『壹』 汤山易禾康养是高级养老院吗
是一家综合性的高端养老社区，专门给老年人入住，提供从活力养老到失能照护的一站式配套和服务。同时还有温泉入户，位于汤山，环境较好。
『贰』 从南京火车站坐多少路公交车能到江宁区汤山街道汤峰路96号呢
南京车站 乘坐157路,经过6站, 到达长江大酒店站
步行约140米,到达四平路广场站
乘坐盐浦线,经过9站, 到达老年公寓站
步行约1.5公里,到达南京领航技术学校
『叁』 南京汤山温泉康养小镇周边环境怎么样生活便利吗
楼盘名称：南京汤山温泉康养小镇
城市：南京
别名：汤山康养小镇
公交线路：红山路·迈皋桥(公交站):24路;和燕路·迈皋桥(公交站):8路;30路;54路;64路;72路;105路;501路;Y2路夜间;Y9路夜间;Y32路夜间;迈皋桥东(公交站):40路;40路区间(早高峰线路);53路;74路;76路(区间);521路;523路;迈皋桥广场(公交站):8路;24路;53路;64路;74路;79路;105路;520路;520路/520W路;526路;528路;567路;Y15路夜间;Y31路夜间;(停运)8路区间/8路高峰巴士;(停运)76路高峰巴士;东井村(公交站):8路;30路;54路;64路;72路;105路;501路;Y2路夜间;Y9路夜间;Y32路夜间;省中西医结合医院(公交站):24路;40路;Y9路夜间;Y15路夜间;华电路(公交站):53路;66路;77路高峰巴士;79路;145路;318路;333路;长营村(公交站):40路;40路区间(早高峰线路);53路;66路;72路;74路;76路(区间);77路高峰巴士;79路;145路;318路;333路;521路;523路;迈招(公交站):53路;66路;77路高峰巴士;79路;145路;318路;333路;(停运)76路高峰巴士;十字街(公交站):24路;40路;Y9路夜间;Y15路夜间;
S6号线 汤山站
其他交通方式：S6号线 汤山站500米左右
规划信息：其占地面积为1344666.6平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位车位信息：1:1
周边配套：江苏省园艺博览会博览园（在建）、景枫汤山商业中心（在建）、汤山百联奥特莱斯， 南京欢乐水魔方，矿坑公园，金乌温泉公园，汤泉湖公园，汤山国家地质公园，沙排公园，汤山温泉房车营地，中山假日马术俱乐部，金陵马汇国际马术俱乐部，十几家温泉度假酒店（如绿地御豪温泉酒店、御庭臻品酒店、香樟华苹温泉酒店、紫清湖旅游度假区等）。
南师附中汤泉西路中小学（预计2020年开学），南师附中江宁分校孔山路小学（预计2020年开学）、汤山小学，汤山中学，南京艾伦国际学校、汤山老年大学。
交通配套：在建宁句城际S6号线（6站直达马群）
康养配套：省中医院（规划），江宁医院汤山分院（规划）、南京军总医院汤山分院，江苏省工人汤山疗养院，扬子颐尚温泉康养中心。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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『肆』 养老院南京哪家好特别是在设施，服务方面
你好，列举部分南京不错的养老院，需要入住请先实地考察：
南京市民版族老年公寓（回权民）
汤山悦华安养院
南京市栖霞区乐成贤老年公寓
南京市鼓楼区向阳养老院
悦华安养洪武服务中心
南京悦华安养院
溧水悦华安养院
南京市鼓楼区颐养天和养老院
淳化利安康乐颐养院
南京市江宁区瑞芝康健老年公寓。
『伍』 南京汤山温泉康养小镇怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：南京汤山温泉康养小镇
城市：南京
别名：汤山康养小镇
楼盘位置：南京市江宁区汤山美泉路9号
开发商：金茂和苏豪健康以及汤山建投联合开发
产权年限：70年
建筑类型：小高层,叠拼,合院,
