『壹』 老人神智不清楚，子女可以卖掉老人名下的房产吗
你好 根据你叙述的情况 在你母亲不能完全表达自己的意思的时候这套房子是不能进行交易的内 也就是什么手续也办容理不了 如果 她是间歇性的不清醒 最好的办法是在她神志清醒时马上办理一个产权公证委托 当然办理公证委托需要提供你父亲的死亡证明 可以把产权直接委托给你 然后你就可以进行买卖
希望对你有帮助！
回答来自：网络房产交流团 网络房产交流俱乐部！
『贰』 重庆老伴患有老年痴呆怎么卖房
需要老年痴呆的证明，然后去公证处已证明做公证就好了。
『叁』 丧失行为能力的老年人如何出售房产
首先，扫盲：
第一，“行为能力”在法律上是有特定含义的，分为无行为能力人、限制行为能力人、完全行为能力人。无行为能力和限制行为能力不是说不能行动或行动受限制了，是看其意志是不是自由的，如精神病人、儿童就属于此类。
第二，你外婆是中风，她的头脑应该是很清楚的，只是说话受限制而已，同聋哑人一样。因此属于完全民事行为能力人，即不可以由监护人来行使权利。精神病人的监护人的顺序应首先是配偶，然后是成年子女，再然后是其他近亲属等。
第三，如前所述，房产交易中心应该受理，至于怎样问出你外婆的想法是房产交易中心自己的事，因为他们是服务机构。但中国的现实，没办法。
其次，解决方案：
第一，认定你外婆是限制行为能力人或无行为能力人。按照上面监护人的顺序如果你外公在就是你外公，如果不在了那就是你母亲去住所地的法院去申请认定你外婆为无民事行为能力。但我不建议你这样做，因为你外婆思维是正常的，而且法院经调查后也不会批准申请。但问题是你可以拿到法院不批准的回执，这个回执反面说明了你外婆是正常的，是完全民事行为能力人。
第二，有你母亲做你外婆的全权代理人，注意，这是一个委托关系，不是监护与被监护的关系！需你母亲和你外婆签订一个全权委托协议，并经过公证处公证（这时就可以拿上面的回执给公证部门看了，也不会像房产中心那样拖着不做了），公证处到时自然会帮你解决。然后你母亲就可以全权代理去卖房子了。只不过公证要交点银两罢了。
很高兴看到两位老人高寿，祝福他们。
这样以来只能这样：首先，房子的产权到底属于谁？若属于你外婆，照你外婆的现在这种情况，只能由你外公到法院提起申请无民事行为能力人的诉讼，法院没有理由拒绝，当然最好有相关的医学鉴定，法院受理后会指示你怎样去做。在拿到法院的裁决后，就可以让你外公作为监护人出面来进行相关行为了。若为你外公外婆共有，也得先走上面的程序。总之，以你外婆现在的情况，如果你们急着卖房子，只能先确定外婆是无民事行为能力人了。再者，你说的这事牵扯的东西太多，文字表述起来太麻烦了，最好是在当地找个律师之类的人帮忙弄一下，这样最方便。
『肆』 父亲有老年痴呆症，母亲想卖房，要怎么办
一般来说，抄这房子会是父母袭共同财产。
父亲老年痴呆后，还要看他是否丧失民事行为能力，如果还没有丧失或没有完全丧失（判定有点难所以日后可能留下争议），可以在他清醒时办理卖房。
如果已经完全丧失了民事行为能力（一般需要鉴定机构鉴定），母亲作为法定监护人（有可能需要办理指定监护人的程序），可以为了父亲的利益而替他办理卖房手续（也就是以不能损害到父亲的合法利益）。但是卖房所得中属于父亲的那份，母亲或其他人只能代保管或用于父亲本身，不能为母亲或其他人所用。这就是不能损害父亲利益的意思。
『伍』 老人痴呆症,如何办理卖房委托公证
以上回答我想问你抄，那一只眼睛袭看到哪一个法律条文写着法院有权直接指定监护人了？你找出来看看！民法通则里写了指定监护人是街道办事处来指定，不服指定的才可以向法院提起诉讼，进入申请指定监护人的程序。法院是不会直接指定监护人的，我已经验证过了。
『陆』 老年痴呆房子怎么过户
1、 指定监护人
老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人
，按照《中华人民共和国民法通则》规定，需要由其配偶或者成年子女作为监护人。
如果近亲属中有人对他人担任监护人有争议的，一般情况下可以由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。如果有人对指定仍然不服，则可以提起民事诉讼，由人民法院裁决。
如果没有配偶成年子女等近亲属或者其他亲属作为监护人，则由患者所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。不同部门对于其他部门担任监护人由争议的，可以提交人民法院裁决。
2、 监护人作为代管
监护人依法确定之后，应当履行监护职责，保护老年痴呆症患者的人身、财产及其他合法权益，在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下，可以出售其名下房产和其他财产。
3、 监护不当的法律责任
监护人在出售老年痴呆症患者房产，或者实施其他监护职责过程中，不正确履行监护职责，或者侵害老年痴呆症患者的合法权益的，应当承担责任；
给老年痴呆症患者造成财产损失的，应当赔偿损失。其他亲属有权就监护人的上述行为提起举报控告和起诉，人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
(6)老人老年痴呆怎么卖房子扩展阅读：
《中华人民共和国民法通则》
第十七条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：配偶、父母、成年子女、其他近亲属、关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
『柒』 配偶一方老年痴呆另方有权卖房吗
配偶一方老年痴呆另方没有权利卖房的，因为属于共同财产，单独一方无专权卖房，理论上是不可以的。
属但应该考虑痴呆老人住处，老人今后生活。痴呆老人今后住处无着落，在这种情况下，痴呆老人的配偶卖房，是不对的。如果痴呆老人家的房子被卖掉后，不影响痴呆老人的正常生活，有住处，有儿女或者其他人照顾，配偶卖房，征得子女或者其他亲人的同意，配偶卖掉房子，也是可以的。
根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：
第八条
无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或者财产权益行为,其他有监护资格的人可以依照特别程序要求变更监护关系；变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的，人民法院应予受理。
『捌』 关老夫妻一方已老年痴呆他们的共同房子现要卖 另一方将出售房子该怎么手续
需要给有病的一方申请办理监护人手续，有配偶作为病人监护人，代替签字办理过户手续，就可以， 可以在居住地街道居委会申请办理。但是监护人对这房子处置如侵犯病人权益，病人本人或者其他家属，可以起诉监护人维权。 《民法通则》规定： 第十七条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人： 配偶； 父母； 成年子女； 其他近亲属； 关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。 对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。 没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。 第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
『玖』 父亲卧病，有老年痴呆症，想变卖其房产为其治病，请问流程谢谢
1，由于房产证上是你母亲的名字，只要你母亲出面就可将房产出售了，无内须你父亲同意。
2，目前你容父亲的监护人是你妈妈或你都行，所以，你或你妈妈都可以代为你父亲行使一切民事活动，但不能损害你父亲的权益。
如有帮助请采纳！！
『拾』 老年痴呆症要卖房要哪些手续
可以有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，
再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。
如果卖掉住房损害老人权益，老人本人或者其他直系亲属，可以起诉这位监护人，维护老人合法权益。