老年公寓的园区建设

⑴ 建一个老年公寓需要什么证明和手续怎样申请

1、提出筹办《社会福利机构》的申请
根据《社会福利机构管理暂行办法》，符合社会福利机构设置的基本标准：（设立地点在靠近社区、交通便利、环境良好的安全区域内；有与其服务内容和规模相适应的开办经费《平均每张床位不低于2500元》），
1.1、申办人向所属地县级以上民政部门提出筹办申请，并提交下列材料：
1.1.1、申请书
1.1.2、可行性研究报告。包括：
（1）申请单位名称、基本情况以及申请人姓名、年龄、专业履历、身份证号码；
（2）所在地区的人口、经济和社会发展等情况；
（3）拟设福利机构的名称、选址、功能、任务、服务半径；
（4）机构的服务方式、时间、服务科室和床位编制；
（5）机构的组织结构、人员配备；
（6）机构的仪器、设备配备；
（7）机构与服务半径区域内其他福利机构的关系和影响；
（8）资金来源、投资方式、投资总额、注册资金（资本）；
（9）机构的投资预算表。
1.1.3、申办人的资格证明文件
（身份证件和上级部门的委托证明或退离休证、下岗证等）
1.1.4、拟办社会福利机构资金来源的证明文件
（由金融管理部门出具）
1.1.5、拟办社会福利机构固定场所的证明材料。
（如房产权证明、租赁凭证等）。

2、申请领取《社会福利机构设置批准证书》，
应具备以下条件：
1、有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地；
2、符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；
3、有完善的章程，机构的名称应符合登记机关的规定和要求；
4、有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员、工作人员应当符合有关部门规定的健康标准。

应当提交下列文件：
2.1、申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告：
2.2、民政部门签发的同意筹办社会福利机构的批复文书；
2.3、服务场所的所有权证明或租用合同书；
2.4、建设、消防、人防、卫生防疫、审计等有关部门的验收报告或者审查意见书；
2.5、验资证明及资产评估报告；
2.6、机构的章程和规章制度；
2.7、机构的法定代表人或者主要负责人以及各科室负责人名录和有关资格证书复印件；
2.8、科室设置总数，管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印件以及工作人员的健康状况证明；
2.9、万元以上设备清单；
2.10、要求提供的其他材料。
2.11、申办人取得“社会福利机构设置批准证书”后，应当到相关部门办理注册登记手续。

3、养老机构的开业审批：
1.有固定的服务场所，必备的生活设施及室外活动场地。
2.符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用大的城市道路和建筑物设计规范》
3.有与其服务内容和规模相适应的开办经费。
4.有完善的章程，机构的名称应符合登记机关的规定和要求。
5.有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员，工作人员应当符合有关部门规定的健康标准。

⑵ 我想建个老年公寓100人左右的,许要什么手续大约多少钱国家有什么补贴和照顾

老年公寓项目优惠政策
1、一次性建设补贴：
对新建、改扩建和租赁等方式兴办的社会办养老机构，根据新建床位给予一次性建设补贴。
1.1、社会办养老机构申请建设补助的条件：
1.1.1、符合县区养老服务发展规划；
1.1.2、取得《社会福利机构设置批准证书》和《民办非企业单位登记证书》等，运营满1年以上；
1.1.3、符合有关老年人建筑设计等文件规定；
1.1.4、养老床位数须达到100张以上（含新增床位）；
1.1.5、养老机构投入运营后，五年内不改变服务性质承诺书。

1.2、建成一年后，向民政局提出补助申请，并提交下列材料：
1.2.1、《社会办养老机构建设补助申请表》；
1.2.2、《社会福利机构设置批准证书》、《民办非企业单位登记证书》、《消防验收合格证书》、《食品卫生合格证书》等；
1.2.3、服务场所的所有权证明或租用合同书；
1.2.4、机构建筑设计（含床位布局）平面图；
1.2.5、机构建设资金报告及验资证明。

