碧桂园老年公寓商业计划书

❶ 宿迁碧桂园·江山赋怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：宿迁碧桂园·江山赋

城市：宿迁

别名：楚源名筑

楼盘位置：宿迁市市政府正北约700米

开发商：宿迁市新碧房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,小高层,高层,

公交线路：市残联(公交站):107路;黄河上院西门(公交站):102路;108路;304路;309路;317路;322路;游1路;老年公寓(公交站):320路;河滨街道社区服务中心站(公交站):108路;309路;317路;319路;322路;805路;93路;游1路;游3路;恒大华府西门(公交站):102路;游3路;马陵中学(公交站):107路;黄河上院北门(公交站):304路;319路;320路;93路;黄河上院(公交站):304路;320路;805路;93路;第一人民医院(公交站):804路南环线;市第一人民医院(公交站):108路;309路;317路;318路;319路;320路;322路;805路;93路;游1路;游3路;

规划信息：其占地面积为100566平方米，容积率，绿化率35%，共25栋楼，停车位

周边配套：交通：107路公交车、309路公交车
教育：项目自带社区幼儿园、马陵中学、南师大附中、宿迁实验学校、河滨中心小学、河滨中心幼儿园
医院：宿迁市第一人民医院
商业：恒茂商业广场、大润发、金鹰天地、宝龙城市广场、楚街
周边环境：古黄河水景公园
社区配套：园林景观，地暖和中央空调，新能源充电桩、运动场所、儿童游乐设施、直饮水系统、公共社交区
政府机关及其它：市政府、民政局、邮政局、物价局、检察院、电信大楼、党校等

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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❷ 碧桂园集团的企业文化是什么

企业文化：

1. 企业使命：希望社会因我们的存在而变得更加美好。

2.价值观：我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业。

3.企业精神：对人好，对社会好。

4.服务理念：给您一个五星级的家。

5.质量方针：过程精品，人居典范。

6.人才理念：以德为本，德才兼备;不拘一格，能者居上。

7.战略愿景：创造百年精典企业。

❸ 自己如何打造个人IP

什么是ip？普通人怎么打造个人ip？不是你不会而是你不懂

很多人现在都知道ip这个词，只可惜，根本不理解，也用不会用，也坚持不了。是没太理解ip的含义呢？还是真的不知道如何下手？其实，我觉得应该是前者。

我们先先了解下——ip是什么？

举例：说到淘宝，就能想起马云；说到空调，就能想到格力，董明珠；如果你看短视频比较多，就能想到李子柒！

如果你想在一个领域做出一番成就，你先想想，你在这个领域有什么特长，闪光点？

很多人又觉得自己没特长，那怎么办？

最快的方式就是——模仿。找一个有特色的同行，他做什么类型，你就跟着做就是了。

模仿不代表抄袭，我们借鉴的是思路，和方向。

比如你想做个美食类的视频，两个思路放你前面。

一个是普通的，只顾自己做菜，没剧情，也没讲解，就普通的做出一个成品，拍摄剪辑成视频。

另一个是有剧情，有搞笑，也有讲解，甚至如果是做地方菜，还加上自己的一点口语，或者口音，这些都算是一个小特色。现在人不喜欢那么乏味的内容，带点儿感情色彩，来几句很认真的搞笑，比如有需要用到鸡蛋的，故意口播说，来两颗生鸡蛋（让别人觉得不是生鸡蛋难不成还是熟鸡蛋？）或者说，来两颗母鸡蛋（这也会让人评论说，不是母鸡蛋难不成用公鸡蛋？），这样的文案解说会不会更有吸引力？

多来点儿不一样的平凡，才能够让人更记住你，从人群中脱颖而出。

这就是ip。

如果你是奔着打造ip去的，就相当于，你想去北京的目的地，目的地知道了，就要有工具或者思路怎么去北京。是搭汽车，还是坐飞机，还是火车？这就相当于是内容的表现形式，是文章，图集，视频？

