1. 文化活动中心是做什么的
社区文化活动中心主要为社区居民提供文化、体育、教育、科普等多功能服务，布局设计主要考虑三大块六个部分的内容：
（一）社区文化站。包括文化（团队）指导站、体育健身指导站和科普活动指导站三部分内容。我们在规划中设计了钢琴室、创意工作室、合唱房、舞蹈练功房、戏剧排练厅、小剧场等。其主要功能，一是依托文化中心提供百姓喜闻乐见的文化服务和文化专业辅导。二是组织社区成员开展经常性的体育健身活动。将市民体质测试站搬入河滨花园会所，为社区居民提供经常性的体质监测服务。同时将建造健身苑，满足社区成员的体育需求，增强体质。三是向社区居民群众宣传科普动态、普及科普知识。新落成的中心将有一间独具特色的创意工作室，开展各类科技创新活动。同时我们将安装科普电子屏、设计科普长廊、设置科普图书专架，为社区居民提供各方面的信息和生活上的有益指导。
（二）社区图书馆。我们将在河滨花园一楼按照一级图书馆的要求建设300平方米的借阅一体化的图书馆。新建的社区图书馆主要分四块区域，一是图书外借区域。街道图书馆将实现与上海市图书馆、各区县图书馆的联网，异地借还，通过现代化的手段，供读者各取所需，提高图书馆资源利用率。二是阳光阅览室。提供社区居民阅读学习的场所，通过优秀的读物，普及最新科学知识，提高居民科学文化水平，潜移默化地向广大读者进行思想教育。三是少儿图书馆。这里有着丰富的少儿读物，同时定期开展各类儿童读书活动，丰富少年儿童的闲暇生活。四是电子阅览室。以互联网为载体，快捷地传播大量信息，及时满足人们对信息的需求，充分发挥信息引导功能。
(三)社区教育，包括社区学校和社区青少年教育两部分内容。我们设置了8个教室，并设计实现远程教育功能。一是通过社区学校为社区的全体成员提供教育服务，开展多规格、多层次、多内容、多形式的教育培训活动（如思想道德、时事形势、科学技术、文明礼仪、文化艺术、家政服务、疾病防治、心理生理、老年保健等），以保障和满足社区成员学习的基本权利和终身学习的需求，提高社区成员的整体素质；二是为居民提供富有教育意义的休闲娱乐的服务项目，如戏剧班、声乐班、插花班、书画班、编织班等，丰富居民的精神生活，提高社区成员的生活质量，提高社区文明程度；三是依托社区教师队伍，通过社区青少年教育办公室开展适合于青少年特点的教育活动，对学生进行爱国主义、集体主义、社会主义教育，不断增强社区青少年思想道德教育的针对性和有效性，积极引导社区青少年树立正确的世界观、人生观和价值观。
2. 马鞍市东火车站到郑浦港新区姥桥水厂有多远
1、浙江省景宁县外舍乡新华村新华村，位于浙江省景宁县城北东，属外舍乡，现为外舍管理区管辖，距离外舍2.5公里。辖外田头、半岭、石尖头、干坑、岭脚、麻坑、新寮、坟山、古传坑等9个自然村，5个村民小组，52户， 198人，其中畲族21人。耕地面积183亩，林地面积8207亩。2000年农村经济总收入50.42万元，农民人均纯收入1678元。经县人民政府批准为抗日战争时期革命老区村。 [编辑本段]2、湖北省天门市黄潭镇新华村新华村地处湖北天门市新华村四组，西南距黄潭2公里，东距竟陵4公里，是新华村民委员会所在地。20世纪70年代，农村进行住房改革，新华村3、4组新住宅区建起不久，大队代销店之迁来，成了最早的经商户。1981年，大队修起了沥青路面的公路，与荷沙公路相连。1988年又建起村卫生室和办公楼。许多村民在此公路两侧建房，从事商业经营，形成小集，因此地为新化村村民委同会所在地，故称“新华”。街道为南北走向，长200米，两侧店铺，多为砖混结构的楼房或平房。
新华，解放前属黄潭乡，解放后，1950年属黄潭乡，1958年属黄潭公社黄龙管理区3大队，1961年属黄龙公社新华大队，1984年属于黄潭乡新华村，撤区建镇后，一直是新华村村民委员会所在地。
新华有洒厂4家，其中村办1家，私营3家，有从业人员10余人，年产白酒1万余公斤。不有养猪场2个，其中村办1家，私营1家，有从业人员10余人。村办养猪场年出栏肥猪500头。村民王又林，自办养猪场，年出栏肥猪200头，村民李新才开办的棉花副产品加工厂，将收购来的废棉、短绒，清整打包后，销往沙市等地造纸厂，运转良好，此外还有1家豆腐作坊，一家面粉加工厂，一家服装加工厂和一家季节性榨油坊。
新华，历来是黄潭的产棉大户，随着产业结构调整的不断深入，逐步改变单一种植模式，发展多种经营。全村现有葡萄种植户8家，面积15亩。1组村民马国祥，3组冯南进，冯柏枝，每亩售额均在2500元以上，全村还栽培美国油桃60亩，11组组长王明祥栽油桃1.5亩，2000年在桃园中套种甜瓜，收入3000余元。花卉苗木专户王艾香，培育各种花卉、果树苗木、绿化树苗4亩多，年销售各种树苗、花卉2万余株，收入2万余元。
新华小集，生意兴隆，现有个体经商户23家，从业人员40余人。农贸市场十分活跃，本地产鸡、鸭、鱼、肉和白酒、蔬菜质量上乘，价格合理，十分畅销，除满足本地村民需要外，竟陵、黄潭等地的餐馆老板，也是这里的常客。
新华交通方便。有沥青路面的公路在达各村民小组和邻近各村，北至洪山，西至长场、坟禁，均建有沥青路面的公路，晴雨通车。有大小机动车辆14台，从事客货运输。
新华村于1984年建起自来水塔，农户还备有塑料管或钢管深水井，结束了吃河水、塘水的历史。家家都用上了电灯，农村电网改造后，用电方便、安全。
1952年办起王湾小学。1994年，村委会筹资在新华街南，新建了新化小学，有教学楼、办公室、教工宿舍等。有教师18人，在校学生500人。1997年获市“普九”教育先时单位，该校有3名学生参加了1998年全国数学奥林匹克竞赛。
1976年7月16日，时任国务院副总理陈永贵曾来到新化村，视察科学植棉示范田。 [编辑本段]3、云南省玉龙县石鼓镇新华村隶属于云南省玉龙县石鼓镇，位于石鼓镇北面，南与大同村相邻，北与红岩村相连，东与香格里拉县隔江相望，村公所距石鼓镇政府7千米，海拔1830米。有14个村民小组，总户数629户，总人口2478人，居民以汉、纳西、傈僳为主。村内有完小1所，卫生室1所。年未耕地面积3317.2亩，其中，水田面积1676.66亩，旱地面积1640.54亩，人均耕地面积1.33亩。农作物以玉米、小麦、烤烟、大蒜为主。全年粮食总产量855.2吨，人均有粮345千克，全年经济总收入710.01万元，农民人均纯收入1836元。 [编辑本段]4、浙江省萧山区宁围镇新华村新华村位于杭州市萧山区北部，地处萧山经济技术开发区，东邻新街镇，南靠开发区热电厂，西接通惠路，北面与本镇宁新村接界，浙赣铁路穿村而过，南距区政府驻地2.5公里，省道在村东及南两侧穿境而过，距机场路仅500米，建设四路，振宁路贯穿东西，是宁围镇第一大村。
2004年末，全村拥有耕地面积1827亩，村民1264户，人口3286人，设有20个村民小组，工企业108家。2004年全村实现工企业总产值35.31亿元，利润5222万元，工业增加值1.8亿元，人均收入14618元，村级集体总资产1.42亿元，年可用资金861万元。2004年全区现代化标兵村排列前茅，工企业产值、自有资产、村级可用资金均排列宁围镇首位，在2004年度综合考核得分为全镇第一。
该村原为钱塘江的故道，钱塘江主槽改道后，沙涂遂淤积涨高成沼泽地，并逐渐由草荡地流变为可种农作物的沙地。1926年后，由头蓬、绍兴马鞍、安昌等农户陆续来此开荒耕作，生息繁衍，逐步形成村落，1984年改为新华村民委员会，属宁围乡，1992年起属宁围镇。
该村工企业已形成了汽车、建材、五金等三大市场和五金机械、建筑建材、纺织服装、印染等工业企业，有工业58家、上一定规模和档次的工企业也有10多家。农业目前已形成了花卉苗木、水产养殖、蔬菜种植等为主的综合发展特色农产品、水产品商品基地。
2004年该村党总支紧紧围绕经济建设这个中心提出了 “以市场为依托，注重工作重点，不放农业基础，加快三产发展，推进体制改革，推动文明进步” 的工作思路，并组建了以农、工、贸为一体的——新华集团。
该村三个文明建设又取得了可喜成绩，被评为杭州市级卫生村，多年被评为区级现代化标兵村、经济强村、宁围镇先进党组织、综合先进村、经济强村、区级综合经济实力50强村等荣誉称号。
该村将继续全面贯彻“三个代表”重要思想，继往开来，勇立潮头，与时俱进，做到工作有方向，奋斗有目标，争做“钱江时代”萧山人。为十六大提出全面建设小康社会，加快推进农村更高水平小康建设，为新华的又一次腾飞描绘出新的蓝图。 [编辑本段]5、江苏省泰州市寺巷镇新华村新华村坐落南官河以西，现有8个村民小组，农业人口1778人，常住人口430人，合计2108人，现有耕地面积计442亩，已被征用土地150亩，新华村现有党员33人，人均年收入5395元。全村工农业总产值8000万元，现有工商业、私营企业38户，产值过500万的列统企业2户，村组集体收入17.71万元，其中村集体收入8.8万元，组集体收入8.91万元。 [编辑本段]6、浙江省长兴县畎桥乡新华村简介
湖州市长兴县新华村50年代初属畎桥乡二村。1957年春建立高田、新华两个高级农业生产合作社，下半年两社合并为新华高级农业生产合作社。1958年建立新华大队，属林城人民公社天平管理区。1961年属天平桥人民公社。1984年改名新华村，隶属畎桥乡。为乡人民政府驻地。辖杨家湾、贺家村、黄泥滩、汪家湾、上庄、陈桥头、小俞村、店基村、塘里村、大俞村、高田庙、杨家村、陈家村、余家湾、庄里16个自然村。1992年有28个生产队，642户，2740人，其中正、半劳动力1881人。
水产养殖
新华村系平原区，村区多渔塘。1992年有鱼塘820亩。鱼塘归村、队两级所有，其中村525亩，队295亩。水产品有鱼、鱼苗、河蚌、三角蚌、珍珠等。养鱼、繁殖鱼苗是新华村的传统水产业。鱼种以鲢鱼、青鱼、草鱼、鲤鱼为主。1964年，村党支部书记方国清率先在村试养鱼苗获得成功，在全村逐步推开。"文化大革命"期间，村民养殖鱼苗被作为资本主义"尾巴"来割。1975年，部分生产队恢复养殖鱼苗，主要销往安徽省广德、宁国等地。以后，繁殖鱼苗又逐步在村民中普遍推开。
