买老年公寓的房子

A. 二手老年公寓的房子能货款吗

二手老年公寓的房子是可以贷款的。只要只要你信誉，良好就可以。

B. 风水上讲开过敬老院的房子能不能买

开过敬老院的房子，一般来讲并没有什么不吉利的说法，没事，可以的，完全可以买的，而且敬老院也是一个敬老的地方，非常好，可以购买的

C. 泰州颐乐居房子有保障吗

泰州颐乐居房子是有保障的
首先，颐乐居老年公寓的房子是拥有产权证的，是大产权证，只是没有进行产权分割。没有分割的原因是，颐乐居老年公寓出售的是育养服务，而不是房子。房子只是老年人享受育养服务的载体，也就是老年人必须住进来，才能享受颐乐居提供的一系列养老服务。房子是属于公司的，预订老年公寓的老年人只享受房子的使用权以及老年公寓附带的服务功能及服务价值。所以，老年人在住进老年公寓时，颐乐居会颁发使用权证给老年住户，使用权证中会附上公司的大房产证复印件。
养老对象有保证，服务质量有保障

因为颐乐居的老年公寓是属于公司的，不属于老年人，因此老年人不拥有随意处置房屋的权利，必须按照公司育养协议上的规定对房屋进行处置，比如，全额退房、按要求转让育养使用权（转让对象必须是老年人）、继承给子女。老年人不拥有随意处置房屋的权利也是为了规范社区里住户的类型。如果公司把房屋的产权进行分割，也就是分割成一个个小的房产证，然后卖给老年人。那么老年人拥有产权证，房屋就彻底属于老年人，老年人拥有随意处置房屋的权利。如果老年人因为某些原因，想要把房屋卖给年轻人，公司也是无权干涉的。

这样的结果会导致这个养老社区，慢慢演变成一个全龄社区，就和普通小区一样了。社区内居住人群复杂，老年人的数量得不到保证，那就无法提供一个生活习惯相同，观念想通，有交流倾诉对象的老年群居环境。同时，老年人群不足导致老年设施和养老服务的使用率大幅度降低，那势必养老服务的成本要成倍，几十倍的增加。成本大幅度增加的结果就会导致服务质量无法保证。
房屋质量有保障

因为颐乐居老年公寓出售的是育养服务，不是房屋，房屋是属于公司自己的。因此作为公司自己的财产，能保证房屋的质量绝对是过硬的，因为房屋质量不好，损害的是公司自己的利益。

入住成本非常低

由于颐乐居的每一个项目都是带有公益性质的养老机构，是国家政府扶持产业。在建设过程中享受各项优惠政策，颐乐居把这种优惠让利给了老年人，因而入住颐乐居老年公寓的成本通常不超过同区域产权房的三分之二，有的区域甚至只有产权房的一半。

拥有保底回购功能

交房满3年，如果老年人因特殊原因，需要退住，则颐乐居在检查房子没有恶意损坏的情况下，可全额退款。对于老年人来说是一种保障，像银行存款，随存随取一样方便。而目前的普通产权房没有保底回购功能，如果老年人急需用钱，只能卖房变现。但变现的前提是，必须有第三方买主接收。若一时找不到第三方接收，则房子无法变现，也不能解决老年人的燃眉之急。

拥有增值效益功能

颐乐居老年公寓虽只有使用权，但颐乐居在协议中规定了老年人拥有转让使用权和让子女继承使用权的权利。只是转让必须符合公司的规定，也就是只能转让给老年人，以保证这个社区是养老社区。一旦老年人拥有转让权，也就拥有了增值收益。因为随着中国老龄化的加剧以及老年人养老需求的不断提升，未来中国的养老市场必将迎来大的井喷。像颐乐居这种带有医疗、生活、文化娱乐服务功能的房子必将受欢迎。而且随着颐乐居后期服务品质的不断提升，颐乐居老年公寓势必要增值，那么老年人在转让老年公寓育养服务和使用权时将因为增值而获得收益。

不在房产税征收范围内

因为颐乐居老年公寓出售的是育养服务，不是房子。因此在购买、转让、继承等环节中，均能享受国家养老优惠的政策。因老年公寓出售的不是房屋，故也不在房产税的征收范围内。

比产权房投资更灵活

产权房一旦购买后，必须要有第三方接收才可转让，且有降价风险。但购买颐乐居老年公寓，购买的是育养服务，有保底回购功能，像银行存款一样安全方便。并且银行存款存了10年20年，除利息外，本金不变。但颐乐居老年公寓有较大升值空间，10万20万在10年后可能翻2-3倍。很多入住颐乐居老年公寓的老年人会用存款购买老年公寓的育养服务，将原住房出租。在享受幸福养老的同时，通过房租金弥补银行存款利息的损失，在急需用钱时，可转让原住房或老年公寓多种选择。同时由于颐乐居老年公寓具有保底回购功能，能在急需用钱时，进行全额退住，故入住颐乐居老年公寓像银行存款一样方便安全。

老年人权益得到保障

由于颐乐居每个项目的土地性质为医卫慈善用地或公共设施用地，不是住宅和商业用地。这种土地性质决定了颐乐居老年公寓不能被用作银行抵押和贷款。故而，老年人不用担心公司因经营发展遇到困难时，老年人的权益受到损害。

