⑴ 中度老年痴呆把房子卖给末成年人这个有效吗
中度老年痴呆，把麦子卖给未成年人，应该是无效的，本身老年人得了老年痴呆，他就没有了自主能力，未成年人更没有自主能力
⑵ 有老年痴呆症签字卖房有法律效力吗
有老年痴呆症与签字卖房是否有法律效力没有必然的联系，关健是要看在签字卖房时病情是否严重，是否具有相应的民事行为能力：
1、如果经司法鉴定，签字时有相应的民事行为能力的，则签字行为有效，相应的买房行为也同样有法律效力。
2、如果经鉴定，在签字时无民事行为能力或限制民事行为能力的，则其签字卖房的行为无效。
《民法通则》
第五十五条 民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律或者社会公共利益。
第五十八条 下列民事行为无效：
(一)无民事行为能力人实施的;
(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的;
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
⑶ 配偶一方老年痴呆另方有权卖房吗
配偶一方老年痴呆另方没有权利卖房的，因为属于共同财产，单独一方无专权卖房，理论上是不可以的。
属但应该考虑痴呆老人住处，老人今后生活。痴呆老人今后住处无着落，在这种情况下，痴呆老人的配偶卖房，是不对的。如果痴呆老人家的房子被卖掉后，不影响痴呆老人的正常生活，有住处，有儿女或者其他人照顾，配偶卖房，征得子女或者其他亲人的同意，配偶卖掉房子，也是可以的。
根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：
第八条
无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或者财产权益行为,其他有监护资格的人可以依照特别程序要求变更监护关系；变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的，人民法院应予受理。
⑷ 奶奶老年痴呆，房子怎么交易
请个律师去公证处公证，然后到医院开具相关病情证明，然后可以有两种方式办理，这里我只能提供思路，具体事项要咨询律师。
一。通过赠与的形式进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税、⑥契税
与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。
1、 房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。
2、 赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
3、 到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。
需要的材料有：①房屋赠的申请书，②赠与人和受赠人的身份证件、③原来房地产产权证、④赠与书、⑤公证材料、⑥缴纳的契税收据。
二。办理房屋继承权过户的步骤是什么?
第一步：到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证
人们现在会以遗嘱的方式处分自己的财产，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料：
1、 有遗嘱的继承权公证提交的材料：
1) 、被继承人死亡证明
2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证
3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件
4) 、继承人的身份证件
5) 、其他公证处要求提供的文件。
6) 、提交一份公证遗嘱。
2、 无遗嘱的继承权公证提交的材料：
1) 、被继承人死亡证明
2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证
3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件
4) 、继承人的身份证件
5) 、其他公证处要求提供的文件。
注意：以遗嘱方式处分继承权的，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳。
通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税
问题：公证费是怎样计算的呢? 公证费=房屋评估价值*2%。
北京市公证处对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
第二步：到房地产中心进行房地产继承的登记
1、办理房地产继承的登记提交什么材料?