1984年，新华村是长兴县较早开始实行集体鱼塘招标承包村之一。村民委员会为发动全村招标，提前用广播通知到各家各户，规定招标承包日期，召开社员大会，公开投标竞争，以标的多者为中标人，承包期一般都定为3年。当时承包者大多以养鱼为主，通过招标选择承包人，提高了养殖业的效益，鱼塘养殖由过去的"粗放型"改变为"精细型"。承包者每年上交村、队两级承包金在10万元以上，成为集体经济的主要收入。
经济发展
新华村有水田4000亩，以种植水稻、油菜、麦类为主。1992年，粮食总产量达到164.74万公斤，春粮23.23万公斤，油菜籽25.76万公斤。
经济的发展，增强了党支部带领群众奔小康的信心。党支部书记方水林，副书记、村经济联合社社长汪新富，村民委员会主任王金元等干部，又从永康市引进席草种子，试种1亩席草获得成功。以后，发动全村100多户种植120亩席草，1992年产席草1.25万公斤。同年下半年投资1.9万元，从外地购进2台织席机，办起湖州市第一家草席加工厂。是年生产草席4000多米。方水林、汪新富、王金元等村干部又分别到长兴、湖州、泗安等地联系草席销售业务，在长兴县城设立销售点。全村第三产业发展也较快，据统计，全村有6户联合在外搞水上运输，船运吨位500吨。有200多人在县城和林城镇、畎桥乡搞建筑业。
1992年，全村工农业总产值481万元，其中集体收入17.4万元（内水产业收入15.4万元，机埠、锯板厂、机修厂、砖瓦窑等收入2万元）。全村人均收入从1983年的300多元提高到1992年的1600多元，增加5倍多。470多户村民先后盖起新楼房，占全村总户数的75%。村党支部在1986、1987年被中共长兴县委评为先进党支部，1987年获长兴县"双争"活动先进党支部称号。1990年被中共湖州市委评为市级先进党支部，湖州市农村经营管理先进集体。 [编辑本段]7、江苏省常州市春江镇新华村新华村是常州市的北大门，地处长江之滨，自1992年实现“一田制”种植后，农民就彻底改变了面朝黄土背朝天的劳作方式，农田由专业队机械化操作，劳动力向二产、三产大转移，在两次区域调整后人口8468人，辖地10.1平方公里。
概况：总占地面积10平方公里，由两部分组成：以农民广场为主的中心村和以港枢码头为主的江心州组成，是创建全国文明村工作先进村之一。村内有会议接待中心、门球场、网球场、老年活动中心设计现代、设施齐备；有休闲垂钓中心、河豚养殖基地、拥有红叶李、国槐、广玉兰、白玉兰、紫穗槐、意杨等品项繁多的花卉苗木基地、耗资1600万元的工业园区和新华实验小学、幼儿园。
交通：沪宁高速常州北出口向北约1公里，338省道可达，常州公交40路直达。
旅游经济：新华村地理位置优越，交通便捷。德胜河、101、338省道傍境而过；距常州火车站（京沪铁路）25公里，距常州机场20公里，紧靠沪宁高速公路，距上海2小时，距南京1小时，周围还有南京至杭州、常州至南京、常州至江阴等多条高速公路或国道通达省内外各地。新华依托工业经济的发展、社会进步的大环境，在成功创建全国文明村和江苏省卫生村、江苏省百佳生态村的基础上，加快对旅游经济的开发，使旅游经济取得了长足的发展，全村旅游环境得到了显著的改善，旅游效益在得到显著提高的同时，又反过来进一步推进了农村现代化建设进程。
科学规划：科学规划是创建全国农业旅游示范村的前提条件和基础保证。自1998年开始，新华村委托上海同济大学设计院对本村先后进行五次规划，规划以农村现代化建设为基础，以创建农村旅游示范村为目标，形成人、经济、环境、自然协调发展。规划建设了江边果林带、早园竹、花木园艺场和自来水厂，实行垃圾袋装化。为统一规划，使综合环境得到彻底加强，新华村铺设地下管道，将电话线、电缆线埋设在地下管道内，总长已达6000余米；同时，在村内埋设18000米的下水管道，做到户户有卫生设施。为了改善全村的绿化环境，扩大绿化覆盖率，全村不断新增公共绿地，现有公共绿地面积已达1895亩，绿化覆盖率达48%。
工业园区建设：新华村按照布局合理、规划起点高的要求建造了工业园区，工业园区的兴建，不但促进了新华村经济的增长，而且为新华村增添了一道具备现代化工业气息的园区景点。村里十分重视环境保护和综合环境的治理，坚决杜绝有污染的产品和项目进村。新华村以工业基础为依托，开发建设农民广场、河豚养殖基地、花卉苗木基地、休闲垂钓中心、别墅区、花苑小区、实验小学、幼儿园、常恒大酒店和客房部等。整体规划充分体现科学、合理、经济、生态平衡、绿化达标、精神文明等特点，充分反映了自然景观和工业景观的优势与特色。
基础设施建设：新华村大力加强基础设施建设，村内路网四通八达，有常州直达新华村的40路公交专线汽车，有专业旅游观光车2辆，有客运出租车50辆，较好地满足了旅游者的需要，解决了游客的“行、游”。根据“新华一日游”旅游线路编排的实际，村里设置了游客接待中心1个，购置了触摸屏。
特色产业区位优势：工业企业以江苏常恒集团为龙头，各生产企业以家电配件为支柱。“中国常恒，配套巨人”，其产品走出中国国门，并与区欧史密斯、兰柯等国外大企业携手，开发精品、新品，不断巩固和发展产品主要优势。
获得荣誉：国家级农村现代化建设试点村、“全国农业旅游示范点”、全国十佳小康村、全国文明村、江苏省卫生村、省安全文明村、省百佳生态村、省爱国卫生先进村、省文明村等荣誉。 [编辑本段]8、云南省元谋县新华乡新华村该行政村隶属元谋县新华乡，地处新华乡政府南边，距乡政府所在地1.00公里，到乡政府道路为土路，交通方便，距元谋县60公里。东邻平田乡，南邻大姚县，西邻大姚县，北邻新平村委会 。辖庙上、庙下、班庄、湾子、平坡哨村、上柏村6个村民小组。现有农户540户，有乡村人口1958人，其中农业人口1958人，劳动力1227人，其中从事第一产业人数926人。全村国土面积29.14平方公里，海拔1617.00米，年平均气温17.10℃，年降水量750.00毫米，适合种植水稻、蚕豆等农作物。全村耕地面积2117.40亩，人均耕地1.47亩，林地41490.00亩。2006年全村经济总收入335.15万元，农民人均纯收入 1471.50元。该村农民收入主要以种养殖业为主。 [编辑本段]9、云南省保山市昌宁县田园镇新华村新华行政村隶属保山市昌宁县田园镇，地处田园镇西北边，距镇政府所在地2公里，到田园镇道路为弹石路，交通方便，距县城2公里。东邻达丙村，南邻文昌社区，西邻柯街镇，北邻勐廷村。辖马桥、德禄、卡房等28个村民小组。现有农户1122户， 有乡村人口4453人，其中农业人口4293人，劳动力2380人，其中从事第一产业人数1550人。
全村国土面积32平方公里，海拔1651米，年平均气温14.9℃，年降水量1253.1毫米，适合种植水稻、包谷、茶叶等农作物。有耕地面积4040亩，人均耕地1亩，林地18124.5亩。2006年全村经济总收入1671万元，农民人均纯收入2332.9元。该村农民收入主要以种植、养殖为主。 [编辑本段]10、云南省保山市腾冲县界头乡新华村新华村委会隶属界头乡，地处界头乡南面，距乡政府所在地25公里，到乡政府所在地的道路为土路，交通方便，距县城50公里。东邻高黎贡山，南邻早三村，西邻永安，北邻东华。辖龙家坡、王家寨、刘家岭、上岭子、大坡、罗妹城、下岭子、李家营、热水塘、杨家岭、黄家寨、中营12个村民小组。 现有农户450户，有乡村人口3374人，其中农业人口3374人，劳动1540人，其中从事第一产业人数1462人。
全村国土面积12平方公里，海拔1520米，年平均气温14℃，年降水量1650毫米，适合种植水稻、油菜农作物。2006年全村经济总收入430万元，农民人均纯收入2190元。该村属于贫困村，农民收入主要以农业为主。 [编辑本段]11、云南省临沧市沧源县岩帅镇新华村该行政村隶属沧源佤族自治县岩帅镇，地处岩帅镇西边，距镇政府所在地18.00公里，到镇道路为土路，交通不方便，距县110公里。东邻建设村，南邻澜沧县，西邻岩丙村，北邻建设村。辖大寨、永贡类等7个村民小组。现有农户158户，有乡村人口660人，其中农业人口660人，劳动力398人，其中从事第一产业人数365 人。
全村国土面积 4.06平方公里，海拔1720.00米，年平均气温20.00 ℃，年降水量1,200.00毫米，适合种植 水稻、玉米 等农作物。全村耕地面积3,097.00 亩，人均耕地4.7亩，林地3,000.00 亩。2006年全村经济总收入118.15万元，农民人均纯收入1,335.00元。该村农民收入主要以种植业为主。 [编辑本段]12、云南省普洱市墨江县景星乡新华村新华村隶属墨江哈尼族自治县景星乡，地处景星乡北边，距景星乡政府所在地14.00 公里，到乡上道路为土路，交通不方便，距县城88公里。东邻赛云村，南邻涵德村，西邻太和村，北邻赛云村 。辖新华、小平掌 、大平掌等15 个村民小组。现有农户 360户，有乡村人口1696人，其中农业人口1696人，劳动力 840人，其中从事第一产业人数 815人。
全村国土面积 25.24 平方公里，海拔 1,480.00 米，年平均气温 21.00 ℃，年降水量 1,250.00 毫米，适合种植茶叶、玉米等农作物。全村耕地面积 4,247.00 亩，人均耕地 2.1 亩，林地 30,378.00 亩。2006年全村经济总收入 121.39 万元，农民人均纯收入567元。该村属于绝对贫困村，农民收入主要以 种养业为主。
3. 一份关于农村医疗保险调查的社会实践调查
党的十六大指出，要在本世纪头二十年，集中力量，全面建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会，使经济更加发展、民主更加健全、科教更加进步、文化更加繁荣、社会更加和谐、人民生活更加殷实。“一个惠及”和“六个更加”描述了美好未来。昆山市认真贯彻落实科学发展观，坚持率先发展、科学发展、和谐发展，在全面建设小康社会的实践中积累了宝贵的经验，为全国其他地区提供了借鉴。