1.3、县区民政部门受理申请后，会同本级财政部门，对补助条件、建设资金、床位数量、补助金额等情况进行审核。
对符合补助条件的，由民政部门向财政部门提出拨款申请，财政部门审核后，按照规定标准拨付补助资金。

1.4、对社会办养老机构一次性建设补贴标准
类型 条件 床位规模
新建、改扩建及已建成 取得《社会养老机构设置批准书》和《民办非企业单位证书》并经验收合格后 100—199张1000元/张 200张床以上2000元/张
租赁等方式创办 民政部门审批之日起运营5年 床位100张以上，验收合格
300元/张/年 ×5年
国家、集体、社会力量合资、合作建设 按社会力量投资比例给予相应的一次性建设补助。

2、征地自建养老福利机构建成后非出售、非出租的，享受以下优惠：
2.1、实行划拨方式供给土地。
2.2、按其缴纳的城市基础设施配套费的全额标准给予补助。
2.3社会事业项目八项行政事业性收费实行“零收费”。
2.4、防雷装置技术审查费、防雷装置竣工验收和跟踪服务费按标准50%收取。

⑶ 办一个老年公寓需要多少地面积

看你属于那种办理模式？一般的情况属于三种，、“政府办老年公寓“

这类老年公寓由政府投资兴建，并作为经营主体对公寓实施经营管理。建国以后，我国政府在养老福利设施上，主要是针对“五保户”、“困难户”等对象所建立起来的“敬老院”、“养老院”等，随着人口老龄化程度的加深，市场经济的逐步发展，政府在养老福利设施方面的认识开始发生变化，并且开始鼓励“社会福利社会化”，鼓励社会力量参与兴建老年福利设施，但在另一方面，以政府为主要资金来源和主要经营者的老年公寓等养老设施也在逐渐增多。

山东威海市环翠区老年公寓就是由市民政局和区民政局合资，投入5000万元所建成的，建成后将是山东省最大的老年公寓。又如河南郑州，由政府投资兴办了“河南省社区老年服务中心”，一期工程投资3800万元，占地101亩，建筑面积12700平方米。作为河南省的一个示范性和综合性的老年公寓，它面对的服务对象主要是离退休且能生活自理的干部。

这种类型的老年公寓由于是政府投资兴办，采取全额事业拨款，管理、护理、服务的人员多，周围的环境好，设施内老人学习、健身、娱乐的各种场所、设备齐全，而且管理规范，对外声誉好，入住率一般保持在90％以上，在用地、用水、用电、税收等方面的优惠政策也能够较好的执行。但由于管理人员多，成本高， 在运营方面往往存在资金不足的问题。

2、“政府投资、个人运营型老年公寓”

这种类型老年公寓的主要特点就是由政府来划拨土地，由政府来投资兴建老年公寓的基础设施，但在经营管理上则采用聘用制，招聘社会人员来进行经营管理。

一些地区的经验表明，由政府部门建设基础设施，招聘人员进行经营的，这样硬件起点高，护理人员稳定，服务质量有保障，并且分高、中、低档以满足不同层次人群的需要，供不应求，因为解决了前期的投入，运营的负担比较小，加之经营灵活，因而呈现出勃勃生机。烟台市老年公寓和福建省厦门市金尚老年公寓都是属于这种类型的公寓，它是由民政局建设基础设施，招聘人员进行管理和经营的，这些老年公寓的共同特点是设施齐全，漂亮美观舒适，因为有编制而使服务人员有保证，服务质量也较好，相应的收费也较高，能入住的大多是离退休干部，也有一些是子女经济条件好，愿意资助老人入住的。

但是这类设施也存在很多困难。如医疗问题，老年公寓的定点医院和医保的定点问题有矛盾，产生人为的制约，医养结合才能使老年人安度晚年，他们迫切希望政府能够考虑类似一卡通的医保方式，来更好的解决这个矛盾。

3、“社会力量办老年公寓”

