老年公寓经营权招标公告

㈠ 产权酒店式老年公寓经营理念

产权式酒店与老年公寓本身就是两个概念。

产权式酒店交换平台产生于消费者需求不断变化的过程中，目前已经出现了易度网、泰欧旅居、蓬达度假网等零散的交换平台公司。以山东蓬达假日酒店为例，购买这里的产权式酒店，每年拥有4周的自住权，而这自住权可以和包括北京、上海、云南、海南在内的全国近百家度假酒店进行交换，为休闲度假生活提供了多种选择。可以说，产权式酒店交换平台是典型的需求促进供给的一个例子，

前瞻产业研究院出版的《中国产权式酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告
前瞻》显示，现有的产权式酒店交换平台模式，大多是从分时度假交换模式衍生而来，以网络的方式运作。平台的作用主要在于：一能够盘活消费者闲置的产权式酒店免费住宿期限，拓宽消费渠道和场所;二提高酒店管理公司管理的产权式酒店客房入住率，增加餐饮、娱乐、购物等综合收益;三加大产权式酒店物业的吸引力，提高产权式酒店的房产价值。

养老公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的住宅类型。养老公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点，其需求主要来源于老龄化人口的需要。

前瞻产业研究院发布的《中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告
前瞻》显示，2011年末全国60岁及以上人口达到18499万人，占总人口的13.7%，比上年末增加0.47个百分点;65岁及以上人口达到12288万人，占总人口的9.1%，增加0.25个百分点。

随着观念的变化，养老公寓已经成为文化程度较高、中级以上职称、月收入中等或以上、身体健康、生活能自理者的首选，推动了养老公寓市场需求的快速增长。

㈡ 老年公寓营业执照审批要多久

老年公寓营业执照审批一般要15~30个工作日的。
营业执照是企业或组织合法专经营权的凭证。属《营业执照》的登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。
办理个体工商营业执照的方法：

⒈本人身份证及复印件（外来人员另需要暂住证及复印件）。
2、经营场所的房屋租赁合同或者房产证及复印件。
3、本人一寸免冠彩色照片两张。
4、如果是国有和集体企业下岗事业人员，特困户。还需要带上失业证、失业人员优惠证、特困证等及复印件，这样可以依照国家有关规定享受减免管理费的政策优惠。
5、从事饮食、化妆品等特殊行业的还要准备健康证件等及复印件（涉及前置审批行业需提供审批意见）。
携带上述文件到当地所属的工商所，向工作人员说明要办理那一类的营业执照。检验过有关文件后，工作人员会给表格要填写。

㈢ 老年公寓有营业执照因为消防安全民政部门不准经营合理吗

1、合理。
2、想要经营营利性的养老机构不仅需要营业执照，还需要民政部门颁发的经营许可证。
3、而民政部分颁发经营许可证，需要审查建设单位的竣工验收合格证明，卫生防疫、环境保护部门的验收报告或者审查意见，以及公安消防部门出具的建设工程消防设计审核、消防验收合格意见，或者消防备案凭证等材料，确保老年人的入住安全。
4、所以虽然有营业执照，但是没有经过民政部门批准是不得经营的。

㈣ 老年公寓转让费问题

转让？
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采访中记者发现，对于接手后如何经营好玄武区老年公寓，张政主任与同行的观点出现了分歧。某同行认为，在他从业多年中，接触过许多要求得到高档次服务的老人，他们中有一些老学者、老华侨，经济条件较好，要求较高，这些老人捧着每个月三四千元的养老费，在南京都找不到可以去的地方。南京目前一般的养老机构不少，但却还没有一所真正的高档老年公寓。他自己对高档老年公寓市场很有信心的，这次也参与了竞标，迫切地希望能有自己的高档老年公寓，可惜没有如愿。他甚至认为，玄武区老年公寓改造后条件那么好，不按高档次去经营，实在是一种浪费。
对此，张主任持反对意见。他认为，老年服务不能搞特殊化，老年公寓不能以盈利为目的。目前，高档老年公寓在南京市场是有的，但有需求的这部分人并不多。他曾了解到，南京从企业单位退休的老人一般退休金在800元/月左右，从事业单位退休的老人一般退休金在1200元/月左右。而一般二级老年公寓的收费标准在900～1000元/月，一级老年公寓的标准基本在1200元/月以上。尽管玄武区老年公寓是一级标准，但目前还不能按一级标准收费，否则入住率肯定不会高，因此他们暂定了三个层次的收费标准。当然，也有消费能力高的，像南大的某退休教授，每个月的退休金3000多元，他就要一个单人间，但毕竟这样的人并不多。
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㈤ 养老院营业执照的经营范围有那些

非营利性的福利机构由民政部门办理，营利性的需要办理工商登记，同样都需要取得《社会福利机构设置批准证书》业务范围: 收养老人、为老服务 、养老服务、康复等。

国家工商行政管理总局关于进一步加强社会福利企业管理工作的通知

各省、自治区、直辖市工商行政管理局：

根据国务院领导关于对福利企业要按有关法规审核监管的指示精神，进一步加强对社会福利企业的监督管理，现就有关问题通知如下：

一、对以企业形式出现的社会福利机构进行一次全面清理整顿
这次清理整顿的范围是以企业形式出现的为老年人、残疾人、孤儿和弃婴提供养护、康复、托管等服务的社会福利机构。凡此类社会福利机构。