公交线路：红山路·迈皋桥(公交站):24路;和燕路·迈皋桥(公交站):8路;30路;54路;64路;72路;105路;501路;Y2路夜间;Y9路夜间;Y32路夜间;迈皋桥东(公交站):40路;40路区间(早高峰线路);53路;74路;76路(区间);521路;523路;迈皋桥广场(公交站):8路;24路;53路;64路;74路;79路;105路;520路;520路/520W路;526路;528路;567路;Y15路夜间;Y31路夜间;(停运)8路区间/8路高峰巴士;(停运)76路高峰巴士;东井村(公交站):8路;30路;54路;64路;72路;105路;501路;Y2路夜间;Y9路夜间;Y32路夜间;省中西医结合医院(公交站):24路;40路;Y9路夜间;Y15路夜间;华电路(公交站):53路;66路;77路高峰巴士;79路;145路;318路;333路;长营村(公交站):40路;40路区间(早高峰线路);53路;66路;72路;74路;76路(区间);77路高峰巴士;79路;145路;318路;333路;521路;523路;迈招(公交站):53路;66路;77路高峰巴士;79路;145路;318路;333路;(停运)76路高峰巴士;十字街(公交站):24路;40路;Y9路夜间;Y15路夜间;
S6号线 汤山站
其他交通方式：S6号线 汤山站500米左右
规划信息：其占地面积为1344666.6平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位车位信息：1:1
周边配套：江苏省园艺博览会博览园（在建）、景枫汤山商业中心（在建）、汤山百联奥特莱斯， 南京欢乐水魔方，矿坑公园，金乌温泉公园，汤泉湖公园，汤山国家地质公园，沙排公园，汤山温泉房车营地，中山假日马术俱乐部，金陵马汇国际马术俱乐部，十几家温泉度假酒店（如绿地御豪温泉酒店、御庭臻品酒店、香樟华苹温泉酒店、紫清湖旅游度假区等）。
南师附中汤泉西路中小学（预计2020年开学），南师附中江宁分校孔山路小学（预计2020年开学）、汤山小学，汤山中学，南京艾伦国际学校、汤山老年大学。
交通配套：在建宁句城际S6号线（6站直达马群）
康养配套：省中医院（规划），江宁医院汤山分院（规划）、南京军总医院汤山分院，江苏省工人汤山疗养院，扬子颐尚温泉康养中心。
内部配套：文博中心
18000㎡的老年大学，引入教育部批准的艺术类本科院校参与运营
15000㎡的养老院，床位数不少于200床
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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『陆』 南京比较好敬老院
湖南路街道养老院
南京市鼓楼区云南南路
浦口区珠江镇敬老院
南京市浦口区合宁高速
梅园爱之丹护老院
南京市玄武区珠江路
板桥镇敬老院
南京市雨花台区
南京宁南温馨老年公寓
南京市雨花台区宁南小区君子兰花园131号
025-2452150
南京市栖霞区隆情养老院
南京市栖霞区八卦洲镇新生村205-4号
025-5318061
南京市雨花台区板桥长寿老年公寓
南京市雨花台区板桥街道近华村江边路
025-86716889
南京市江宁区温泉憩园老年公寓
南京市江宁区汤山镇温泉路1号
『柒』 南京汤山风景区门票免费吗
可能是收费的。 汤山位于南京东郊，集碑、泉、洞、湖、寺为一体，融人文景观与自然风光为一炉，独具特色。镇西的雷公山中，有一个总面积达数万平方米巨大溶洞群，洞内出土的较为完整的古人类头骨化石据科学鉴定，是大约出生于３０万年前的南京猿人，证实了长江流域是中华民族的发祥地之一。 温泉别墅距南京城２８公里，这里层峦环抱，绿树掩映，鸟语花香，温泉喷涌。四周有举世无双的阳山碑材，“南京猿人”栖息的汤山溶洞，巧夺天工的安基湖和律宗第一名山的隆昌寺等。该建筑中西结合，庄重典雅，分地上和地下两层。进门为第二层，有会客室、休息室、棋室；地下室有蒋宋夫妇“鸳鸯浴池”、侍卫官浴池。适逢假日，蒋氏夫妇在侍从人员陪同下驱车来庐沐洗小憩。
『捌』 全国哪儿的老年公寓有温泉啊
南京汤山温泉留园老年公寓
地理位置：温泉留园老年公寓创建于2003年4月，地处南京东郊汤山镇汤山东南汤水涧边。汤山是我国四大温泉之一，拥有丰富的地热资源。温泉留园左邻是蒋介石温泉别墅，右舍是声名赫赫的江宁人士陶晋保私家别墅“陶庐”，瞻前是江苏省工人疗养院，顾后是南京军区疗养院，留园正中独居于风水宝地上。。