由于“社会福利社会化”政策的鼓励，近几年，由社会力量兴办的老年公寓发展较快，有些已初步形成了一定的规模，为我国老年福利设施的社会化与市场化开辟了前进的道路。

这些由社会力量兴办的老年公寓，有些是通过改造以往的废旧设施，盘活不良资产改建而成，如济南市的康乐老年公寓。它成立于1997年9月，是通过改造原来已经停产的皮鞋厂的车间和行政办公楼改建而成，经过几年的奋斗，如今已趋于成熟，现有床位100张，已基本注满；有些是由企业投资兴建，如青岛的夕阳红老年公寓，就是由青岛夕阳红创业中心有限公司投资300万元建成；还有一些个人或集体兴建的老年公寓，如郑州市爱馨老年康乐苑就是由个人筹集资金建立的。而像威海的戚家夼老年公寓，则是这个村子集体兴办的老年公寓，它们以村里的龙头企业文笔峰集团为资金来源，每年给老年公寓投入资金20-30万元，作为本村老年人的一种福利，70岁以上可以入住，个人只须交纳费用的1/3，即 520元/月。

像这样由企业、集体或个人等社会力量兴建的老年公寓在大部分地区都有实例，并且随着非公有制经济的发展，以及社会福利社会化政策的实施，社会力量兴办的老年公寓正在逐渐增加，并取得了明显的经济效益和社会效益，还出现了几种不同的兴办模式，即“温州模式”、“广州模式”和“上海模式”。打破了传统的由政府举办，政府拨款，政府派干部管理的旧模式。

“温州模式”。“温州模式”的主要特点就是“政府引导主体化、举办单位多元化、资金筹集多样化、城乡联动一体化”。（1）政府引导主体化，政府主要发挥规划、组织、指导、协调和监督作用。（2）举办主体多元化，由国家单一包办，逐步向国家、集体、社团、民间、个体、港澳台同胞一起兴办的方向发展。（3）资金筹集多样化，由政府单一拨款，向政府拨款、企业赠款、社会捐款、销售福利彩票等多渠道集资方向转变。（4）城乡联动一体化，倡导农村敬老院和老人公寓联办，建立小城镇社会福利中心，建立各类志愿者服务队伍，积极探索“载体启动、社区联动、居家欢度”的“三环一链”的社会化模式，取得了良好的社会效益和经济效益。

“上海模式”。上海模式的主要特点就是“在家托老，政府买单”，把政府的优惠由暗补提升为明补，采取民办公助的方式，极大的促进了社会办养老机构事业的发展。2004年上海浦东新区出台了《浦东新区社会办养老机构资金补贴暂行办法》：在上海浦东新区注册的非营利性社会办养老机构，将得到资金补贴，其补贴主要用于开办经费和运营经费；开办经费根据社会办养老机构的规模给予补贴，最高限额为20万元，运营经费根据床位数内所收养的老人数给予补贴，每收养一位户籍在浦东新区的老人，每月补贴100元。这种方法将政府的优惠货币化，缓解了养老机构的部分资金短缺，更重要的是，它鼓励了社会力量兴办养老机构的热情，促使了养老机构的进一步发展。

“温州模式”和“上海模式”的共同点就是政府在社会福利社会化的浪潮中，找准了自己的位置，政府不再一手包办，而是向宏观指导、统筹安排、积极扶持的角色转变，采取各种措施来扶持社会办养老机构的发展，是养老设施民办公助的良好典范。

而在“广州模式”中，则突出表现了经营者在适应市场经济方面的种种举措。“广州模式”的最突出特点就是投资经营模式不断创新，养老机构的发展凸显生机，如广州寿星大厦。广州寿星大厦是由广州尊老康乐协会与广州友好医院合办，集托养、住宿、旅游、度假、疗养、娱乐、饮食、保健等于一体的多功能宾馆式民办老年公寓。它在投资经营模式上不断创新，利用滚动发展的方式，不断扩大再生产，利用市场经济的杠杆，形成养老服务的产业化、市场化的可持续发展模式。他们采取入住老年人一次性购买公寓使用权的办法，购置费从15000元－30000元不等，由于费用较低，大多数老人能够接受，而且寿星大厦可以较快的回收资金，进一步扩大投资，这种采取滚动式的发展，解决了绝大多数民办养老设施资金短缺，入住率低，经营亏损的恶性循环的局面，取得了较好的发展。

