小区内老年活动中心被占为私有

⑴ 规划图上老年活动中心是业主共有吗

规划图上老年活动中心不是业主共有
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

⑵ 小区规划活动中心挪作他用是否违法或违规

这需要看规划局的规划图了，如果规划图中明确将这块地规划成活动中心，那么开发商是不可以改变规划的。如果当时规划的就是办公用房或住宅，开发商宣传是活动中心，那只能说明当初开发商的承诺失信，如果你们想要赔偿，这种情况下是很难主张的，因为无法测算他们这种行为对你们造成的损失，以协商为主。

⑶ 小区内的活动中心是归业主所有吗

小区内的活动中心用房的面积都均摊到各个业主的住房面积当中，当然归小区全体业主共同所有了。

⑷ 小区老年活动室被物业租给别人开超市了怎么办，我们要到哪里去维权呢

小区老年活动室被物业租给别人开超市了怎么办，我们要到哪里去维权呢？专
一般物业都是给业属主提供方便的地方，现在是物业，反而把那个老年活动室出租出去，给别人开超市。这个问题好办，好解决呀，你们所有的物资可以联名去法院起诉小区物业，把这个活动室归还给大家做活动用。

⑸ 我们小区广场老年人跳舞的地方被私家车给占用了该如何办

物业不是同样拿你们没办法吗？
其他居民对于你们占了小区广场也没有办法啊。

⑹ 国家怎么规定小区活动室

法律分析：1、活动室是供本小区业主(住户)业余开展各种文体康乐活动的场所,按规定应先在服务台办理手续,买票进入活动室,凭票入室。

2、凡参加活动的人员,必须拥护党的领导、热爱社会主义、爱国家、爱集体,同志之间互相尊重、互相帮助、团结友爱。

3、严格遵守各项规章制度,不得用各种方式搞变相赌博;不准放淫秽录像和不健康的节目,禁止从事一切违法活动。晚上活动时间不超过21:30。

4、养成良好的卫生习惯,不随地吐痰,不携带脏物入室,以保证室内整齐清洁;活动室内请勿吸烟,保持空气清新。

5、保护公共财物,树立良好的公民道德形象,活动室内的公物一律不准外借,进场和离场时需清点唱片及器材,如有遗失或损坏,照价赔偿。

6、树立文明娱乐之风,不准借故在活动场所吵嘴、打架,以免影响他人活动。

7、不携带幼童入室,特殊情况携带幼童者,大人要尽管教之责,注意公物和卫生。

8、在开室活动期间,首先保证老年人的活动,其他人员可在保证老年人活动的前提下,经管理人员同意方可娱乐。

9、为保证活动人员身心健康,凡患传染病者,望自觉回避活动。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

《物业管理条例》

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

⑺ 居民小区的老年人活动中心归谁管

应该归小区的物业公司管

⑻ 住宅小区一楼是架空层，突然被用来作为可以对外营业的老年活动中心。物管的解释说这是政府用房。合理么

合理与否要看这个房子的产权是谁的，如果就是政府的，那就是合理的。如果是开发商交给物业经营用房，也是合理的。入住是时候应该有规划的。

⑼ 居民区内办老年人活动中心影响居民生活怎么办

明去那办老年人活动中心这个活动中心属于娱乐场所的话，应该要经过工商管理部门的许可吧！，所以看他有没有许可？如果他没有的话，你应该要向工商管理部门举报他，投诉他

⑽ 小区公共区域被占位为私有

公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共绿地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；

如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定:“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。

拓展资料：

《物权法》第66条规定：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 

《物权法》第83条规定：业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

《物权法》第97条的规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。