现状及发展：温泉留园现有___间标准客房，___个床位，宽敞通风，冬暖夏凉，温泉1号井（蒋介石温泉别墅用水源）引进每间客房，方便卫生，配置室内歌舞棋牌娱乐室，室外活动场地2千余平方米。另有可供150人就餐的餐厅及中型会议室，是企业、学校团队等开会、旅游休憩的尚佳宿地，老人安享晚年的理想场所。
温泉知识
温泉浴对人体的功效：可促进血液循环和淋巴循环，缓解血管痉挛，消除皮肤紧张和改善神经营养，有镇痛和促进新陈代谢的作用。适用于坐骨神经痛，复发性神经根炎，脑血管意外后遗症，神经衰弱，慢性类风湿性关节炎，腰肌损伤，肩周炎，高血压，动脉炎，静脉炎，冠心病，动脉硬化症，内分泌机能障碍，支气管哮喘，支气管炎，糖尿病，胃及十二指肠溃疡等。
汤山温泉的形成：汤山温泉是由大气降水渗入地下，通过断裂带与深部岩浆热源接触形成高温地下水，高温地下水通过断裂带运移到浅部，期间经过了2500多年的漫长过程，最终在地表切割低洼地面流出，因为和地面的接触不够，所以温度无法降低，但它却吸收了矿泉区中丰富的矿物质，因此形成了具有特殊性质的温泉水。
温泉留园老年公寓会员推广活动
我公寓特设《会员制》，以酬谢新老客户对本公寓的大力支持和帮助。在10月份完成装修扩建前缴纳1万元入会费，即可成为我公寓的贵宾会员。贵宾会员可享受以下优待：
⒈贵宾会员在享受36个月正常房费时可获得我公寓赠送的2个月房费。即贵宾会员可享受38个月的房费。
⒉贵宾会员入住后公寓每天免费测量血压、测量体温，每3个月提供一次免费常规体检。生活的自理的老人暂不收取护理费，不能自理时公寓将按贵宾老人的护理费用适当收取护理费用。（半护理200元/月，全护理400月/月，特殊护理600元/月）
⒊贵宾会员入住后公寓每月安排近郊旅游一次，每周组织文艺活动一次。
⒋贵宾会员生活由营养专家每日根据老人的身体状况搭配安排，保证老人身体的营养。
⒌贵宾会员入住公寓后其贵宾会员证将终身有效，并可在其直系亲属间互相使用，直到住满38个月后再办理续住手续，继续享受贵宾会员的所有优待。若贵宾会员累计12个月以上没有入住本公寓，公寓将按中国银行当时公布的一年定期利息作为红利反馈，让您享受实在的贵宾待遇。
⒍贵宾会员百年后其子女年满50周岁均可持证继续享受贵宾会员的优待。
⒎贵宾会员家属每周六、周日均可免费乘坐公寓的班车看望老人，免费享受本公寓温泉普浴一次。
⒏贵宾会员百年寿终后，留园医护人员将提供24小时免费的守灵服务，并享受本公寓提供的“寿终优化”一条龙特别服务。
联系电话：025——8691 手机：13338606036
交通：南京火车站——汤山（南汤线）
南京环北市场55路车到转123路车到汤山苏果超市往前走200米右拐即到
南京火车站309路——到悦民路转123路到汤山苏果超市往前走200米右拐即到
『玖』 试论以房养老的可行性
试论以房养老的可行性
一、概念的提出
笔者提出以房养老的基本没想，是考虑家庭生命周期与住宅生命周期的差异，依据个人家庭拥有资源在个人家庭的一生予以最优化配置的理论，将住房这种不动产通过一定的形式和机制，实现价值的流动，以对家庭的养老保障事宜发挥相应的功用。以房养老(HEcM)，也可称为反按揭，住房反向抵押贷款，是指已经拥有住房的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预期寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按人的半均寿命计算，将其房屋的价值分摊到预期寿命年限中去，按年或月支付现金给借款人，～直延续到借款人去世。它使得借款人可以提前支用该房屋的销售款，借款人在获得现金的同时，继续拥有房屋的居住权并负责维护。当借款人去世后，相应的金融机构获得房屋的产权，进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，并同时享有房产的升值部分。
二、社会背景
以房养老模式预期将有广阔市场前景和社会需求，具有重大理论意义和可操作性。