以上三种模式，虽然发展的形式不同，前进的道路各异，但他们的经验告诉我们：在目前的情况下，政府在政策、资金等方面的支持，是社会办养老设施发展的根本基础，而先进的经营理念、灵活的投资模式则是社会办养老设施进一步发展的有力保障。但是值得注意的是，对于绝大多数社会力量办的老年公寓来说，他们还临着诸多困难：如贷款有限，资金来源不足；政府给予的支持有限，优惠政策难以切实执行；各种社会力量办的老年公寓缺乏统一的行业标准，发展参差不齐，在市场环境中应对风险的能力较弱等，迫切需要得到进一步的解决。

⑷ 老年公寓的发展建议

1、加快以政府为主导的合肥老年公寓建设与发展，引导有条件的老人进入老年公寓安度晚年，解决空巢老人子女后顾之忧。建议政府制定明确指标来加以落实并认真实施。指标经过认真的调研和评价之后，落实到各级政府的政绩考核指标中。
2、建议除了政府、民政部门、红十字会、社会劳动保障部门、医院等，鼓励和吸引国内外有实力的开发商来兴建和管理老年公寓。开发商除了享受在土地和税费方面的优惠以外，还可以向银行申请低息贷款，差额部分由政府补贴。
3、建立和健全养老制度和住房保障制度。鼓励单位和个人积极投保，扩大养老保险范围；尽快实行统一的联保，解决农民工和其他流动人口的养老保险问题，尽快缩小城乡差距。建立和完善老年住房保障制度和法律法规。
4、老年公寓的建设应该适合老年人，必须要有配套齐全的公共设施，实际上应该是集住宿服务、膳食服务、医疗服务、娱乐休闲服务、购物服务和交通服务为一体的一座“老人城”等特别是拥有具备抢救、治疗、健康咨询和安养四大功能的医院。政府应该按照规划要求，定期进行老年公寓的专项财政拨款。并纳入国家和城市的总体规划，以保证老年人对住房的需求。
5、建议通过社区养老加大力度。社区化的创新模式，可以成为一个大方向。如果能增加对社区养老资源的投入，建立和完善社区养老机制，也是解决城市老龄问题的重要方式。对老人的照料还是以家庭养老为主，作为一种以考虑老年人特殊需求为基准的全新的产品创新，社区营造要贴近老年人的生活习惯，以方便老年人为准进行服务。

⑸ 政府民生项目建设中，养老院一般都该配置什么功能

建设一个养老院很多时候是要多种考量的。益养老平台分享几点：

一、地理位置

作为一个高端（档）养老院，从选址就要充分考虑了老人的医疗问题，建在医院对面，且跟医院建立医疗保障体系及绿色就医通道是必要的。而养老院的环境，也要园林楼阁相映成趣，充分与自然融合。