任何自媒体平台都是如此，一通百通，就是这里道理。

说到最后，当然永远离开不了的话题就是坚持，打造ip绝对不是一朝一夕就能做好的事情。坚持才是成功的必要途径之一。

❹ 怎么打造个人ip

1、有强烈的企图心：

首先要有强烈打造个人IP的意愿，有强烈打造个人IP的企图心，就是他特别想要这个东西。有自我突破的意识问题，才动力做好这件事！

2、自媒体平台是打造个人IP的落脚点：

蓬勃发展的自媒体平台，充分地利用自媒体这个工具，再结合自身的优势，把自己的价值放大，让更多人知道自己的价值。

3、确认自己的定位：

首先要做的是自我定位，明确自己的专业特长。不要什么都想做，这样很难建立起自己的个人品牌IP。因此想要打造好个人品牌，需要定位聚焦，让别人想到一个关键词立刻就能想到你。

4、确认受众人群：

明确定位后，确认个人IP的受众人群会相对比较容易。确认受众人群时，可以从年龄、性别、爱好等方向进行考虑。根据受众差异化去进行内容创作会起到事半功倍的效果。

5、内容创造输出：

打造个人品牌，最核心的就是内容创造输出，所以经常输出创造内容，输出一些对粉丝们来说具有价值的，有需要的干货很重要的一步，没有人会关注一个没有实力的个人品牌，所以不断的创造输出内容是核心。

❺ 个人IP打造的方法和注意事项

无论是个人的品牌故事，还是企业的品牌故事，我们都要先思考一个问题：我们的目的是什么？

在初次接触的时候，我们通常都是希望给对方留下一个好印象，或者展示自己优秀的一面！

那怎么展示呢？

我们可以先把要表达的信息切分成很多维度，像学校、公司、兴趣爱好、小缺点……等等。

比如：

我是清华大学毕业，然后去斯坦福读了MBA，现在在一家上市公司做副总裁，平时比较喜欢旅游，去过50多个国家了，希望有生之年能够把世界上所有国家都去一遍，我有一个小缺点，就是唱歌特别难听，所有听过我唱歌的人都会哈哈大笑，希望以后能跟大家多多学习！

这一小段中的信息包含了学校、公司、兴趣爱好、以及小缺点，为什么要加一个小缺点呢？你可能会问，你不是说要展示优秀的自己吗？

没错，前边的信息都是在展示优秀的自己，小缺点的目的是拉进和对方的距离，表达一种谦虚的姿态。如果不加一个小缺点，别人很有可能会觉得，这个人有点装！或者姿态比较高，也会有一定的距离感。适当的暴露一下自己的小缺点，会让人觉得这个人特别可爱！

你可能还会问，如果毕业的学校没那么牛，公司也没那么大，兴趣爱好也没那么高雅，怎么办？如果再加一个缺点，感觉介绍的就全都是缺点了。

这个时候就要提到另外一个关键词：过往成就

假如我是一个4线城市，不知名高校毕业，不知名公司工作，平时爱打游戏，缺点是比较懒怎么办？

那就要去找我的过往成就，比如：

在工作方面，虽然是在小公司，但我是公司连续12个月的销售冠军，这个记录至今无人能破，平时没别的爱好，就是打打王者荣耀，现在是最强王者段位，并且我还帮我身边的3个朋友打到最强王者！我录了一个打游戏的视频，在网上有100多万的播放，还得到了视频网站的首页推荐。

过往成就可以主要从工作以及兴趣爱好去梳理，我刚才的介绍中，就用到了上一期提到的技巧，带有数字的参考标准。

兴趣爱好的成就其实每个人都会有的，比如我的另一位朋友不怎么爱说话，毕业的学校和从事的工作都不怎么出名，但是弹琴弹的特别棒！古典乐器中从1弦琴，到7弦琴他样样精通，古琴10级，然后笛子、箫、葫芦丝、巴乌这些人家也全都会！我当时第一次知道还有1跟儿弦的琴，1根儿弦怎么弹啊？我当时开玩笑说，你能用这一根儿弦弹一个两只老虎吗？他马上就用只有一根弦的琴，谈了一曲两只老虎，弹完了他说这没什么难度，又给我弹了一首超级玛丽……。

