A. 国内有没有口碑比较好的养老院
内外环境先了解一波
环境对于一个人来说,是至关重要的,好的环境能给人自信和乐观心态,不管是对于养病还是养生都大有益处。为家中老人选择养老院,除了价格因素之外,最重要的还是要考虑养老院的环境和交通位置。《评估报告》指出周围环境分为“周边环境优美、舒适、视野开阔且安静”、“医院就医便利”以及“交通方便”三个方面,而就本次调研的成都市98家养老机构数据来看,近半数的养老机构都符合以上三个方面的要求,仅有一成左右的机构环境稍差。
而在机构内庭院绿化方面,超8成的机构植物丰茂有庭院造景,未进行造景、休闲性较差的机构仅占比14%。值得注意的是,在绿化方面,不收费机构得分最低,而低收费机构的得分超过了高收费机构;成都市二圈层机构得分也远超一圈层。
合同签订必须看仔细
老年人在养老院中受到意外伤害带来的赔偿问题,或因服务标准引发的合同纠纷等问题日渐增多。《评估报告》指出养老机构需满足“与老年人或家属订立合同(公费老年人应备有直辖市、县市政府委托的安置书)”及“合同内容完备(明确有服务项目、收费标准及权利义务)且盖章完整”两个标准,就调研的成都市98家机构而言,对通过订立合同或协议来明确服务项目、收费标准及权责等非常重视,履行情况很好,仅有2%的机构未履行到位。
家属能否和养老机构进行有效的沟通也是选择养老院的重要元素。《评估报告》显示,在本次调研的机构中,能明确对家属或老年人意见申诉有明确响应的机构已超半数,达54%。其次,从机构的分类来看,公办民营机构和民营机构与家属互动更为积极。从不同收费区间来看,低中高三档收费机构的意见渠道畅通度相差不远,但远超不收费机构。
良性互动是关键
要让老人得到最好的养老条件,家属、老人、养老院三者需要构成一个良性的生态圈。除了老人的日常居住外,机构如何来和家属保持一个良性的互动至关重要。《评估报告》中,从前期的机构提供相关咨询服务、到提供家属教育服务、再到机构与家属的互动,都可以看出本次调研的养老机构在与家属的良性互动上平均得分比相对较高。
超9成的机构可以做到由专责部门或人员进行相关的前期咨询服务;在互动方面,超8成的机构能保证每年举办3次以上家属座谈会或联谊活动。而在提供家属教育服务这一块,被调研机构较前两版块履行得相对较差,仅有接近4成的机构表示能够每年办理2次符合家属需求的教育活动。
B. 五合国际建筑设计集团的介绍
五合国际(5+1 Werkhart International)作为跨国集团,在德国、英国、澳洲、上海、北京、香港设有分支机构。中国大陆现有员工200余人,包括掌握欧洲建筑科技的外籍设计师,为客户提供专业水准的建筑设计服务。 同德国著名的 SOBEK 结构设计、德国 TRANSSOLAR 生态节能设计、德国 HENN 大型工业及研发建筑设计以及 DRLL 刘力主创优势互补,共同开拓中国市场。
C. 什么是老年公寓
老年公寓是指既体现老年人居家养老,又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅,属于机构养老的范畴。在北京、上海这样的大城市,老年公寓已经很普遍,并且出现低、中、高档分级。 老年公寓,政府和社会为缺乏子女及亲属照顾的老年人特殊设计、专门建造的居所。 西方国家的老年公寓,多建在环境优美、交通方便的城市郊区或闹中取静的城市中心,建筑风格古朴典雅;室内设备齐全,取用方便,室内布置与一般家庭居室大体相同。公寓设有生活服务、呼救报警、医疗保健、休息娱乐、文化学习、自助劳动等设施和场所。随着西方福利事业的发展及老年公寓条件的改善,许多虽有子女或亲属照料的老年人,为避免代际冲突,也自愿申请到老年公寓来安度晚年。
D. 高端养老院哪家好
高端养老院有泰康之家、海航·和悦家颐养社区、和煦养老、恭和苑老年持续照料生活社区、远洋·椿萱茂老年公寓等,有需要的朋友可以根据自己需求进行选择。
1、泰康之家
泰康之家是泰康人寿打造的高端养老社区品牌,泰康之家养老社区集生活起居、文化娱乐、健康管理、精神现实、社会交流等功能于一体,这里有生活区(居住社区、绿地、中央公园、快乐农庄)、休闲区(商业街、电影院、活力广场)、功能区(学校、康复医院),让老人拥有丰富便利的活力生活。
此外,还配备了专业康复医院和养老照护专业设备。
4、 恭和苑老年持续照料生活社区
北京恭和苑老年持续照料生活社区是直营连锁养老服务品牌「恭和苑」的旗舰项目。恭和家园周边拥有民航总院、朝阳区中西医结合急诊抢救中心、双桥医院、管庄中医院等多家医疗机构,还有充分满足日常生活需求的商场、超市、银行、影城等配套设施。
5、远洋·椿萱茂老年公寓
远洋椿萱茂(北京北苑)老年公寓筹建于2012年,是远洋集团养老品牌椿萱茂打造的高品质老年公寓,是以为独立、协助、失智、护理长者提供服务为主的生活照料公寓,配备有丰富的休闲娱乐空间和交流活动空间,并配有乐享大使、营养厨师、生活助理、家庭医生和康复师等专业服务人员。
E. 颐养年养老院的简介
“颐养年老年公寓”是其开办的第二家养老机构,通过第一家“颐养年养老院”开办三年来的实践和不断总结经验,颐养年老年公寓制定了养老服务标准化、专业化、规模化、功能化和人性化的为老人日常生活服务、管理体系的统一标准,并组建了一支亲切、细致、服务周到的专业化管理、护理团队。
“颐养年老年公寓”占地面积12000平米,建筑面积9518平米,有带阳台的单人间、标准间、带厨标准间、普通套间、豪华套间五种房型共计160间,有床位数300余张。房间面积分别是18平米至42平米。所有房间均配备电视、国际国内电话、宽带上网接口、家用小冰箱、24小时供应淋浴热水。
为使全护理型老人、瘫痪老人、病愈康复老人、临终关怀老人得到更好的护理,康复护理房间均配有高级电动升降护理床和无线呼叫系统、护理软件管理系统。同时老年公寓紧邻首钢医院(三甲医院),就医条件便利。
“颐养年老年公寓”配套设施有:医务室、康复中心、文化活动中心、健身娱乐中心。使入住老人身心爽畅,彻底放松,全情体味休闲、养老、神思江南的美妙意境。整个院区环境优美、温馨、舒适。
“颐养年养老院”率先采用北京市民政局推荐使用的《北京市养老服务合同文本》,并在此基础上进行补充和修改,最大范围地保护入住老人的合法权益,规范运作。
“颐养年养老院”的服务宗旨是:
“老人家永远没有错,要错是我们的错”。
“颐养年养老院”的使命是:
“老人家有困难,马上办”。
