

85.北京市房山区石楼镇老年社会福利院

86.北京市房山区燕山乐老汇养老院

87.北京市房山区城关街道办事处敬老院

88.北京市房山区康怡养老院

89.北京市房山区良乡镇福港老年服务中心

90.北京市房山区同年华养老院

91.北京市房山区夕阳红托老所

92.北京市房山区琉璃河镇国立老年福利院

93.北京市房山区琉璃河镇敬老院

94.北京市房山区西潞街道养老照料中心

95.北京市房山区拱辰街道社会福利中心

96.北京市房山区天毓山庄养老服务中心

97.北京长阳普乐园爱心养老院

98.北京市房山区霞云岭乡敬老院

99.北京市松鹤养老院有限公司

100.北京隆康养老服务有限公司

101.北京市房山区小康之家养老服务中心

102.北京小康颐养养老服务有限公司

103.北京市大兴区万邦和谐养老院

104.北京市大兴区林校路街道老年人服务中心

105.北京市大兴区新秋老年公寓

106.北京市大兴区爱晚老年护养院

107.北京市大兴区青云店镇敬老院

108.北京市大兴区虹枫老年护养院

109.北京市大兴区长子营镇敬老院

110.北京市大兴区兴丰街道养老照料中心

111.北京市大兴区金鹤老年护养院

112.北京椿萱茂凯健养老服务有限公司

113.北京市大兴区爱壹家老年护养院

114.北京市大兴区清源街道养老照料中心

115.北京市大兴区亦庄养老照料中心

116.北京市密云区高岭镇社会福利中心

117.北京市密云区鼓楼街道社会福利中心

118.北京市密云区益寿敬老院

119.北京市密云区太师屯镇社会福利中心

120.北京市密云区巨各庄镇社会福利中心

121.北京市密云区福泰康敬老院

122.北京市密云区河南寨镇社会福利中心

123.北京市密云区冯家峪镇社会福利中心

124.北京市密云区东邵渠镇社会福利中心

125.北京市密云区不老屯镇社会福利中心

126.北京市密云区西田各庄镇社会福利中心

127.北京市密云区长寿春敬老院

128.北京市密云区颐年园社会福利中心

129.北京市密云区新城子镇社会福利中心

130.北京市密云区纳洪福敬老院

131.北京市密云区大城子镇社会福利中心

132.北京市密云区老年乐养老服务中心

133.北京市密云区十里堡镇社会福利中心

134.北京市密云区社区服务中心老年公寓

135.北京市密云区永春养老院

136.北京市密云区古春敬老院

137.北京市密云区行宫爱心养老院

138.北京市密云区行宫安霞养老院

139.北京市密云区行宫福乐养老院

140.北京市密云区行宫如家养老院

141.北京市密云区和颐园养老服务中心

142.北京市密云区仁孝养老护理中心

143.北京市密云区瑞福隆安养老服务中心

144.北京市密云区福寿苑养老院

145.北京市密云区密云镇社会福利中心

146.北京市密云区北庄镇社会福利中心

147.北京市怀柔区宝山镇敬老院

148.北京市怀柔区喇叭沟门满族乡敬老院

149.北京市怀柔区汤河口镇敬老院

150.北京怀柔九华兮秀养老公寓

151.北京怀柔联建老年公寓

152.北京市怀柔区琉璃庙镇敬老院

153.北京市怀柔区长哨营满族乡敬老院

154.怀柔区北房镇敬老院

155.北京怀柔北房镇和美安吉养老照料中心

156.北京怀柔东方古本养老照料中心

157.北京怀柔渤海镇鸿德慈养老照料中心

158.北京怀柔怀柔镇安馨敬养养老照料中心

159.北京市怀柔区桥梓镇敬老院

160.北京市怀柔区怀柔镇敬老院

161.北京市怀柔区九渡河镇养老院

162.北京市怀柔区渤海镇敬老院

163.北京市平谷区泰和永康老年公寓

164.北京市平谷区东方龙昌老年公寓

165.北京市平谷区金海湖镇敬老院

166.北京市平谷区兴龙老年公寓

167.北京市平谷区南独乐河镇敬老院

168.北京市平谷区康德馨养老院

169.北京市平谷区怡馨老年公寓

170.北京市平谷区幸福之家老年公寓

171.北京市平谷区子山福缘老年公寓

172.北京市平谷区金阳老年公寓

173.北京市平谷区黄松峪乡敬老院

174.北京市平谷区兴谷老年公寓

175.北京市平谷区敬朋福利院

176.北京市平谷区王辛庄镇敬老院

177.北京市平谷区刘家店镇敬老院

178.北京市平谷区阳光老年公寓

179.北京爱助夕阳养老服务有限公司

180.北京市平谷区东安仙居老年公寓

181.北京市平谷区顺新老年公寓

182.北京市平谷区合家老年公寓

183.北京市平谷区安心之家老年公寓

184.北京市朝阳区团结湖社区暮年颐乐园

185.北京市朝阳区彩虹村庄养老院

186.北京市朝阳区江达爱心养老院

187.北京金隅爱馨泰和养老服务有限公司

188.北京金隅养老产业投资管理有限公司

189.北京颐康养老服务中心（有限合伙）

190.北京市福寿老年公寓

191.北京市朝阳区福寿苑养老照料中心

192.北京市朝阳区来广营老人乐园

193.北京椿萱茂北苑养老服务有限公司

194.北京市朝阳区三间房地区老年公寓

195.北京市朝阳区仁爱敬老院

196.北京市朝阳区兴爱养老院

197.北京市朝阳区潘家园老年公寓

198.北京市朝阳区爱侬养老院

199.北京市朝阳区英智老年公寓

200.北京市朝阳区九九老年公寓

201.北京市朝阳区爱晚桑榆养老院

202.北京市朝阳区垡头社区养老院

203.北京市朝阳区恒春老年公寓

204.北京市朝阳区酒仙桥乐居老年公寓

205.北京市朝阳区康辉老年公寓

206.北京市朝阳区馨兰之家老年公寓