镜像中的小康
江苏昆山，2005年中国百强县之首，在这里，每天都能看到全面建设小康社会的生动画面——
6月6日上午11点20分，昆山阳澄湖公园。整片的绿色草皮十分养眼，庭院特色的会所掩映在树木之中，生态区千余米长的湖岸线外侧是一人高的成片的湿地芦苇，与一望无际的阳澄湖水天相连。据介绍，原来此地有5个房产开发项目，占地300多亩，现在土地被政府出资置换出来，又投入了7000多万元修复生态环境，还湖于民。
下午2点10分，山西姑娘张婀娜走出“新昆山人”服务中心，手上拿着一本免费手册《昆山新市民幸福指南》，她将按手册上记录的合法职业中介机构地址，开始其寻职之旅。记者注意到这个手册的第一页上印着温馨的“幸福寄语”：生活难免会遭遇挫折，请您不要放弃，幸福是靠自己的勤劳和智慧创造的。祝愿您永远快乐，永远幸福。寄语来自昆山的市委书记曹新平、市长张国华。手册告诉张婀娜，她将享受市民待遇。
晚8点40分，6位大嫂在玉山广场上打腰鼓。从5月20日起，昆山市启动了“全民健身月”。“只有身体健康，过上小康才有意义。”一位大嫂告诉记者。
6月7日上午9点30分，昆山民营科技工业园，凯宫机械有限公司厂房内，几台崭新的纺织精梳机正在打包，将远销欧洲。公司总经理窦国平忙着指挥工人搬机器。该公司这几天就要搬进新厂房了。该公司申报的“高速气流纺纱机”项目，被列入了纺织工业协会科技指导性项目计划，但苦于厂房太小，无法顺利开工。市委、市政府领导在园区寸土寸金的情况下，果断决定将一块原规划商业用的60亩地给凯宫做了工业用地，使这家民营科技企业迎来了做大做强的机遇。
下午2点，淀山镇杨湘泾村建造的商住楼，村民周玉珍租下了底层，开了一家家具店。绵绵细雨没有影响她的生意，她卖家具，也上门制作席梦思、窗帘等。在昆山市女性创业扶持金的帮助下，周玉珍利用贷到的无息贷款，扩大了门面。周玉珍很羞涩地告诉记者，除去房租等费用，她每年可以净挣5万元以上。
6月8日上午8点半，先吃奥灶面，再逛亭林园，一个是百年老店，一个是百年古园，把昆山的传统优秀文化串了起来。晨练的昆山人在曲水环抱的亭林园里尽情享受大自然的馈赠，而园中的昆曲博物馆、顾炎武博物馆，无时不在提醒人们，这里是昆曲的故乡，这里有“天下兴亡，匹夫有责”的深远激励。
下午3点10分，江南水乡周庄。摇橹的船娘身着蓝白花布衣，摆弄着小船，自如地穿梭在窄窄的河道。“周庄啊美啊……”船娘哼出水乡小调，其婉转的歌声让人陶醉。船娘说，她每摇一个来回可以挣35元。村里将年纪稍大、无法进厂工作的人排了班，每人平均每个月可以摇橹4天，每月大致有700—800元的收入。得一方水土之灵气，周庄人在保护与发展之间寻求着和谐统一。
6月9日上午9点20分，玉山镇泾河花园。如果没有人提醒，很难判断出这里是农民新村。十几个老人正在室内门球场打球，小区里老年活动中心、社区卫生服务站、便民服务办公室一应俱全，黑板上还留着成立女子门球队的告示。小区内是一排排联体别墅，每户面积270平米。大面积的绿地、色彩鲜艳的健身器材间或其中。201号的周品林正在收拾行李，下午要出发到青岛旅游，是村里组织的党员活动。客厅里53英寸的背投电视正放着连续剧，他和老伴在享受农保的同时，还买了商业医疗保险。
在昆山偶然捕捉的几个镜头，从昆山人到新昆山人，从城市到农村，从与世界同步的经济步伐到悠闲的生态环境，我们看到的是经济繁荣、环境优美、社区整洁、社会稳定、群众心和气顺的小康图景。画家陈逸飞曾说：“昆山是一把精美的折扇，一面有经济之风，一面有文化之风，当你在城市大显身手的时候，随手可得一种天然的平衡。”到过昆山的人都会有这样的感受。这大概就是昆山的魅力所在吧。
指标中的小康
在这些看得见、摸得着的小康生活后面，能够证明昆山小康图景的，还有一连串实打实的统计数据——
2005年，昆山市的GDP达到730亿元，比三年前翻了一番；全口径财政收入实现116.8亿元，三年翻两番。尤为令人注目的是，人均GDP、城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入三项核心指标，分别达到了78553元(按常住人口计算)、16809元和8519元。城乡居民收入比为2∶1，比全国3.2∶1的水平要好得多。
比照《江苏省全面建设小康社会主要指标》所包括的四大类18项25条，从经济发展、居民生活、社会发展、生态环境四个方面来看，2005年昆山已经全面实现该指标体系，综合得分：满分！基本达到全面小康社会水平。
从具体的数据来看，昆山人均GDP达78553元，远远高于24000元的小康标准；城市化率为64%，小康标准值为55%；城镇居民人均住房面积为32平方米，小康标准为30平方米；农民人均住房面积多达70平方米，小康标准为40平方米。
值得一提的是，昆山在全国率先全面推行了一系列农保制度，并使之不断完善，逐步向城保并轨，农村医疗保险覆盖率高达99.3%，超过小康标准值14.3个百分点；卫生服务体系健全率为100%，小康标准为90%；城镇三大保险覆盖率为99%，小康标准为95%。
为了从居民主观认同角度考察昆山全面小康达标情况，江苏省统计局又专门组织了一次“昆山百姓话小康”的民意调查，利用国际通行的计算机辅助电话调查系统，随机在昆山抽选了1028个电话对象，其中成功受访者500个。抽样调查结果表明，有73.2%的昆山人认为昆山已经达到全面小康标准；有53.8%的人认为自己的生活水平已经达到了小康标准。
数据同时显示，居民对医疗卫生网络的满意度达到了81.6%，对绿化满意度达到80.8%，环境卫生满意度达到84.2%，这说明居民对社会事业发展和生态环境总体比较满意。
此外，按照有关方面提出的全面小康指标体系进行衡量，有专家指出，昆山已经走在全国的前列。
6月5日，昆山被正式命名为首批国家生态市，同时，陆家、巴城、淀山湖、周市、张浦、花桥、千灯等7个镇被评为全国环境优美乡镇。这个荣誉给昆山率先实现全面小康增加了含金量。
全面小康啥模样
全面小康啥模样？记者在昆山听到最多的一种描述是：不含水分、群众得实惠、老百姓认可。
这句大白话既形象又贴切。江苏省委书记李源潮明确指出，一个地区是否实现了全面建设小康社会的目标，要接受历史和人民的考试。要努力建设一个不含水分的、人民群众得实惠的、老百姓认可的全面小康。
那么，昆山的全面小康建设，群众是否得到了实惠，老百姓是否真的认可呢？
“全面建设小康社会核心指标中，最有难度的指标是农民收入。”昆山市市长张国华说，“百姓不富，农民不富，GDP数字再高，也没有多少意义。”
昆山的农民富吗？有多富？为了寻找答案，昆山市创造性地想出了农民自报收入的办法。
从2005年6月开始，昆山对全市11万多户农村家庭全面开展收入情况调查，所有申报资料经农民签字认可后存档。
调查结果让昆山领导层信心倍增。自报数据显示，2004年昆山农民实际人均纯收入为8922元；2005年预计人均纯收入为9496元，其中，人均纯收入超过8000元的家庭占65%以上。由此显示，在全面建设小康社会的进程中，大多数农民的收入超过了平均数。
昆山市委书记曹新平说：“这个调查至少可以说明两个情况：第一，农民的收入情况基本上是真实的；第二，昆山并没有出现‘平均数掩盖大多数’的情况，比较好地控制了基尼系数的扩大。因此，我们可以这样说，昆山的小康是一个不含水分、群众得实惠、老百姓认可的全面小康。”
昆山的小康之路已经引来广泛的关注。
今年以来，不仅有来自深圳、肇庆、哈尔滨、淄博等地的代表到昆山考察，一些部委及一些专家学者，也纷纷把目光投向了昆山。江苏省内更是掀起了学习推广“昆山经验”的热潮。
“三有工程”
昆山市委书记曹新平说：在全面建设小康社会的3年实践中，下的最大决心、花的最大力气，就是在富民上。
为提高富民水平，昆山实施了以“人人有技能、个个有工作、家家有物业”为主要目标的“三有工程”，并精心构筑低保、基本养老保险、医疗保险、征地补偿、动迁补偿等“五道保障”。
政府每年拨出2000万元的专项资金，为农民开展技能培训，使全市80%的农村劳动力拥有一技之长。昆山还创造性地通过建立农村创业指导中心、农民创业担保中心、农村社区管理服务中心及富民合作社、社区股份合作社等形式，为群众创业搭建平台，增加其经营性收入。调查显示，昆山农民的投资性和资产性收入已占总收入的40%。
同时，政府每年要拿出近6亿元，反哺农民，健全农村社会保障体系。近10万名农村老人直接进入最低生活保障，每人每月发放养老金100—130元。31万农民与城镇职工一样刷卡看病。
虽然昆山比一般地区有能力给予农民更多的财政转移支付，但昆山的一些富民做法给了我们不少启示。
坚持执政为民是实践“三个代表”重要思想、保持党的先进性的根本要求。把富民放在什么位置，直接关系到和谐社会的建设。昆山努力探索富民长效机制的做法值得学习，如成立富民合作社、发展物业等。富民包括劳动致富、经营致富和财产致富等路径，昆山特别重视农民的资产收入和经营性收入，在自主富民与政府推动之间寻求良性结合。
率先发展
“今年3月华恒在清华科技园注册成立了华恒工程技术中心，此前还与上海大学合作建立了焊接工程软件研究室，与南昌航空航天工业学校建立了……”华恒工程技术中心副主任钱鲁泓如数家珍，“我们的目标是将‘华恒焊接’打造成为业界‘单打冠军’。”
“凯宫现在是向德国公司提供精梳机及其技术，由德方负责在欧美销售，用中国的技术换取国际市场。”凯宫机械有限公司总经理窦国平告诉记者。
说话者都是昆山的民营企业。民营企业的自信和对高科技不断引进消化吸收再创新的做法，让我们看到了昆山经济又快又好发展的新生动力。
3年前的昆山，内外资经济发展不太协调：外向型经济一枝独秀，而民营经济则相对滞后。截至2002年底，累计注册民企7477家。民营经济成为昆山经济发展的一条“短腿”。