创造优质的品牌价值,建立优质的服务,达到国家星级养老院标准是颐养年养老院的目标。
欢迎所有的老人家到“颐养年养老院”颐养天年。
F. 国内知名景观设计公司有哪些
国内知名景观设计公司
北京地区
北京麦田景观设计事务所成立于2003年,是北京市最具知名度的园林景观规划设计单位之一,北京市园林学会理事单位,拥有国家最新颁发的风景园林专项设计资质。专为各类型地产项目、基建项目、城市景观项目提供一流的景观设计专业化服务。麦田景观成立至今,完成了百余项景观规划设计项目,遍布与世界各地。
五合国际建筑设计集团 所在地:北京市(010)88575555
洲联集团旗下公司五合国际 ( WERKHART)作为业内的知名品牌,在上海、北京、设有分支机构。五合国际拥有国际背景的核心团队,强大的设计实力,掌握国际先进的设计理念与工程技术,熟悉中国市场。特别在酒店、商业、豪宅、城市综合体开发、产业园区、旅游地产、养老地产、高档社区等规划设计方面独具专长、引领市场,具有卓越的市场研发、产品创新能力,为客户提供高水准的、全面综合的设计咨询服务。已设计完成大量成功作品。
北京半山建筑景观设计有限公司 所在地:北京市(86)10-68468782
北京半山建筑景观设计有限公司是与业界资深景观规划设计事务所联手打造的高端品牌,是一家专门从事中小型园林景观、样板示范区、高端会所、私家庭院设计、研发、施工、咨询专业机构。设计团队由海内外资深设计师组成。凭借科学的管理、高质的服务为业主创造了优美舒适的生活环境,得到了社会各界的高度评价。
北京创新景观园林设计有限责任公司 所在地: 北京市010-62371458
北京创新景观园林设计有限责任公司创办于1993年,具有建设部颁发的风景园林工程设计专项甲级的设计资质。公司历经十余年的发展,已成为景观园林行业中的一流设计企业。公司具备了可同时承接数项大型园林景观工程设计的能力,以及组织协调多项专业合作的能力。
北京中国风景园林规划设计研究中心 所在地:北京市010-82423737
北京中国风景园林规划设计研究中心成立于1993年,隶属于建设部中国风景园林学会,是从事园林景观设计的专业公司,是全国屈指可数的园林景观甲级设计单位之一。
居住区类的景观设计方面,我中心突出以人为本,环境优美,经济实用为设计原则。我中心承担景观设计的美丽园小区、现代城小区和欧陆经典小区均获得2000年度北京“十佳明星楼盘”称号:莲花小区被评为建设部住宅试点小区;2001年嘉铭园二期荣获“第二届全国优秀人文环境社区”;2003年乐府江南小区荣获“北京市人居环境优秀设计奖”;2004年北京瀛海名居项目荣获北京园林景观优秀设计一等奖;另外随着近年“TOWN HOUSE”项目在京的兴起,承担的银信康城、时代庄园、韦伯豪金领社区、枫桦豪景、人济山庄、美树假日、乐府江南、新城国际、UHN居住区、宽HOUSE等等高档居住区景观设计,均获得业内人士的高度评价。
北京北林地景园林规划设计院有限责任公司 北京市电话:82601588
北京北林地景园林规划设计院有限责任公司的前身为北京林业大学园林规划建筑设计院,具有建设部核发的风景园林甲级工程设计资质(设计资质证号为建设甲010132-sj),国家发展和改革委员会核发的工程咨询甲级资质(工咨甲2032101001),是具备规划、设计、咨询等业务能力的专业设计院。业务范围不断扩大,遍及近三十个省、直辖市。一批涉及规划、设计、施工的获奖、中标项目,如:获建设部2003年度优秀规划设计三等奖的“郑州市老城区居民游憩绿地体系规划”、“浙江大学新校区环境景观设计”(中标方案)、“郑州市中州大道景观设计”(国际竞标二等奖)、“首都国际机场3号航站楼环境设计”(国际竞标推荐方案)、“郑州市四河一渠环境设计”(国际竞标一等奖)等
光合园林设计事务所有限公司北京公司 所在地:北京市010-88366699
光合园林正式注册于1997年,是同时拥有国家城市园林绿化施工壹级资质和住房与城乡建设部颁发的风景园林工程设计甲级资质(可从事相应的建设工程总承包业务以及项目管理和相关的技术与管理服务)的全国性园林企业。同时拥有壹级施工资质和甲级综合性园林设计资质的企业全国只有三家,光合园林是其中一家。2007年被建设部授予“全国园林企业十强”和“全国AAA级园林企业”称号,建设部全国综合实力排名行业前三名。
北京道合盛景园林景观工程设计有限公司 010-51651832 010-64208249
是一家全方位发展的环境景观公司。公司拥有优秀的设计师及施工管理队伍100余人,提供居住、城市公共空间、公园绿地、别墅庭院等环境景观规划设计、园林施工的专业服务。经过多年的努力,现有业务已涉及本地区及外埠多项重要工程,获得业界好评,并朝着争创一流品牌景观公司的方向不懈努力,我们愿与各界朋友竭诚合作、携手进步、全力奉献高品质的景观杰作。公司由德国一级注册建筑师Alexander Glaser以及国内资深园林景观设计师、高级工程师组成了实力强劲的集设计、施工为一体全方位发展的团队。在公司合伙人中更有许多经验丰富的世界知名景观设计师、建筑师和高级工程师,其作品为业内人士所广泛瞩目。曾做项目:北京长安街高档居住区设计 蓬勃度假村景观设计 北京广阳城居住区 张家口金华鼎居住区 北京顺义优山美地别墅庭院设计 北京随园公寓景观设计 北京碧水庄园别墅区规划设计等
澳大利亚·澳斯派克(北京) 010-82149818/ 82149828
澳斯派克(北京)景观规划设计有限公司,是一家以优秀的设计质量、高品质的设计服务著称,以景观设计、景观规划为核心技术的专业设计公司。2009年,澳斯派克(北京)公司荣获“中国十大最具竞争力园林景观品牌机构”。作为澳大利亚 ABJ International,一家全球知名设计集团的中国分支机构,澳斯派克(北京)拥有一个包含景观设计师、规划师、建筑师的专业团队。公司由来自澳洲本部的AlanLI先生主持,核心成员具有多元化的国际背景和丰富的设计经验。澳斯派克秉承“泛景观”的设计理念,崇尚新锐、原创景观设计的同时,深刻结合本土文化的特点,强化景观设计的落实。我们的宗旨是以专业的服务精神和创造性的设计理念为中国客户提供高质量的服务。公司的设计范围广泛,包括居住别墅区景观设计,公园、广场等市政景观规划设计以及城市设计、风景旅游区规划等。业务范围涵盖了中国的广大地区。公司凭借多年来扎实的业绩、独特的设计理念、和谐的企业文化,赢得了业内广泛的优秀信誉。近期重要项目:2011年国锐集团-北京密水居别墅景观设计(中标实施项目)、和泓集团-沈阳长白岛住区景观设计(中标实施项目)、山西联盛能源集团--柳林联盛教育园区景观设计(中标实施项目)。2010年北京科技园集团领秀慧谷住区景观设计(中标实施方案)、新首钢集团-三峡国际会展中心综合项目景观设计(荣获建筑学会与环境保护学会联合颁发的“2010年全国人居经典方案竞赛环境金奖”)