所以，每个人都有自己独特的天赋，你一定做了很多别人做不到的事情，或者别人不敢尝试的事情，这些事情或者结果，就可以是你的成就！

你可以思考一下，你的过去还有有哪些成就呢？

说完个人的品牌故事，再来说下企业。

我经常看到过两种类型的企业介绍，一种是平铺直叙，一种是一头雾水。

比如：

我们公司是化妆品代加工企业，产品包括洗面奶、保湿水、面霜、有需要的朋友欢迎联系我们。

这个就是平铺直叙，只讲了我是做什么的，并没有讲，我有什么优势！

结合我们上一期的内容，我们可以这么介绍：

我们公司是欧莱雅、雅诗兰黛、兰蔻等一线品牌的合作方，能够日产30吨化妆品，公司成立20年没有出现一次质量问题。

这种介绍就是用客户给自己背书，突出数字和结果的参考标准。

再说下一头雾水的介绍，有一次我一个朋友想要融资，写了一个商业计划书给我看，他的企业是这么介绍的：

公司通过云计算以及区块链技术，结合人工智能大数据，为房地产、医疗、教育等行业，提供一站式的解决方案！

我看完他的介绍，还是问了一下：“你们公司到底是做什么的？”

这种你看完了还不知道是做什么的介绍，就是我刚才提的一头雾水，或者叫无效文案。

与其说用人工智能大数据给房地产客户提供解决方案，还不如说我们帮助碧桂园一天卖了100套房子。

我们给企业设计品牌故事或者介绍的时候，说用什么方式方法来做，不如说我给客户做出了什么结果。

我们每个人都或多或少会有结果导向的心理，

比如我跟你说，有个朋友连续参加了3次高考，最终还是选择上了一个专科学校！你会觉得这个人很厉害吗？

但如果说，他连续参加了3次高考，最终以全市第一的成绩考上了清华大学，你会觉得这个人很厉害吗？

这个就是结果的重要性，我们想要体现自己或者企业的优秀，也需要用结果来证明。

你可能还会问：我自己和我的公司都没什么拿的出手的结果怎么办？

这里再提两个关键词：一个是维度优势，一个是标签意识

刚刚提到的结果是可以分大小的，就跟上学的时候比学习成绩一样，你不是全市第一，你可以说你是全区前10，全区前10也不是，可以说是全校前10，全校也不是，可以说全班前10，这个是按地域维度来划分的，如果全班也不是前10，咱们还可以用性别维度，你可以说你是男生前10，或者科目维度，说你是数学科成绩第一，成绩实在拿不出手，还可以从兴趣维度，比如你是你们班歌唱的最好的，或者篮球打的最好的，画画最漂亮的，总会有一个维度是你的相对优势，你只用找到就好了。

除了维度优势，我们也要有标签意识，这个就像我们打游戏时，游戏里的勋章一样，积累多少金币，给你一个富甲一方的勋章，这个勋章就是可以证明我们优秀的结果。

标签意识就是把我们生活或者工作中遇到的每一个人或者事儿，都当做给自己增加标签的机会。

其实我们工作或者给别人服务的过程，就是给自己增加标签，增加数字结果的机会，把这些事情做好，我们就会变的更优秀，迎来更多机会。

最后呢，你可能还会有一个小小的疑问：这节课说的不是设计品牌故事吗？感觉一直说的是如何介绍自己和企业。

今天我讲的其实是设计内容的小技巧，不管是品牌故事，还是介绍性的内容，都离不开内容策划技巧，把一个介绍加入更多细节和反转的剧情他就是一个品牌故事，把一个品牌故事压缩成一段话，他就是一个精彩的介绍。

不论你的内容是一篇文章，一张图片，还是一个视频，这些方法都可以用的到。

❻ 互联网和金融行业哪个更有前途

哪个行业最赚钱最容易？
首先，来看一下金融业。金融的三大行业，无非就是银行、保险和证券。
银行业的龙头企业，毫无疑问就是工商银行了。根据工商银行的三季报数据显示，工商银行前三季度的营收达到了6469亿元，净利润达到了2517亿元，相当于每天赚9.4亿元左右。作为银行业的龙头，工商银行不仅赚钱多，净利润占营业收入的比重也很高，达到了38.9%，这样高的比例，或许也只有能躺着赚钱的银行才能做到了吧？
保险业的龙头，显然非中国平安保险莫属。相比工商银行，中国平安的营收更恐怖，前三季度达到了8927亿元。只不过在净利润上就没工商银行高了，只有1295亿元，当然，这也是相当不错了，如果把这么多钱都给一个人，又能再诞生一个排富豪榜前十的富豪了。
而证券行业的龙头，应该就是中信证券了，因为不管别的证券公司服不服，中信证券的营收和市值都是行业中最高。只不过相比前二者，中信证券的赚钱能力就要差多了，虽然三季报还没公布，但预计其前三季度的营收会在300亿元左右，净利润在85亿元左右。

