老年公寓爆雷

㈠ 益阳养老院暴雷，6000名老人被骗，怎么回事

曹荣林，做杂工为生，一生积蓄被益阳纳诺养老院以预订床位收取，化为乌有。他脱光衣服，纵身一跃，从益阳资江大桥，跳入30米下的深冬的江水，留下了他 人生最后的印记。

非法集资罪是指以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的行为。所谓非法集资，是指公司、企业、个人或其他组织未经批准。违反法律、法规，通过不正当的渠道，向社会公众或者集体募集资金的行为，是构成本罪的行为实质所在。

非法集资的主要特征一是未经有关监管部门依法批准，违规向社会（尤其是向不特定对象）筹集资金。如未经批准吸收社会资金；未经批准公开、非公开发行股票、债券等。（从一些报道来看，市面上存在未经法定程序即以「投资入股」名义向老年人吸收资金的老年公寓项目，这是比较明显的。）

二是承诺在一定期限内给予出资人货币、实物、股权等形式的投资回报。有的犯罪分子以提供种苗等形式吸收资金，承诺以收购或包销产品等方式支付回报；有的则以商品销售的方式吸收资金，以承诺返租、回购、转让等方式给予回报。（需注意，一些媒体报道中也提到，有的老年公寓项目，可获得现金形式返还的「床位补贴」，这就简直把利诱性写脸上了）

三是以合法形式掩盖非法集资目的。为掩饰其非法目的，犯罪分子往往与受害者签订合同，伪装成正常的生产经营活动，最大限度地实现其骗取资金的最终目的。非法集资活动往往以“响应国家政策”、“支持生态环境保护”等为名，行违法犯罪之实，既影响了国家政策的贯彻执行，又严重损害了政府的声誉和形象。（老年人身陷养老公寓非法集资、诈骗中，的确有这样的情况，资本打着「国家」的名义招摇撞骗）。

集资诈骗罪的立案标准是什么？根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的规定，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：1、个人集资诈骗，数额在10万元以上的；2、单位集资诈骗，数额在50万元以上的。

集资诈骗判多少年？对使用诈骗方法非法集资罪规定了三个档次的处刑。即处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。对诈骗数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。对数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

由于这类犯罪案件情况较为复杂，从实际发生的案例来看，诈骗的数额一般都很大，有的数额在百万元、千万元以上，有的甚至达到数亿元、数十亿元。至于何谓数额巨大、数额特别巨大，何谓情节严重、情节特别严重，可由最高人民法院、最高人民检察院做出司法解释予以明确。

㈡ 六部门监管新规直击长租公寓暴雷根源：禁止套取消费贷

4月26日，住房和城乡建设部联合国家发展改革委等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，明确要求各地加强住房租赁企业从业管理，开展住房租赁资金监管，禁止套取使用住房租赁消费贷款，合理调控住房租金水平。同时，明确住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月；除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，自从2016年鼓励规模化、机构化租赁以来，轻资产的租赁企业发展非常迅速，既有集中式的，也有分散式的。相比重资产经营（比如招拍挂配建和自持，国企带头参与的集体土地建设租赁住房项目等），轻资产住房租赁企业在经营上最大的问题是轻资产经营、扩张速度快，容易出现违规行为，比如黑二房东（随意涨租、苛扣押金、随意收取水电费等），以及长租短付，搞资金池，蓄意卷款潜逃。

对此，新华社文章指出，此次监管部门重拳出击，《意见》直击住房租赁企业爆雷根源。

对此次《意见》的出台，中指调查事业部研究副总监战雪认为，《意见》旨在防范化解金融风险，促进住房租赁市场健康发展。

战雪表示，此次《意见》呈现以下三个特点：第一是层级高、范围大，之前部分城市单独发布政策约束住房租赁企业的租金收取行为，此次的政策高度上升到了部委的层级，覆盖面也更广。第二是定位准。精准定位从事转租经营的轻资产住房租赁企业。此类企业进行转租经营时没有资产抵押，收取的租金额度也较高，没有资金监管容易聚集金融风险。第三是强穿透。除了禁止住房租赁企业变相开展金融业务，还强化金融机构的贷款审核，在首尾两端发力，避免住房租赁企业单方面诱导承租人使用住房租赁消费贷款的情形。

