老人家去世房子遗嘱

Ⅰ 老人去世 房产怎么继承

老人去世后，首先必须将老人及其配偶的一半财产分开，作为老人的财产。 （如果老人和他或她的配偶在他们的共同生活中亲自拥有财产，他们应该是公共财产的一半。加上老人的个人财产作为遗产）。

老人去世后，如果老人有合法意愿，该遗产应视为遗嘱。如果没有遗嘱，继承将根据合法继承进行划分：

如果老人的父母已经去世，那么老人的遗产应该由五分之一的配偶和四个孩子的遗产继承。由于两个儿子已经去世，两个儿子的继承份额应由两个儿子的子女代替。

如果已故儿子的配偶履行了对老人的主要支持义务，他将继承老人作为一级继承人的遗产。

(1)老人家去世房子遗嘱扩展阅读

房产继承税费：

1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的地产价值评估费用：根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年：估价×5.6%;个税：证过5年且住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年估价×1%;

2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)营业税：证过5年可免征;未过5年估价×5.6%;个税：证过5年且住房可免征;未过5年估价×1%;说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

参考资料来源：中国法院网-中华人民共和国继承法

Ⅱ 老人去世留有遗嘱的房子怎么过户

遗嘱的房产属于遗产继承
主要办理程序：
1、继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。
2、存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。
3、继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
继承房产的程序：
1.房产继承时到当地的房产局申请产权转移登记：房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。
2.分割房屋遗产:
①折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。
②共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

Ⅲ 去世老人的房产赠与和遗嘱问题

一、“我姥姥有套房子”，如果这套房子是你姥姥和姥爷的共同财产，你姥爷就有50%，如果你姥姥没有立遗嘱，那你姥爷的份额就会大于·50%。
二、你姥爷要把他的就会大于·50%的房子赠与给你是不需要其他子女同意与否的。
三、无论是房子还是货币都是财产，都可以赠与他人的。
四、只要你姥爷能够证明他与你姥姥是夫妻和该房子是他们的夫妻共同财产，就可以到房管部门去办理房产过户，过户以后就可以赠与给你·。
五、赠与人不需交营业税，受赠人要交契税和印花税·。
以上建议仅供参考
四川武阳律师事务所左明德律师

Ⅳ 老人去世后遗嘱中的房产分配该如何正确理解

从提问上看，该遗嘱应当是父亲所立，那么我们作以下分析。
首先我们对房子的所有者进行界定：没有特别证明情况下，该房子由父母共同共有，即各自拥有二分之一。则父亲拥有二分之一，再有继承妻子的份额的一半，总共拥有四分之三。母亲拥有二分之一按照法定继承，分配给配偶一半，另一半给子女均分即整个房产的四分之一均分给子女。
照此情况，可以先对房产进行评估。
1.评估后父亲拥有的份额依照遗嘱进行分配。因为父亲的遗嘱是对整个房产的分配，超出了自己有权处理的份额，故其遗嘱执行上应当要有所影响
2.母亲拥有产权的一半的一半即四分之一由有权的、同一顺序继承人进行均分。也即5兄弟进行均分，例外的是在分配时对老人照顾较多的应当多分。
上述情况是在兄弟的协商无法解决情况下，严格进行的。
对于：房价的调高，是根据客观情况的变化而变的。房价是低于市价2万元作价的。这句话的理解，产生的争议应当不太大。重点是给予兄弟的补偿，从上述情况可以推测立遗嘱人的本意，是“按照市价等额分割后，现金补偿给其余四个继承人”，也可以认为，“补偿金额就是4万元了”，因为遗嘱没有说补偿也要变化啊。这两个选择，如果是法官判决的话，可能会考虑，是老大对父母的照顾的多呢，还是几兄弟都有所照顾，如果父母一直是老大照顾，付出较多，考虑权利和义务对等，以及子女应当赡养父母的义务等，公平正义，社会公德，肯定会选择“补偿金就是4万元”。

Ⅳ 老人去世后，有遗嘱怎么办理房产过户

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

Ⅵ 遗嘱方面，老人去世后的房子归属问题。

老人家，新年好，
首先，即使不立遗嘱，不赡养老人，遗产可不分，或者少分，所以老人家日后可以放心。
其次，立遗嘱是最好的方式，你的考虑是对的。最好请2个作为遗嘱见证人，最好是非亲属关系，亲笔所写就好，并可采用公证、自书、录音、录影等方式。最好是委托当地律师帮你

Ⅶ 老人去世遗嘱将房产给其中一子女需要办哪些手续

若房产要办理过户手续，必须先到公证处开据“继承权公证书”，然后再到房产交易中心办理房产继承过户手续。

有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);

5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

6、其他公证处要求提供的文件。

无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

5、其他公证处要求提供的文件。

遗产继承的时效限制：

第一，对受遗赠人接受遗产期限作了规制。《继承法》第25条第2款规定：受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

第二，对继承权受到侵害请求法院保护的期限作了规制。《继承法》第3条规定：继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。