老年痴呆怎么把房买卖过户给子女

① 奶奶老年痴呆，房子怎么交易

请个律师去公证处公证，然后到医院开具相关病情证明，然后可以有两种方式办理，这里我只能提供思路，具体事项要咨询律师。
一。通过赠与的形式进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税、⑥契税

与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。

1、 房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。

2、 赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

3、 到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。

需要的材料有：①房屋赠的申请书，②赠与人和受赠人的身份证件、③原来房地产产权证、④赠与书、⑤公证材料、⑥缴纳的契税收据。

二。办理房屋继承权过户的步骤是什么?

第一步：到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证

人们现在会以遗嘱的方式处分自己的财产，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料：

1、 有遗嘱的继承权公证提交的材料：

1) 、被继承人死亡证明

2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证

3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件

4) 、继承人的身份证件

5) 、其他公证处要求提供的文件。

6) 、提交一份公证遗嘱。

2、 无遗嘱的继承权公证提交的材料：

1) 、被继承人死亡证明

2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证

3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件

4) 、继承人的身份证件

5) 、其他公证处要求提供的文件。

注意：以遗嘱方式处分继承权的，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳。

通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税

问题：公证费是怎样计算的呢? 公证费=房屋评估价值*2%。

北京市公证处对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

第二步：到房地产中心进行房地产继承的登记

1、办理房地产继承的登记提交什么材料?

1)、继承权公证书的原件

2)、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)

3)、继承人的身份证明

4)、房地产权证原件

5)、房屋平面图及地籍图原件

6)、以前购房时的契税完税证和契税完税贴花

7)、被继承人的死亡证明

因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

② 老年痴呆房子怎么过户

1、 指定监护人

老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人
，按照《中华人民共和国民法通则》规定，需要由其配偶或者成年子女作为监护人。

如果近亲属中有人对他人担任监护人有争议的，一般情况下可以由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。如果有人对指定仍然不服，则可以提起民事诉讼，由人民法院裁决。

如果没有配偶成年子女等近亲属或者其他亲属作为监护人，则由患者所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。不同部门对于其他部门担任监护人由争议的，可以提交人民法院裁决。

2、 监护人作为代管

监护人依法确定之后，应当履行监护职责，保护老年痴呆症患者的人身、财产及其他合法权益，在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下，可以出售其名下房产和其他财产。

3、 监护不当的法律责任

监护人在出售老年痴呆症患者房产，或者实施其他监护职责过程中，不正确履行监护职责，或者侵害老年痴呆症患者的合法权益的，应当承担责任；

给老年痴呆症患者造成财产损失的，应当赔偿损失。其他亲属有权就监护人的上述行为提起举报控告和起诉，人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

(2)老年痴呆怎么把房买卖过户给子女扩展阅读：

《中华人民共和国民法通则》

第十七条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：配偶、父母、成年子女、其他近亲属、关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。

对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。

没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。

第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

监护人依法履行监护的权利，受法律保护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

③ 老年痴呆房产过户

爸爸已去世没留遗书妈妈也是老年痴呆症怎样把房屋过户...
2020年1月27日父亲已过世没留遗嘱母亲又是老年痴呆如何把房子过户给儿子 3个解答 父亲去世留有遗书房产过户给母亲但未公正,爷爷奶奶已经去世(但

④ 父亲去世了 母亲有一点老年痴呆 请问怎么将房产过户到我的名下，学要什么手续，谢谢！

父亲去世了，母亲有一点老年痴呆，请问怎么将房产过户到你的名下？你还有一个弟弟，这个房产不能过到你自己的名下。你这个弟弟做了什么？这个房子都是你的弟弟的。

⑤ 老年痴呆的人如何过户房子

1、由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。

老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人，按照《中华人民共和国民法通则》第十七条规定，需要由其配偶或者成年子女作为监护人。

2、房产过户手续

（1）房地产转移登记申请表;

（2）申请人身份证明;

（3）房地产权利证书;

（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

（7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

（8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

（12）房地产共有人同意转移的意见书;

（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

3、房产过户流程

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(5)老年痴呆怎么把房买卖过户给子女扩展阅读：

根据《中华人民共和国民法通则》第十七条规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：配偶、父母、成年子女、其他近亲属、关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。

对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。

没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。

⑥ 老人的房产如何过户给子女都要什么手续

老人房子过户给子女的手续

一、二手房买卖过户手续

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

二、继承房屋过户

父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。

继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

三、赠与房产过户

赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。

赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。

(6)老年痴呆怎么把房买卖过户给子女扩展阅读：

按赠与过户所需费用：

1、公证费：按房价2%缴纳；

2、评估费：按房价0.5%缴纳；

3、契税：按房价3%缴纳；

4、土地增值税：按房价1%缴纳；

5、所得税：按房价1%缴纳；

6、房屋产权登记费：100.00元。

⑦ 老人得了老年痴呆想把她名下的房产过户给老伴要子女到场签字吗

当然是要签字的，老人得了老年痴呆他没有行为能力，所以他也想把房产迁到自己老伴的身边，子女最好是要当场签字承认一下

⑧ 房主老年痴呆，怎么办理房屋过户手续

最好是去律师事务所咨询一下有相关经验的律师，毕竟这种情况特殊，或者去房屋管家局咨询一下相关手续或者资料准备好了再去办理。

⑨ 老年痴呆老人想过户房子怎么过户

亲属陪同在场，能握着老人的手签字即可正常办理过户。