首次对轻资产住房租赁企业进行定性，纳入监管

按照《意见》要求，从事住房租赁经营的企业，以及转租住房10套（间）以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。住房租赁企业跨区域经营的，应当在开展经营活动的城市设立独立核算法人实体。住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。

李宇嘉指出，目前市场上住房租赁企业种类繁多，比如二房东，投资机构等。在珠三角核心城市，有代房东管理的二房东，有职业二房东（赚代理费或赚租金差价），有投资者一次性包租很多套或一栋，然后装修出租。但现实中，这类主体很难监管，他们往往利用互联网、微信和小广告开展业务，利用信息差、违规操作（比如水电费乱收取、以损坏室内设施为由不退押金等）获取租金受益。承租人利益受损失也难以有渠道伸张，损失不大、息事宁人。因此，迫切需要纳入监管。

打击长收短付的资金池行为，避免资金风险

具体而言，《意见》针对从事转租经营的轻资产住房租赁企业，明确要求各地加强从业管理的同时，规范住房租赁经营行为，住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入所在城市住房租赁管理服务平台，单次收取租金的周期原则上不超过3个月，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

在业内人士看来，“单次收取租金的周期原则上不超过3个月等规定，直击长租公寓企业此前存在的各类违规做法，具有积极的导向。这有助于规范市场经营，同时防范经营方面出现金融风险。”

“这一政策表态也是在疫情后针对长租公寓暴雷现象，国家一贯的态度，主要目的是维护出租双方的权益，避免老百姓利益受损和群体性的上访事件发生。对于轻资产的租赁企业，更容易出现‘长收短付’的资金池行为。管住了资金，长租公寓的风险就降低了一大半。”李宇嘉说道。

严厉打击资金贷，“租金异常上涨必被打压”

《意见》还要求，各地应开展住房租赁资金监管。企业单次收取租金超过3个月，或单次收取押金超过1个月的，应当纳入住房租赁资金监管账户。同时，禁止套取使用住房租赁消费贷款。企业不得利用承租人信用套取“租金贷”，不得诱导承租人使用“租金贷”。金融机构严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查和用途管理，对住房租赁企业加强名单式管理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次政策对于租金贷款的管控更加规范和到位。对于各类违规的套现行为，政策明确，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。同时，金融机构应当严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查和用途管理，发放贷款前必须采取有效手段核查借款人身份信息，评估还款能力，核实借款意愿，并做好记录。从这两点看，租金贷被明确严管，而租赁消费贷款则依然受认可。这两者的区别在于，租金贷进入到了轻资产长租公寓企业的账户，而租赁消费贷则是进入租客的账户。这是后续在明晰不同贷款方面所需要注意的。

此外，《意见》指出，各地应合理调控住房租金水平。租赁需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门建立住房租金监测制度，定期公布不同区域不同类型租赁住房的市场租金水平。此外，各地还需落实城市政府主体责任。建立多部门协同的住房租赁联合监管机制，将相关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系。

业内人士认为，后续租金监管也将更明确。同时在住房租赁市场租金监测方面也会加强。“过去租金的收取等没有监管，导致资金方面出现了很多问题，也是金融风险的来源点。此外，过去租金的管控确实不到位，而现在租金异常上涨受到关注，后续也和房价管控一样，异常上涨必被打压。”

《意见》还提到妥善化解住房租赁矛盾纠纷。六部门要求，各有关方面应当加强协同联动，积极化解住房租赁引发的矛盾纠纷，妥善处置相关风险。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，此次印发的《意见》将对行业特别是轻资产运营公司产生两大影响。第一，迫使轻资产运营公司从“包租公”转向专业化的住房租赁服务提供商。从国际经验来看，控租金使得轻资产运营公司无法单纯依靠租金收入实现利润增长，探索如何提供各类与住房租赁相关的增值服务将成为未来轻资产运营公司生存和发展的关键。第二，“去杠杆”将使轻资产运营公司形成两极分化。一方面，头部大型机构能够依靠资产证券化等金融手段，扩规模求发展；另一方面，深耕区域的小型运营公司将依托本地化优势，降低运营成本，获得生存空间。大量靠金融杠杆扩规模的轻资产运营公司将被彻底淘汰。