二、服务护理

作为高端、优质的养老院，除了环境搭建好，做好服务才是特色。聘请了几百名从事老人赡养相关领域的工作人员，确保每位入住老人都有至少两名专职护理人员。

三、居住环节及配套服务

房间干净整洁，采光充足是必要的条件。在配上专属的电话，应对老人突发疾病的情况，电话一通，1分钟内医护人员就会来敲门。

关于洗浴，老人洗澡不能长时间站立，防滑等问题都会思考到位，提供贴心的服务。如果老人不方便自己洗，还可以由护工辅助进行。

四、饮食方面

专职营养师每天都精心为入住老人准备食物，一日6餐（早中晚餐、上午茶、下午茶、夜宵）。

就连用餐的环境也充分地考虑到位，整个餐厅采用暖色调，让每个用餐的老人都能提高食欲。

五、休闲娱乐

养老院也会经常推出一些丰富老人生活的活动，让老人们不会感到无聊。唱歌、合唱团、乐器、下棋以及健身等设施异常丰富。如果有老人的亲属来探望，还有专门的招待室。

综上，基本就包含了一家优秀养老院的全部情况。虽然和普通养老院的情况可能差别不大，更多的是基于环境的思考及用料，服务的周到细微进行体现。

⑹ 苏家屯区三十年内的变化

农业

苏家屯是国家商品粮基地和粮食自给工程项目示范区，还是辽宁省农业标准化生产示范区和沈阳市水稻优质米基地，城郊型农业示范区。近年来，这里的农业产业化带动了农业结构的深刻变化。绿色农业和品牌成为这里的农业发展重点，“辽星牌”东北珍珠米、“绿农牌”无公害蔬菜、“耘垦牌”肉鸡、“双翼牌”苹果梨等一系列绿色食品，在市场上享有广泛的盛誉。

苏家屯姚千户屯镇马耳山面积20余万亩，占全区总面积的19％，其中耕地面积6万亩，占全区耕地面积的9％，为林、果、牧、药材经济作物区，也是沈阳市的建材基地。中部为黄土丘陵区，海拔70至100米，面积30万亩，占全区总面积的30％，其中耕地面积20余万亩，占全区总面积的31％，为玉米、大豆等作物产区，也是水果的主要产区。西部为冲积平原，平均海拔30至40米，最低点永乐乡大韩台村，海拔22.2米。这里地势平坦，土质肥沃，面积60万亩，占全区总面积的51％，其中耕地面积近40万亩，占全区耕地面积的60％，盛产优质大米，淡水养殖业发达。1983年苏家屯区被列为辽宁省重点商品粮基地之一。

区域内种植作物为水稻田24.1万亩，玉米17万亩,大豆2.3万亩,其余为经济田。水稻生产从1958年八一灌区建成后,一直在东北地区处领先水平, 单产由建国初期的140、5公斤增加到现在的593公斤,先后多次接待国际、国内领导人和专家。玉米单产现在达到每亩607公斤，粮豆单产582、5公斤。

工业

苏家屯区的工业门类齐全实力雄厚。全区现有工业企业4000多户，形成了汽车制造、冶金、化工、电力设备、机械、电子、服装、建材等十大行业和门类。出口创汇企业已发展到50多家。一期工程总投资28亿元的沈阳中顺汽车项目，2010年后年产汽车将达到46万辆。投资10亿元建设的西洋钢铁项目现在正式投产，沈阳中顺汽车、西洋钢铁项目已成为支柱产业。

几年来，苏家屯区抓机遇求发展，精心打造的三大园区建设已初具规模。进入新世纪，沈阳市委、市政府把城市发展的战略定位在浑河南岸，提出了挺进浑河南、建设沈阳的“浦东”的战略构想。这无疑为苏家屯创造了千载难逢的发展机遇。2002年12月，苏家屯副城新区建设正式启动，新区规划到2010年人口达到26万，园区总面积达31平方公里，到目前，新区的四大产业园区已形成，一是以沈阳——中国商品交易市场，浑河客货联运中心为依托的省级现代化物流园区；二是以中顺汽车生产制造基地为龙头的工业园区；三是以沈阳体育博览中心和列入规划的东北大学、中国医科大学等四所大学项目为建设标志的文教、体育园区；四是以“莱茵南郡”高档住宅项目的新型花园式商住区。

沈阳雪松经济开发区2002年被沈阳市政府批准为市级经济开发区，总规划面积15.5平方公里，分三期实施。目前正在进行二期建设，主要以外资企业，中外合资企业为主，目前入驻企业超过100家，生产电子、石材、玻璃钢、电缆、服装等十几个门类。到目前，这个开发区在谈和新建项目54项。