1．住房商品化，居者有其屋，存在广泛的潜在市场，为家庭借此模式养老奠定了物质基础。第五次人口普查数据显示，我国城市人口中有751224户购买商品房，占城市家庭户口的9．2％；5333％户购买经济适用房，占6．5％；2401075户购买原公有住房，占29．4％；加上26．8％的家庭户自建住房，拥有住房的城市家庭户达到了587万户，占总个数的72％。由此可见，以房养老业务有庞大的潜在市场。
2、独生子女政策加快老龄化社会到来，推动以房养老的实行。在养老保障体制并不健全，实施独生子女政策的情况下，未来“4+2+1”家庭结构模式将占主导地位。如果老年人的子女无力或不愿承担赡养义务，“倒按揭”不失为一种很好的养老转换途径。
3、核算意识、理财观念深入人心。老年人到了退休年龄，养老虽有社会养老保险提供退休金，但退休金要低于工作时的收入，可能会降低老年人的生活水平。所以，需要多渠道筹集养老金。住房是家庭财富的重要组成部分，如果能将老人死后剩余的住房价值提前变现，就可以极大地改善老年人的生活质量，而这丝毫不会影响到老年人现在的生活，只是通过一种金融手段盘活了住房这笔巨大的不动产。
4、社会保障制度不够健全，资金缺口大，政府和企业尚不能完全担当社会养老的重任。中国的老龄化问题越来越严重，虽然目前的社会养老政府起着主要的作用，然而由于我国人口基数大，政府难以承受养老的巨大资金。从理论上说，以房养老具有较强的可操作性，也是解决养老资金的一个重要思路，它既能盘活房屋存量，又解决了社会保障问题。
三、新型模式及可行性分析
笔者从“以房养老”的前提(房屋产权)和合理处置产权的角度，认为从理论上可采取的几种模式：对于目前还未能获得房屋所有权的老龄人来说，如果想加入“以房养老”的行列，可以采用合资购房养老模式：合资购房养老，就是针对这样一群购房资金不足老龄人，他们可以向银行申请贷款购房，贷期内不必还本付息，身故后用该住房还贷。
合资购房可以解决老人的居住问题，还可以以变相投资的方式获得房屋带来的收益，但是合资购房的产权分割是最容易产生问题和矛盾的。所以，在合资购房之前一定要签订合资购房协议书，明确产权的分配。由于银行借此参与房地产投资，对于房地产行业来说面临着更大的不确定因素。
对于拥有房屋所有权的老龄人来说，可以选择以下模式：
1．反向抵押贷款。这种模式适合拥有房屋所有权者，特别是空巢老人家庭。对于反向抵押贷款模式金融机构和老人共同面对房地产风险，同时老人也能从中获得抵押的贷款提高生活质量。国外比较盛行，我国金融工具不够健全完善，该业务还在探索之中。
2．售房养老。老人把住房所有权出售给特定机构，使用权继续保留到死亡为止，老人用房款养老。这种模式和反向抵押贷款最大的区别是房屋所有权和面对房地产风险问题上。售房养老主要面临的是传统观念的障碍。
3．住房置换。老人可以将自己的大房子售出，在郊区换购小房，用差价款来养老。而且，目前我国的养老、医疗等保险都可以转移。这种模式主要出于老人的意愿，可行性较强。
4．住房出典。老人将房子出典给金融机构，获得一定典当金来提高生活质量。老人的子女可以选择把该房产买回，待老人去后，子女只需要把这些年金融机构支付给老人的总额偿还，再按消费贷款利率支付利息，那么房子仍旧是子女的。
5．将房子抵押给养老院，养老院负责养老。老人把房子抵押给养老院，经公证后可人住老年公寓，并重申免交一切费用，而房屋产权在老人逝世后归养老院所有。2005年4月南京市私营的汤山留园老年公寓首家推出了此种以房养老”模式。幸福人寿已成为首个试办此业务的公司。
6．异地集中养老模式。在环境优美、交通便利但经济不发达地域，建立大规模养老基地，有专人护理，将都市的老人移居于此养老，原房由债权人另行处理。这种养老模式减低养老成本，提升养老质量，解决老人的孤独问题、生理护理问题、日常起居饮食和娱乐问题等。
以上选择模式的可行胜分析：(1)房子价格问题。以房养老存在着两个阶段的房产价格问题：签约时的价格和老人临终债权人收回房子时的价格。这就需要房地产评估行业的加入，但是房地产风险是无法避免的，同时，需要有很健全公正的法律做后盾，金融机构参与房地产领域，政府应该从中协调防止房地产受某些机构支控，房价飙升。(2)观念问题。以房养老面临着严重的观念障碍，中国人的传统是“但存方寸地，留于子孙耕”。笔者提出的住房出典模式很好的解决了这一障碍问题。老人将住房出典获得养老金，缓解了子女资金周转问题，同时充分发挥了房子带来的福利作用。子女只需要付完出典期间金融机构付予老人的`总额就可以收回原有房子，实则是为子女延缓了支付养老消费的一种方案。(3)拓展金融业务多元化的发展。无论是合资购房养老还是其他的以房养老模式，都带动银行、保险等机构都参与其中。使得金融机构将社会责任和盈利目标紧密的结合在一起。有效的促进社会正常的转型机制的运作和发展。