经济发展是全面小康的物质基础。
作为“第一个吃螃蟹的人”的故乡，昆山始终坚持率先发展不动摇，勇争第一，能快则快，能超则超，能先则先。经过一番审时度势，昆山扬长补短，对主要发展战略保持连续性、稳定性，把强项做优、弱项补强，确立并实施了外向型经济、民营赶超、服务业跨越三大战略。
如今，外向型经济仍然是昆山的主导力量，表现强劲。今年前4个月昆山进出口额达127.43亿美元，平均每天的进出口额超过1亿美元！民营经济呈现出跳跃式发展，昆山现有民营企业达1.5万家，对地方一般预算收入的贡献率超过40%，“短腿”长了。服务业迎来了开放新机遇，3年共引进了52个、总投资额170亿元的大项目，还启动了花桥国际商务中心等服务业园区建设。
外资带动和民资创业“比翼齐飞”，先进制造业和现代服务业“双轮驱动”，昆山率先基本达到全面小康社会水平有了底气。
率先发展是实现全面建设小康社会的前提。站在中国百强县首位，昆山既不能满足于一般意义上的发展，又不能满足于一般意义上的加快发展，而应是牢固树立率先发展意识，实现又快又好发展。从昆山率先发展的强劲势头中，我们可以感悟到昆山人艰苦创业、勇于创新、争先创优的精神。
集聚发展
位于昆山开发区的菲萝化工装备成套有限公司日前搬迁完毕，腾出的21亩土地将出让给世界500强企业之一的沃尔玛。3年来，昆山市政府共投入2.9亿元，完成对13家资源消耗型企业的搬迁，腾出土地近1600亩投入二次利用，新引进高科技企业30多家。
昆山人把这一招称为“腾笼换鸟”。
这几年资源紧缺，土地控制严格。昆山必须转变经济增长方式，走科学发展之路。曹新平说，宏观调控对昆山是机遇，倒逼昆山作出了招商选资、土地集约等一系列转变，使昆山的发展又上了一个新台阶。目前昆山出口加工区，1平方米土地承载580美元投资，创造4800美元出口额和7000元地区生产总值。
昆山市在2005年果断地对乡镇年度综合考核标准进行了重大调整，强化了对“社会安全稳定”、“生态环境建设”的考核。对有些乡镇，如旅游古镇周庄，不再对GDP和招商引资两大主要指标作出要求。
曹新平说，这个考核体系的改变，对基层干部树立科学的发展观和正确的政绩观，起到了很好的导向作用，促进了由注重经济增长向经济社会协调发展的转变。
在落实科学发展观的过程当中，昆山还重点推进了由分散建设向集聚发展的转变。曹新平告诉记者，对到昆山学习考察的地方政府，他都要重点推出这条经验：规划先行，工业向园区集中，人口向小城镇集中，服务业向中心城镇集中，避免村村冒烟。
科学发展是全面建设小康社会的必由之路。面对土地等资源瓶颈，昆山坚持科学发展观，将宏观政策与本地实践相结合，把原则性和可操作性相结合，转变发展模式，创造性地采用了很多办法，如腾笼换鸟、增加厂房高度等，这些理念及做法即使对欠发达地区全面建设小康社会，也具有一定的示范意义。
和谐发展
许德军现在是昆山一醉大酒店总经理，1998年他从吉林通化到上海打工，换过多次工作。2000年偶到昆山，开始在饭店工作。因为勤奋肯干，他逐渐成长为酒店总经理，并在昆山结婚、买房，还把父母从东北接到了昆山。
许德军告诉记者，他很感激昆山的包容，也很感谢昆山一些普通公务员对他的帮助，连暂住证都是有关部门主动上门给他办的。
许德军算是“新昆山人”。在《昆山市保障“新昆山人”合法权益暂行规定》中，新昆山人的表述是：参与昆山现代化建设、有相对固定合法职业和居所的非本市户籍的外来人员及其子女。
不管是外来投资者，还是打工者，都被称之为市民。这在全国是个先例。
昆山是一个典型的移民城市。随着经济的发展，外来人口每年以20%的速度增加，已超过本地人口，达到70万人。这对昆山的社会管理是一个挑战，对领导干部的执政能力更是一场考验。
昆山市委、市政府领导同志一再强调，对待新昆山人要有开放包容、海纳百川的胸怀，要不分内外、一视同仁。对外来打工者的就业、保障同等对待，保障最低工资水平，享受医保和养老保险，设法解决子女入学问题。
新老昆山人彼此融洽，和谐相处，社会治安良好，老百姓对社会治安的满意度连年上升，2003年为92%，2004年为92.5%，2005年为94.3%。昆山人的说法是“发展是政绩、稳定也是政绩”。
和谐发展是全面建设小康社会的重要目标。百万新老昆山人齐心协力，共同建设全面小康社会，共同分享改革发展的丰硕成果，正是全面建设小康社会题中应有之义。
4. 我的毕业论文是公司治理评价指标体系研究，不知写什么
项 目 研 究 报 告
编制单位：深圳市天骜投资策划有限公司
编制时间：2005年8月
目 录 一、公司简介
二、总论………………………………4
三、项目概况…………………………
四、市场研究分析……………………8
五、项目综合定位……………………22
六、项目投资估算……………………34
七、财务分析…………………………42
八、不确定性分析……………………43
九、风险分析与对策…………………47
公司简介（缺失）
总 论 1、研究报告编制依据
（1）贵阳市城市规划局《贵阳市土地使用变更通知书》；
（2）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；
（3）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；
（4）国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》
2、研究报告研究范围
根据地块所处的地理位置，及周遍环境，主要研究地块的价值、建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，财务分析、项目经济效益评价、敏感性分析等。
项目概况
“贵阳制药厂”地址位于贵阳云岩区宅吉小区永安市路和太乙路中段，与宅吉路仅两分钟步行路程。周边拥有实验二小、实验二中，贵阳六中、贵州商专等知名学校，教育环境优于其他地产区域。就生活方面而言，该项目紧邻北京华联超市，且盐务街的饮食业发达，美食众多。宅吉吉奥康体配套设施为该区域增加各项健身运动服务项目 。交通方面有4路、8路、14路、27路、63路、137路、135路、138路、146路等公交车经过，线路四通八达，出行便捷。周边大型住宅小区有天玺华庭、小石城、银海嘉怡花园、宅吉碧苑、宅吉大厦、开磷宅吉花园、欣歆园、世纪园等项目。“贵阳制药厂”项目占地46669平方米（70亩）。土地级别为四级，将其用于商住房开发，可塑性强。地块内基本为制药厂厂矿办公与旧厂房仓库用房，部分植被生长情况良好。地块基本成矩形结构，临街面开口长大约为50米左右，而进深较深。规划周边范围南面紧邻居民住宅楼和即将由中天公司开发的新住宅项目，东西两侧为早期开发的住宅小区及农民住房及临街商铺，北面紧邻开磷宅吉花园、银通山庄住宅小区。
制药厂现状：贵阳制药现已经申请破产，已全面停产，该厂原有离退休职工、提前退休职工和需要再就业职工共计900人左右，其中破产收购后需要安排再就业的职工不超过250人，离退休职工以及提前退休职工的安置费用从破产拍卖所得资金解决。2003年对破产资产进行评估，评估值为4500万元。
市场研究分析
一、贵阳房地产市场研究
（一）政府房地产新政对贵阳房地产市场的影响
房地产业在一片“涨声”迎来不可调和的问题，随着建材、能源等价格的飞涨，全国范围针对房地产投资过热，投机炒作现象严重，房价泡沫成分等问题，于是国家一系列房地产新政出台并实施，已经开始对全国很多地区、省市房地产市场产生了相当的影响。但至少目前看来对贵阳房地产市场的影响不大，贵阳房地产市场有自己的特殊性：
市区建设用地极其有限，物以稀为贵也就无可厚非，并且长期以来贵阳居民购房主要以解决居住需求，改善居住条件为主，把购房作为一种投资升值手段在购房目的中所占的比例极小，恶意炒作哄抬房价的现象仅为个别，虽然国土资源部首批普通住房用地分配贵阳分到一杯羹，但在贵阳房地产市场大环境之下，国家一系列房地产新政的出台对贵阳房地产市场的影响是有限的，但也必须清醒的认识到：
此次国家对房地产行业的治理、调整是势在必行的，在一系列新政全国性的实施之后，贵阳房地产市场也不可避免的在一些长期以来为大家所习惯的操作程序上受到影响，如商品房预销售合同网上备案登记便使得传统的销控手法失去作用；普通商品房和经济适用房用地的增加，也会对中高端商品房市场造成一定的冲击；也极可能会有部分消费者追随国家房地产新政而选择持币观望，暂缓购房；
但新政也同时带来了整个房地产行业的大演变，从2004年的老八条到今年的新八条，套用一句老话就是房地产行业真正的洗牌时候到来了，适者生存，胜者为王，真金不怕火炼，总之新政的实施既是全新的挑战，也蕴涵着全新的发展机遇。
2005年7月16日，贵阳市《关于贯彻落实国务院切实稳定住房价格通知精神的实施意见出台》，《意见》共分为包括稳定房价、控制城市中心区住宅建设、加强房地产信贷等11个部分，其中以下政策将会对房地产开发产生一定的影响，主要内容如下：
1、住宅建设向周边发展；今后住宅建设的重点由中心区向金阳新区、小河、花溪、白云、乌当发展，同时对低价位普通住宅和经济适用房的建设政府部门将予以优先审查规划。
2、经济适用房建设提速；着重增加中低价位普通住宅和经济适用房的建设用地改善供应结构，保证开发比例不低于80%。
3、个人住房转让新规；房地产项目实行资本金制度，严禁房地产开发企业在未取得《商品房许可证》之前，采取内部认购、预定、诚意金、VIP会员等各种方式收取定金或预售款；严厉查处开发企业囤积房源、哄抬房价以及中介机构的违法违规行为；严格实行实名制购房合同登记，加快推行商品房预售合同网上备案。同时，禁止个人将预购的未竣工商品房再行转让。
从今年6月1日起,对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税.