绿岛旅游度假区是一个集现代化农业和旅游业为主的现代园区，总规划面积56平方公里，开发区展示出现代农业开发和旅游度假优势互补的特点，突出开放优势、品牌优势，绿岛旅游度假区已被国家评定为4A级旅游度假区。亚洲红农业园区、佳地庄园和比华利庄园三个现代农业园区被评定为省级现代农业园区。

如今的绿岛旅游度假区，已成为世界透视苏家屯区大发展、快发展的最佳视点，也即将成为沈阳及周边城市市民享受现代特色休闲文化的好去处。

交通运输

这里地处中国最密集的城市群——辽宁中部城市群的中心地带，与煤都抚顺、钢都本溪和化工城辽阳呈扇形接壤。南距大连港385公里，西距锦州港271公里，西南去营口新港更是近在咫尺。这里交通便利，长春至大连，沈阳至丹东，沈阳至抚顺的铁路在这里交汇，这里是沈阳南站的所在地。具有中国北方最大的铁路货运自动编组站。全国45个公路主枢纽之一的浑河客货联运总站也设在这里。东北最大的航空港沈阳桃仙国际机场距这里仅10公里。沈阳至大连，沈阳至本溪，环城高速公路，以及沈阳至苏家屯的快速干道，构成了四通八达的交通网络。

社会事业

苏家屯区经济的腾飞节奏拉动了全区社会各项事业的蓬勃发展。绿草茵茵的城区沿渠公园，笔直宽敞的景观街路，景色秀丽的高标准居民小区，一幢幢样式别致的农家小楼，这里的城市建设和农村小城镇改造日新月异。全区的教育文化、卫生保健、金融保险等各项社会事业呈现出勃勃生机。中小学校布局合理，师资力量雄厚，有省级重点高中沈阳市第三十中学。区中心医院、区中医院等医疗单位，设备先进、人才济济。区中医院已被国家卫生部确定为“全国中医血栓病医疗中心”，许多国外患者慕名前来就医。投资超亿元，高标准建设的区文化大厦、职业教育中心、老年公寓、体育大厦等社会事业项目，这里的城市功能和社会服务体系日臻完善。具有国际先进水平的IP宽带数据网已进入寻常百姓家，显现出现代气息和独特魅力。开放的苏家屯，已与日本、韩国、美国、加拿大、新加坡、马来西亚等世界上近20个国家，以及台湾、香港等地区建立了经济技术合作关系。

风景名胜

苏家屯素有沈阳南大门之称，背依历史名城沈阳，面向辽宁中部八城市，以其独具魅力的旅游资源和深邃的文化底蕴而享誉辽沈大地。2000年成为首批辽宁省旅游强区。这里的绿岛国家AAAA级旅游度假区、白清寨风景区、马耳山生态旅游区各具特色，景致如诗如画，历史传说神奇多彩……迂回婉转、清潭涵淡的沈阳水洞，可让您聆听到1300余年前薛礼征东时的战马嘶鸣。

沈阳白清寨风景区

沈阳白清寨风景区地处沈阳市东南部的苏家屯区白清寨乡境内，规划面积78平方公里，是沈阳市最大的旅游景区之一。南与本溪市张其寨接壤，东与抚顺市海浪寨毗邻，素有三市三寨之称，是久赋盛名的金三角地区。白清寨风景区是一个美丽而神奇的地方：春山吐翠芳草茵，夏赏林海听涛声，秋霜尽染似锦绣，冬雪红梅掩青松。春季的西岭芳草如茵，散步在绵延幽静的山间小路上及目之处满眼绿色，山风徐徐吹来，林海之声滔滔传来，远眺之处群山苍翠。蝴蝶翩翩起舞，鸟儿婉转歌唱，林间松鼠嬉闹。雨后初晴时，更是薄雾朦朦，青翠欲滴。这里是一个巨大的天然氧吧，更是一片宁静、和大自然亲切接触的空间。

