A. 老年公寓属于民营企业还是社会团体
老年公寓属于民营企业。
老年服务机构的税费政策扶持，暂免收社会福利院、敬老院、养老院、老年公寓等养老机构企业所得税，养老服务收入营业税，以及老年服务自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税和车船使用税；营利性养老机构要照章纳税，如纳税确有困难的，按税法管理权限，报经税务部门批准，可给予减免照顾；依法减免养老机构行政事业性收费；养老机构缴纳水利建设专项资金确有困难的，可报经税务部门批准，予以减免照顾。
B. 老年公寓套间包括哪些功能用房，有规定么
按目前国内较为先进的养老社区模式，一般分为四人间，两人间，一人间三种主要户型，主要考虑的是面对孤寡老人和空巢老人。但在美国及日本，更多的老年公寓是穿插在几个大型集中社区中间地带，相对集中的几幢小户型无障碍设计住宅，主要面对的是家庭为单位的使用者，即使是单身老人，也起码住在多房套间的独立卧室内。
今天在国内建设所谓高档老年公寓，首先需要明确客户群的养老生活需求和经济承担能力，以独用卧室的多房套间，独立套房，和独立式住宅为主要考虑方向。
独立卧室的多间套房：拥有独立卧室，共用2个洗手间、厨房、客厅、棋牌室，适用于3-4名有自理能力以上孤寡老人集中居住，相互监护和扶持。
独立套房：分为酒店客房式与公寓式。酒店客房式布局简洁，适用于失去自理能力需要护理的老人。公寓式一般设有阳台、厨房、卫生间、甚至有客厅、探访人员客房，主要面对一对老年夫妻居住使用。
独立式住宅：拥有无障碍设计的联排或独立别墅，适用于家庭条件较好，探访人员较多的老人使用。除主要功能用房，还会配备探访人员客房、护理人员居室、全护理浴室、抢救室、洗衣间等辅助用房，在此老年可以养老善终。
C. 所谓养老院背后的真相
现在养老院都是私营的，既然是民营他一定要赚钱，这和那些公益性的养老院是二回回事情，在独生子女时答代，奉行的是只养一个好zf帮你来养老，现在那么大的一个养老群体，所以养老院的状况也是很复杂。从私营的角度他追求的利润的最大化，从老人的角度他就只有这点钱，纠结啊！
D. 贵公司所谓的养老地产和养老院有什么区别
养老地产
顾名思义是以房地产为主的养老机构
包括养老公寓、本质还是房地产项目
养老院则不一样
属于养老机构中的一部分
规模没有养老地产大
客户群体和养老地产的也不一样
E. 老年公寓是属于社会福利性质的吗，它是否享受社会福利的一些优惠政策也就是说它是否是社会福利机构
老年公寓只是一个名字，并不能直接判断它是否属于福利性质。关键要看公寓的管理方或者所有者是谁，一般来说福利机构要么是政府直属，要么也可能是得到政府授权的私人组织或者机构。
另外，你所谓的优惠政策是指什么？最好说清楚。优惠政策是有的，但是并没有你想的那么优惠。