207.北京市朝阳区颐养天合管庄老年公寓

208.北京市朝阳区恒春绿景老年公寓

209.北京市朝阳区弘善家园养老照料中心

210.北京兆和养老服务有限公司

211.北京市朝阳区恒春阳光老年公寓

212.康语轩养老服务（北京）有限公司

213.北京市朝阳区亚运村老年家园

214.北京市顺义区龚平生态养生园

215.北京市顺义区仁达养老院

216.北京市顺义区北小营镇敬老院

217.北京市顺义区六福全营养老院

218.北京市顺义区南彩乐家养老照料中心

219.北京市顺义区大孙各庄镇汇春养老照料中心

220.北京市延庆区光荣院

221.北京市延庆区瑞康缘老年养护中心

222.北京市延庆区香营乡敬老院

223.北京市延庆区温馨之家养老院

224.北京市延庆区益寿苑老年公寓

225.北京市延庆区敬善养老院

226.北京市延庆区天开瑞祥养生养老院

227.北京市延庆区同馨乐养老院

228.北京市延庆区夕阳红养老院

229.北京市延庆区井庄镇敬老院

230.北京市延庆区聚缘养老院

231.北京市延庆区永聚养老院

232.北京市丰台区颐海园养老院

233.北京市丰台区康乐社会福利中心

234.北京市丰台区看丹老年公寓

235.北京市丰台区六圈养老中心

236.北京市丰台区福海盛世养老院

237.儆堂集敬心养老服务（北京）有限公司

238.北京市丰台区民族养老院

239.北京市丰台区泰和鑫养老康护中心

240.北京市丰台区王佐老年综合服务中心

241.北京市丰台区馨园老年公寓

242.北京市丰台区养合老年公寓

243.北京市丰台区颐和养老公寓

244.北京市丰台区颐康养老照护中心

245.北京市丰台区颐养康复养老照护中心

246.北京市昌平区城北街道敬老院

247.北京市昌平区阳光惠康老年公寓

248.北京市昌平区北七家镇老年社区服务中心

249.北京太申祥和山庄（国际敬老院）

250.北京市昌平区百善先养老院

251.北京九华养老服务有限公司

252.北京家泰养老服务有限公司

253.北京市昌平区江山老年公寓

254.北京市昌平区快乐老人养老院

255.北京市昌平区老年养护中心

256.北京市昌平区鸥情老年颐养院

257.北京市昌平区沙河镇敬老院

258.泰康之家燕园（北京）养老服务有限公司

259.北京昌平喜洋洋养老服务中心

260.北京市昌平区十三陵镇温馨老年公寓

261.北京昌平福顺泰养老院

262.北京市昌平区长陵镇敬老院

263.北京市昌平区十三陵镇老人服务中心

264.北京市昌平区香堂敬老院

265.北京通州华龙老年公寓

266.北京市通州区康福星老年公寓

267.北京市通州区永顺镇敬老院

268.北京市通州区红十字会颐年护老院

269.北京市通州区梨园敬老院

270.北京市通州区台湖镇敬老院

271.北京市通州区马驹桥镇第二社会福利服务中心

272.北京市通州区光荣院

273.北京市通州区马驹桥镇敬老院

274.北京市通州区宋庄镇徐辛庄敬老院

275.北京市通州区宋庄镇敬老院

276.北京市通州区漷县镇社会福利中心

277.北京市通州区张家湾镇环湖养老照料中心

278.北京金隅爱馨通和养老服务有限公司

279.北京市通州区玉桥街道无忧之家养老照料中心

280.北京居之福健康管理有限公司

281.北京市通州区永顺镇静心养老照料中心

282.北京利德莹工贸有限公司

283.北京市通州区北苑街道养老照料中心

一星级（57家）：

1.北京市东城区东华门街道宁心园养护中心

2.北京市东城区建国门街道来德老年公寓

3.北京市东城区广渠门忠正养老院

4.北京市西城区月坛融泽养老照料中心

5.北京华方经典立水桥颐养中心

6.什刹海街道金秋园敬老院

7.北京市西城区广内颐寿园敬老院

8.北京市西城区景福颐养照料中心

9.北京市西城区什刹海乐老汇养老照料中心

10.北京市西城区陶然亭宝缘养老照料中心

11.北京市西城区天桥街道天悦养老照料中心

12.北京市西城区西长安街街道华方养老照料中心

13.北京市西城区月坛街道敬老院

14.北京市西城区展览路街道百万庄养老照料中心

15.北京市西城区广外怡乐园敬老院

16.北京市海淀乐老汇养老中心

17.北京市石景山区颐养年养老院

18.北京金隅爱馨滨和养老服务有限公司

19.北京市石景山区中精众和养老照料中心

20.北京市房山区金海老年服务中心

21.北京市房山区十渡镇社会福利中心

22.北京市房山区窦店镇敬老院

23.北京市大兴区魏善庄镇敬老院

24.北京市大兴区采育镇敬老院

25.北京市大兴区黄村镇第二敬老院

26.北京市大兴区天宫院养老照料中心

27.北京市平谷区马坊镇敬老院

28.北京市平谷区山东庄镇敬老院

29.北京市平谷区镇罗营镇敬老院

30.北京市平谷区熊儿寨乡敬老院

31.北京市平谷区古槐之家老年公寓

32.北京市平谷区颐佰年老年公寓

33.北京市平谷区峪口镇敬老院

34.北京市平谷区迎金康老年公寓

35.北京市平谷区天伦老年公寓

36.北京市朝阳区安贞怡园养老照料中心

37.北京市朝阳区南磨房乡敬老院

38.北京市朝阳区金盏乡老年公寓

39.北京泰和养老院有限公司

40.北京市朝阳区黑庄户乡社会福利中心

41.北京市朝阳区安华怡园养老照料中心

42.北京市顺义区金龙湾养老服务中心

43.北京市顺义区李遂镇敬老院

44.北京市顺义区高丽营镇敬老院

45.北京市顺义区金李桥养老服务中心

46.北京市顺义区喜洋洋老年休养所