烽火台

烽火台，位于风景区北山，海拔130米为梯形建筑，烽火台自身高为30米，此台是为纪念薛礼征东，在原烽火台遗址重新修建，是乡内唯一一座修复的古代年事通讯建筑。相传当年薛礼征东在养军山休整时，为及时掌握敌情，特意在此修建了烽火台，作为警告点。小小烽火台，为薛礼征东立下了汗马功劳。

绿岛旅游度假区

沈阳绿岛旅游度假区创建于1998年3月，由市政府研究命名并批准建立，她位于苏家屯区佟沟乡，规划面积28平方公里。2002年成功申报为国家AAAA级旅游度假区。度假区区位优势得天独厚，这里交通四通八达，距沈阳桃仙国际机场仅2公里；丹霍公路、沈丹高速公路纵穿区内；距沈大高速公路15公里；距沈阳南站15公里，从沈城驱车至此仅需12分钟。沐浴着沈城南拓建设的春风，这块昔日贫瘠的土地焕发出勃勃的生机。目前，度假区内累计吸引国内外资金已达34亿元，规划构建中的休闲度假区、文化体育健身区、生态农业观光区、北方民俗风情区、北美风情旅游区、综合服务区六大功能区已初具形象。

灵泉

灵泉，位于水上乐园西侧，此泉水质纯正，清冽甘甜。相传薛礼征东避难藏军洞时饮此山泉水方得逢凶化吉，遇难呈祥。日后，方有马跃养军山、淤泥河救驾之功绩，被封为征东元帅。此泉后经“济公”点化成为一方圣水，可消灾祛病，延年益寿，故曰：灵泉。

古松神苑

古松神苑位于碾盘沟村南部，依山傍水，景色秀丽。古松高6米，底细上粗，呈蘑菇型，非常奇特，距今已有500年历史。这里风调雨顺，每当太阳升起之际，古树便发出奇异耀眼的光芒，当地百姓称之为神树。

马耳山生态旅游区

马耳山生态旅游区位于姚千户镇南部，距沈阳市区35公里，距桃仙机场15公里，沈丹高速公路杨千出口距旅游区仅7.5公里。马耳山因山有两峰，并排矗立，酷似马的两个耳朵，故此得名。

马耳山为千山余脉，主峰海拔330.8米，是沈阳南部最高峰。其山势险峻，切割深度达15米以上，山脊窄而长，多支沟谷伸向峰额，谷宽不逾10米，谷长达300—1000米，谷内植被茂密，十分深幽。山上有落叶阔叶林、刺槐林、栎树林等二十余种原生植物。山上有自然形成的石人石马、朝阳洞、背阴洞和石棚、石棺及老虎洞，还有历史形成的烽火台遗址，南山脚下有一药王庙遗址。马耳山以其清秀的自然风貌和典型的北方田园风光释放出无穷的魅力，每年都有近万人自发到此登山郊游。

马耳山生态旅游区现有1277亩果园，品种以苹果梨、南果梨、朝鲜阳梨及山楂为主，其它如123苹果、杏、李、山里红、欧李等也有一定的规模。每年的8、9、10三个月，是游人体验采摘乐趣的最佳季节。辽宁樱桃谷有限公司于2000年进入马耳山，其温室及露地樱桃园在2006年也将形成相当的产量。数十万尾野生鱼，更为这里的生态环境增添了亮丽的色彩。

土特产品

蛋雕

苏家屯区白清寨乡蛋雕颇具特色。

蛋雕艺术来源民间民俗礼仪彩蛋艺术，进而发展为蛋壳雕刻艺术，所用的工具是优质锐利印石篆刻刀。蛋雕发展到现在已经有映雕、镂雕、浮雕、饰雕以及组合雕等几种表现方式。远在明清时期，民间在喜庆婚娶、祝福庆寿、喜得贵子时，为图吉祥如意，就有了赠送红鸡蛋的习俗。当时在京城一带更是流行此风，而且用量也相当可观。于是就有一部分人摆摊设铺，专门卖红色染过的鸡蛋，称其为'彩蛋'。后来，商贩们又在彩蛋上画些花鸟、鱼虫、脸谱等图案，以图生意兴隆。经过多年演变，彩蛋工艺逐步提高，最后，终于形成了具有较高欣赏价值的艺术珍品---蛋雕艺术品。

