老人家周燕珉

① 周燕珉的专业领域活动

l 参与中国建筑标准设计研究院主编的国标《住宅厨房GB》01SJ914 《住宅卫生间GB》01SJ914 《老年人居住建筑GB》04J293-1的设计、编制及审定工作
l 清华大学基础研究基金资助的《老年人居住建筑设计研究》项目主持人
l 主持开展和完成中国万科、招商局、金地等房地产公司及韩国汉森公司、唐山市规划局等委托的中国住宅及老人居住设施等方面的多个研究项目
l 与日本京都大学、新潟大学、北海道大学、日本东北福祉大学共同进行居住建筑及老年设施等课题的交流与研究、并承担其中部分研究项目
l 担任清华大学实战型房地产研究生课程班的主讲教师，主讲《住宅精细化设计》
l 现为中国房地产住宅研究会住宅设施专家委员会专家、中国城市规划住宅委员会委员、清华大学老年人研究所研究员
作为主持人设计的主要作品：（近两年）
l 北京丰台区万科小屯住宅项目户型设计
l 北京朝阳区招商局地产住宅项目户型设计
l 北京市西城区残疾人综合服务中心改建设计及无障碍设计
l 北京市西城区月坛汽南小区老人院设计与施工监理
l 河南长葛世纪鑫城住宅小区规划及方案设计
l 山东日照海天艺墅度假别墅区规划及方案设计
l 上海宝山东方丽都住宅小区规划及方案设计
l 山西平遥秋雨新城住宅小区规划及方案设计
l 天津梅江南观澜豪景住宅小区规划及方案设计

② 老年住宅的作者简介

周燕珉，清华大学建筑学院教授住宅与社区研究所副所长国家一级注册建筑师，1978年考入清华大学建筑系，曾在日本学习和工作七年。长期致力于住宅精细化和标准化设计研究，老年人、残疾人居住建筑设计研究。近年参与完成多项国家住宅及老年建筑法规和标准的制定，主持设计、研究、咨询住宅类及养老类地产项目数十余项。现为中国房地产研究会和中国房地产业协会房地产业技术与政策专家委员会委员，中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会委员，民政部全国养老服务体系建设专家委员会委员，中国社会福利协会理事等。
程晓青，清华大学建筑学院副教授国家一级注册建筑师，1987年考入清华大学建筑系，1992至1997年直读建筑设计与理论专业博士，获得博士学位。主要研究方向为老年人建筑设施设计研究、传统建筑空间整合与更新研究。主持参与相关设计研究项目数十项。
林菊英，周燕珉居住建筑设计研究工作室室内设计师，1992至1 996年就读于东华大学。1999年开始从事室内设计，2005年至今于周燕珉居住建筑设计研究工作室任室内设计师。工作及研究方向为住宅精细化设计研究、住宅及老年居住建筑室内设计研究。
林婧怡，清华大学建筑学院硕士研究生，2005年考入清华大学建筑系，2009年直读建筑设计及其理论专业硕士，师从周燕珉教授。研究方向为老年居住建筑设计研究。