上海地区:
上海市园林设计院有限公司 所在地上海市021-54043588
业务范围包括:风景园林规划、环境绿化设计、城市规划设计、旅游建筑设计(宾馆度假村、别墅等)、中国古典园林设计、工业与民用建筑设计、建筑装饰、室内装潢设计、城市雕塑、景观艺术设计制作、工程总承包、工程建设监理、工程技术咨询服务。
上海市园林工程设计公司 所在地上海市021-56774668 021-56773279
上海园林工程设计有限公司是一家以景观设计、建筑设计、工程咨询、城市规划设计和城市园林绿化施工、市政公用工程施工总承包、环保工程专业承包为主的设计施工一体化的现代科技型企业。公司旗下设:景观设计研究院、产业与旅游发展咨询中心;地产景观事业部、市政绿化事业部、古建园林事业部、苗木培植管理事业部;西安/山东/徐州分公司、上海绿京建筑设计有限公司和上海科信管理咨询有限公司。上海园林旗下拥有风景园林工程设计专项甲级、建筑工程设计乙级、城市园林绿化贰级、市政公用工程施工总承包三级、环保工程专业承包三级资质;在同行业率先通过“三标合一”(质量、环境、职业健康安全)管理体系认证,并为持安全生产许可证之企业。
上海尼塔建筑景观设计有限公司 021-31278900
荷兰NITA设计集团是由荷兰6家顶级设计团队联合而成的国际顶级设计机构,总部设在荷兰阿姆斯特丹。NITA为了能够更好地在中国大陆地区拓展业务,做好市场推广及宣传工作,在中国上海设立本部,授权上海丽塔建筑景观设计有限公司为荷兰NITA在中国大陆唯一授权联络单位。NITA创新性地采用LEGO(乐高)协作设计模式,汇集了包括资深景观师、管理顾问、规划师、建筑师、工程师及在交通、能源、生态等领域的众多国际专家,在大型综合空间、旅游度假区及主题公园、生态河道与滨水区域、商业及居住社区的规划设计方面所展现出的创造能力得到了广泛的认可。1999年,荷兰NITA设计集团进入中国,在昆明园艺博览会的荷兰园设计获得最高奖项——金奖后,NITA开始在中国境内开展设计业务;2002年在上海成立中国总部,开始为高速发展的中国全面提供国际领先的景观、规划、建筑、旅游和生态策略的设计服务。2006年,荷兰NITA设计集团“回归设计与绿色技术”融合共生的绿色城市理念,获得中国领导及专家的肯定,赢得了上海2010世博会总体景观规划国际竞赛并被上海世博事务协调局聘请为2010上海世博园区(浦东、浦西)景观设计及绿化工程总体管理单位。 荷兰NITA的绿色理想是通过回归设计让蔚蓝地球重新焕发勃勃的绿色生机。伴随着“绿色城市”中国最佳范例——上海世博系列作品的建成,荷兰NITA正以其国际级的绿色创意设计传播并实践“绿色城市”的理想。为了让中国更多城市分享“绿色城市”的经验,NITA在中国设立了多个分支机构以及工程技术管理、生态科研研发、植物繁殖培育等专项事业部,致力为中国不同区域的人们创造美好生活!
上海同济建筑设计研究院(集团)有限公司021-65987788
同济大学建筑设计研究院成立于1958年,是全国知名的集团化管理的特大型甲级设计单位。持有国家建设部颁发的建筑、市政、桥梁、公路、岩土、地质、风景园林、环境污染防治、人防、文物保护等多项设计资质及国家计委颁发的工程咨询证书,是目前国内设计资质涵盖面最广的设计单位之一。经过近五十年的积累和进取,我院拥有了雄厚的设计实力、丰富的人力资源、先进的设计手段。全院现有职工933人,一级注册建筑师112名,一级注册结构工程师146名。1986年以来我院共有近200项设计作品获奖。作为一所国际著名高校设计单位,我院非常重视建筑教育。培养了一大批硕士生、博士生。此外,我院具备丰富的对外交流合作经验,曾成功的与来自美国、加拿大、德国、法国、西班牙等国的著名事务所合作,并互派员工交流学习。按ISO9001标准建立的质量保证体系通过中国SAC和美国RAB双重认证。自2001年起,与中国人民保险公司签订了每年累计赔偿一亿元人民币的工程设计险合同。我院有能力提供顶尖的设计产品和一流的咨询服务。
深圳地区:
深圳市园林设计装饰工程有限公司 所在地: 深圳市0755-25570133
深圳市园林设计装饰工程有限公司/深圳市园林设计院创建于1985年,是深圳市园林集团有限公司属下具有独立法人资格的全资子公司,是深圳市最早成立的景观园林规划设计与施工单位之一。公司拥有风景园林工程设计专项甲级、城市园林绿化企业施工贰级、造林工程施工乙级、造林工程设计丙级、建筑装修装饰工程专业承包叁级等资质。
深圳市北林苑景观及建筑规划设计院有限公司 深圳市 0755-83551480
深圳市北林苑景观及建筑规划设计院有限公司是具有国家风景园林、水土保持甲级、城市规划、建筑及装饰设计乙级资质证书并取得国家权威机构颁发的ISO9001:2000质量管理体系认证证书的新型企业,并在北京等地设立分公司。我院拥有一百多人的专业规划设计团队,技术力量雄厚,专业配套,成立十多年来,充分发挥教育科研为社会服务的作用和高校专业人才的优势,长期在全国各地承担了大量的城市风景园林规划设计工作,先后高水平、高质量地完成了各种风景园林、生态、旅游、建筑、城市规划、水土保持等1000多项,其中获奖50多项,有20多项曾接受党和国家领导人的视察,有许多令人耳目一新的作品,其骄人业绩,有目共睹,并在业内取得了良好口碑及声誉,成为国内首屈一指的专业化风景园林规划设计为主的特色综合设计院。
奥雅设计集团 电话:0755-2682669026826691
