老年公寓项目简介

㈠ 养老院的服务项目都有哪些

从目前我国养老机构的功能来看，除属于卫生部门主管的老年护理医院（也称老年护理院）与民政部门主管的老年公寓在收养的老人需照料程度上有明显差别外，一般的社会福利院、敬老院均未进行功能定位，其收养的老人从基本生活能自理的一直到长期卧床不起、甚至需要"临终关怀"的。这些养老机构只是在机构内部按收养老人需照料程度的不同，分成专门护理、一级护理、二级护理、三级护理等几类，实行分部或分区管理，尚无专门收养需专门护理和一级护理的养老机构。
如体检、娱乐、康复训练、读寿星大学、参与寿星农庄的种养殖、送饭、洗衣服、搞卫生、组织各种文娱活动等等。但是不是每个养老院都一样的。
详情可以参考咨询：http://www.7yly.com/

㈡ 养老院创新项目市场介绍

养老院创新项目市场介绍，
以实体经营为主，
实行老年人服务中心化管理，
全方位立体化做专业老年养老与保健，
整合公共服务老年教育家庭资源等，
广告网站宣传预订和附加产品销售为基础做多元化经营。

㈢ 豪华养老公寓的概述

酒店式精装修住宅，集疗养休闲居家于一体，专业护理人员24小时服务……记者近日在北京、上海、浙江等地采访发现，以居家式享受型为主打的高级老年公寓和老年社区正在兴起，并得到了一些高端老年群体的认可。然而，由于这些高档老年公寓收费高、占地面积大、入住率低，也引发了对其占用土地、浪费资源、造成福利不公的争议。现象：豪华老年公寓很安逸
记者近日驱车从北京市中心出发，经过近一个小时的疾驰，来到位于京郊昌平的汇晨老年公寓。展现在眼前的一期园区占地170亩，四排楼房错落有致，居家式公寓、营养餐厅、社区医院、老年活动中心、度假酒店一应俱全，草坪、绿树、假山、池塘环绕周围，空气清新、环境宜人。
走进其中一栋公寓，记者看到，所有通道均是无障碍设计，四层高的楼房配有电梯，方便老人进出。这些高档养老公寓较之传统的养老院，除了硬件设施堪称一流，专业化照护高标准服务也令入住老人称心如意。
争议：普通老百姓无法承受
但记者采访了解到，这些高档老年公寓一般占地面积较大，少则一两百亩，多则四五百亩甚至上千亩。入住门槛较高，往往需要缴纳10万元至60万元不等的会员费。在此
基础上，每月还要额外缴纳几百元或数千元服务费用。由于收费高，普通百姓无法承受，目前这些老年公寓普遍入住率不高。另外，这些项目还或多或少地获得了国家财政、土地的支持。这引发了人们对这些老年公寓占用土地、浪费资源、造成福利不公的争议。
一位退休中学老师在看了一处高档老年公寓后感叹：这里的服务设施确实好，但收费这么高，我们是不敢奢望住进来的。采访中，不少人认为，这些高档老年公寓动辄投资上千万元甚至数亿元，占用了大量土地资源，却只解决少数有钱人的养老，是资源的极大浪费，还造成社会福利的不公。
民政部相关处室负责人认为，要以长远的发展的眼光来看待，交由市场和社会来检验。