③ 养老地产还缺点啥

来自中国社科院老年研究所的测算数据则显示，目前中国养老市场的商机约4万亿元人民币，到2030年有望增加至13万亿元。亿万老人背后潜藏着巨大的隐性刚需，寻找新利益增长点的众多房企和许多养老机构，正在加紧布局抢占风口。
“一分部署、九分落实，我国养老产业的顶层框架已经初步形成，养老产业的春天正在到来。”4月21日，以“布局•落位”为主题的第九届2017清华养老产业高端论坛举办之际，中国工程勘察设计大师、清华大学建筑学院院长庄惟敏作出乐观判断。
养老产业将“井喷”十年
中国是世界上人口老龄化程度比较高的国家之一，具有老年人口数量最多、老龄化速度最快、老年服务体系不健全等特点，给社会发展提出了严峻挑战。但同时，也给我们带来了全新的发展机遇。
“2020～2030年前后，伴随人口结构的变化、养老需求的增长、经济社会的发展，中国养老产业有望出现持续10年左右的‘井喷式’增长。”部分城市规划专家在论坛上谈及养老服务体系布局、宏观政策落地等问题时这样预测。
“人口结构对社会的影响，比人口规模的影响更大、更深远。”清华同衡规划设计研究院院长袁昕表示，同衡始终关注城乡人口、社会结构的变化及其对未来经济和社会的影响。
“老去是一个渐进的过程。别把养老单纯理解为住院或护理。事实上，老人在失能、失智前，可以有相当长的时期，有能力地自尊、独立生存和生活。中国迫切需要建设老年友好型社会。”清华同衡规划设计研究院副院长、总规划师袁牧强调，养老不是产业问题，而是学会认可、支持、帮助老年人有尊严地生存与生活的社会问题。
那么，如何认清、顺应社会发展规律，特别是在宏观政策密集出台、社会各界聚焦养老的时候，精准地布局、落位？
目前，由于养老需求的差别，不同养老方式不断出现，大量投资者都在摸索合适的商业模式。参与清华养老产业高端论坛的专家认为，居家养老、医养结合、智慧养老会成为主流。医养结合作为适宜集中养老的主要方式，将会快速发展，也是赢利的主要亮点。
全国老龄工作委员会办公室副主任吴玉韶在谈到居家养老服务短板问题时表示，居家养老是一个既重要又困难的问题，目前的“9073”养老模式在实践中很难用百分比来切割，尤其是居家养老占90%、社区养老占7%的比例难以分清。“现代的居家养老服务应以社区服务为支撑，要坚持供给侧与需求侧结构改革并重；坚持资源整合，共享发展；坚持分类施策精准聚焦；坚持专业化、规模化、智能化；坚持培育扶持专业化组织；坚持动员社会力量共同参与。”
“当然，绝大部分老年人购买服务的意愿并不强，这就需要我们在供给侧结构性改革的同时改革需求侧，特别是要增加老年人的收入，既要补床头，更要补人头，而且要引领老年人的消费。”吴玉韶提出上述建议。
养老地产不是老年住宅
早在2010年就开始布局养老地产的万科集团，如今已在北京、上海、广州、杭州、青岛、成都等一线城市和核心二线城市运作了30多个养老项目。远洋地产也正式推出了高品质养老服务子品牌——“椿萱茂”，用实际行动为长辈打造健康、快乐、安心、有尊严的生活。
但不可否认的是，一些所谓的养老地产项目只是单纯的老年住宅，社区服务功能并不健全。
“目前我国的一些养老社区普遍存在过于强调概念、忽视区位影响、不清楚老人真正需求等误区，最终导致建成项目不能吸引老人入住。”此前，清华大学建筑学院教授周燕珉曾表示，养老社区一定要控制好规模。
“很多开发商在做老年社区、老年产品的时候，往往都拿了好几千亩地，甚至是上万亩地来做规划。但是却没有想到，对老人而言，大型街区的设计很可能对他们的出行、生活都会带来诸多不便。”周燕珉强调，养老社区的交通一定要方便可达、出行安全。同时，小区道路规划应该细分街道，让老人和非机动车能够完全分开，并且能够建立以慢行为主的交通体系，从多方面确保老人出行安全。
另外，周燕珉认为，养老地产还应按需配套。调查显示，老人最需要的是吃饭的地方，以及日托站、上门看病和上门护理、看护、按摩、帮助日常购物等等。而远不止是一些开发商所想象的仅仅只有几所老年大学或者几个棋牌室就够了。“每一个家庭里边的空间设置必须要做到功能灵活，不能把分割做得特别死，有一些大空间尽量能够合用比较好。”
袁昕则举例称，目前，在城乡规划、建筑设计规范中，都要求新建居住区要同步配套建设幼儿园和中小学校。但是，如何保障养老服务及其配套设施的用地问题，是否应参照医院、学校那样给予倾斜、优惠，却还没有专门的规定。
“居家养老是中国的现实选择，政府应围绕居家养老这个前提，出台相应的扶持措施、行业规范，跟踪评估、进行监管，引导老年住区从规划、设计、建造到使用、运营、维护，逐步满足养老服务的切实需求。”袁牧分析说。
“我们希望人老了，仍然能维系原有的社会关系，延续熟悉的生活方式。老人与子女的住宅不要离太远。是什么距离呢？应该是一碗汤的距离，就是父母心疼孩子回家很累了，做了一碗汤，端到孩子家里，汤还没凉。”袁牧称。

④ 周燕珉：怎样为老人装修一个家

为老人装修一个合适的家：

这个房子是一个两室户，有两间卧室、厨房、仓库、餐厅、起居室、卫生间，很常见的一种户型。我们改造以后，房间还是那样，但是有很多细节变了。

有一点，凡是承重墙你都不能打，只能打那些非承重墙。大家以后选房子一定要注意，不要选很多承重墙的房子，要看一下非承重墙的位置，考虑能做一些什么样的改动。

我在这儿吃饭，也可以跟她一块说、一块看，也能一块聊聊天，这样就没有影响到他们的生活。我们在建筑设计里头，已经要求学生做户型的时候尽量做到这一点，餐厅和起居跟电视的关系是正好都能看见电视，而不是背着。