“奥雅设计”品牌于1999年由李宝章先生在香港创立,为香港奥雅园境师事务所。2001年在深圳成立中国总部,2003年和2010年分别在上海和北京成立区域公司,2011年成立西安办事处,目前共有来自不同文化和学术背景的各类设计人员近三百人。奥雅设计集团是一个全程化的国际设计品牌,集团积极而谨慎地整合建筑、规划和景观的互动关系,是国内为数不多的具有建设部颁发的风景园林专项设计甲级资质及城市规划编制乙级资质的综合设计机构,为城市化的发展提供从规划、建筑设计到景观设计的全程化、一体化、专业化和规模化的解决方案,创造更加适合地域特色的城市空间。目前,奥雅设计集团旗下包括:加拿大奥雅景观规划设计事务所、深圳奥雅景观与建筑规划设计有限公司、深圳奥雅建筑设计有限公司、上海深圳奥雅园林设计有限公司、深圳奥雅北京分公司、深圳奥雅西安办事处等分支机构。奥雅设计集团拥有一支国际化的设计团队,由来自澳大利亚、美国、意大利、加拿大、东南亚和中国本土的一级注册建筑师、城市设计师、注册规划师、景观建筑师、设计师及其他专业工程师组成。奥雅设计集团由国际背景的先锋设计师领导,崇尚艺术与技术的完美结合,持续学习、探索和实践先进的设计理念,目前已在中国各地完成了四百余项具有影响力和声誉的作品。
香港博唯规划建筑与环境景观设计有限公司 总部香港 分部深圳电话755 83217058
与中国内地市场有密切的联系,在香港和深圳两地独立成立了设计分支机构,目前在中国拥有庞大面稳定的客户群。公司具备专业从事大型景观规划和设计,包括住宅社区和 商业的园林规划设计,城市规划和设计,以及风景区与主题公园规划与 设计等。公司先后与万科集团、 中海地产、中国龙湖地产集团、深圳长城集团,北京嘉恒远东投资集团,深圳振业集团、深圳茂业集团,鑫苑(中国)置业集团,上海中国体育总公司,福建融侨集团、亚洲工友集团,河南永恒集团,新华锦置业集团,等国内大型知名房地产开发公司合作。目前在中国拥有庞大而稳定的客户群。公司具备专业从事大型景观规划和设计,包括住宅社区和商业的园林规划设计,城市规划和设计,以及风景区与主题公园规划与设计等的资质和能力。在生动的、具有唯一性的设计工作中,博唯的设计专家精致地考虑客户在运作上的、理念上的需求,设计出舒适、优良、经济的人文居住环境和,使自然和人文得到完美的结合。
青岛地区:
青岛新都市设计集团 0532-85719922-210
是从事城市景观规划设计●建筑设计●城市规划的专业设计研究机构,风景园林规划甲级,建筑设计甲级,城市规划设计乙级,由青岛市园林规划设计研究院有限公司,青岛新都市建筑规划设计有限公司(原山东省教育建筑设计院),青岛兰斯凯普园林工程有限公司及青岛菲迪克建设项目管理有限公司组成。
力和园林景观规划设计 88967876
(NeaCreat Landscape Architects CA)作为加拿大英属哥伦比亚省知名景观设计事务机构,在加拿大、美国等多个国家地区主要从事土地规划、城市旅游规划、景观设计以及项目设计管理等专业服务,具备多年的国际操作经验以及国际化的精英设计团队。力和园林景观规划设计(中国)由海外归来资深设计人士在中国创立。延续秉承力和规划设计一贯的注重人与自然、空间、环境和谐的设计理念。并融合东方园林景观的精髓,在无国界的文化撞击下为每个客户和项目提供国际化的、充满新思想驱使的以及符合中国规范的精品设计和服务。
青岛源浩景观工程有限公司 8387108518863923633
是青岛诸多优秀园林景观公司之一,具有城市园林绿化施工资质。公司由工程部、设计部、开发部、经营部、财务部及行政部组成,同时具有苗圃基地500亩。主要从事园林设计、园林建筑、喷泉水景、假山古建、城市亮化、园林绿化及仿生植物等工程,并承接园林绿地养护管理及苗木销售工作。曾做项目:淄博世腾苑局部 莱芜市御龙湾花园 滨洲中海城中心景区 淄博阳光康城 乳山银港花园 安丘--锦园 银港花园 海韵嘉园 长江花园 滨州中海城 阳光山庄
青岛市园林环境规划设计院有限公司 0532-82879301
隶属于青岛园林集团。是青岛市最早从事风景园林设计的单位之一,至今已有20多年的发展历史。专业经验丰富,实力雄厚,拥有国家建设部核发的市政(风景园林)乙级工程设计资质,并正式通过了国家ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系认证。
业务范围包括:风景园林规划、环境绿化设计、城市开放景观设计、公建•商业环境设计、居住区环境设计、学校景观规划设计、城市道路景观设计、山体恢复景观设计、城市片区环境改造以及城市雕塑设计、工程建设监理等。
曾做项目:滨州中海城小区环境规划设计 广饶同和小区环境规划设计 广饶惠泽园小区环境规划设计 广饶凯泽名苑小区环境规划设计 城阳林溪美地小区环境规划设计
青岛天图环境艺术有限公司 86-532-80796056
青岛天图环境艺术有限公司于2002 成立,经过多年的发展,现已成长为青岛最具创造力与专业精神的设计公司之一。天图环境艺术设计专注于都市环境艺术、城市景观、社区环境景观规划和景观绿化设计等领域,为各领域客户提供值得信赖的专业设计服务。
青岛腾远设计事务所 所在地:青岛0532-83888889
青岛腾远设计事务所有限公司成立于1996年,是一家具有建筑工程综合甲级、规划乙级、景观园林乙级的综合性设计机构。多年来致力于建筑工程设计、城市规划设计、景观园林设计、室内设计及工程咨询等专业领域的服务。我公司已通过ISO9001:2000版国际质量体系认证、环境安全体系认证及职业健康安全体系认证,是青岛市首家通过三体系认证的设计公司。2010年“腾远设计”服务品牌被评为青岛名牌。2011年,被评为中国十大民营建筑设计企业、“腾远”商标被评为山东省著名商标。
青岛北洋建筑设计有限公司 所在地:青岛053286669156
创立于1995年的青岛北洋建筑设计有限公司,在夏世群董事长的引领下,经过十五年的艰苦奋斗和卓越创新,以平均每年递增15%以上的发展速度,从一个建筑工程乙级设计院发展成拥有建筑工程甲级资质、城市规划和市政(风景园林)设计资质的,在国内享有较好声誉的企业。设计作品如青岛天林花园、凯旋山庄、青岛大学行政综合楼、青岛大学艺术楼、青岛大学科技馆、青岛大学体育馆、北海园、海韵嘉园、银都景园、弄海园二期、开发区城市桂冠、颐中高山、国际会展中心三期、李沧区苏家村、郑庄旧村改造、青岛国际贸易中心、东西快速路两侧改造一期试点片工程、卓越·蔚蓝群岛、青岛栈桥奥特莱斯广场、佳世客淄博新城购物中心、中海·银海一号、绿城·理想之城二期工程等
G. 白金五星
2006年7月8日,国家旅游局正式启动创建白金五星级饭店试点工作。北京中国大饭店、上海波特曼丽嘉酒店、广州花园酒店、济南山东大厦等4家饭店入围首批白金五星级饭店创建试点名单。从2006年7月8日到2007年1月,国家旅游局将组织各方人士,对这四家已被列为创建白金五星试点的酒店,通过明察暗访、专家评定及公示等方式,对其创建成果进行检验。结果在2007年1月份公布,通过的酒店则将获准悬挂白金五星的标牌。