㈣ 北京养老公寓首厚大家老年公寓有几大项目呢

目前有朝阳公园社区和友谊健康社区两大项目可供大家选择，内包含健康生活区与持续照料区，还是很高档的一家养老公寓呢

㈤ 办老年公寓投资计划书样本

【办老年公寓项目投资计划书大纲】

第一章 总论

1.1 项目概述

1.2 建设单位基本情况

1.3 主要经济技术指标

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 现代工程建设的需要

2.2.2 项目产品市场前景广阔

2.2.3 项目产品具有自身的优越性

2.2.4 有利于促进地区经济发展

2.2.5 有利于增加当地就业

第三章 项目选址与建设条件

3.1 项目选址

3.2 项目区概况

3.2.1自然条件

3.2.2交通运输

3.2.3社会经济条件

3.3 开发区

3.4 燃料及动力

第四章 建设规模与建设内容

4.1 建设规模

4.2 建设内容

4.3 环保评价

第五章 项目产品方案

5.1 原材料

5.2 产品方案

5.2.1选择原则

5.2.2项目产品

第六章 项目组织管理

6.1 组织机构

6.2 人力资源管理

6.3 人员培训计划

第七章 项目实施进度

第八章 投资估算与资金筹措

8.1投资估算

8.2资金筹措

第九章 财务分析

9.1预测假设

9.2主要财务数据预测

9.2.1主营业务收入预测

9.2.2成本费用预测

9.2.3利润预测

9.2.4现金流量预测

9.3 财务评价

9.4 不确定分析

9.4.1敏感性分析

9.4.2盈亏平衡点分析

9.5 偿债分析能力

第十章 效益分析

10.1社会效益

10.2经济效益

10.3风险分析

第十一章 结论

附件

㈥ 老年公寓的简介

上海浦东来老年公寓由自上海市民政局正式批准成立的养老护理机构。本着“以人为本、孝行天下、服务老人、回报社会”的办院宗旨，以诚信服务、传递爱心的服务理念，立足于老年市场，引进世界先进的养老护理理念，将医疗护理与生活护理相结合，开创中国首家专业“医护型”养老事业的特色模式，它不同于一般的社会养老机构，又与医院有所区别，综合了医院和养老机构的优点，同时弥补了家庭护理和社会养老机构护理因达不到专业的护理水平和医治条件所造成的局限性与护理缺陷，老年公寓优势是：养老带医护，生活养病两不误。老年公寓是集老年护理、医疗、保健、康复、托老养老、临终关怀、疾病预防、老年用品等多功能服务项目为一体的专业“医护型”养老护理机构，特别针对中风、瘫痪、植物人、老年痴呆、褥疮、以及失能老人提供专业化的护理方案，预防并发症的产生。