⑤ 求《老人·家》 周燕珉 电子版 或者有其他关于养老院设计的资料吗

老年人居住建筑设计规范[附条文说明] GB 50340-2016

养老设施建筑设计规范[附条文说明] GB 50867-2013

⑥ 老人即将摔倒，民警闪现电扶梯托住，老人出门在外如何确保自身安全

老人即将摔倒，民警闪现电扶梯托住，首先老人尽量不要单独出门。单独出门的老年人需随身携带家庭住址和家人的姓名电话等。外出锻炼身体时要穿亮色的衣服，如红色或黄色，这样能引起司机的注意，出行时间需避开早晚上下班高峰期。

1、出行方式：最好是步行，不要走远。其次是乘公交、地铁抓牢扶手。如果离公交车或地铁还有一段距离，或者赶不上这一趟车，千万记住不要着急追赶车辆。一是因为着急容易跌倒，二是急火攻心，有心脑血管疾病的人很容易在这个时候发生危险。老人乘车时还要注意，抓紧扶手或椅背，以免突然出现急刹车而摔倒、碰伤;等车停稳了再起来;身体不适时，学会请别人给自己让座，礼貌地说：“请让我坐一会儿好吗?谢谢。”听到这句话，相信大多数人都会站起来。

2、随身携带好必要物品 ：写有姓名、家庭住址、联系人电话的联系卡；附上小标签和服用说明的药盒；拐杖；老花镜、助听器；大屏幕的专用手机

3、合适的出行路线和时间：避开繁华闹市和狭窄马路,尽量不在上下班交通繁忙时外出;

⑦ "不赚钱"的养老社区 保险公司为何竞相涌入

“保险行业对养老社区青睐有加。”“如果想要很快实现盈利，养老产业不是一门好生意。”在近日举办的“首届中国保险养老融合与发展论坛”上，参会嘉宾表示，尽管目前大多数养老社区处于亏损阶段，但仍吸引着保险公司积极参与。养老服务能够赋能和反哺保险产品和营销，搭建保险增量业务的新赛道。
第七次全国人口普查数据显示，2020年大陆地区60岁及以上的老年人口总量为2.64亿人，已占到总人口的18.7％。自2000年步入老龄化社会以来的20年间，老年人口比例增长了8.4个百分点。
随着社会各界对人口老龄化现象的关注，近年来“保险 养老”也成为了人身险公司业务发展的重要方向，大型保险公司纷纷以重资产、轻资产模式发力养老社区，希望进一步打通养老服务与保险保障，创新保险与养老相互赋能的新商业模式。
在会议上，国家卫生健康委党组成员、全国老龄办常务副主任、中国老龄协会会长王建军表示，要辩证来看人口老龄化现象，追求健康长寿是经济社会发展、科技医学进步、生活方式改变的结果。但也要看到，我国人口老龄化呈现出人口基数大、增长速度快、区域差异大、应对任务重等特点。
“目前，全世界有100多个国家进入了老龄化阶段，到本世纪末所有国家都会进入老龄化，这是人类发展不可逆转的趋势。”王建军说。
为了应对老龄化现象，国家在顶层设计上正在发力，发布了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》。目前，我国养老形成了“9073”的养老格局，即90%左右的老年人居家养老，7%左右的老年人依托社区支持养老，3%的老年人入住机构养老。
从2007年开始，陆续有保险机构通过重资产、轻资产等模式加入养老社区的建设与运营。“目前，市场上已有约13家保险机构投资的近60个养老社区项目，为全国20余省市提供的床位数量超过8万张。”大家保险集团董事长何肖锋表示，这发挥了商业保险的催化剂和黏合剂作用，促进了养老健康服务业发展。
记者梳理发现，重资产模式主要是险企使用自有资金直接参与养老地产的建设和运营中。早期进入养老产业的保险公司，大多是采取重资产模式入局，但这也考验着保险公司的资金流动性、战略定力和运营能力。近年来，轻资产或者轻重并举的模式也受到保险公司的青睐。保险公司用较少的资金撬动了更大规模的养老服务供给，以更多的专业护理和运营服务来加持养老社区。此外，还有一些保险公司与股东单位协同，以纯轻资产的模式布局养老社区。
清华大学教授周燕珉表示，保险企业做养老运营能够盈利的并不多，还处于爬坡期，养老机构入住率的提升是一个慢热的过程。
有参会嘉宾表示，由于我国险企布局养老社区仍处于初期阶段，在运营模式上收入来源包括入门费、会员卡、月费和其他服务费用，通过给予满足条件的保险客户入住养老社区的资格、优先入住的权限和部分折扣优惠的形式，来实现和保险业务的联动。
“当前，束缚我国养老社区发展的，还不是盈利性，而是在于资本投入的充足性和持续投入的容忍度。保险公司参与养老行业，是源于其资金属性与养老行业有着较强的匹配度，与保险主业能够形成更好的产业协同。‘保险 养老’正成为头部险企业务发展和资源整合的重要方向，通过养老服务赋能和反哺保险产品和保险营销，开辟延续发展、整合营销的新赛道。”上述参会嘉宾说。
围绕保险机构融入养老产业的发展，中国保险行业协会会长邢炜表示，保险机构要发挥保险的账户管理优势、精算优势、销售优势，着眼长期发展，建立一个操作规范、经营稳健、竞争有序的养老体系，营造保险行业积极参与养老健康产业发展的氛围。
(责任编辑：沈晔)