1988年,国家旅游局开始组织实施旅游饭店星级评定工作。
2003年12月1日颁布、2004年7月1日实施的新版《旅游饭店星级划分与评定》(GB/T14308-2003)标准中设立了白金五星,它是中国自1988年出台饭店星级标准16年来,第三次修订、首次出现自行设计的标准。白金五星的酒店缀有五颗星的标牌将选用白金色。
2005年底,全国共有12024家星级饭店,其中五星级饭店279家,四星级饭店1146家,三星级饭店4376家,二星级饭店5591家,一星级饭店632家。
一、白金五星饭店条件
白金五星饭店有7个必备条件、具备6项参评硬条件中的至少5项、在74项选择项目中具备37项。
(一)7个必备条件
1.已具备两年以上五星级酒店资格;
2.地理位置处于城市中心商务区或繁华地带,交通极其便利;
3.建筑主题鲜明,外观造型独具一格,有助于所在地建立旅游目的地形象;
4.除有富丽堂皇的门廊及入口外,饭店整体氛围极其豪华气派。
5.有位置合理、功能齐全、品味高雅、装饰华丽的行政楼层专用服务区,至少对行政楼层提供24小时管家式服务;
6.饭店内主要区域有温湿度自动控制系统,各类设施设备配备齐全,品质一流;
7.内部功能布局及装修装饰能与所在地历史、文化、自然环境相结合,恰到好处地表现和烘托其主题氛围。
(二)具备6项参评硬条件中的至少5项
1.所有客房面积均在36平方米以上;
2.具有一个100平方米以上的室内游泳池;
3.具有层高5米可容纳500人以上、布局合理、装饰豪华、格调高雅、符合国际标准的高级西餐厅,可提供正规的西式正餐和宴会;
4.有位置合理、装饰高雅、气氛浓郁的独立封闭式酒吧;
5.国际认知度极高,平均每间可供出租客房的收入连续三年居于所在地五星级饭店前列;
6.在建筑方面有独一无二的设施;拥有规模壮观、装潢典雅、出类拔萃的专项配套设施。
(三)在74项选择项目中具备37项。
二、4家入围首批白金五星级饭店
1.北京中国大饭店
中国大饭店位于北京CBD中央商务区,香格里拉饭店管理集团管理。接待过几十位国家元首和政府首脑。每年接待高级政务、商务客人上百次,承办的大型会议等国际商务活动数百场,有“第二国宾馆”之称。
1990年,开业。
2000年投入人民币1800万元新建了冰蓄冷站,即利用峰谷电价来降低能耗,2000年一年节电120万度、节水近6万吨、节约燃油30吨。
2001年将旧式13升的恭桶更换为6升的超静音的节水恭桶,此一项饭店就投入人民币20万元。
2003年4月8日,华夏认证中心和英国劳氏质量认证有限公司向中国大饭店颁发了ISO14001环境管理体系证书。《中国大饭店环境方针》印成卡片发给每位员工,同时编入《员工入店指南》,加强对员工环保意识的教育,用各部门“最佳操作规程”,指导日常工作。对废食用油进行定期回收,回收2458公斤。员工自觉使用双面纸复印,上下二层楼走楼梯已成为自然的行动。
2003年8月19日,中国大饭店斥资三千万美金翻新装修工程完成,重张开业。重新改造的716间套客房的室内装潢具有现代感极强的亚洲艺术风格。客房提供超大规格的玻璃写字台、老板椅以及方便快捷的各类电子接口,免费的宽带服务。而客房数量从原有的738间调整到716间。之后举行的10+3旅游部长会议是非典过后国家旅游局组织的第一次国际性旅游会议。
2004年,中国大饭店连续10年获美国优质服务科学协会颁发的“五星钻石奖”。
中国大饭店有超大面积的会议场所,包括能够容纳2000人的会议厅,可设800个座位的大宴会厅。会议展览的利润占15%左右。
中国大饭店健身娱乐中心由健身中心和两个部分组成。位于大饭店地下二层的是健身中心。由游泳池,器械练习房等组成。健身运动项目有:跑步机8台;自行车4台;多功能训练器2台;台阶机2台;有氧和力量训练器械22台;健美操;壁球场2块;蒸气浴;漩流浴、冷水池和热水池;日光浴;奥法放松机;现代化的洗浴间和更衣室内设两个高级氧吧;运动商品展柜等;健身中心实行会员制同时面向社会。加入会员,会费从3500元/季至12000元/年。
中国大饭店网球及高尔夫中心位于中国大饭店三层。拥有三片标准的室内网球场,场地采用澳大利亚进口塑胶材质铺设而成。每个场地拥有二十四盏照明灯。并配有男女更衣室及贵宾更衣室。网球中心实行会员制,设有公司卡和个人卡,会员入会后可享受到各种优惠。网球中心常年开设周一至周五成人和儿童网球培训班,聘请专业教练执教,每年定期举办网球比赛。高尔夫球中心提供两个电脑模拟高尔夫球场。两个练习场和一个果岭练习场。练习者可以选择国际著名高尔夫球场地进行电脑模拟练习。
中国大饭店健身娱乐中心拥有11名专业健身教练员,提供专业化教练及服务。他们根据客人或会员的自身情况,运用自身多年的工作经验,为参加锻炼的人员开设“健身处方”个性化的专业服务,使无论刚刚参加锻炼的客人或已经参加多年的客人得到更健康的保证。
2.上海波特曼丽嘉酒店
上海波特曼丽嘉酒店位于上海市南京西路1376号上海商城,先后被布隆勃格电视台和《亚洲商务》杂志评为“亚洲区最佳商务酒店”、“中国最佳商务酒店”及“最佳会议设施酒店”;被《亚洲金融》评为“全球最受欢迎的酒店”;被《亚洲财经》、《机构投资者》分别评为“上海最佳酒店”;被美国服务科学院评为“五星钻石奖”;被《Talter旅行杂志》列入101家最佳酒店;2001年和2003年,酒店两度荣膺“亚洲最佳雇主”。美国总统克林顿和布什、俄罗斯总统普京等国际政要曾在丽嘉酒店下榻并召开新闻发布会。
1991年,开业。
1998年1月1日,正式开业。
1999年,重新装修。
上海波特曼丽嘉酒店楼高45层,共有客房578间,其中标准间约37平米。计有140间豪华房、251间高级豪华房、65间南京房、54间行政房、34间商务套房、30间行政套房、4统套房、配有无烟房。
酒店有24小时服务的商务中心;配有室内外游泳池,健身房、室内网球场和壁球场的健身中心;餐厅和酒廊包括茶园咖啡厅,夏苑中餐厅,花筐日餐厅,帕兰朵意大利餐厅,丽嘉酒吧和大堂酒廊。能容纳991人的多功能剧院可举行多种表演和会议,曾举行过多次重大活动并接待了各界政要人物,如世界500强财富论坛,美国前总统克林顿及国务卿奥尔布莱特,2001年十一月APEC期间还接待了现任美国总统布什及国务卿鲍威尔。