㈢ 益阳养老院暴雷背后的6000名老人，他们该如何维护自己的权益

益阳多家养老院暴雷，据报道有六千名老人陷入了预定养老院床位的困境，他们的毕生积蓄化为泡影。一位62岁的湖南益阳老人投江自杀，原因是自己全部身家都投进去的养老公寓爆雷，养老失去了希望，而且老伴在医院的医疗费也没了着落，一位老人黯然离去，留下的是无尽的悲凉。养老公寓的创始人投案自首，涉嫌非法集资3.2亿元。

四、养老院是可以由社会开办，但当地政府应该加强监管。对于建设养老院的资金来源，规定不得向60岁以上的退休人士提前收取预定床位费，更不准吸纳他们投资入股（富豪除外）。

五、非法集资老板被抓后，投资人的资金如何退回？这个养老院还要继续经营吗？如果不经营，老人的钱永远追不回来。因此最好不要关闭已经建好的养老院，把它引入合法轨道继续经营，合理解决老人们的损失。

㈣ 长租公寓频繁暴雷，为何第三方授权机构安全隐患如此多

因为第三方授权公司不需要承担任何风险，并且还是以高价引进，低价出租的模式，而在这种低于市场价的情况下，自然会有很多人选择相信。毕竟都是有公司执照的，而且还有合同，这对于租客来说其实是很容易相信的。而且长租公寓一般都是不受押金的，只不过是每个月要收一点押金而已，但是如果租客没有想明白的话，其实这只不过是长租公寓的一种套路而已。

在现在的租赁市场中，其实还有一种通过租金贷的方式来进行融资。而租金贷的操作是很简单的，在房租的模式上总共有三种支付模式，分别是月付、季付和年付。一般情况下，月付是最贵的，如果是年付的话，那么就会有很多优惠。对于很多的年轻人来说，因为无法一次性的付清全年的房租，所以大多都会选择分期付款。

而金融公司则是将全年的房租都支付给公寓之后，猿猴再议押一付三的方式分批交给房东，并且长租公寓利用付款的时间差，从而套取了大量的现金，在这种不断复制的模式下，虽说回笼了资金，但是其中的风险却是让房东和租客承担。

㈤ 最高法回应长租公寓爆雷事件，租客们该如何应对被扫地出门

租房在我们的日常生活当中可以说是非常地普遍，因为我们现在没有足够的资金去购买一套自己的房子，所以说在打工的时候就必须要注意一个房子来供自己居住。但是在租房子的过程当中肯定会发生一系列的纠纷，这一些纠纷也会使得租客们的一系列权利受到侵害。在热点上就有最高法回应长租公寓暴雷事件，网友们对于这一件事情都比较关注，同时也表达了自己的一系列看法。对于最高法回应长租公寓爆雷事件来说，租客们应该如何应对被扫地出门的情况呢？

㈥ 如何看待长租公寓平台“小鹰公寓”爆雷这件事

现在社会的网络化进程10分的快，小区里的公共事务栏已经不复存在。小区里没有了公共事务栏，就会发生房东无法张贴招租广告的事情，房东没有办法在小区内张贴招租广告，那么租户就无法在小区内找到想要出租的房东，这种情况下就只能到网络上去找，网络上找的话就只能看到中介的信息，所以，租房市场就被中介和职业出租平台控制了。长租公寓平台“小鹰公寓”爆雷这件事是一件很平常的事情，没有什么可大惊小怪的，因为近两年爆雷的长租公寓没有千家也有百家。接下来我们就来谈一谈，长租公寓爆雷这件事情。

等到长租公寓收到足够的房子，然后再将这些房屋低价出租之后的收入，就会给他们的员工高提成，给管理层更高的提成，然后合理合法的上交个人所得税，将公司的盈利，直接变成了亏空。接着破产，几千万的亏空就只用赔偿注册资金，而且因为牵扯太多人，最终不会有赔偿的结果。