47.北京市延庆区张山营镇龙聚山庄敬老院

48.北京市延庆区千家店镇敬老院

49.北京市延庆区刘斌堡乡敬老院

50.北京市延庆区珍珠泉乡敬老院

51.北京山水颐年养老服务有限公司

52.北京市延庆区延年敬老院

53.北京市丰台区宛平敬老院

54.北京市丰台区爱心敬老院

55.北京市丰台区丰台街道社区阳光敬老院

56.北京市昌平区后花园养老服务中心

57.北京市通州区西集镇郎府敬老院

备注：名单中标记的年度是该机构首次获得当前星级的时间。

北京市社区养老服务驿站服务质量星级名单

三星级（4家）：

1.石景山杨庄南区社区养老服务驿站

2.石景山古城公园北社区养老服务驿站

3.朝阳华西社区养老驿站

4.朝阳劲松西社区养老服务驿站

二星级（36家）：

1.东城南里东区社区养老服务驿站

2.东城内务社区养老服务驿站

3.东城甘雨社区养老服务驿站

4.西城南小街社区养老服务驿站

5.西城汽北社区养老服务驿站

6.海淀建材西里社区养老服务驿站

7.海淀小营联合社区养老服务驿站

8.丰台阳光星苑社区养老服务驿站

9.丰台二七车辆厂社区养老服务驿站

10.丰台建设里社区养老服务驿站

11.丰台芳古园一区第一社区养老服务驿站

12.丰台望园社区养老服务驿站

13.石景山八千平社区养老服务驿站

14.石景山八角南路社区养老服务驿站

15.石景山体育场南路社区养老服务驿站

16.石景山老古城东社区养老服务驿站

17.石景山八角北里社区养老服务驿站

18.石景山八角南里社区养老服务驿站

19.石景山苹四社区养老服务驿站

20.石景山八角景阳东街第一社区养老服务驿站

21.石景山金顶街一区社区养老服务驿站

22.石景山西福村社区养老服务驿站

23.朝阳亚运村街道安慧里社区养老驿站

24.朝阳农展南里社区养老服务驿站

25.朝阳太阳宫社区养老服务驿站

26.朝阳郎家园社区养老服务驿站

27.朝阳小关东街社区养老服务驿站

28.朝阳松榆西里社区养老服务驿站

29.朝阳北三里社区养老服务驿站

30.朝阳武圣东里社区养老服务驿站

31.朝阳三里屯幸福二村社区养老驿站

32.朝阳广和里社区养老服务驿站

33.朝阳三四条社区驿站

34.房山星城第五社区养老服务驿站

35.通州潞苑北里社区养老服务驿站

36.通州如意社区养老服务驿站

一星级（61家）：

1.东城多福巷社区养老服务驿站

2.东城魏家社区养老服务驿站

3.东城黄化门社区养老服务驿站

4.东城景东社区养老服务驿站

5.东城草厂社区养老服务驿站

6.东城安化楼社区养老服务驿站

7.东城永内大街社区养老服务驿站

8.西城煤炭社区养老服务驿站

9.西城三里河一区社区养老服务驿站

10.西城延寿社区养老服务驿站

11.西城红居街社区养老服务驿站

12.西城小马厂社区养老服务驿站

13.花园路塔院社区养老服务驿站

14.海淀冶建院社区养老服务驿站

15.海淀罗庄社区养老服务驿站

16.海淀翠微南里社区养老服务驿站

17.丰台丰西社区养老服务驿站

18.石景山黄南苑社区养老服务驿站

19.朝阳蕴实园社区养老服务驿站

20.朝阳光华里社区养老服务驿站

21.朝阳东大桥社区养老服务驿站

22.朝阳水碓子16号楼社区养老服务驿站

23.朝阳建国里社区养老服务驿站

24.朝阳小庄社区养老服务驿站

25.朝阳望京西园社区养老服务驿站

26.朝阳祁家豁子社区养老服务驿站

27.朝阳绣菊园社区养老服务驿站

28.朝阳西坝河南里社区养老服务驿站

29.朝阳风林绿洲社区养老驿站

30.朝阳磨房南里社区养老服务驿站

31.朝阳和谐雅园社区养老服务驿站

32.朝阳北卫家园社区（将军）养老服务驿站

33.朝阳北苑一号院社区养老服务驿站

34.朝阳紫绶园社区养老服务驿站

35.朝阳枣营北里社区养老服务驿站

36.朝阳双泉堡社区养老服务驿站

37.朝阳将台地区社区养老服务驿站

38.朝阳十北社区养老服务驿站

39.朝阳莲葩园社区养老服务驿站

40.朝阳欧陆经典社区养老服务驿站

41.朝阳青年路西里社区养老服务驿站

42.朝阳裕民路社区养老服务驿站

43.朝阳石佛营东里社区养老服务驿站

44.朝阳安贞西里社区养老服务驿站

45.朝阳丽都社区养老服务驿站

46.朝阳银谷美泉社区养老服务驿站

47.朝阳安华里社区养老服务驿站

48.朝阳外馆社区养老服务驿站

49.朝阳祁家豁子（向融）社区养老服务驿站

50.房山羊耳峪第二社区养老服务驿站

51.房山原香漫谷社区养老服务驿站

52.大兴义和庄南里社区养老服务驿站

53.大兴清城南区社区养老服务驿站

54.大兴盛嘉华苑社区养老服务驿站

55.大兴清源西里社区养老服务驿站

56.大兴滨河西里南区社区养老服务驿站

57.大兴滨河西里北区社区养老服务驿站

58.大兴枣园社区养老服务驿站

59.大兴新居里社区养老服务驿站

60.昌平天通苑社区养老服务驿站

61.昌平花塔村幸福晚年驿站

备注：以上驿站获得当前星级的时间均为2020年。

来源于：北京星级养老院一览表

Ⅵ 创新创业养老院项目计划书

创新创业养老院项目计划书

随着社会一步步向前发展，大家逐渐认识到创业计划书的重要性，创业计划书提供了企业的现状和未来发展的方向，也为企业提供了良好的效益评价体系和管理监控指标。到底应如何拟定创业计划书呢？下面是我收集整理的创新创业养老院项目计划书，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