3.广州花园酒店
广州花园酒店坐落于广州市金融、商贸中心--环市东路。
广州花园酒店是广州岭南置业公司与香港花园酒店有限公司合作的五星级酒店,多次评为“全国最佳星级饭店”,荣获全国外商投资先进饭店、全国外商投资双优企业、中国旅游业标志性饭店建筑综合金奖、全国企业形象最佳单位、中国500家最大服务企业及行业评价第一位、“全国百家优秀星级饭店”等称号及创建国家卫生城市模范单位等荣誉。
1985年,开业。邓小平为花园酒店题写店名。
有2000多间客、套房以公寓和写字楼,每年的客流量近40万人次,在大堂、酒吧、西餐厅、咖啡厅和休息区内架设无线局域网。
4. 济南山东大厦
2002年3月,开业。
2006年6月1日,大厦对桑拿、游泳池、健身房、美容美发等娱乐设施进行内部装修。
网址:http://www.sdhotel.com.cn
济南山东大厦酒店靠近国际会展中心,楼高23层,附楼高5层,共有客房总数380间套,标间面积36平米。位于1300多亩的南郊园林和700多亩的济南市植物园之中。山东大厦主体由世界著名的美国波特曼设计事务所设计,内部装修由南澳洲“五合国际”设计完成。客房楼采用内天井结构,著名的波特曼共享空间,其高度为98米,大堂面积为1980平方米,设有6部室内观光电梯。客房标准间面积36平方米,客房均设有独立阳台,房间宽敞,舒适,功能齐全。有各式中西餐厅11处,不同风格的单间包房35个,营业面积5000平方米,能够容纳1500余人同时就餐。会展中心仿照人民大会堂设计,设有29个形式各异的会议厅,其中包括2个分别为600座和150座的同声传译国际会议厅,音响效果受到世界五百强会议的高度赞扬;17个地市厅和5大企业厅,室内装修各具特色,展厅面积近3000平方米。山东会堂可容纳2500人,舞台可升降和平移,舞台两侧配有200英寸高分辨率的组合大屏幕。有1000余个车位的“皇家停车场”。
H. 老年公寓的建筑特点有哪些
老年公寓是专供复老年人集中制居住,符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅,具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系,是综合管理的住宅类型。建筑的使用功能决定了建筑的特点。
老年公寓在设计中要把握几个尺度:
第一、通道部分——在各个使用功能空间之间连接部分的过道宽度一般保持在净宽1.8M,这样既可以步行通过也可以轮椅通过;
第二、使用功能空间中的“安全抓杆”,老年人在行动中会有乏力感,体现在起立、下蹲比较困难,一般在需要起立、下蹲、坐、卧等地方设置与地面平行的安全抓杆两根相对地面标高300mm和850mm左右,两根相互垂直设置,或平行设置。
第三、楼梯设置,建筑设计专项规范《老年人建筑设计规范》-JGJ 122—99,《老年人居住建筑设计标准》—GB/T 50340-2003,中规定楼梯踏步宽度不应小于0.30m,踏步高度不应大于0.15m,不宜小于0.13m。这也是典型的人性化设计,而且在建筑层数上面也有相应的限制,例如层数不得高于3层,三层以上则需设置电梯等等。
I. 养老建筑形式
与社区共同建设
在目前国内的养老地产项目中,较为常见的一类开发形式是建设养老社区,或依托社区建设各类养老居住产品。例如专门建设大型养老社区,在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。具体来讲,可分为以下4种模式:
模式1:专门建设综合型养老社区
综合型养老社区是指为老年人提供的,包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外,还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体可以是多种多样的,既可以是民营企业,也可以是由政府投资进行建设。
综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素——老人最初入住时可能身体较为健康,但随着年龄的增长,老人会逐渐产生护理需求。因此在开发建设时,应充分考虑这些因素,设计出相应形式的居住产品,以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。例如当老人健康自理时,可以居住在一般的养老住宅中;当需要较为全面的护理时,可以选择入住护理型养老公寓或养老设施(图1)。
通常来讲,由于城市土地资源紧张,一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外。此时可以选择低密度的开发形式,实现与郊外的环境协调。在规划设计时,应注意将不同类型的居住产品合理分区,保证各自的独立性,避免相互干扰。开发大规模综合型养老社区时,可考虑分期建设,例如先建设自理型养老住宅和部分服务设施,预留出一定的发展用地,等到一段时期后,再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等。
图1 综合型养老社区中应包括多种类型的养老居住产品,以及相应的配套服务设施
模式2:新建大型社区的同时开发养老组团
一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时,会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群,走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源,降低配套设施的建设量。
开发时一方面应注意将老年人的比例控制在适当的范围内,不宜过少也不宜过多;另一方面要控制养老组团的规模,尽量划分为一个个小型居住组团,以营造社区的归属感。
以广东惠州某项目为例,其总用地面积约2万亩,总建筑面积720万平方米,开发商从中划出150亩地进行养老社区建设,计划建设约18万平方米的养老住宅产品。从规划布局来看,养老社区靠近整体项目的中心商业服务设施布置,方便老人到达和使用(图3)。养老住宅楼栋在规划布局时形成多个小型居住组团,分别针对自理老人和半自理老人,其中半护理组团靠近医院和康复中心,并设置连廊连接,以满足老人就近医疗的需求。
模式3:普通社区中配建各类养老产品