1)、继承权公证书的原件
2)、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)
3)、继承人的身份证明
4)、房地产权证原件
5)、房屋平面图及地籍图原件
6)、以前购房时的契税完税证和契税完税贴花
7)、被继承人的死亡证明
因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
⑸ 夫妻一方老年痴呆症,另一方可否完全代理其房产的产权
就你所描述，你外公在患上老年痴呆症时，以属于民法上的无行为能力回人。
因为答夫妻之间是互为法定代理人，所以你的外婆成了你外公的法定监护人。
对于她的处分行为，民法有规定：作为法定监护人，除为被监护人的利益，不得处分被监护人的财产。
所以你外婆处分你外公的财产的行为是无效的，按照婚姻法的规定，你外婆的房屋有你外公的一半。
所以你阿姨只能得到你属于你外婆的那部分房屋所有权。
而且一个重要的问题，在我国，基于公信力，房屋的产权转移以登记为要件，就是说如果房管所的房屋登记簿上的名字没有更改，那么房屋所有权人依然不是你的阿姨，如果已经更改为你阿姨，基于公信力的问题，你的阿姨如果处分了房屋，比如说交易给了不知道内情的第三人，那么只能向你阿姨去索要出卖房屋所得的房款的一半用来当作你外公的遗产来继承，而不能向买房屋的人去索要房屋。
你可以去代位继承你母亲应该继承的那部分遗产。
⑹ 房主老年痴呆，怎么办理房屋过户手续
最好是去律师事务所咨询一下有相关经验的律师，毕竟这种情况特殊，或者去房屋管家局咨询一下相关手续或者资料准备好了再去办理。
⑺ 母亲过世，无遗嘱，外婆还在但老年痴呆，父亲想把房产过户到我名下怎么办理手续能行
现在的继承法对你不利，因为法律规定房子是你爸妈两个人的，你妈去世，房子她占用50%.然后后，你妈的继承人有，她的爸妈，就是你外公，外婆，还有你爸，还有你，你外公在你妈去世之前就去世了你们三个人，都有继承权，各占你妈所有的33.3%，你外婆有老年痴呆，那就要想办法了，法律不管这些，要是你外婆以后去世了，哪你外婆所占有房子的16.66%（50%/3）就有她的子女继承，不包括你妈。现在要过给你的话，需要你爸你外婆的不继承签字，在公证处公众，这比较麻烦了，因为你外婆已经痴呆了，可能需要她的监护人签字。你最好找找身边的律师问一下，去房管处问一下过户需要什么材料，需要公证书的话，去公证处问一下，最好不要说你自己的，因为万一不行的话，还有别的一个办法。
⑻ 当初买房是以父亲的名字买的..现在准备卖掉.但是父亲有老年痴呆.要怎么卖
请个律师去公证处公证，然后到医院开具相关病情证明，然后到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证
人们现在会以遗嘱的方式处分自己的财产，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料：
1、 有遗嘱的继承权公证提交的材料：
1) 、被继承人死亡证明
2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证
3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件
4) 、继承人的身份证件
5) 、其他公证处要求提供的文件。
6) 、提交一份公证遗嘱。
2、 无遗嘱的继承权公证提交的材料：
1) 、被继承人死亡证明
2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证
3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件
4) 、继承人的身份证件
5) 、其他公证处要求提供的文件。
注意：以遗嘱方式处分继承权的，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳。
通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税
问题：公证费是怎样计算的呢? 公证费=房屋评估价值*2%。
北京市公证处对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
第二步：到房地产中心进行房地产继承的登记
1、办理房地产继承的登记提交什么材料?
1)、继承权公证书的原件
2)、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)
3)、继承人的身份证明
4)、房地产权证原件
5)、房屋平面图及地籍图原件
6)、以前购房时的契税完税证和契税完税贴花
7)、被继承人的死亡证明
因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
办理好继承产权以后，再办理房产买卖手续
⑼ 奶奶老年痴呆，名下的房产可以过户吗
做公正时，老人身边需要有位医生，证明他在做公证时是清醒的状态
⑽ 老年痴呆房子怎么过户
1、 指定监护人
老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人
，按照《中华人民共和国民法通则》规定，需要由其配偶或者成年子女作为监护人。
如果近亲属中有人对他人担任监护人有争议的，一般情况下可以由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。如果有人对指定仍然不服，则可以提起民事诉讼，由人民法院裁决。
如果没有配偶成年子女等近亲属或者其他亲属作为监护人，则由患者所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。不同部门对于其他部门担任监护人由争议的，可以提交人民法院裁决。
2、 监护人作为代管
监护人依法确定之后，应当履行监护职责，保护老年痴呆症患者的人身、财产及其他合法权益，在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下，可以出售其名下房产和其他财产。
3、 监护不当的法律责任
监护人在出售老年痴呆症患者房产，或者实施其他监护职责过程中，不正确履行监护职责，或者侵害老年痴呆症患者的合法权益的，应当承担责任；
给老年痴呆症患者造成财产损失的，应当赔偿损失。其他亲属有权就监护人的上述行为提起举报控告和起诉，人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
(10)老年痴呆如何买房子扩展阅读：
《中华人民共和国民法通则》
第十七条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：配偶、父母、成年子女、其他近亲属、关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。