四、以房养老的实际意义
1、老年人出售自有住房以养老，有效解决养老资金来源，减轻家庭养老负担，有利于调节家庭经济生活，为家庭拥有资源的优化配置提供一种新的思路。以房养老将养老保险、社会保障与购房养老相结合，为巨额保险资金寻找到安全、收益稳定可靠的投资出路，减轻社会和家庭养老的压力。
2、激活房地产交易市场，刺激内需，增强中老年人购建住宅、晚年幸福生活的积极性，增加国民经济的新的增长点。为金融保险机构的业绩利润增长开辟一条新的通道，达到一种保险资金“从养老中来，到养老中去”的新型循环机制。
3、倡导儿女独立自强，老人自我保障，减轻老人和儿女的养老负担，组建适应市场经济体制的新型代际关系。
五、结语
以房养老作为一种新型的养老模式，是对现行养老制度的补充和完善，它有利于提高老年人的生活质量，减轻国家和社会的荞老压力，是真正的把钱花在最关键的地厅。当然，作为一种新型的经济模式，“以房养老”的运行必然面临种种困难；但正如国人对“按揭买房，的接受过程一样，随着制度的完善和健全，“以房养老”，必将成为我们正积寸养老问题可供选择的方式之一。
;『拾』 我想要关于 住房反向抵押贷款 的实际案例，请注意，是实际案例，不要编的，案例需要出处，请各位帮帮忙。
“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。这一些发达国家还有私人做这些事情，比如签好协议，他每月付你多少生活费，直到你过逝为止。你走后房子就是他的了。这也是一种风险投资，你走得走，他赚得多，你活个百岁他就亏了。2005年4月初，位于江苏省南京市江宁区的汤山留园养老公寓，作为国内首个“吃螃蟹的人”，推出了一套“以房换养”的操作方案，一度引起了多方关注。然而时至今日，历时两年，该方案并无一人签约。近日，从南京民政部门获得的最新消息是：养老公寓即将进行工商注销。这表明：南京的“以房养老”试点已濒临夭折。
“以房换养”方案的推出人为汤山留园养老公寓的负责人吉徳胜。作为一家民营养老机构的经营者，吉徳胜所推出的“以房换养”思路来源于自己养老公寓的经营实践，在他所接触到的很多离退休老人中，特别是工薪阶层老人，自己的积蓄不多，而子女的收入又不高，养老和医疗都成为他们忧心的问题。对于老人来说，他们手头唯一的资源，就是房产。
“以房换养”的具体思路是老人在保留对房产所有权的前提下，将自有的房产使用权让渡给老年公寓，以换取终生免费入住留园养老公寓，除为签订协议的老人提供日常的养老看护外，留园老年公寓还许诺可按医保的标准，负责老人的医疗支出费用。而留园养老公寓通过对老年人房产的经营，主要是房产出租获得收入维持入住老人的生活费及部分医疗费用的支出，在老人过世之后，房产的所有权则归养老公寓所有。
尽管留园公寓此举在“以房养老”实践中进行了尝试，然而并没有得到社会的认可。2005年6月，养老公寓负责人吉徳胜在接受记者采访时表示，当时已经有几位老人前来咨询这一项目的运作，并表示有意项与留园公寓订立“以房换养”合同。然而，近期记者从南京市江宁区民政局了解到，由于各种原因最终并没有老人与该公寓订立“以房换养”合同。记者同时获悉，这家养老公寓由于经营情况不理想，即将办理工商注销手续。
事实上，对于留园养老公寓“以房换养”方案的失败，大部分业内人士表示并不意外。
其中一个主要原因是，类似于留园公寓这样的民营机构很难具备维持“以房换养”这一业务所需要的大额资金的能力，以保证养老资金链的运作。作为一个养老系统，离不开资金的支撑，资金链的运作也成为将房产进行抵押的老人，享受相应的养老、医疗、看护费用的重要资金保证，这样一个体系离不开金融机构巨大资金实力的支持。而留园公寓的注册资金仅为150万元，仅仅依靠养老公寓自身的资金和入住老人的房产在租赁市场上获取的租赁收益，为老人们提供日常的养老费用和医疗费用，操作的难度很大。