老人老年痴呆如何卖房

『壹』 老年痴呆症要卖房要哪些手续

可以有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，
再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。
如果卖掉住房损害老人权益，老人本人或者其他直系亲属，可以起诉这位监护人，维护老人合法权益。

『贰』 丧失行为能力的老年人如何出售房产

首先，扫盲：
第一，“行为能力”在法律上是有特定含义的，分为无行为能力人、限制行为能力人、完全行为能力人。无行为能力和限制行为能力不是说不能行动或行动受限制了，是看其意志是不是自由的，如精神病人、儿童就属于此类。
第二，你外婆是中风，她的头脑应该是很清楚的，只是说话受限制而已，同聋哑人一样。因此属于完全民事行为能力人，即不可以由监护人来行使权利。精神病人的监护人的顺序应首先是配偶，然后是成年子女，再然后是其他近亲属等。
第三，如前所述，房产交易中心应该受理，至于怎样问出你外婆的想法是房产交易中心自己的事，因为他们是服务机构。但中国的现实，没办法。

其次，解决方案：
第一，认定你外婆是限制行为能力人或无行为能力人。按照上面监护人的顺序如果你外公在就是你外公，如果不在了那就是你母亲去住所地的法院去申请认定你外婆为无民事行为能力。但我不建议你这样做，因为你外婆思维是正常的，而且法院经调查后也不会批准申请。但问题是你可以拿到法院不批准的回执，这个回执反面说明了你外婆是正常的，是完全民事行为能力人。
第二，有你母亲做你外婆的全权代理人，注意，这是一个委托关系，不是监护与被监护的关系！需你母亲和你外婆签订一个全权委托协议，并经过公证处公证（这时就可以拿上面的回执给公证部门看了，也不会像房产中心那样拖着不做了），公证处到时自然会帮你解决。然后你母亲就可以全权代理去卖房子了。只不过公证要交点银两罢了。

很高兴看到两位老人高寿，祝福他们。
这样以来只能这样：首先，房子的产权到底属于谁？若属于你外婆，照你外婆的现在这种情况，只能由你外公到法院提起申请无民事行为能力人的诉讼，法院没有理由拒绝，当然最好有相关的医学鉴定，法院受理后会指示你怎样去做。在拿到法院的裁决后，就可以让你外公作为监护人出面来进行相关行为了。若为你外公外婆共有，也得先走上面的程序。总之，以你外婆现在的情况，如果你们急着卖房子，只能先确定外婆是无民事行为能力人了。再者，你说的这事牵扯的东西太多，文字表述起来太麻烦了，最好是在当地找个律师之类的人帮忙弄一下，这样最方便。

『叁』 老年痴呆的人如何过户房子

1、由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。

老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人，按照《中华人民共和国民法通则》第十七条规定，需要由其配偶或者成年子女作为监护人。

2、房产过户手续

（1）房地产转移登记申请表;

（2）申请人身份证明;

（3）房地产权利证书;

（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

（7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

（8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

（12）房地产共有人同意转移的意见书;

（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

3、房产过户流程

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(3)老人老年痴呆如何卖房扩展阅读：

根据《中华人民共和国民法通则》第十七条规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：配偶、父母、成年子女、其他近亲属、关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。

对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。

没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。

『肆』 老人老年痴呆房产还能过户吗

法律分析：一般是不可以的。但是其监护人在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下，可以出售或过户其名下房产和其他财产。监护人在出售、过户老年痴呆症患者房产，或者实施其他监护职责过程中，不正确履行监护职责，或者侵害老年痴呆症患者的合法权益的，应当承担责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十一条 不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

『伍』 房主老年痴呆，怎么办理房屋过户手续

最好是去律师事务所咨询一下有相关经验的律师，毕竟这种情况特殊，或者去房屋管家局咨询一下相关手续或者资料准备好了再去办理。

『陆』 我母亲刚得了老年痴呆，母亲名下的房子如何过户给我

患老年痴呆的话就属于限制或者无民事行为能力人，如果她没有完全失去心智的话，你可以等她哪个时间清醒的情况下与你去办理过户，如果她始终不清醒，那是绝对无法办理的，只能等她去世后按继承遗产的程序办理。

『柒』 奶奶老年痴呆，房子怎么交易

请个律师去公证处公证，然后到医院开具相关病情证明，然后可以有两种方式办理，这里我只能提供思路，具体事项要咨询律师。
一。通过赠与的形式进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税、⑥契税

与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。

1、 房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。

2、 赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

3、 到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。

需要的材料有：①房屋赠的申请书，②赠与人和受赠人的身份证件、③原来房地产产权证、④赠与书、⑤公证材料、⑥缴纳的契税收据。

二。办理房屋继承权过户的步骤是什么?

第一步：到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证

人们现在会以遗嘱的方式处分自己的财产，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料：

1、 有遗嘱的继承权公证提交的材料：

1) 、被继承人死亡证明

2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证

3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件

4) 、继承人的身份证件

5) 、其他公证处要求提供的文件。

6) 、提交一份公证遗嘱。

2、 无遗嘱的继承权公证提交的材料：

1) 、被继承人死亡证明

2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证

3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件

4) 、继承人的身份证件

5) 、其他公证处要求提供的文件。

注意：以遗嘱方式处分继承权的，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳。

通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税

问题：公证费是怎样计算的呢? 公证费=房屋评估价值*2%。

北京市公证处对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

第二步：到房地产中心进行房地产继承的登记

1、办理房地产继承的登记提交什么材料?

1)、继承权公证书的原件

2)、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)

3)、继承人的身份证明

4)、房地产权证原件

5)、房屋平面图及地籍图原件

6)、以前购房时的契税完税证和契税完税贴花

7)、被继承人的死亡证明

因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

『捌』 痴呆老人是怎么贱卖房子的

长沙城区80多平方米的房子，被八旬老人以29万的低价出售，急得儿子打官司讨回。因为老人被诊断患了老年性痴呆，他儿子认为签订的合同无效，应予以撤销。近日，长沙市芙蓉区人民法院公布了该起案件，因购房合同显失公平，法院依法撤销了该合同。

据最新通过的《民法总则》规定，年满18周岁的完全行为能力人由于精神、智力方面的障碍，经法院认定后，也可被认定为无行为能力或限制行为能力人。

律师表示，如家里有不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，可以向法院申请对其民事行为能力进行认定，对于防止因出现类似本案中的签订合同及处分不动产等重大民事行为而造成损失有重大意义。

『玖』 父亲有老年痴呆症，母亲想卖房，要怎么办

一般来说，抄这房子会是父母袭共同财产。
父亲老年痴呆后，还要看他是否丧失民事行为能力，如果还没有丧失或没有完全丧失（判定有点难所以日后可能留下争议），可以在他清醒时办理卖房。
如果已经完全丧失了民事行为能力（一般需要鉴定机构鉴定），母亲作为法定监护人（有可能需要办理指定监护人的程序），可以为了父亲的利益而替他办理卖房手续（也就是以不能损害到父亲的合法利益）。但是卖房所得中属于父亲的那份，母亲或其他人只能代保管或用于父亲本身，不能为母亲或其他人所用。这就是不能损害父亲利益的意思。