据调研,许多六七十岁、身体较为健康的老人都会辅助子女照顾下一代,老人需要与子女住的近一些。而为了避免由于生活习惯差异而产生矛盾,老人和子女更愿意选择分开但邻近居住。因此普通社区中配建一些养老居住产品,可满足老人与子女在同一社区就近居住的需求(图4)。这种“全龄社区”的居住理念能够较好的符合我国现阶段国情,将会是较受欢迎的一种养老居住模式。
普通社区中可配建的老年住宅类型主要有老少户住宅、老人专用住宅等。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅,或者同一单元内上下层相邻的两套住宅,其中一套为老人居住,另一套为子女家庭住。老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计,例如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。设计时应注意根据住户的购买力来控制套型总面积,特别是老年住宅的套型面积不宜过大,建议以50~60平方米的一居室、两居室为主。这样才能满足老人与子女共同购房的诉求。
普通社区中还可以配建养老公寓,其经营方式大致可分为出租或出售两种。养老公寓通常为社区中专门的楼栋,其居住对象既可以是自理老人也可以是需要护理的老人。在规划设计时,建议将养老公寓靠近小区出入口或社区边沿布置,一方面人员、车辆(例如救护车)出入近便,另一方面养老公寓底层可设置对外商业或公共设施,兼顾对外经营,同时也便于对养老公寓进行单独管理。
模式4:成熟社区周边插建多功能老年服务设施
据资料显示,一些城市存在城区老人就近入住养老机构困难的情况。以北京市为例,城六区老年人口总量和比例均高于远郊区县,老龄化程度严重,但城六区的养老床位数量却低于远郊区县,由此可见城区对于养老设施的需求是十分迫切的。这些社区往往年代较久,周边配套设施成熟,具有良好的区位条件,然而社区周边的用地资源比较紧张。若能在几个社区之间插建养老设施将会是一种较为有效的开发模式。开发者可考虑利用零散地块新建,或通过对既有建筑(如旧的诊疗所、宾馆)的改建等方式进行建设。这种开发模式投资相对较少,易于复制和实现连锁经营。
此类老年服务设施可为小规模、多功能、综合型的设施,其服务范围往往辐射周边多个社区,因此具体的功能可根据周边的社区需求进行确定。通常来讲,除了含有一定的居住功能外,还宜配置老年日托中心、社区医疗站、公共餐厅、小超市等,并考虑为社区老人提供上门护理、送餐、洗浴等服务。
2
与相关设施并设
养老地产项目除了依托社区共同建设外,还可以与一些其他设施结合,共同进行建设,例如与医疗机构、商业设施或其他福利设施设置在一起。此类开发模式能够充分发挥各方资源优势,使养老产品和相关设施实现互惠互利。常见的开发模式有以下几种:
模式5:与医疗机构结合,就近设置养老设施
目前国内一些养老机构希望与医疗机构建立合作关系,使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。这种“医养结合”模式的特点在于,能够将优质的医疗资源引入养老项目,从而提升项目的核心竞争力,使老人感到居住在其中较有安全保障。
与此同时,还有一些医院直接划分出部分闲置床位用于开办养老院,这样既能够提高医疗资源的使用效率,又能够满足一些护理程度较重、普通养老机构无法收养的老人的养老居住需求。
以日本六甲老年公寓为例,开发企业将老年公寓与建立了合作关系的医疗机构邻近设置在一起,当老人遇到突发疾病时,医疗机构可以做出迅速反应,令入住其中的老年人感到十分安心。
模式6:养老设施与幼儿园并设
养老设施与幼儿园共同设置是一种较好的模式。这种模式既能迎合老人愿意与儿童共同在一起的心理,又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理,节约建造和人力成本。从规划角度来看,幼儿园在居住区中的配置密度与老年日托设施较为类似,若将这类养老机构与幼儿园设置在一起,则能实现与社区的紧密结合,从而较好满足社区养老的服务需求。
在日本,老年设施与幼儿园共同设置的情况比较常见,其设计形式可以是在同一栋建筑内的不同楼层,或是分别设在不同楼栋,共用庭院及室外活动场地。以日本幸朋苑老人院为例,其建筑首层设置了一所幼儿园(图7)。老人平日可以与儿童共同开展做手工、唱歌等活动。老人在二层的室外平台休息时,也可以看到儿童在庭院里玩耍、嬉戏。这种设计方式对于消除老年人的孤独感很有帮助。
随着我国的人口结构向高龄化、少子化逐渐发展,一些幼儿园或小学在未来很可能出现空置,将这些建筑部分改造为养老设施的情况将会逐渐多起来(见模式15)。
模式7:与教育设施结合,建设养老公寓
与大学等教育设施相结合的养老社区也是很受欢迎的。目前有很多“高知老人”在退休后希望能够继续学习、发挥余热。养老社区、老年公寓若能靠近大学设置,并让老人享受一部分教育资源,则会与他们的需求更加吻合。这种模式能够成为养老项目吸引高知老年群体的亮点,从而促进销售。
美国拉萨尔村养老社区就将老年公寓建在一所大学的旁边,老人可以参与大学课程的学习,并利用大学的公共设施(如图书馆)。在这里入住的老人都具有高中以上知识水平,他们希望能够获得终身学习的机会,使自己的人生更加充实。由此可以看出,养老地产项目的开发不仅在于硬件设施等物质条件的营造,还应从老人的精神和价值需求方面进行考虑,使老人能够“老有所学”、“老有所为”,实现自我价值。
3
与旅游或商业地产结合
养老地产与旅游、商业地产共同开发,也是较为常见的一种形式。
模式8:在旅游风景区中开发养老居住产品
养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。目前市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时,加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区,例如海南、广西、云南等地。
此类项目的用地规模往往较大,各类居住产品、服务设施容易较为分散,因此在规划设计时,应将养老居住产品相应地集中布置,并注意就近设置配套服务设施,节省服务管理的人力,避免出现交通路线过长、服务不到位或老人出行不便等问题。