4、买“普通住房”有优惠：《意见》还明确了“普通住房”的条件，即住宅小区建设容积绿化在1.2以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下.市民购买达到条件的住房,可以在信贷、税收等方面获得优惠政策支持.有关部门将提高住房公积金发放个人贷款的比例，支持职工个人购房。
（二）2005贵阳楼市发展情况
1、新盘、大盘集中上市，楼市急剧放量
受去年国家宏观政策和贵阳楼市自身发展周期的影响，2005年是贵阳楼市放量最为集中的一年，据政府相关部门统计，2005年一季度贵阳市新开工项目大幅度增加，1－3月全市在建项目404个，其中新开工项目148个，去去年同期增加62个，增长72.1％；房地产投资快速增长，一季度投资增幅达到51.2％，住宅开发投资完成8.06亿元，同比增长28.1％，一季度可销售面积86.22万平方米，同比增长21.7％，其中住宅可销售面积53.75万平方米，同比增长27.5％，推盘量是贵阳历年之最。
2005年上半年，两城区住宅价格为3000元/㎡，其他区域价格2300元/㎡，比去年同期仍有不同的涨幅，究其原因：供应结构和开发周期不合理；上半年明显呈现供不应求状态。
但上半年贵阳楼市的“火热”却仅仅是上市高峰的预演，在下半年，市区中心板块，三桥板块，大营坡板块，小河板块，乌当板块将有数十个楼盘推出，兴隆城市花园2期、城市山水公园、泉天下、圣泉流云、枫丹白露、贝地卢加诺、智慧龙城2期等等一批中高端大盘，以及绿苑、金狮小区大型经济适用住房项目都将集中在2005年下半年开盘上市，预示着下半年开始，贵阳楼市将进入一个空前急剧的楼市放量裂变期，放量之大令人咋舌
2、急剧放量，楼市竞争空前激烈
2005年下半年贵阳楼市的急剧放量就将使得光市区和几个热点郊区板块的同期可售面积达到100万平方米左右，放量之巨实属罕见，竞争将是市区高层面对众多郊区大盘小区的竞争，三桥、乌当、小河板块大盘与大盘之间的竞争，各板块中高端项目与大型经济适用小区的竞争，面对如此激烈的竞争，各家楼盘要想兵不血刃分到一块蛋糕是基本不可能实现的，考验楼盘素质，考验开发商魄力，考验营销策划机构功力的时候彻底到来了。
3、产品供应百花齐放，部分产品形态将达到国内先进水平
近年来贵阳房地产商逐渐把眼光充分放向全国房地产发达地区和城市，甚至世界范围，项目规划设计之前先出门考察已经成为很多贵阳房地产商做开发的先行步骤，随着众多新盘、大盘的陆续上市，下半年贵阳房地产市场将会出现众多开发商外出泊来的国内先进新产品形态
4、价格涨浮速度减缓，销售速度相对减慢
受国家房地产新政的影响，在全国房地产一片“冬季到来”的情况下，贵阳房地产市场将不可避免受到或多或少的波及，部分消费者追随国家大政而持币观望将会出现，从而影响到市场整体成交量，减慢楼盘销售速度，而此次新政中的“各市市长工作表现”考察将与房地产价格上涨有效减缓和价格有效下降直接挂钩，已经使得新政不可避免带有一些“政治色彩”，在这种背景之下，地方政府将不得不对房地产价格采取相应的措施，从而使得房地产销售价格上涨速度减缓。
5、营销手法奇招百出，推广水平再上层楼
开发商外出考察在带来新产品的同时也带来了新的营销推广理念，集中上市带来的激烈竞争迫使开发商在营销推广层面上使出浑身解数，各种奇招层出不穷，精彩纷呈，各家广告费用的预算投入将有相当数量的加大，而一些水平较高的策划代理机构、广告运作机构也在这场大盘时代的龙争虎斗中得以一展身手，使得贵阳房地产营销水平整体得到大幅提高，一些包装粗劣、推广水平低下的楼盘将很难进入买家的视野，好东西还需要有好的吆喝将成为开发商的集体共识二、市场需求分析
（一）庞大的潜在市场需求
从市场需求来看，贵阳市房地产市场仍有庞大的需求空间：
1、国民经济持续快速发展，居民收入稳步增加，居民改善居住条
件的愿望相当迫切；
2、城市化进程加快，新增人口住房需求增长较大；
3、外来人口住房需求较大，据贵阳市产权监理处统计数据显示，
在今年1季度两城区商品房预售登记中，外来购房者所占比例达52%
4、住房公积金贷款的大力支持，大大增强需求类型来看，贵阳市
房地产市场以主动型需求为主，因拆迁带来的被动型需求所占比例较小，另外，从居民购房用途来看，自住型购房占绝大多数比例。
5、今年以来，在宏观经济快速发展的大背景下，在贵阳市委、市政府“垄断一级市场、调控二级市场、放活三级市场”方针的知道下，贵阳市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅度增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入具有贵阳自身特点的新一轮增长期。
6、我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，一直扮演着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持50%以上的增长，占固定资产投资的比重1/3，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的发展基本同步。房地产投资快速增长的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、扩大投资规模、加快基础设施建设”政策的推动，加上新建商品房是热销也刺激了投资的加温。
（二）房地产市场发展不利因素
（1）、信贷收紧，房地产开发企业面对严峻考验。中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121文件），对商业银行房地产开发信贷、土地储备贷款、个人住房贷款、个人商用房贷款、个人住房公积金贷款及个人住房贷款适用率等方面做了进一步的明确和规范。房贷新政将对我市房地产市场带来一定影响，即房地产贷款增势将有所减缓，贷款必将有所下降，部分房地产开发企业信贷融资难度增大。
（2）、房地产市场宏观调控难度加大。如总量扩张与空置增加的矛盾、价格持续上涨与收入反差较大的矛盾、投资高速增长与资金不足的矛盾以及消费者想购房与不敢购房、购不起房的矛盾，将制约房地产业的发展。
（3）、原材上涨，开发成本增加。从2001年至今，钢材价格从2400元/吨上升到3400元/吨，混凝土则上涨了50元至80元/方，仅此两项，房屋开发成本就增加100多元/平方米。开发商的开发压力进一步增大，建材价格上涨，必然对房价造成冲击。
（三）2005年房地产市场基本走势预测
根据带动贵阳市房地产市场快速增长的主体因素和市场供求背景分析，总体上看，我市房地产市场的发展尚属理性，已进入最佳发展期。2005年，我市房地产市场将会延续上年是发展势头，价格中有升。
（1）、房地产开发投资将持续增长。由于外地开发商大批进入，以及金阳新区和旧城区改造进程的加快，加之上年房地产市场利好刺激，开发商普遍会加大投资力度，全年房地产开发投资将增加50%以上。
（2）、住房消费需求日渐增大。随着南昌经济快速发展和居住环境的日益改善，贵阳市房地产市场将会加速由地域性市场变为全省性、区域性市场，外地人士的购买份额将会越来越大。另外，因改善住房条件和新增人口而发生的主动性住房需求量和因房屋拆迁而发生的被动性住房的需求量将显著增加。
（3）、商品房价格将会稳中有升。2000年起，我市在对房地产开发总量惊醒限量控制的同时，将逐步推行“熟地”出让的方式，此举必然提高土地的出让价格，加之建筑材料价格的上涨，直接拉动了开发成本的上升，将导致房价继续上涨。另一方面，随着商品房供应结构的逐步改善，中、低价位商品房的供应量将会有所增加，在一定程度上将平稳房价是上涨，所以房价的涨幅不会太大。
（4）、楼市变得更加成熟，竞争趋向激烈。竞争焦点将由楼盘之间的竞争逐渐转向板块之间的竞争。市场分工的明确使开发商变得更加理智，这些楼盘进入产品优化的时期，高品质、有特色、有个性的楼盘将越来越多，而市民消费将更趋向理性，消费者挑选的空间越来越大，工程质量、环境等综合素质较好的产品将受到欢迎，反之，则被市场淘汰出局。
结论：贵阳市房地产市场的需求增长空间是巨大的
二、区域房地产市场情况分析
（一）现有市政配套及状况
序号 项目 基本情况 位置 备注
1 学校 实验二小、实验二中，贵阳六中、贵州商专、贵阳医学院等知名学校 距项目1500米范围内 大部分学校为贵阳市优秀示范学校
2 幼儿园 实验幼儿园等多家公、私幼儿园及多家午拖班 距离项目500米左右
3 康体 吉奥康体中心、宅吉广场、多个室内游泳池、室外游泳池 基本分布在项目南面 康体娱乐设施齐全
4 老年活动中心 是贵阳市唯一一个老年活动基地 距离项目5分钟路程 集教育、娱乐于一体
5 医疗 项目紧邻省级甲级医院-贵阳医学院 距离项目15分钟路程 医疗软硬件条件为贵阳市优良医院。
6 商业 不足500m长的盐务街云集餐饮企业42家，百货商店11家。 盐务街沿街500米 带动整个宅吉小区经济增长
7 菜市场 2-3个，规模不大，零星分布 贵阳医学院后街、该项目旁
8 银行 商业银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行 主要聚集在宅吉路十字路口中段 距项目较近
9 公交车 4路、8路、14路、27路、63路、137路、135路、138路、146路等 贯穿整个宅吉小区内外 4路、63路车终点站距离项目最近
10 便利店 沿宅吉路前段左侧北京华联大型连锁超市、多家超市便利店、糖烟酒杂货铺等零星分布 距离项目10分钟路程 北京华联带动整个宅吉小区居民消费及购买力
结论：宅吉小区是贵阳市最早，也是最成熟、最完善的大型居住小区。周边交通发达，多路大中巴、面的直达小区，环境配套齐全，名校书香，宅吉的板块经济和楼宇经济的拓展，不仅让不足500m长的盐务街云集餐饮企业42家，百货商店11家。带动了辖区经济的发展，繁荣了市场，方便了群众生活。但未来该项目前面的规划路将扩建到45米，这将改变该片区的车流和人流及消费习惯，对该地块价值将有很大的提升。
（二）周边项目概况
1、天玺华庭
项目名称 天玺华庭
地理位置/售楼电话 半边街84号、
开发商 贵州英发房地产开发有限公司
策划代理商 采纳创意
建筑设计 贵州建筑科研设计院、现代建筑风格的庭院
项目定位 全电梯房(九层与十一层)
推广主题 显赫宅吉大户
经济指标 建筑面积16000方、容积率4.4 绿化率35%。公摊：12%
户型（种类及面积） 三房为主力户型
户型特点 户型设计比较落后，全为半封闭阳台。九层带电梯房
车位 车位有100个,收费没有定
交通 7、24、9路
配套 内部配套 (幼儿园,停车场,农贸市场,会所)都没有建成,只是承诺有.