创新创业养老院项目计划书1

一、执行总结

（一）公司简介与服务介绍

老小孩托老所是建立在大学校园中的以日托为主的养老组织，有着一套完整的管理体系、合作的团队、优秀的骨干，为老人提供舒适、充实的晚年生活。

老人们白天来到老小孩托老所，同自己的老年朋友和青年朋友聊天娱乐，晚上回家和孩子在一起。老小孩托老所为老人们提供意想不到的优质服务，是老年人养老的绝佳选择。

(二)面临的市场机会

我国已进入老龄化社会，年轻人的工作越来越忙，两个孩子照顾四个老人，人力财力上都达不到。现存的养老所由于自身的缺陷，收费高，也不能解决老人心理上孤单的问题。老小孩托老所把托老所建在大学校园中，形式新颖，收费低，有学生和老人聊天，能解决老人的孤独问题。

（三）目标市场定位与预测

老小孩托老所面向的是全体老人，尤其是孩子工作忙，无人照顾的“空巢”老人。

（四）市场环境和竞争优势

我国老年人数量不断增加，现有的养老机构远不足以满足社会的需求。无暇照顾老人的孩子们迫切需要一个值得信赖的舒适的养老机构照顾自己的父母。老小孩托老所与大学相结合，让老年人在同大学生的接触中感受年轻人的活力。并且可以与学校公用许多基础设施，节省资金，实现资源共享，减少自身的融资压力。因此，老小孩托老所有良好的市场前景和较大的市场优势。

（五）经济状况和盈利预测

1.成本

（1）薪金预算

（2）经营成本预算

2.营成

老人伙食费：早餐3元午餐6元第一年打算收取200名老人，带上工作人员和学生志愿者每天共有210人用餐，一年共计老人在托老所320天，共计费用60480元。

总成本=薪金预算+经营成本预算+经营成本预算=863480元2.收入

平均每人每月收费450元，需要车接车送服务的每天加5元。假设有50人需要车接车送。每年共收入1170000元。

3.利润

利润=收入-成本=334520元

（3）经本预算

（六）团队概述

总经理1人

副经理兼采购1人专业护理2人日常护理2人

（七）所需资源及提供利益

在学校一角租赁支持。

老小孩托老所为6-8间房屋，与学校商议图书馆、活动场所等对老人开放。购置一些棋牌和空竹等一些老人喜欢的娱乐和运动器材。同时需要政府的年轻人减轻养老负担，为社会解决“空巢”老人问题，让老人有一个快乐、充实的晚年生活。还可以给学生提供更多的实践机会，学生在同老年人的交流中学得宝贵的生活经验。二者相结合可以充分利用校园基础设施，节省资源。

二、服务介绍

（一）产业背景与市场竞争优势

养老院作为目前社会上主流的养老机构，也将成为老小孩托老所的主要竞争对手。中国社会主要的养老模式是家庭养老，但随着第一代独生子女的父母进入老年，两个年轻人负担四个老的养老重任，孩子们无力、无暇应对的问题日益凸显。老人们不愿与孩子分开，所以不愿去养老院；社会上确实还存在如果子女健在就把老人送去养老院是不孝不贤的看法，所以子女就是没有时间照顾老人也不愿将老人送去养老院。老年人的生活和心理都被忽视，老年人的幸福指数逐渐降低。我国现存的养老所条件参差不齐，服务质量不尽人意。老小孩托老所与传统的养老院不同。托老所作为一种新型的养老机构自身优点很多，并且老小孩托老所与大学相结合，更是让人眼前一亮。老人白天到托老所，晚上人回家和孩子在一起，这种方式老人们容易接受，也能为社会主流观念接受。

根据养老院的运营模式可以看出，养老机构投入大、回收期长、利润微薄、不易经营。但老小孩托老所的结构同养老院的结构不一样，相比之下有很大优势。托老所以日托为主，不需要租赁太大的场地，也不需要购置太多床位。老小孩托老所与大学相结合，可以和大学公用许多基础设施，这样就不需要租赁土地建运动场地、阅览室、医务室、食堂等。接送老人的车也可以与学校商议租赁校车。这样可以节省许多初期资金投入，所需周转资金也相对减少。成本低收费自然就比养老院低，能吸引更多的客户，市场竞争优势大。

（二）服务说明

老小孩托老所不仅为老人提供像养老院那样的生活服务，还会招收跟多的大学生志愿者陪老人聊天娱乐，同时也会让老年人加入到大学生的学习和生活中去。

大学校园环境适宜，充满活力，老年人在同大学生的交往中受到感染，获得活力。老年人喜欢回忆，在同大学生一起时多少可以看到自己往昔的身影，使老人得到精神慰藉，减少孤独感。老小孩托老所也会与校方商议，将一些学生社团和协会向老人开放，例如棋社、书画社、太极拳协会等，平时的一些活动竞赛也允许老年人加入。托老所还可以与学生举行联谊，充实老年人的晚年生活。甚至老年人也可以到自己感兴趣的专业去听课（但要告知老年人不能影响正常教学），帮没有上过大学的老人实现上大学的梦想，让上过大学的老人重温大学生活。