㈦ 老年公寓

一、 涞水夕阳红老年公寓概况
1、名称：
涞水夕阳红老年公寓
2、地址：
位于京赞线和京易公路的交汇处，北京市房山区张坊镇周张路口，
龙安大桥东300米处，占地10余亩。
2.1 河北省涞水县宋各庄乡龙安村龙安大桥东300米。
2.2 北京市房山区张坊镇张坊村西
3、现状
3.1 现占地面积一万多平方米。
3.2 东院主楼三层建筑面积2300多平方米，辅助用房800多平方米。
3.3 医院部分占地800多平方米，建筑面积600多平方米。
3.4 西院建筑面积2500多平方米，详见附件1平面图的说明和涞水夕
阳红老年公寓简介。
4、产权：
属个人合法所有，无任何债务、产权分争，见附件2产权证复印
件。
5、规划：
5.1 目标：
本项目拟建成养老、培训、医疗、亚健康调理及老年用品研
发销售等高附加值的养老综合产业项目。
5.2 规模
5.2.1 确定原则
A、以养老产业为发展龙头。
B、以北京老人为客源，面向全国中产阶级以上家庭老人。
C、用国内外一致公认的最小投资经济规模。
D、达到高起点、高水准、高附加值，纵深发展规模。
E、综合利用、降低成本、资源互补、投高产业规模。
5.3 产业预计规模：
按照前述原则，同时考虑建设规划的合理性。地理环境和外
部条件情况。资金及社会需求等因素。确定形成可利用床位（1）
前3年100-200张床位.（2）3年后可利用床位200-500张床位的
能力。
6、投资规模：
6.1 再建100张床位，公寓楼2000平方米，需支付350万元。
6.2 辅助设施建设需80万元。
6.3 相应设备购进、安装需100万元。
数据来源2005年全国统一安装工程预算河北省单价估价表、
河北省2005年建筑安装概（预）算定额，国家计委《建设项目经
济评价方法与参数》（第三版），保定市开发建设工程行政、事业、
服务性收费标准。
7、产值预估：
项目完成后形成年入位人数200-500床位的规模可获以下项目收
入：
7.1 老年公寓收养生活完全自理老人，生活照料和护理、产生每人每
天净营利10元计算，每100人可获年收入36万元。
7.2 生活半自理和生活完全不能自理者，产生利润在50-100元，每100
人可获年收入180-360万元。
7.3 床位费：每床按20-80元每天计算，每年100张床年获利约72-288
万元，五年收养老人300-500人时，年收入达216-1440万元。
7.4 探望老人的家属，所发生的餐饮、住宿旅游等收入应在几万至几
十万元。
7.5 随之产生的医疗、保健费用忽略不计。
8、后援支持：
本机构在当地政府和主要部门审批、验收合格后，取得了合法
资质，见附件3，经营许可证复印件，是受当地民政部门管理和享
受国家相关政策支持和保护的民办非营利企业。
有培训基地为依托，能充分保证服务人员的数量、质量和水平，
设有亚健康调理中心，可以为亚健康老人制定合理的饮食、运动、
养生计划，机构能为入住老人解决常见病、多发病的基本诊疗，有
上述三种力量为老人的生活和健康保驾护航，让我们不仅有能力做
到儿女能做到的，同时也能做到儿女不能做到的。
在逐步走向老龄化社会的路上，我们有良好的服务水平做保
障，有医疗保健机构做后援，我院的养老事业会蒸蒸日上的。
9、政策支持：
涞水县以得天独厚的条件，吸引了美国、德国、日本、香港、
韩国、台湾等国家（地区）投资者，并为发展涞水县经济做出了贡
献。为进一步扩大开放，涞水县人民政府研究决定，实施以开放促
开发，以开发促发展的战略，为投资者创造良好的环境和条件。
近几年，涞水县把项目建设作为求生存、促发展的根本措施，
在项目谋划上抓大抓优，项目运作上抓快抓活，项目责任上抓严抓
实，使一批关乎经济和社会长远发展的较大项目相继上马，并取得
了显著进展，一些投资上千万元的大项目也均以立项、签约，进入
实施阶段。同时，涞水县将进一步加大基础设施建设，加强项目库
建设，组成专门班子进行项目攻关，伺机而上，力争使更多的项目
挤入国家、省、市的计划盘子。
10、人才保证：
10.1 本机构现有领导人员和专业技术人员10余人。
10.2 服务人员以当地农民工为主进行培训，考试合格上岗。
10.3 培训以当地农民工为主，向周边地区扩展，并向兄弟托、养老
机构做服务输出。
二、 招商立案说明：
1、合作方式：
1.1 股份合作式：投资方自主经营，按相应股份分得利益。
1.2 股份合作式：共同管理经营，按股分红。
1.3 出租现有场地设施，投资方自营。
2、合作条件：
投资者除具备相应的经济实力外，一定要具备良好的人格 ，一
定要有爱心，强烈的事业心，更要具有艰苦的创业精神，有胆有
识，有战略前瞻性的投资者是我们理想的合作伙伴。
3、合作年限：20年或更长。
4、合作项目：
养老、托老、临终关怀、医疗保健、老年护理员培训、老年用品
研发及销售。
三、 项目分析：
1、成功因素分析：
1.1 温馨、舒适的居住环境，严格规范的管理是成功的基础因素。
1.2 社会逐渐老龄化，子女的工作、社会压力大，是养老事业可持续
发展的重要因素。
1.3 全国独一无二的有培训护理人员做依托，医疗机构做保障，发展
老年事业的模式是成功的必然要素。
1.4 当地的温带气候，四季分明，空气清新，居住地依山傍水，素
有“长寿老人之乡”的美誉。周围被百余个名胜古迹、旅游景点
所环抱，当地老百姓质朴、热情、丰衣足食、路不拾遗、夜不闭
户的民风是老年人养生、休闲的最佳选择，也是老人安居的必备
条件。
1.5 便捷的交通优势，全方位的通讯保障系统，自备供水、供电设施，
水量、水质满足生活服务需求，涞水供电有限责任公司和本机构
达成安全、可靠供电协议。
2、风险因素分析：
经营不善，导致客源馈乏，是经营失败的主要因素。
3、合作保障手段。
4、投资效益分析。
四、 项目特点：
1、以培训机构为依托，确保服务质量。
2、以医疗机构为阵地，确保人文关怀。
3、以模式输出的手段，扩大服务半径。
4、以京城老人为客源，提高消费档次。
5、以十渡景区为连结，开发老人及家庭亲情旅游。
6、以云居寺为基地，满足个性消费。
五、 合作程序：
1、接洽联系人。
2、考察、现场规划。
3、谈判、确认合作方案。
4、签约、确定合作关系。
5、注资启动规划实施。
6、运营、工作班子正常工作。
请采纳。

㈧ 老年公寓建设规模和项目构成有哪些

养老机构（老年公寓、老年护理院）等为老服务机构，建设规模应根据所在城市常住老年人口数并结合当地经济发展水平和机构养老服务需求等因素综合确定，据中国敬老院网了解，每千名老年人口的养护床位数宜19-23张床测算。养老院的室内外场地，活动场所，停车场、衣物晾晒场所等。