外部配套 小学,公交车
商业 没有
装修 毛坯房交付
工程进度 基本交付
公摊率 12%
目标客户 白领阶层
价格 价格 2004年开盘起价1888元/平方米。均价2200元/平方米。最高价2980元/平方米
付款方式 按揭98折，一次性97折
物业管理公司/费用 英发物管、物管费：0.8元/㎡/月,电梯电费另计.
销售方式 坐销为主
销售状况 销售率80%
售楼地点/售楼处特点 不显眼并且面积太小，装修一般
分析：该小区占地面积小，不具有规模效应，追求短期利润，绿化少，景观较差，车位比例低，建筑密度高，周边环境差。
2、中天宅吉碧苑
项目名称 中天宅吉碧苑
位置/售楼电话 6742241
开发商 世纪中天投资股份有限责任公司中天星园项目经营公司
规划设计单位 贵州建筑设计院
园林设计单位 无
策划代理单位 自己销售
物业管理单位 中天物业公司
项目定位 中产阶级
推广用语 入住即可享受名校教育
经济指标 项目占地面积13300M2，总建筑面积32000M2，入住户数138户 。项目为28层电梯房。容积率为2。地下双层车位共计为128个。
住宅产品构成 产品规划以平层大户型（面积120-160）为主，还有部分89平米的小户型。
产品特点/比重 主力户型三房两厅，主力面积120-138㎡； 占60%共计81套。四房两厅142-164M2占30%共计39套。89平米占10%共18套
建筑风格 交付标准 建筑风格欧式风格的高层建筑，配以明亮、欢快的外墙漆，追求立面效果。毛胚房交付，设子母防盗门、塑钢窗、可视对讲门禁、红外和火灾报警装置；紧急求助和煤气泄露报警。
配套 设施 小区配套 因项目占地面积较小。无配套。但项目位置所处宅吉小区中心。四周商业配套较为完善。
市政配套 周边有商业银行、农业银行、建设银行、工商银行。华联超市、实验一小、实验二小。宅吉幼儿园、六中
销售情况/价格 项目从2004年9月份开始发售，至今已销售98%。销售情况较好，3360起价，4000元均价，目前卖到4200
发展现状/趋势 宅吉小区商业氛围、教育氛围和成熟的区位生活环境为该项目的带来一定的升值空间。
分析：项目所处地理位置较好，买家大多为教师或公务员和一些为子女读实验中学的客户。户型设计定位合理、并且由于中天地产品牌效应使得该项目的销售开盘，就受到市民的最捧。仅2004年底该项目就已经销售70%。2005年上半年销售进度为90%。产品素质较高，具有很强的市场竞争力。
三、本项目地块优劣分析（SWOT）
1、优势（S）
①、地处老城区，区位优势明显；
②、未来地块临45米宽街面，未来有巨大的商业潜力和价值；
③、该地区是贵阳市最早、最成熟的小区，人气旺；
④、市政配套齐全；
⑤、社区临近名校，有助于增加项目的附加值；
⑥、地块方正，易于规划，有利于景观的打造，塑造小区形象。
⑦、该片区的认同度高，利于项目快速占领市场。
2、劣势（W）
①、项目周边人文环境差，多为农民房，影响项目形象；
②、该项目南面路段较窄，路况不佳；
③、制药厂区职工、离退休职工的安置难度较大；
3、机会（O）
①、房地产市场供不应求，该区域的市场需求较大；
②、以向空间要效益全力挖掘楼宇经济潜值，未来该区域商业具有较大的升值潜力；
③、可利用“教育”品牌增加本项目附加值；
④、项目所在区域楼盘质素的整体提升，有利于塑造企业形象；
4、威胁（T）
①、银行信贷体系严格；
②、下半年贵阳房地产市场将集中放量，供应较大；
③、各地产板块优良、大规模项目增多，营销方式多样，营销水平不段提高；
④、项目地块权属未明晰，拿地时间的不清晰，土地成本不确定，项目开发具有风险的不可控性。
项目综合定位
1、 项目整体定位
在规划设计上，力求高绿化低密度；综合服务配套设施齐全；体现小区独特的整体建筑风格；人车分流，动静结合。
在建筑设计上，充分显示人性化的居家住宅，提高使用率，降低公摊面积，综合考虑住宅的使用功能和空间组合等因素。
在价格定位上，以中高档住宅为基准，结合市场和销售情况，拟定相应的价格策略。
在户型面积上，为考虑到消费者的接受程度，项目以中等户型为主，降低置业者的购买压力。
二、项目产品定位
基于我公司对贵阳房地产市场的把握，及该区域周遍的情况，初步定位为：
中高档的高层、小高层综合体
3、 目设计规划定位
（一）、小区整体规划原则
1、高绿化低密度；
2、综合服务配套设施齐全；
3、户型设计适合“升级换代”居住要求；
4、体现小区独特的整体建筑风格
（二）、总平面布局
总平面图略呈长方形布局，保证日照间距在0.8H之下，采光通风顺畅；中心花园布置在小区中部，下设地下停车位，利用不规则地形布置球场和休息厅，小区设南北两个主出入口；对于临街住宅，采用双层隔音玻璃窗设计，提供给置业一个安静的居家环境。
（三）、交通组织
小区交通由小区出入主通道、小区次干道和小区道路组成，道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划，地下停车位出口和入口分别设于小区南面面主出入口，紧接南面45米宽的区域规划路。
三、项目建筑设计定位
本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明、给排水、通风、燃气、电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范或规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
（一）、建筑方案总体构思
建设地块临近宅吉路段，基本要求是：建设方案总体构思紧紧把握“人居和谐发展”这一主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑和优美的精品住宅小区。
同时考虑到，由于社会经济的发展，人们审美观念也随之变化，对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术、材料也提出了更高的要求，因此，小区的建筑风格和形式还应注意不受传统风格的影响或限制，拟采用简练的现代构成手法，体现建筑的时代气息和21世纪新的居住理念。
（二）、平面设计
1、住宅。
根据使用功能，住宅采用框架剪力墙结构大空间布局，条式结构可根据消费者需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。
建设部根据我国住房改革的总体规划要求，提出小康住房的十条新标准如下：
1、套型面积稍大，配置合理，有较大的起居、炊事、卫生和储藏空间；
2、平面布局合理，体现食寝分离、居寝分类的原则，并为住房留有装修改造余地；
3、房间采光充足，通风良好，具有优质的室内声、光、热和空间环境，隔声效果和照明水平在现有国家标准基础上提高1~2个等级；
4、根据炊事行为合理配置成套厨房设备，改善通风效果，冰箱入厨；
5、合理分隔卫生间，减少便溺、洗浴、洗衣和化妆洗面的相互干扰；
6、管道集中隐蔽，水、电、煤气三表出户，增加保安措施，配置电话、电视、空调机专用线路；
7、设置门斗，方便更衣换鞋，展宽阳台，提供室外休憩常识，合理设计过度空间，既保护了居室的宽敞豁亮，又使实际的面积大大超过建筑面积；
8、垃圾袋装化（即垃圾不落地工程），自行车就近入库，预留汽车停车车位；
9、住宅区环境舒适，便于治安防范和噪声综合治理，道路交通组织合理，社会服务设备配套；
10、有宜人的绿化和景观，人均绿化面积达到0.8㎡~1.0㎡，体现节能、节地，保护生态原则；
小康住房城市示范小区住宅设计建议标准见表10
住宅经济技术指标见表11。
2、公用建筑
地下设一层车位，地下车位出入口均为小区南面主出入口，地下车位的采光、通风、防潮、排水及安全防护措施，符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》（JGJ100）的有关规定。物业管理会所、配电间、休息厅等建筑物均建于地上。室外有消防环行车道、中心广场和庭院绿化带、建筑小品等。
（三）、立面设计
立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与周围城市环境的协调，表现简洁明快，有一定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅、和谐、宁静的环境既协调统一，又具有鲜明的个性。