由于亲身经历“左旗公寓”的事情，所以知道的比较详细，你是怎样看待这件事的？给我留言吧。

㈦ 益阳“养老院”暴雷，怎样的才能阻止类似事件的发生

2021年1月19日，湖南60多岁的曹某，从益阳资江跳江自尽。尸体打捞上岸后，究其自杀原因，与其前几年投资17万到“老年公寓分红型养老产品”有关。

我国已经渐渐步入老龄社会，中国社会稍不留神就可能出现更多、更复杂、更尖锐的养老矛盾。为应对人口老龄化、做好养老服务已迫在眉睫。

益阳及其他地方政府对于像曹某这样因养老骗局而陷入困顿的老人们，决不能简单处理，一定要细致工作，积极干预，尽早解决紧迫的实际困难，避免类似悲剧再度发生。

㈧ 蛋壳公寓暴雷，房东赶人，长租公寓频繁爆雷的原因是什么

资金链断裂，说白了就是钱的问题。租户早已给了中介一年房租，但是中介不给房东租金，这样一来房东肯定不乐意，就赶人收房子，可是租户明明交了房租却没房主，退租金也退不了，不爆雷才怪。

很多人都说房东和租客都损失严重，其实不管从哪一方面租客的损失最大，租客交一年房租后钱退不回来，还没有房子住，是赔了夫人又折兵；而房东顶多损失两三个月的房租，他们把租客撵走后可以继续行向外租房，继续收租金。

租客们只能再继续寻找房子，继续打工挣钱租房。还有很多租客向银行贷款，银行把所有钱给蛋壳，租客需要继续每个月扣房租和贷款利息，蛋壳公寓暴雷，对于租客来说是一把辛酸一把泪。

㈨ 蛋壳长租公寓爆雷事件的最新进展是什么

梳理蛋壳长租公寓爆雷事件时间线：

2020年5月

  01.“勒令”退租

  蛋壳租户韩女士今年5月，突然接到退租信息，还说是韩女士自己的要求，同月蛋壳公寓突然发出解约函，要求韩女士3天内搬离住所。期间，蛋壳公寓的工作人员提到公司资金链断裂等公司发展问题。

  02.突如其来的租金贷

2020年11月30日，北京市设百余个蛋壳公寓矛盾纠纷接待点。

2020年12月2日，微众银行表示所有受蛋壳公寓事件影响的微众银行客户，经客户提出及微众银行确认后，剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，不扣款、不计息，不影响信用记录。

2020年12月4日，微众银行再次发布公告称，已研究制定出合法合规的方案，可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。该方案将不晚于2020年12月31日前开放办理。

2020年12月4日，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明针对蛋壳公寓事件称，案件若进入司法程序，法院严格依法进行审理。

2020年12月18日，租客与蛋壳公寓解除租赁合同后，可与微众银行签署“贷款抵偿协议”，将要求蛋壳公寓退款的权利转让给微众银行，以抵销租客在微众银行的未结清贷款，协议签署贷款即结清，租客无需再偿还贷款，相应款项由微众银行向蛋壳公寓追偿。

目前消息截止到12月18日。

㈩ 公寓爆雷什么意思

近日，多家媒体报道蛋壳公寓陷入资金链危机，多地蛋壳公寓出现拖欠房东租金、公寓断网、找不到管家等问题，与此同时，其杭州办公室撤下招牌，成都办公室人去楼空……

11月16日，蛋壳公寓官方微博称“我们没有破产，也不会跑路”。但近日，事件持续发酵，由于收不到房租又没有解决方案，一些房东深夜撬锁、驱逐租客，租客被迫搬家、租金贷还得接着还，同为受害人的租客和房东矛盾不断激化……

(10)老年公寓爆雷扩展阅读

2018年起，陆续有长租公寓因租金贷、高杠杆等问题爆雷，引发多地主管部门叫停“租金贷”，但它并未消失。2019年12月，住建部等六部委发文要求，住房租赁企业租金收入中，租金贷款金额占比不得超过30％，超过比例的应于2022年年底之前调整到位。

今年9月7日，住建部《住房租赁条例（征求意见稿）》明确，直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金纳入监管。近期，多地出台长租公寓专用账户监管办法，其中成都和重庆明确，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，资金要存入监管账户。