三、公司战略

（一）发展计划

1.第一阶段

托老所这种养老机构在我国比较罕见，把托老所和大学相结合更是闻所未闻，现在我校搞试点。第一年招收200名老人，主要是生活能够自理的老人。然后推广到各市各省。2.第二阶段

有一定的经济基础后，同时这种养老机构也得到社会和政府的认可，就可以在政府的协助下扩大在校园中的面积。增加一些专业医护人员，开始招收生活上不能完全自理的老人。学生仍是与老人交流的主力军。

3.第三阶段

有足够的资金后，在学校附近购买土地建立全托为主的老小孩托老所来收取生活不能自理的老人。组织学生志愿者定期去为老人聊天，为老人服务。

（二）主要合作伙伴

老小孩托老所的亲密伙伴是大学。让大学生参与到照顾老人的工作中去可以提高大学生的社会责任感。大学生的课余时间比较多，同时也需要更多的社会实践机会。老小孩托老所充分利用学校的基础设施，节约社会！

创新创业养老院项目计划书2

一、社会背景

根据国家统计局公布的数据：截止XX年11月底，我国65岁上的老年人口达到8811万，占总人口的6.96%;60岁以上的人口数达1.3亿，占人口数10.2%。而联合国传统标准，一个国家或地区的60岁以上老人达总数10%(新标准为65岁以上老人占人口数7%)即视作为该国家或地区进入老龄化社会。按上述的数据显示，我国从XX年正式进入了老龄化社会。我国人口老龄化形式发展速度快，来势猛。XX年前后，我国的老年人口已达到惊人的数目1.5亿人，是亚洲老年人总数的50%。是世界老年人总数的20%，更是世界上唯一老年人口总数过亿的国家。

传统上，我国是一个"养儿防老"的国家，长期实行一种家庭养老的模式。从古代就有孝道之说，在"十罪"里以不孝为大。但是随着改革开放的到来，与外界交流的增多，从而使得经济、政治、文化等方面都不断在发生变化，使"养儿防老"的思想模式受到巨大的冲击。特别是XX年以来，我国实行了计划生育政策以后，我国家庭呈现出一种倒金字塔的形式，一对夫妇面临着赡养四个或更多的老人，这无疑是一种巨大的压力。他们为了肩负一个家庭的负担，不得不日夜工作挣钱，从而缺少时间照顾、陪伴老人。特别是在农村，由于农村经济收入低，青壮年人口不得不大量涌入城市务工，寻求经济的收入。所以越来越多的"空巢老人"出现，也使"养儿防老"的方式逐渐被人所抛弃。我国是一个提倡尊老爱幼的国家，而"赡养老人，尊重老人，孝敬老人"更是中华民族的优良传统礼德。我们青壮年是家庭法的脊梁柱，不得不承担家庭的重任，让生活更得更舒适。所以他们必须花费很多的时间去奋斗，去拼搏。在这种背景下，传统的家庭养老模式开始瓦解，老人们出现无人照顾、陪伴的情况。所以我们社会必须寻求一种方法来解决，这时各式各样的养老机构必然入雨后春笋般出现并蓬勃发展起来，这些组织机构可以有效解决老人的养老问题，不断地满足老人的物质与精神上的各种需求，丰富其生活，让老人们老有所养，老有所依，老有所学，老有所乐。这些养老机构更能关注老人的生活，更贴心老人的生活，也能让儿女们更放心的工作。从这可以看出，敬老院这一服务业必将发展壮大起来。

二、行业前景

根据民政部门统计，到XX年，"空巢"将成为老人家庭的主要形式，所占的比例也高达70%左右。而在这空巢现象日益显著的情况下，社会的养老机构也蓬勃发展，为老人们提供一个像自己家庭一样温馨的大家庭。因为儿女们担心老人的安危，无人照顾老人，并且敬老院的收费门槛低，一般家庭都可以支付得起，所以，越来越多的老人被关进敬老院。并且，养老院的老人们多，老人之间将会有更多的话题，彼此谈心，所以也有很多老人选择进养老院。

但现在我国却面临着尴尬的床位问题。我国60岁以上老年人数高达1.5亿，但我国敬老院床位的拥有量才有120余位，这是一个怎样的比例啊!仅占老年龄人口的0.8%，换一种说法就是每125位老人才能得到1张床位，这是远远不够的，这仅仅是杯水车薪。这是需求远远超过了供应。

可是，我国的政府所建立的养老机构，却还存在着诸多的问题：

1、老年公寓供不应求，数目少，规模极少。

2、政府队老年人的住宅设施的重视和支持力度不够，老年公寓和养老机构的投入资金远远不足，不能满足需求。因此，在政府的建立养老机构的提供的床位不足的情况下，将会鼓励民办养老院。而我国的老年人口多，并且我国的独生子女越来越缺少对父母的关心，也决定了养老机构将迎来一个前所未有的机遇。所以养老机构是一个前途无限的行业。

三、市场的发展前景

1、可预见的服务群众

我国老年零花速度快，来势猛。XX年前后，我国的老年人口已达到惊人的数目1.5亿人，是亚洲老年人总数的཮%。是世界老年人总数的20%，更是世界上唯一老年人口总数过亿的国家。

2、入住率高

经过对几个城市市区的范围内养老机构的统计和抽样调查，各种各样的所有制形式的养老机构平均入住率为63%。经过对老人们的问卷调查，我们可以了解到，有一大部分的老人不愿选择养老机构是因为一些养老机构的设备不完善和服务不满意。从此，我们可以推测如果我们把敬老院的设施完备，服务完善，入住率将达到一个更高的水准。

3、并非供过于求

我国老年人数高达1.5亿，但我国养老机构的所拥有的床位却仅仅120万。仅占老年人口的0.8%，换一种说法就是每125位老人才能得到1张床位，这是远远不够的，这仅仅是杯水车薪。这是需求远远超过了供应。