（四）、设施标准
住宅是室内环境，设备与设施，以及消防、安全防护等基本要求必须符合《贵州省城市住宅建设标准》和有关规范，并按中高档住宅有关标准设计。
小区配套设施：
小区设有院内花园、草地、休息厅、幼儿园、球场、地下停车位、室外消防、配电房、公共照明、电子防盗系统、通风及火灾报警系统、闭路电视及通信系统以及保安监视系统等。
四、价格定位
1、市场比较法定价
表12：表楼盘调查统计表
序号 项目名称 建筑面积 （平方米） 平均价格 （元/平方米）
A 天玺华庭 16000 2200
B 中天宅吉碧苑 32000 4000
注：在以下列表中楼盘名称均以字母代替A：天玺华庭、B：中天宅吉碧苑。
表13：本项目住宅价格市场比较法系数修正表 单位：元/平方米
序号 成交 价格 交易日期修正 区域因素修正 个别因素修正 交易情况修正 比准价格
交通 配套 环境 小计 交房 标准 社区 规划 小计
考虑该影响项目价格的其他因子，分析总结，得出以下基准价格：
住宅单价约为：3100元/平方米
5. 想知道: 莱芜市 从辛庄大桥到莱芜市中医医院怎么坐公交
楼上的兄弟，不是开车，是坐公交。
具体我也不清楚辛庄大桥在哪里，不过肯定是要转车的，下面的供你参考。
1路
泰钢宿舍—马庄—公交加油站—十八乐西关店—格林豪泰酒店—莱城区政府—凤城街百货中心—e时代数码港—老市医院—老干部活动中心—市政府—莱芜宾馆—园丁小区—市行政服务大厅—莲河小区—市交通运输局—戴花园—火车站路口—精诚塑机—香山工业园—中和—龙园宾馆—滨河花苑—滨河小学—李陈村—老鸦峪
2路
北埠煤矿—北埠居委会—万和小区—交警一大队—开源集团—东风家电街—凤城街百货中心—e时代数码港—市邮政局—吴花园—城东派出所—新汶矿业职工大学—啤酒厂—营中赢小区—农科院—华清园—人才市场—方大公司—金石集团—裕丰小学—南孝义—张庄—万泰电气公司
3路
泰钢机械厂—曹东—煤机厂—矿煤阳光花园—西秀游园—格林豪泰酒店—莱城区政府—凤城街百货中心—e时代数码港—市邮政局—大峰饼屋土产店—董花园—馨百超市—孟花园—交警支队—芳馨园—花园学校—区交通局—徐家河—信誉楼商厦—凤城高中—市医院北门—福莱佳园北门—香舍花都—中储粮莱芜库—传染病医院
4路
马庄矿井—马庄—莱芜铁矿—公交加油站—城西粮店—西关居委会—市物价局—开源集团—东风家电街—凤城街百货中心—e时代数码港—凤城街道办—华冠集团—东升居民区—石家庄—孙故事—长途汽车站—程故事—广电大厦—大故事—南姜庄—泰通路—地理沟—海关—普阳集团—秦家洼
5路
冷轧薄板厂—泰钢总部—蔺家庄—莱矿医院—汶水学校—曹东—煤机厂—矿煤阳光花园—西秀游园—格林豪泰酒店—莱城区政府—凤城街商业区—e时代数码港—莱芜邮政—吴花园—市自来水公司—职工大学—吴伯箫中学—长途汽车站—程故事—广电大厦—大故事—南姜庄—南姜庄小区—黄泥沟—泰山阳光电器
6路
生态洁—市医院北门—凤城高中—信誉楼商厦—徐家河—永馨园—戴花园—吕花园美食街—吕花园小区—万福小区—万和园—军干所—吴花园小区—孙故事
7路
泰钢机械厂—曹东—煤机厂—矿煤阳光花园—西秀游园—格林豪泰酒店—凤城街百货中心—贵和购物中心—金光大厦—红石公园—市政府—莱芜宾馆—园丁小区—清馨园—建设大厦—市委党校—信誉楼—凤城高中—市医院—长勺小区—福莱佳园
8路
曹东路口（西海公园北）—西秀小区—小曹村居委会—矿煤阳光花园—西秀游园—格林豪泰酒店—莱城区政府—东风家电街—开源集团一交警一大队—十七中—红石公园—兰馨园—城区计生委—莱芜战役纪念馆—大桥村小区—晨晖花园—益寿堂药材公司—冯家林—消防总队—前宋—龙园宾馆—会展中心—新一中—孝义
K9路
方下镇政府—方下卫生院—方下—方下东—张公清—公清社区—谷家台—化肥厂—北十里铺—南十里铺—叶家庄西—叶家庄东—孟家庄—曹西—曹东—西海公园—汶河名邸—三三公寓—一实小—官寺小商品批发市场—城街百货中心—e时代数码港—老市医院—军分区—董花园—馨百超市—孟花园—青草河公园—莱芜战役纪念馆
K10路
福莱佳园—长勺小区—市医院—柳家店—庞家岭—泰山大酒店—莲河小区—交通局—芳馨园—交警支队—孟花园—城区计生委—莱芜战役纪念馆—贵都购物中心—中大纺织公司—吴伯箫学校—长途汽车站— 官厂社区—月泊湖庄园—高速路口—车管所—安仙莲花河小区—西沟里村—东沟里村—南冶煤矿—南冶—新矿莱芜中心医院
101路
市医院北门—凤城高中—信誉楼商厦—市委党校—建设大厦—清馨园—园丁小区—莱芜宾馆—市政府—老干部活动中心—老市医院—凤城街道办—华冠集团—东升居民区—石家庄—孙故事—长途汽车站—程故事—广电大厦—大故事—高新区管委会—人才市场—冯家林东—前宋—龙园宾馆—会展中心—新一中—高级技校—职业技术学院
K12路
义乌小商品批发市场—交警支队—孟花园—馨百超市—董花园—东方明珠花园—邮电宿舍—中大纺织公司—吴伯箫学校—长途汽车站—程故事—广电大厦—大故事—开发区管委会—方兴苑—泰丰花苑小区—东海花园—菁华药业有限公司—小陈家峪—汶阳北—汶阳南—段盘龙路口—马盘龙—马盘龙南路口—陈盘龙—前盘龙—汇源工业园—墨埠
K16路
方下镇政府—信诚机械有限公司—明珠园—沈家岭—刘家庙—方赵庄—王方下—嘶马河西—嘶马河东—南十里铺—北十里铺—化肥厂—姚家岭—姚家岭东—莱矿医院—泰钢厂区—泰钢宿舍—马庄—公交加油站—十八乐西关店—格林豪泰酒店—莱城区政府—东风家电街—开源集团—交警一大队—十七中—红石公园—市政府—莱芜宾馆—中医院—大润发超市—区法院—吕花园—供销小区—货场—精神病医院—火车站
K17路（最新）
公路宾馆—凤城街百货中心—东凤家电街—开源集团—交警一大队—十七中—红石公园—红石公园西门—鲁中五金机电城—庞家岭—柳家店—市医院—芹村岭—兴源热力公司—贾家庄北—北方锅炉厂—张家洼—张家洼街道办—六栋楼—鲁中矿山总公司—张家洼铁矿—白龙店—李家镇—任家洼北—郭家镇—张高庄—港里—冶庄—口镇三区—口镇二区—口镇西街—口镇西街西—陶家庄—中泰物资加油站（口镇太平）
K18路
南方商城—程故事—长途汽车站—吴伯箫学校—邮电宿舍—东方明珠花园—董花园—东方红—新东方华庭—金光大厦—红石公园—红石公园西门—鲁中五金机电城—庞家岭—柳家店—市医院—芹村岭—兴源热力公司—贾家庄北—北方锅炉厂—张家洼—银河纺织—小洼新村—南山阳—北山阳—林马庄—古城路口—赵家村—口镇卫生院—口镇镇政府—口镇西街—西街二区—西街三区—冶庄村—港里—奔速电梯股份有限公司—六和饲料—陶镇—陶镇社区—许家洼
K19路
福莱佳园北门—市医院北门—凤城高中—信誉楼商厦—市委党校—建设大厦—清馨园—园丁小区—
中医院—大润发超市—交警支队—孟花园—兰馨园—老干部活动中心—老市医院—e时代数码港—东升蔬菜批发市场—鄂庄桥北—鄂庄桥南—鄂庄—鄂庄煤矿—马湾崖—任家庄方圆小区—高庄中心中学
20路
泰钢北门—马庄—莱芜铁矿—公交北车队— 交警一大队— 劳服大厦—凤鸣嘉园—新东方华庭—东方红—董花园—东方明珠花园—邮电宿舍—啤酒厂北门—凤城名邸—原山路口—寄母山路口—老年大学
还有长运集团的公交车，分别开往莱钢 茶叶 圣井 一钢 上游 和庄 杨庄 寨里
6. 莱芜公交网的公交信息
莱芜公交线路站点(2011年9月1日更新)
1路：泰钢宿舍—马庄—公交加油站—金童幼儿园—格林豪泰酒店—莱城区政府—凤城街百货中心¬—e时代数码港—老市医院—老干部活动中心—市政府—莱芜宾馆—园丁小区—市行政服务大厅—莲河小区—市交通运输局—戴花园—火车站路口—精诚塑机—香山工业园—中和—龙园宾馆—滨河花苑—滨河小学—彩虹桥东—隆福星河城—老鸦峪
2路：北埠煤矿—北埠居委会—万和小区—交警一大队—开源集团—东风家电街—凤城街百货中心—e时代数码港—市邮政局—吴花园—城东派出所—新汶矿业职工大学—啤酒厂—营中赢小区—市农科院—华清园—力创科技—方大公司—金石集团—裕丰小学—南孝义—张庄—万泰电气公司