⑧ 大信橱柜的体验中心

中国保障性住房整体厨房研发和体验中心，作为中国厨房文化博物馆重要组成部分，以实物为展示，每一款整体厨房产品都是通过精心的设计和布局，不仅能给人一种极其温馨舒适的感觉，更给人一个高品质的生活空间，体现对人的关怀和尊重，用现代的设计和工业化的制造，让普通大众享受到现代化的厨房生活，享受到现代文明的成果，享受到现代科技的便利。同时，产品在设计中的运用相应的科技元素，与未来橱柜的使用接轨，以更好的满足现代人未来更丰富的厨房生活。
中国保障性住房整体厨房研发和体验中心展示区展出的产品中有多项专利，在建设的过程中得到中国建筑标准设计研究院马韵玉、清华大学城规院副院长周燕珉教授的指导与建议，特别是马韵玉马老，在建设的过程中，三次亲临该中心进行指导，并给中心提供了多年的设计经验，整个中心历时1年零四个月的研发建设完成，现已正式对外开发。令人感动的是，在建设期间，奥地利百隆公司在该中心的老年人厨房项目中，把欧洲先进的体验性厨房元素纳入这个体系当中，无偿提供了老年人厨房的体验性服装。
中国保障性住房整体厨房研发和体验中心对社会的开放，将对整个保障性住房的项目建设起到了积极促进作用。

⑨ 哪些住宅楼可以改造

刘李峰透露，今年要新开工改造城镇老旧小区3.9万个，到2025年，2000年底前建成的老旧小区改造工作要基本完成。受疫情影响，截至5月底，今年新开工的老旧小区改造项目约为年度任务量的20%左右，但进入6月后新开工项目快速增加，截至6月底，已经达到40%以上。

解读2

老旧小区改造改哪里？

据介绍，此次《意见》将改造内容具体分为基础类、完善类和提升类。

基础类应为满足居民安全需要和基本生活需要的改造内容，包括市政配套基础设施改造提升、小区内建筑物公共部位维修等。完善类应为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造内容，包括环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。提升类应为丰富社区服务供给、提升居民生活品质的改造内容，包括养老、托育、卫生防疫、助餐、家政保洁等各类公共服务设施配套建设。

此外，《意见》明确，养老、卫生、托育、社会治安等有关方面涉及城镇老旧小区的各类设施增设或改造计划，以及电力、通信、供水、排水、供气、供热等专业经营单位的相关管线改造计划，应主动与城镇老旧小区改造规划、计划有效对接，同步推进实施。

解读3

老旧小区改造谁出钱？

老旧小区改造资金从哪来？此次《意见》明确，要建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。

刘李峰介绍说，在老旧小区改造中，要按照谁受益、谁出资的原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。

同时，政府将加大支持力度。一方面，把城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助，按照“保基本”的原则，重点支持基础类改造内容；另一方面，统筹涉及住宅小区的各类资金用于城镇老旧小区改造，提高资金使用效率；此外，支持各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金。

值得注意的是，此次《意见》还提出，商业银行在风险可控、商业可持续前提下，可依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。同时，将推动社会力量参与，通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引各类专业机构等社会力量，投资参与各类需改造设施的设计、改造、运营。

此前，7月17日，在住建部推动下，国家开发银行、中国建设银行与全国5省9市签约战略合作协议，未来五年内将为签约地区提供4360亿元贷款，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。

住建部相关负责人在签约仪式上谈到，全面推进城镇老旧小区改造，必须建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制，加快培育规模化实施运营主体，鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大支持力度，运用市场化方式吸引社会力量参与。其表示，这才是推动老旧小区改造可持续的根本办法，也是推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型的重要切入点。

对于改造资金的出资比例，刘李峰表示，在老旧小区改造中，改不改、怎么改、怎么出钱，都需要充分征求居民意见。“针对不同地区不同项目的具体情况，需要一区一策、一事一议，根据不同老旧小区改造内容的不同，由街道社区、实施运营主体等相关单位与居民共同协商确定。”