4、收费标准低

我国的养老机构的收费标准低，一般家庭都可以支付得起老人的入住费用。一般每位老人每个需向养老机构支付的费用仅仅是680元左右。而我国许多老人都有退休金，可以轻松支付与养老机构的费用。

四、敬老院选址

这个优秀的养老机构。地址的考虑是非常重要的。因此，我们在选址中应该考虑到下面几个方面问题：

1、交通方便。交通方面是最为基本的条件，应该有公车到达，这也方便了老人的出行火或子女的看望。

2、周围环境应恬静。因为老人的睡眠质量较差，经不起吵闹，所以应远离闹事、娱乐场所。我们应选择安静的地点，最好接近自然，靠近公园等场所。

3、周围有广场或活动中心。老人们需要得到充分的娱乐及锻炼。

4、附近有设备完善的大型医院。由于老人属于高危意外及突发死亡率较高的人群。为防患于未然，应靠近大型医院。

五、管理制度及模式

敬老院是一个民办的养老机构的服务产业。它是一个社会服务机构，也会死一个报恩社会行业。我们在为祖国做一点贡献，也为老人们献出我们的爱心。我院采用院长总负责制度。院长直接管理所有人员，这样可以减少人员花费。院长总揽大小事务，所有事务直接向院长负责。

六、人员素质要求

1、院长职位要求懂得项目管理并有一定会计的基础知识，并有创新思维和一定魄力。还要有较强的忍耐力，遇事冷静，反映迅捷，并有团队意识，有优秀的交际能力，更重要的是要敬老爱老，爱岗敬业，有坚定的职业操守和奉献精神。

2、护理人员要求。精神素质好，精神面貌好，敬老爱老，爱岗敬业，良好的沟通能力，并懂得基本的护理知识。

3、厨师要求。懂得基本的药膳、养生知识，懂得调配营养，并有吃苦耐劳的工作精神。

4、清洁工要求，清洁工要求勤奋，细心，热心。

七、敬老院的规模

我院面积预计总面积为800平方米，可接受200多位老人。内设娱乐场所，包括基本养老机构设施，并根据老人的具体需要设置各种娱乐设施以满足不同需要。

八、设施

1、房间设施：每间房间四张床位，四套桌椅，一套洗浴设备，每人一个衣柜并有独立卫生间，一台液晶高清电视，一台冷暖空调。

2、日常生活器材：厨具，餐具，杯具，洗具，冰箱，消毒柜，洗衣机。

3、办公设施：电脑，打印机，东风小康。

九、经济投资

1、租房和场地锁租金控制在6万元一下每年。

2、房屋改造和简单装修费用预算投资4万元。

3、基本设施：床柜300元∕套x200套=60000元

床上用品150元∕套x200套=30000元

桌椅50元∕套x200套=10000元

电视机1000元∕套x50套=50000元

冷暖空调1800元∕套x50套=90000元

4、活动器材1万元

5、家庭影院设施1万元

6、餐饮设备1.4万

7、洗衣设备1万元

8、办公设施5万元

9、开业仪式和相关宣传1万元

另10、员工工资院长1XX每月

护理人员700每月

厨师800每月

清洁工500每月

10、伙食成本：每年360000元

11、水电费XX0每年

12、办公费用4600每年

共计头一年需投资96.88万元。

十、收费标准：

按80%入住率计算

1、床位费200元∕月x12月x200x80%=384000元

2、服务费200元∕月x12月x200x80%=384000元

3、餐费200元∕月x12月x200x80%=384000元

4、水电费80元∕月x12月x200x80%=153600元

按以上收费标准计算，一年总收入为116.736万元。

每年为老人购买医疗保险费用40元∕月x200x80%=6400元

每年设备折旧为3万元

则每年收入为116.736万元-96.88万元-3万元-0.64万元=16.216万元

十一、办院风险

1、入住率不足。房租，人工费和水电费等硬性开支得不到有效分摊，不能进入良性循环。

2、入住老人收费风险。由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不及时缴费。敬老院又不能强行迫使其离开，造成负面影响。

3、老子的意外伤害风险。老人的意外及突发死亡率较高，一旦发生纠纷，会给我院带来人力与物力上的负担。

4、养老院内的设施受损，带来一定的经济损失。

十二、赞助

1、向政府申请。我院可以尽量向政府申请资金，让政府给与一定政策上的扶助或提供一定设施设备。

2、向冷暖空调或电视厂商拉赞助，以获取一定的优惠。

3、医院合作。我院可与附近医院合作，定期到医疗给老人进行检查，优惠看病，减少老人发病风险。

十三、阶段目标

十年内分为三个阶段

第一阶段：我院在前3年里，要做到回收成本，并完善管理及服务体系，寻求更好的的服务理念。我们将派人到其他优秀机构学习考察，建设我院特色服务。

第二阶段：在有属于自己的特色服务下，加强我院的宣传工作，增强知识度，并扩大我院规模，从而做到接受1000人规模。我们也会建设有自已特色的娱乐场所，丰富老人生活。我们将建立老年大学和医疗点，让老人做长期体检，达到我院的"老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐"的办院宗旨。

第三阶段：在我院基本发展完善的情况下，也丰富我院的院外活动，与旅游社合作，让老人游山玩水，开阔视野，愉悦心情，好好地享受晚年。

十四、总论

1、项目具有课前瞻性和可操作性

2、项目成立的时机与条件成熟，风险小，经济回报率高

3、市场定位明确，是国家导向项目

4、综合分析：养老机构是一个社会公众服务行业，但它面对着一个庞大的消费群体。它更是我国急需发展的全新商业模式的公益项目，是我国目前难得的投资机会并有希望短时间内取得上市资格。