同时，颐乐居的每个项目都是当地的重点民生项目。作为政府引进和重点关注的项目，颐乐居泰州和宁波的老年公寓育养服务受当地民政局监管，签订的育养协议在当地民政局备案。只要育养服务没有达到要求或者违反协议精神，老年人均可到民政局投诉，民政局会勒令公司整改。

D. 养老公寓真的好吗要怎么选择好的养老公寓啊

注意事项一、好地段是关键
作为子女。相信很多的子女都希望自己的长辈生活在一个自然环境比较好，空气更加清新的地方。那么，在选择老年公寓的时候，就一定要注意应该选择一家在树木比较多，植被比较多，空气比较好的地方。
注意事项二、重视寓所的配套设施

公寓的配套设施是否是齐全的，例如洗澡间、厕所、锻炼的器材、棋牌室以及运动设备等。因为配套设施的齐全，才能够使得老年人的日常生活变得更加的丰富多彩，以不至于非常的无聊。
注意事项三、交通方便

居住的老年公寓是在交通比较方便的地方的话，就可以很好的帮助老年人顺利、平安的出行。

注意事项四、护工团队素质

当前老年公寓的护工应该实现年轻化、知识化、专业化。这样使老人除受到细致入微的生活照顾外，还可在心理上最大限度地保持愉悦、舒畅。

E. 如果我们购买老年公寓有产权保证吗

没有产权就不叫买，那叫租，也就是俗称的小产权房。其实就是花钱租个20,30年的使用权，这对买方来说是没有法律保障的。
你想想，将来国家占地怎么办？购买人身故怎么办？问题太多了。

F. 老年公寓没有房产证能买不

那得分清是什么原因没有房产证。
如果此公寓各项手续审批弃权，只是房产证还没有办下来，这样可以先签个协议，待产权人拿到房产证后可至房屋登记部门办理产权过户。
若其他原因，比如土地性质为划拨用地或集体所有制土地、开发商手续不全违规建设、竣工验收不达标等等就不要买了，权益得不到保障。

G. 宁波这个城市，适合买老公寓房吗

宁波这个城市适合买老年公寓对吗？那当然是适合的，特别是在海边，空气质量比较好的地方还是比较合适。

H. 三亚老年公寓哪家比较好一些，价格大概是多少

三亚老年公寓比较好的推荐：三亚百泰养生基地、三亚海棠湾奥克玉成南田温泉养老基地、三亚市冬日阳光老年公寓、三亚凤凰海湾旅游度假公寓、名谦三亚颐养中心。

1、三亚百泰养生基地

收费区间：2000-3000元/月

位于崖州古城游度假区，比邻海南最著名四大景区：天涯海角、南山佛教文化苑、大小洞天、西岛，占据独特地理位置。有得天独厚的风景资源，与市区交通联系便捷。

4、三亚凤凰海湾旅游度假公寓

收费区间：2500-4000元/月

坐落于机场向东1000米的观光海景房、距离海边1000米，在休闲时领略三亚独有的美丽海景风光，这里是原始的热带天堂，洁白闪亮的沙滩在南海边。

5、名谦三亚颐养中心

收费区间：3000-4000元/月

坐落于美丽的三亚市天涯区育才镇，依山傍水而建，负氧离子浓度高。不仅环境清幽而又交通便利，距机场、火车站等交通中心以及天涯海角、大小南山等著名景区都只有半小时车程。

选购注意：

1、交通便利：市郊的房子相对比市区的房子要便宜些，且空气好、环境清净，比较适合老年人购买和居住。其次，交通要便利，距市区的车程最好不要超过半小时。

2、接近医院：人到老年，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加，因此，在购买新居时，应考虑到所在小区的周围是否设有医院或者诊所。这样一旦有需求时，一出家门就能看医生，或者打个电话，就能让医生上门诊治。

3、接近子女：老年人应尽可能地与子女住得近些。如发生意外，子女也能快速抵达，便于子女常回家看看。

I. 老年公寓条件非常好，入住需要什么条件吗

很多老人或者子女为老人看养老院都应该会知道的事情，但现实是发现很多还是不清不楚的，也有些只是知道个大概，那今天我们就一起来回答这个问题：一般老人入住养老院需要什么条件，入住流程是怎么样的？

最后是现代养老机构发展情况来看，国际上许多国家的经验都表明，无论是从经营管理和专业化角度，还是从老年人宜居舒适度角度而言，养老机构规模都不是越大越好，床位也不是越多越好，较理想的养老机构规模应在300张床位左右。随着经济社会的发展和老年人对养老服务专业化需求的提高，未来养老机构的小型化、化、连锁化趋势将更加明显。

J. 上海哪里有买一个集中养老的老年公寓

上海的确是有老年公寓买的，只是只有使用权（居住权）没有产权（没有房产证），上海浦东康桥镇上就有，名字叫上海亲和源老年公寓 ，详情可以看：http://wenku..com/view/f9d4aeef0975f46527d3e140.html 虹口区我没看到过。