3路：姚家岭—姚家岭东—莱矿医院—泰钢机械厂—曹东—煤机厂—矿煤阳光花园—西秀游园—格林豪泰酒店—莱城区政府—凤城街百货中心—e时代数码港—市邮政局—大峰饼屋土产店—昊宝西服销售中心—馨百超市—孟花园—交警支队—红星建材城—花园学校—区交通局—徐家河—信誉楼商厦—凤城高中—市医院北门—生态洁—香舍花都—中储粮莱芜库—传染病医院
4路：马庄铁矿—马庄矿井—马庄—莱芜铁矿—公交加油站—城西粮店—西关居委会—市物价局—开源集团—东风家电街—凤城街百货中心—e时代数码港—凤城街道办—华冠集团—东升居民区—石家庄—孙故事—长途汽车站—程故事—红星家具城—大故事—南姜庄—泰通路口—地理沟—海关—普阳集团—秦家洼
5路：冷轧薄板厂—泰钢总部—蔺家庄—莱矿医院—汶水学校—曹东—煤机厂—矿煤阳光花园—西秀游园—格林豪泰酒店—莱城区政府—凤城街百货中心—e时代数码港—市邮政局—吴花园—城东派出所—新汶矿业职工大学—吴伯箫中学—长途汽车站—程故事—红星家具城—大故事—南姜庄—南姜庄小区—黄泥沟—泰山阳光电器
6路：泰钢冷轧薄板厂—孟家峪—高家洼路口—南北白龙村—刘家庄路口—传染病医院—中储粮莱芜库—香舍花都—生态洁—市医院北门—凤城高中—信誉楼商厦—徐家河—永馨园小区—戴花园社区—吕花园美食街—吕花园小区—万福祥会馆—万福小区—万和园—军干所—城东派出所—吴花园市场—福顺小区—孙故事—长途汽车站南门
7路：泰钢机械厂—曹东—煤机厂—矿煤阳光花园—西秀游园—格林豪泰酒店—莱城区政府—凤城街百货中心—贵和购物中心—金光大厦—红石公园—市政府—莱芜宾馆—园丁小区—清馨园—建设大厦—市委党校—信誉楼商厦—凤城高中—市医院—长勺小区—福莱佳园
8路：望海华城—西秀小区—小曹村居委会—矿煤阳光花园—西秀游园—格林豪泰酒店—莱城区政府—东风家电街—开源集团—交警一大队—十七中—红石公园—兰馨园—渤商所莱芜营业厅—莱芜战役纪念馆—大桥村小区—中舜鲁中国际北站—益寿堂药材公司—冯家林—消防总队—前宋—龙园宾馆—会展中心—新一中—孝义—滨河花苑北门
K9路：方下镇政府—方下卫生院—方下—方下东—张公清—公清社区—谷家台—化肥厂—北十里铺—鑫盛家园—叶家庄西—叶家庄东—孟家庄—曹西—曹东—西海公园—汶河名邸—三三公寓—一实小—官寺市场—凤城街百货中心—e时代数码港—老市医院—军分区—昊宝西服销售中心—馨百超市—孟花园—青草河公园—大峰食品公司（莱芜战役纪念馆）
K10路：福莱佳园—长勺小区—市医院—柳家店—庞家岭—泰山大酒店—莲河小区—市交通运输局—红星建材城—交警支队—孟花园—渤商所莱芜营业厅—莱芜战役纪念馆—贵都购物中心—中大纺织公司—吴伯箫学校—长途汽车站— 官厂社区—月泊湖庄园—高速路口—映山红集团—安仙莲花河小区—西沟里村—东沟里村—南冶煤矿—南冶—新矿莱芜中心医院
K12路：市医院北门—凤城高中—信誉楼商厦—徐家河—区交通局—花园学校—红星建材城—交警支队—孟花园—馨百超市—昊宝西服销售中心—东方明珠花园—邮电宿舍—中大纺织公司—吴伯箫学校—长途汽车站—程故事—红星家具城—大故事—高新区管委会—方兴苑—泰丰花苑小区—东海花园—菁华药业—小陈家峪—汶阳北—汶阳南—段盘龙路口—马盘龙—马盘龙南路口—陈盘龙—前盘龙
K16路：方下镇政府—土楼—明珠园—沈家岭—刘家庙—方赵庄—王方下—嘶马河西—亓氏酱香源—南十里铺—鑫盛家园—北十里铺—化肥厂—姚家岭—姚家岭东—莱矿医院—泰钢厂区—泰钢宿舍—马庄—公交加油站—金童幼儿园—格林豪泰酒店—莱城区政府—东风家电街—开源集团—交警一大队—十七中—红石公园—市政府—莱芜宾馆—中医院—大润发超市—区法院—吕花园—供销小区—货场—明馨园—火车站
K17路：贵和购物中心—凤城街百货中心—东风家电街—开源集团—交警一大队—十七中—红石公园—红石公园西门—鲁中五金机电城—庞家岭—柳家店—市医院—书香美域—兴源热力公司—贾家庄北—北方锅炉厂—张家洼—张家洼街道办—六栋楼—鲁中矿山总公司—张家洼铁矿—白龙店—李家镇—任家洼北—郭家镇—莱芜天铭冶金—港里—冶庄—西街三区—西街二区—口镇西街—口镇西街西—陶家庄—中泰物资加油站（口镇太平）
K18路：南方商城—程故事—长途汽车站—吴伯箫学校—邮电宿舍—东方明珠花园—董花园—东方红—新东方华庭—金光大厦—红石公园—红石公园西门—鲁中五金机电城—庞家岭—柳家店—市医院—书香美域—兴源热力公司—贾家庄北—北方锅炉厂—万国汽车城—银河纺织—小洼新村—南山阳—北山阳—高速路口—林马庄—古城路口—赵家村—口镇卫生院—口镇镇政府—口镇西街—西街二区—西街三区—冶庄—港里—奔速电梯股份有限公司—六和饲料—雪陈村—陶镇—陶镇社区—许家洼
K19路：生态洁—市医院北门—凤城高中—信誉楼商厦—市委党校—建设大厦—清馨园—园丁小区—中医院—大润发超市—交警支队—孟花园—兰馨园—老干部活动中心—老市医院—e时代数码港—平安男科医院—东升水果批发市场—欧洋家具城—鄂庄桥南—鄂庄—鄂庄煤矿—高庄白金酒礼行—综合高中—高庄中心中学
20路：泰钢宿舍—马庄—莱芜铁矿—公交北车队—交警一大队—劳服大厦—凤鸣嘉园—新东方华庭—东方红—老干部活动中心—兰馨园—雪龙羽绒广场—昊宝西服销售中心—东方明珠花园—邮电宿舍—啤酒厂北门—中洋凤城名邸—中舜鲁中国际南站—寄母山路口—老年大学—冯家林东—前宋—龙园宾馆—会展中心—新一中—新一中北门—孝义—孝义楼西—孝义楼东—长安村—邹家埠
101路：市医院北门—凤城高中—信誉楼商厦—市委党校—建设大厦—清馨园—园丁小区—莱芜宾馆—市政府—老干部活动中心—老市医院—凤城街道办—华冠集团—东升居民区—石家庄—孙故事—长途汽车站—程故事—红星家具城—大故事—高新区管委会—力创科技—冯家林东—前宋—龙园宾馆—会展中心—新一中—高级技校—职业技术学院
红石公园至亓官庄：红石公园—十七中—公交北车队—莱矿—马庄—泰钢宿舍—泰钢厂区—莱矿医院—姚家岭东—姚家岭—谷家台—公清社区—耿公清—孟公清—刘封邱—李封邱东—李封邱西—铁牛岭—沟头—亓官庄
红石公园至莲花山：红石公园—公路宾馆—鄂庄—吴家岭—任家洼—十里河—小洼子—南北王庄—朝阳村—老君机械厂—老君堂—蔺家庄—纪家庄—前王峪—刘家林—莲花山
红石公园至五龙：莱城—鄂庄—高庄—董家林—栗子庄—坡草洼—崖子—东汶南—西汶南—北梨沟—南梨沟—羊庄—五龙
红石公园至后坡：红石公园—公路宾馆—鄂庄—官地庙—安仙—沟里—南冶中学—对仙门—电厂—白马峪—谭家楼—前坡—圣水庵—沙岭子—尚家庄—石庙子—后坡
红石公园至张家庄：红石公园—公路宾馆—鄂庄—官地庙—安仙—沟里—南冶中学—对仙门—电厂—白马峪—谭家楼—岔河口—邵家庄—响水湾—张家庄
红石公园至井峪：红石公园—公路宾馆—鄂庄—任家庄—高庄—董家林—栗子庄—坡草洼—塔子—井峪
红石公园至野店：红石公园—公路宾馆—鄂庄—任家庄—高庄—董家林—栗子庄—坡草洼—塔子—鲁家庄—团山—龙王庄—小新庄—野店
红石公园至山口：红石公园—红石公园西门—鲁中五金机电城—庞家岭—柳家店—市医院—芹村岭—兴源热力公司—贾家庄北—北方锅炉厂—张家洼—银河纺织—小洼新村—南山阳—北山阳—林马庄—古城路口—赵家村—口镇卫生院—口镇镇政府—口镇西街—下水河—山口—青石桥—南岭子—北江水—汇河桥
红石公园至谷堆山：红石公园—红石公园西门—鲁中五金机电城—庞家岭—柳家店—市医院—芹村岭—兴源热力公司—贾家庄北—北方锅炉厂—张家洼—银河纺织—小洼新村—南山阳—北山阳—林马庄—古城路口—赵家村—口镇卫生院—口镇镇政府—上水河—小冶—陈林—林家庄—下毛圈—小庄—谷堆山
红石公园至大陡沟：红石公园—红石公园西门—鲁中五金机电城—庞家岭—柳家店—市医院—芹村岭—兴源热力公司—贾家庄北—北方锅炉厂—张家洼—王山—吕家河—北于家庄—黄崖头—大陡沟
红石公园至青杨行：红石公园—红石公园西门—鲁中五金机电城—庞家岭—柳家店—市医院—芹村岭—兴源热力公司—贾家庄北—北方锅炉厂—张家洼—北王山—北王家庄—徐家沟—青杨行
红石公园至灰堆：红石公园—红石公园西门—鲁中五金机电城—庞家岭—柳家店—市医院—芹村岭—兴源热力公司—贾家庄北—北方锅炉厂—张家洼—银河纺织—小洼新村—南山阳—北山阳—林马庄—古城路口—古城—大冶—崔家庄—灰堆
汇河大道至康陈村：汇河大道路口—陶北—陶镇—郭陈村—刘陈村—申陈村—马陈村—康陈村
陶镇路口至孟家中荣：汇河大道—陶镇—刘陈村—申陈村—马陈村—康陈村—孟家中荣
老鸦峪至郭家沟：老鸦峪—孔家庄—郭家沟