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Ⅶ 密云十里铺镇清水潭养老院在哪

密云十里铺镇清水潭北京市密云区长寿春敬老院，位于北京市密云区十里堡镇清水潭村村西200米。北京市密云区长手州寿春敬老院成立于2012年，位于北京市密云区十里堡镇清水潭村村西200米，由法定代表人禅薯梁罗艳红个人投资兴办。该院是集颐养、医疗、康复、护理为一体的综合性养老机构，主要接收自理、半自理、不能自理老人。该院现有建筑面积1137平方米，床位总计100张。机构内设置医务室并建有全程无障碍通道及无障碍设施，配套食堂、贺运棋牌室、阅览室、心理咨询室、生活照料室、康复医疗室等文化娱乐及服务设施。房间内配有空调、电视机、衣柜、座椅和紧急呼叫系统，淋浴随时供应热水，部分房间备有电话等设备。2013年，被评为两星级养老机构，同年被北京市政府评为北京市敬老爱老为老服务先进称号。

Ⅷ 北京好点的养老公寓怎么收费

1、北京市石景山区海航·和悦家国际颐养社区（月基础费用在8800元及以上）。

2、北京市朝阳区双井恭和苑（月基础费用在15000元及以上）。

3、北京市海淀区和熹会老年公寓（月基础费用在8000元及以上）。

4、北京市密云县曜阳国际老年公寓（月基础费用在9000元及以上）。

5、远洋·椿萱茂（北京亦庄）老年公寓（月基础费用在9000元及以上）。

6、远洋·椿萱茂（北京北苑）老年公寓（月基础费用在8500元及以上）。

7、凯健国际北京店。凯健国际来自上海，凯健国际作为中国首家外资老年康复护理机构。

Ⅸ 养老院创业计划书

养老院创业计划书

人口进入老年化，必然伴随着劳动力供应、医疗服务、养老金方面压力的增大，这毫无疑问将对其未来经济增长模式产生深远的影响。以下是我J.L分享的养老院创业计划书，更多创业项目欢迎访问(www.oh100.com/chuangye)。

一、执行总结

(一)背景和项目简述

我国已经进入老龄社会，随着新中国的同龄人步入老年，将出现第一次老年人口增长高峰。据统计全国老年人口由年均增加311万人发展到年均800万人。截至2013年，中国老年人口总数已达一点五九亿，占总人口的百分之十二，积极应对人口老龄化发展波及的一系列经济与社会变化，是中国社会面临的重大问题。老年人口基数大，增长快，特别是随着家庭小型化的发展，社会化养老的需求迅速增长。但是长期以来，我国社会福利由国家和集体包办，存在资金不足、福利机构少、服务水平较低等问题，难以满足人民群众对福利服务需求日益增长的需要。社会福利事业的改革与发展，已经引起了全社会的广泛关注。

全社会对社会福利需求的急剧增长，使社会福利社会化具有广阔的发展前景;我国综合国力的增强，人民群众生活水平和道德水准的提高，为推进社会福利社会化奠定了良好的基础。联合国在1982年通过并在全世界实施的“1982年维也纳老龄问题国际行动计划”指出：为年长者提供健康照顾，必须承认家庭及其所在社区所具有的平衡和良好的制度特点在此基础上寻求社会养老机构和家庭之间的适当平衡。国家和社会为弥补21世纪家庭养老的不足，提供更为合理、有效的养老方式和养老条件，并在政策和制度上提供有利的保障。

人口进入老年化，必然伴随着劳动力供应、医疗服务、养老金方面压力的增大，这毫无疑问将对其未来经济增长模式产生深远的影响。对于政府来说，解决人口老年化的问题已经达到刻不容缓的地步。为此，中国政府不仅已经在照料老人上增加开支，还即将制定一系列优惠政策鼓励私人和外国投资。如果西方国家的经验能够被吸取，与照管老人相关的产业的未来市场潜力或许会达到数万亿元人民币，每年将帮助创造数以百万计的新工作。不难想象，在不久的未来，这将成为中国经济增长的一个重要引擎。

(二)机会概述

人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将“60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国在2003年就已正式迈入了老龄化社会。

当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。

“老年公寓”市场潜力巨大2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3;另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。

山东省是人口大省，老年化的问题也越发凸显，政府也提出应加大《中华人民共和国老年人权益保障法》、《山东省老年人权益保障条例》、《山东省优待老年人规定》的实施力度，确保老年人的各项待遇得到落实。同时政府也出台了一系列即促进老龄产业发展的经济政策。这些政策主要包括财政财策(专项拨款、补贴、减免收费等等)、税收政策(优惠与减免等)、信贷政策(贷款的规模、期限、利率方面的优惠)、价格政策(价格保护、价格限制等)、外资政策(鼓励和吸收外资的进入等)。这都有利于老年产业的成长也发展，同时也增加了从事此项产业的有利因素。

(三)目标市场的描述和预测

1、我国已进入老龄化社会阶段

按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%;到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。

2、国外老年住宅市场的状况

欧美各国由于传统个人主义的影响注重发展社会养老设施，特别是美国迅速发展老年社区。而在东方受到儒家思想影响下的一些已开发或开发中国家，为避免重蹈西方福利国家所经历的沉重财政负担，试图寻求维系传统的家庭伦理观念及尊老爱幼的社会风尚。因此，为了消除现代社会生活方式的改变、家庭观念的变化和家庭结构小型化的趋势对家庭养老环境的冲击与功能的削弱，亚洲国家对维护和改善家庭养老环境及创造新的居住模式方面作了许多的努力。

3、老年人养老逐步向集中养老转移

受传统观念的影响(他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的'孤寡老人的安身之地)，国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变;核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，

一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。

4、国家、省、市各级政府鼓励进行老年公寓的建设

面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。1998年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织、企业、个人创办养老服务机构。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。

总结：养儿防老这一中国几千年来沿用的照顾老人方式已经给成长起来的独生子女一代提出了严峻的考验。他们同时面临着赡养4个老人的现实。随着人们经济实力的提高以及对养老意识的改变，老年养护业已经在中国出现，在解决人口老龄化的社会问题上，老年养护产业必将逐步显现出积极的社会意义。