各地工商行政管理机关要严格执行《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》（国办发[2001]19号）规定的审批程序，未经民政部门批准，工商行政管理机关一律不得核发营业执照。

各地接此通知后要高度重视，加强领导，认真组织落实，在2002年6月底以前对已登记注册的这类企业进行一次全面清查。凡未经民政部门批准设立的，要限期办理审批手续；逾期未办理的，要责令其限期办理变更登记或注销登记；逾期仍未办理的，依法予以处理。

二、要加强对社会福利企业的日常监督管理

各地工商行政管理机关要与民政、税务部门密切配合，切实加强对社会福利企业的监督检查。要充分发挥工商所对辖区内企业的监管作用，加强对已登记注册的社会福利企业，包括安排残疾人就业和为老年人、残疾人、孤儿和弃婴提供养护、康复、托管等服务的社会福利企业的日常监督检查。

一旦发现其不具备社会福利企业的条件，要及时将有关情况通报民政、税务部门；对不属于社会福利企业而打着社会福利企业名义，欺骗社会公众的，要依法严肃查处。

(5)老年公寓经营权招标公告扩展阅读

社会福利机构管理暂行办法

第八条申办人申请筹办社会福利机构时，应当提交下列材料：

（一）申请书、可行性研究报告；

（二）申办人的资格证明文件；

（三）拟办社会福利机构资金来源的说明；

（四）拟办社会福利机构固定场所的证明文件。

申办人应当持以上材料，向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出申请，由受理申请的民政部门进行审批。

香港、澳门、台湾地区的组织和个人，华侨以及国外的申办人采取合资、合作的形式举办社会福利机构、应当向省级人民政府民政部门提出筹办申请。并报省级人民政府外经贸部门审核。

第九条民政部门应当自受理申请之日起30日内，根据当地社会福利机构设置规划和社会福利机构设置的基本标准进行审查，作出同意筹办或者不予同意筹办的决定，并将审批结果以书面形式通知申办人。

第十条经同意筹办的社会福利机构具备开业条件时，应当向民政部门申请领取（社会福利机构设置批准证书）。

第十一条申请领取《社会福利机构设置批准证书》的机构，应当符合社会福利机构设置的下列基本标准：

（一）有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地：

（二）符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；

（三）有与其服务内容和规模相适应的开办经费；

（四）有完善的章程，机构的名称应符合登记机关的规定和要求；

（五）有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员、工作人员应当符合有关部门规定的健康标准。

第十二条申请领取《社会福利机构设置批准证书》时，应当提交下列文件：

（一）申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告；

（二）民政部门发给的社会福利机构筹办批准书；

（三）服务场所的所有权证明或租用合同书；

（四）建设、消防、卫生防疫等有关部门的验收报告或者审查意见书；

（五）机构的章程和规章制度；

（六）管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印件以及工作人员的健康状况证明。

（七）要求提供的其他材料。

㈥ 老年公寓如何经营管理

老年公寓管理除了要专业的知识更应该有一些专业的人才！

㈦ 养老院承包经营合同范本

网络文库来里帮你找了自一个，比较长，你自己去参考一下，地址：
http://wenku..com/link?url=pVqiAvMZLOO_Aw8vgfJ17Ce_bE7v6wMOFXJ3e

㈧ 老年公寓申请怎样写可以提供范本吗

社会福利机构筹办申请表

暂定名称

申请日期

中华人民共和国民政部印制

拟设置社会福利机构的基本情况 照

片
暂定名称 临时负责人
地址 电话
邮编 机构类型 机构性质
床位数 投资总额(万元)
占地面积(平方米) 建筑面积(平方米)
使用面积(平方米) 房屋性质 服务对象
申办单位基本情况
名称
地址
性质 负责人
电话 邮政编码
申请人基本情况
姓名 性别 出生年月
政治面貌 学历 专业职称
现任职务 身份证号码
家庭地址
申办人简历
何年何月至何年何月 在何地何部门 任何职务

注：此表一式三份。申请单位、市级或区（县）级人民政府民政部门、
省级人民政府民政部门各一份留存。
附：1、申请书
2、拟办社会福利机构可行性研究报告
3、拟办社会福利机构资金来源的证明文件
4、拟办社会福利机构固定场所的证明文件

市级或县(区)级人民政府民政部门审批意见
承
办
人
意
见

签名： 年 月 日
领
导
审
批
意
见

（盖章）
签名： 年 月 日
领证人签名
设置批准书证书 （ ）字 第 号
起年月日至年月日

省级人民政府民政部门审批意见
承
办
人
意
见

签名： 年 月 日
领
导
审
批
意
见

（盖章）
签名： 年 月 日
领证人签名
设置批准书证书 （ ）字 第 号
起年月日至年月日