一些与风景资源结合的项目中,老人可能仅在一年里的某个季节或时段来此居住,或者与家人、同伴前来短暂度假。在设计时应注意对养老居住产品的创新,例如设计新型的养老公寓(图8),既能适合单人、多人入住,又能满足举家外出度假、老人长期疗养的需求,还可以供老人与多位子女聚会庆祝、老人与多位朋友结伴度假等。同时,养老公寓的居室还可转变为宾馆客房,供公司集体开会、培训使用。这种适应性强、灵活可变的产品形式有利于开发管理者实现多种经营。
模式9:与商业地产结合,开发老年公寓
在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发时,搭配建设老年公寓,也是一种较为新颖的模式。对于一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言,他们希望能享受城区中便利的商业、休闲配套资源,而当他们需要护理时,往往更不愿放弃城区的优质医疗资源。特别是一些高端养老客户群,他们具备相应的经济实力在城市中心区养老、消费。若能在较为繁华的地段建设高端养老公寓,则能满足这些老年人的居住需求。
由于城区内的土地价格较高,开发者通常会选择较为集约的开发模式,例如将老年公寓与普通住宅共同结合在一栋高层建筑中。以日本东京的豊州老年公寓为例,其选址位于东京湾畔的一处新兴高档生活区内,周边1公里范围内配有大型综合购物中心、医院、公园、大学等配套设施。老年公寓采取复合居住模式,同一栋楼内集合了普通租赁住宅、酒店式公寓和老年公寓三种居住产品(图9),使出租对象多样化,从而降低运营风险。设计时需要注意为不同的居住人群配置独立的出入口,以便单独管理。
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与国际品牌接轨
这类开发模式指与国际养老专业品牌接轨,引入外资或运营管理团队,共同开发养老产品。常见的有以下两种模式:
模式10——引入外资,建世界型连锁老年设施
目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场,建设连锁型老年设施,以缓解其国内的养老压力。例如欧洲一些国家的养老服务成本非常高,他们希望能在劳动力相对低廉的国家(如中国)拓展市场,选择地域和气候条件较好的地区建立养老设施,让老人在比较健康的年龄段到这里养老。对于我国而言,能够借此机会引入外资,并学习国外先进的护理、管理经验,同时也能在一定程度上促进就业、带动消费。
模式11——与国际知名养老品牌共同开发,引进管理模式
最近的养老地产开发热潮促使很多开发商、投资者或政府人员都到国外参观考察,从中看到了很多先进的管理模式,并希望能够将其在国内推行和实现,例如引进国外老年运营管理团队,或与国外知名养老品牌共同开发等。这种模式有一定的可行性,但要注意将其“本土化”。虽然美国、欧洲、日本等发达国家的养老产业发展较为成熟,但是完全移植到中国却不一定合适。中国老人的生活习惯、经济条件和思维方式与国外老人有很大差别,直接照搬国外的模式可能难以顺利“落地”,需要适当转化。
例如我国老年人的居住习惯更加重视房间朝向和节能,他们比较喜欢南向,喜欢阳光和自然通风,重视节约用电,不习惯长时间使用空调。诸如这些因素都会对养老项目的规划形式、建筑设计、运营管理模式产生影响。如果对我国国情不够了解,直接“生搬硬套”,就容易产生很多问题。
5
以其他方式转型
除上述几类开发模式之外,当前市场上还出现了很多其他形式。具体说来,有以下几种:
模式12——与保险业结合,利用险资投资养老地产
目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。从险资的特征来看,由于其资金规模较大,回报要求低而周期又长,相比来说更为适合投资养老地产,也有利于养老地产的灵活经营。未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。
模式13——与护理服务业结合,将原有优势注入养老地产
在对日本养老产业的研究中发现,一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始,逐步向养老地产方向转型,并最终获得成功。这些企业最初在护理服务方面积累的丰富经验和客户群是其项目成功的关键因素。
模式14——利用自身独特资源转型开发养老地产
在我们所接触到的项目中,曾碰到过酒店管理公司希望转向投资养老地产的情况。这类公司具有自身独特的资源优势,一方面酒店的服务管理形式与养老设施有相通之处,很多经验都能够应用于养老设施的管理服务中,另一方面也可以尝试利用旧酒店改造为养老公寓,或在酒店中提供养老服务等。
模式15——将旧的国有资产盘活,改造为老年设施
可将一些闲置的国有资产盘活,改造为老年设施,例如城里的旧医院、办公楼、小学、幼儿园、私人物业用房等。这些国有资产所在区位较好,在城市中的分布相对均匀,比较适合进行改建(图11)。随着我国的人口结构逐渐向高龄化、少子化发展,幼儿园或小学很有可能空置下来,将这些建筑部分改造为老年公寓的情况将会逐渐多起来。
这种开发模式的重点在于,需要选择便于进行适老化改造的建筑。例如注意建筑的开间尺寸、走廊宽度、门洞大小等能否满足老人居住和轮椅通行的要求等等。通常采用框架式结构的建筑可改造性较强,内部墙体移位相对灵活,更有利于进行改建。
养老社区是当前老龄化浪潮下的新兴事物,在开发模式、经营管理和规划设计等方面都亟待探索。养老地产的开发并不因市场的缺乏而变得容易,开发者要做好承担风险的准备。在项目策划之初,就需要对养老地产的各环节进行整体把握,系统化思考,从而明晰自身适合的开发类型和可利用的资源;在进行养老居住产品的设计时,应充分挖掘我国老年客户群的特征,创造出适应中国国情的产品类型。
J. 外国的老年公寓和中国的老年公寓有何不同
你好,我就是做老年公寓的,前几天培训还公司还特意邀请了美国马格诺里亚庄园总裁过来讲课,下面说说中国和国外的不同吧,首先是养老方式,国外的养老费用主要是国家提供,医疗什么的也是如此,所以以美国为例,他们都是通过医养结合的方式进行养老的。再说说不同国家的特色:米国,设计概念就是针对养老需求,所以设施很齐全,怎么方便怎么来。日本,小鬼子是老龄化很严重的国家之一,日本老年公寓的细节处理的很好,很值得国内老年公寓学习。法国,极具特色的酒店式老年公寓想住多久住多久。好了基本就这些。