我国的老龄化进程与经济发展不同步，未富先老已成为全社会普片存在的问题。所以，解决老龄问题，做好老年社会工作，创造良好的物质基础成为我们急需解决的重要问题。实现老年人“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”更社会发展追求的重要目标。

(四)竞争优势和劣势分析

1、优势

(1)营销方式的转变。

由于老年消费是一种自主性消费，老人的消费观念既成熟又相保守，许多老人对新型的产品会感到陌生，认同接受也会有一个过程，在对老年住宅进行营销推广的时候就应该充分考虑到这一点：在营销手法上，避免使用概念营销，转为说服力更大、更容易让老年人理解的体验式营销;在销售风格上，避免浮夸，楼书和卖场设计都应保持踏实、简练、稳重的风格，实施耐心的引导式销售。从长远来看，市场经济是一个多发展、多变化的时代，受时代特点的影响，未来的老年人比起今天的老年人，对新消费观的接受质量要快得多，也容易得多。

(2)提高服务的品质。

针对老年消费的质量特征，老年商品的质量和“银发市场”的服务质量都必须提高。老年人是一个特殊的社会人口群体，在饮食、起居、衣着、旅游、医疗保健、文化娱乐等各方面都有着这一年龄段的特点，对商品的质量要求尤其高，通常是商品的质量不好不买，价格太贵不买，不实用不买，不安全不买，太复杂不买，只要产品不对路，质量不过关，在老龄消费中就不会有市场，也就不会有长久的效益。

(3)针对老年消费中休闲性消费与服务性消费所占比例大的特点，以悠闲生活和优质服务为卖点，为项目打下长远的附加价值。

(4)在公司发展的不同阶段，开展不同层次的服务。

在公司经营的1前—3年主要发展自助型的老年公寓，即采取上门服务的方式，为老人提供生活方面的照顾和帮助，同时为他们进行心理疏导和压力的排解，使老人的生活质量得到提高。当公司经过1-3年的发展和经营后，资金及市场都有了进一步的充裕及发展，此时再逐步建设住宅型和陪护型的老年公寓，争取最终建立起环境优美、设施齐全、舒适健康的的一体化老年公寓。这样分阶段、有重点的建设必将对公司的发展产生积极的影响，同时各阶段有重点的建设对公司的服务质量也会起到积极的作用。

2、劣势

(1)、观念落后，意识不足

虽然各级政府对于老龄化的问题相当重视，但是在少数个别地区，由于我国长期形成的是家庭子女养老观念，因此面对我国人口老龄化的挑战，一些职能部门和社区管理与服务部门对开展和加强社区养老助老服务的重要性和迫切性认识不足，没有把社区养老助老服务事业提高到反映一个社会文明进步水平和提高人民生活质量、保持社会稳定的高度来认识，服务意识差。这些必然给社会公众带来了一些对于社区养老的负面心理影响，对于养老服务社区的开发产生一些阻力。

(2)、竞争者带来的压力

有商机必然有商家，虽然目前成都的养老产业刚刚起步，商家尚少，但不容置疑的是，在可预见的将来，竞争者必将纷至沓来，这对于该行业的任何商家都将带来一定的压力与风险。公司在不久之后，面对的必将是一个竞争日趋激烈的市场，在这里为数越来越多的潜在竞争者转化为现实竞争者，大家都希望在这养老产业的锅里分一杯羹，任何行业内部的现存者、行业外部的潜在进入者都必须清楚的意识到这一市场环境，并做好充分的准备，迎接挑战。

(3)资金困扰

作为一支学生团队必将面临资金不足及缺乏经验的问题，在公司运行的过程中也一定会遇到一些我们从未遇到过的挑战，因此在公司的发展过程中我们必须抓住机遇，勇于挑战，在发展中积累经验，不断充实和提高自己。

(五)经济状况和盈利能力预测

老人之家建立之初，资金问题是一个很重要的方面。因此在建立之初我们可能会面对资金短缺的问题，但是我们会将事实呈现在人们面前，这样我们就会有针对性的去确立目标和方向，努力解决问题。对于经济状况，我们会尽力维持经济的稳定，通过与其他公司进行资金方面的合作，获得更过的投资。另一方面我们可以通过贷款方式进行资金的筹集。

初期我们将实行上门服务，根据老年人的需要，为他们提供生活上的的照顾及心理方面的咨询，尽快的摸清市场，积累经验，这样将减少公司初期在资金不足情况下的支出。随着计划的实施，我们的努力将得到一定的认可，就会获得一定成效。从而使公司资金周转灵便，资金流动比较顺畅，继而我们对老人的需要及习惯将更加了解。另一方面公司将对员工做出更加细致和恰当的分工，进行更加专业的培训，从而提高员工的工作效率，这样将有利于财务部门制定更加严密的规划，一定份额的资金要获得相应的效益，员工们责任心高了，公司的经济运行金额将更加稳定。

(六)团队概述

团队是由员工和管理层组成的一个共同体，它合理利用每一个成员的知识和技能协同工作，解决问题，达到共同的目标。

公司是由财务部，销售部，市场部，策划部，行政部，人力资源部等多个部门组成。不管是高层领导还是下层职工都是公司的一员，成员之间的和睦相处有利于公司的进一步发展，所以团队的力量是不可替代的。当然大的团队是由小的团队结合而成的，各部门都是一个小团队。团队之中不可缺少的就是一个引领下属的上级和按命令实施行动的下层员工。不论上层还是下层我们都坚持一视同仁的原则。

(七)预计能提供的利益

我们的利益来源主要是

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Ⅹ 2021年北京星级养老院有哪些

1.北京市东城区汇晨老年公寓(2020年度)
2.北京牛街民族敬老院(2014年度)
3.北京市西城区银龄老年公寓(2016年度)
4.北京市海淀区清河敬老院(2020年度)