蛋雕作品种类繁多，有人物肖像、花鸟鱼虫、京剧脸谱、诗文字画，主辅相衬十分得当，惟妙惟肖斗艳争芳。例如“人物肖像”蛋雕，从古代帝王将相到现代名人，个个形象逼真，活龙活现；在“奔马图”蛋雕中，色调鲜明栩栩如生，酷似一幅徐悲鸿的奔马图画呈现在您的面前，使您如醉如痴；在“花鸟鱼虫”蛋雕中，蝈蝈鼓翅飞鸣，花草迎风滴露，花香鸟语，金鱼戏水，定会使您心旷神怡；在“诗文字画”蛋雕中，正面刻有诗人肖像，背面刻有妙语诗文，又将书法融汇其中，可谓人物、诗文、书法融于一炉，如贮百宝，使人百看不厌，回味无穷。

葫芦雕

苏家屯区白清寨乡葫芦雕工艺品颇具特色。

刻葫芦，顾名思义，是在葫芦上刻字雕画，使其成为供人欣赏的葫芦艺术品。葫芦雕是一种立体艺术，而刻葫芦则不是，全是在葫芦表面上作文章。有的还创作出仿水墨、写意的名家山水画作品。

葫芦雕刻。可分为两种：葫芦雕和刻葫芦。葫芦雕区别于其他葫芦器的主要特征是既非单纯的范制，也非单纯的雕刻，而是将范制、雕刻、火绘、拼接组合融为一体，成为一门综合的葫芦器工艺。

⑺ 老年公寓建设规模和项目构成有哪些

养老机构（老年公寓、老年护理院）等为老服务机构，建设规模应根据所在城市常住老年人口数并结合当地经济发展水平和机构养老服务需求等因素综合确定，据中国敬老院网了解，每千名老年人口的养护床位数宜19-23张床测算。养老院的室内外场地，活动场所，停车场、衣物晾晒场所等。

⑻ 养老产业园区规划应该如何进行选址

1、交通工具便利、舒适和快捷。园区所在地最好在地铁、轻轨站、快速公交站旁。五分钟之内至少有1—2班公交通过，等待时间不超过五分钟，乘坐时无立席之虞。
2、商业设施便利、齐全和高档。老年人的物质需求也是庞大的，尤其是高档老年公寓社区。最好有大型连锁商场、电影院线。
3、医疗设施便利、专业和先进。项目2公里之内有二等甲级以上的医院或医疗机构；保证15分钟内能对心血管病人实施抢救；且属于医保定点单位之一，其中老年病的防治将成为主要专业目标。
4、占地面积不小于500亩，建筑体量必须上规模。复合性老年颐养园区不同于养老院、托老所，它的运营核心之一就是规模效益。
5、项目周边十公里之内无污染源。如飞机航道、火车轨道的噪音、化工企业的气体和排污、农业养殖场及其屠宰场的气味等等都将影响老年人的正常生活和颐养品质。
6、项目建设用地选取无任何遗留问题的城镇土地和建设用地。无拆迁和物权纠纷官司，能办理土地使用权证，土地属性为住宅、商业和综合用地皆可。最好到达七通一平，不占基本农田、经济作物林带、丰产草原等国家明令规定禁止建设的用地。
7、项目周边十公里之内常住人口不低于20万人。大卖场，尤其是二等甲级医院对于自身周边常住人口的依赖非常之大，否则，难以支撑经营成本，造成亏损，就会降低服务质量。
8、其他条件。如水系、植被、树木、地势等自然环境也是要充分考虑的。这些对于今后景观设计和建设成本有着很大的关联影响。还有就是政府的软环境，无须多说，也得考虑。