其次，来看一下房地产行业。房地产行业，万科近年已经开始失去龙头的地位，被恒大和碧桂园所取代。恒大和碧桂园今年上半年的营收都在2000亿元左右，净利润在150亿元左右，因为没有三季度的数据，所以按照上半年的营收和利润，估计前三季度的营收在3000亿左右，净利润在225亿元左右。而万科前三季度的营收为2200亿元，净利润182亿元，与前二者相差也不是很大。
与金融业比起来，房地产的赚钱能力自然是不如银行和保险了，但相比证券业来说还是有不小优势。不过，房地产业虽然也比较赚钱，但净利润占营收的比重却不高，上述三家房地产企业均没有超过10%，这就说明想要赚同样的钱，房地产业比金融业要花费更多的成本，这也说明了房地产业不如金融业赚钱容易。

最后，来看一下互联网行业。互联网行业，可以用阿里巴巴和腾讯来作为代表，因为阿里的马云和腾讯的马化腾分别是富豪榜的一、二名。阿里巴巴今年前两个季度的营收在2000亿元左右，跟恒大、碧桂园差不多，不过在净利润上却是前二者的三倍多，达到了473亿元，前三季度的净利润应该可以超过700亿元。而腾讯今年前两个季度的营收为1700多亿元，净利润为513亿元，营收和净利润跟阿里巴巴相差都不是很大。
与金融业和房地产业相比，互联网业的赚钱能力或许仍然比不上银行和保险，但比房地产还是要强得多。
所以，在比较了三大行业中的龙头企业的赚钱能力之后，大家对于哪个行业更容易赚钱，想比心里都该有数了。

❼ 办老年公寓投资计划书样本

【办老年公寓项目投资计划书大纲】

第一章 总论

1.1 项目概述

1.2 建设单位基本情况

1.3 主要经济技术指标

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 现代工程建设的需要

2.2.2 项目产品市场前景广阔

2.2.3 项目产品具有自身的优越性

2.2.4 有利于促进地区经济发展

2.2.5 有利于增加当地就业

第三章 项目选址与建设条件

3.1 项目选址

3.2 项目区概况

3.2.1自然条件

3.2.2交通运输

3.2.3社会经济条件

3.3 开发区

3.4 燃料及动力

第四章 建设规模与建设内容

4.1 建设规模

4.2 建设内容

4.3 环保评价

第五章 项目产品方案

5.1 原材料

5.2 产品方案

5.2.1选择原则

5.2.2项目产品

第六章 项目组织管理

6.1 组织机构

6.2 人力资源管理

6.3 人员培训计划

第七章 项目实施进度

第八章 投资估算与资金筹措

8.1投资估算

8.2资金筹措

第九章 财务分析

9.1预测假设

9.2主要财务数据预测

9.2.1主营业务收入预测

9.2.2成本费用预测

9.2.3利润预测

9.2.4现金流量预测

9.3 财务评价

9.4 不确定分析

9.4.1敏感性分析

9.4.2盈亏平衡点分析

9.5 偿债分析能力

第十章 效益分析

10.1社会效益

10.2经济效益

10.3风险分析

第十一章 结论

附件

❽ 个人自媒体怎样运营，如何打造自己的IP

打造“个人IP”就是将一个人自身特点放大（包含性格、形象、技能等）“标签化”，然后利用某些特定的渠道推广宣传，拥有一定的“粉丝”影响力之后就可以考虑盈利，提供某项服务产生利益了。

❾ 我想开一家电话营销公司（房地产代理）但是不知道怎么开

电话营销对房地产的销售作用很小，而且万科、碧桂园这些企业都会有自己的CALL客中心，所以以电话营销为核心的房地产代理的市场空间很小。要么就是做专业的房地产代理，自己不懂想开的话，可以选择四五线城市。

❿ 碧桂园控股有限公司的商业模式

核心竞争力：精品质、低成本、高速度是碧桂园的核心竞争力
 强调前期策划，精确产品定位
 制定质量标准，进行质量巡检考核，树立样板工程
 提升客户服务品质
 开发项目顺应城市化发展趋势
 产品标准化与产业链整合
 建立成本管理体系及成本考核标准
 策划、设计、报批报建等工作前置，争取较快开工
 建立集团计划管理体系及计划考核标准
 合理定价，精准营销