老人家买小产权房

A. 父母想把自己的一套小产权房子给我，怎样办理继承

由于小产权房并非具有真正的产权，是不受法律保护的，因此即便写在遗嘱里面也是无效的。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

B. 我父亲生前买了一套村里小产权房子，没有房产证，当时花了八万多，（

先由你和爷爷、奶奶、母亲四人分割房产，然后你母亲的那部分再由你和继父及女儿分割。你父亲的赔偿款等，你母亲不在了，恐怕也无法证明去向了

C. 为了让老人养老，想购买一套镇子里的小产权房。

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

D. 老人名下一套小产权房子继承

1. 小产权房不受法律保护，不能到房管局办理继承过户。

2. 如果想继承，继承人只能带购房协议到小产权房所在的村找村委会办理过户。
   

E. 老人在儿子结婚前买的小产权房儿子死了儿媳妇来争怎么办

老人在儿子结婚前买的房子，跟儿媳妇没关系，因为名字还是老人的名字，她争不去的。

F. 什么样的小产权房会有人买，一般哪里的人会买小产权房

小产权，一般卖的价格低，购买的都集中在年纪为老年人。

G. 老人把农村小产权房卖给我,老人的儿子不同意改名怎么办

如果房子因为有的家庭成员不同意过户，这个房产不改名字你买了也不踏实，可以找村镇有关部门协商解决，如果还是解决不了，只能协商退房。你可以买没有纠纷的房子，这样比较安全。

H. 老人请女婿帮忙买了小产权房，最后交易合同不是老人名字怎么维权

小产权房交易是国家不允许的，不受法律保护，从法律上维权是困难的。不是老人名字意味着房子就不是老人的。只能设法把购房款要回来。

I. 买了小产权房子的你后悔了吗，为什么

小产权房子容易后悔，主要原因如下：

1、质量安全无保证

一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

2、“小产权房”拿不到正式的房产证，不构成真正法律意义上的产权。

“小产权房”只有使用权，没有所有权。“小产权房”不能向非本集体成员的第三人转让或者销售，购买“小产权房”后不能合法转让过户。对房屋的保值和增值有一定制约和影响。

(9)老人家买小产权房扩展阅读：

若是购买的小产权房是当地居民的农民房或者是从别人手中购买的有产权证明的“红证房”，房款已经支付并且入住了的话，但还没有办理过户，这时要根据情况而定：

1、如果购买的是集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，那么就可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

2、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施