老年公寓的房子能抵押吗

Ⅰ 非经营性老年公寓的房屋可抵押贷款吗

理论上在房产交易中心，能够办理抵押登记手续就可以做贷款，但是银行审批人员会考虑抵押物的使用状况和变现能力。说白了，就是担心贷款换不上，抵押物里全是老弱病残，无法变现、清收，因此，审批通过的几率不高。

Ⅱ 养老院能不能抵押

不知道您的养老院属于什么性质
是公办民营的还是您自己的
后者的话肯定可以抵押的
毕竟是您自己的

Ⅲ 工行15221326147天天来电要贷款我，75岁省俭一辈买不起一间房，贷我买间老年公寓作抵押行吗

75岁贷款的限制比较多，不知道你需要多少额度

Ⅳ 60岁以上的老人，能做房屋抵押贷款么

可以。

适用对象

18（含18）-65（不含65）周岁，具备完全民事行为能力的自然人。

申请材料

1、借款申请人身份证明材料，如借款申请人、配偶（若有）的身份证、户口本等；

2、借款申请人资产证明及家庭收入支出材料，如房屋所有权证等；

3、经营项目证明材料，如营业执照、税务登记证等；

4、经营状况材料，如财务报表、银行账户流水等；

5、担保相关材料，如房屋所有权证等；

6、其他贷款材料。

办理流程

提出申请→实地调查→审查审批→签订合同→担保条件落实→贷款发放。

(4)老年公寓的房子能抵押吗扩展阅读：

一、还款方式

1、等额本息还款法：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息；

2、阶段性等额本息还款法：贷款在一定的宽限期内，只偿还贷款利息不归还本金，超过宽限期后按照等额本息还款法偿还贷款；

3、一次性还本付息法：到期一次性偿还贷款本息；

4、按月（季）付息、到期一次性还本：贷款期限内按月（季）偿还贷款利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金。

二、贷款担保

可以采取抵押、质押、保证等多种担保方式，也可将多种担保方式进行组合。

三、办理渠道

可在当地提供个人商务贷款服务的邮储银行办理。

Ⅳ 老年公寓的手续贷款

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

Ⅵ 住房养老，抵押房屋新政是咋回事

最近几天，国务院发布《加快发展养老服务业的若干意见》，再一次将“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”的话题推到了公众面前。
“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老年人将自己的产权房抵押或出租出去，获得一定额度养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。虽然这是中央层面第一次提出，但是却不是一个全新的概念。不过塔的可操作性有多少？又有多少人或者相关机构是否能够接受呢？
担心产权问题
银行观望多过尝试
大多数银行都没推出“倒按揭”。某国有银行风险投资负责人说：“对银行、保险公司来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小，而倒按揭恰恰相反，时间越长风险越大。”另外如何确定“倒按揭”利率也是难题，贷款少吧，老人不愿意，贷款期长吧，金融机构又觉得吃亏
房屋产权70年，被金融界认为是“以房养老”的最大障碍。一家股份制商业银行资深理财师坦言，我国住宅用地的使用年限只有70年，老年人进行抵押时，房屋的使用年限已经很少了，而且很多老人的房子为儿女共同所有，产权不清晰，后期很容易遇到还款难的情况，所以很多银行都担心钱放出去了，房子产权到期后如何处置。“所以现在即便有银行推出以房养老，时间也都控制在十年左右。”
此外，未来房价变数大，房价下行的风险，也影响了这项业务的推广。“如果进行了抵押，在贷款人无力偿还时，就要处置房产用于偿还贷款。如果出现房价大幅回落，出现的资金缺口就要由银行来承担，所以现在多数银行都不愿做房屋抵押养老按揭业务。”上述人士补充。
政策不完善，风险太高
开发商直言“有心无力”
“南京、上海都有过实例，但各有各的问题，‘以房养老’说起来简单，但真的做起来并不是某一家甚至不是单一行业就能够操作或承担下来的事情。”杭州某上市房企相关负责人直言，他们一直关注养老地产，但迟迟没有介入的很大一个原因就是，“法律法规没有明确规定，没有民政、人社、金融等等部门一起制定一套完整的政策和操作细则，开发商干不了这事儿。”
这家公司最后打了个“擦边球”，开发了一个养老社区，建造“适合老年人居住的房子”，走得仍是传统的商品房销售套路，并非真正意义上的“以房养老”模式。
2007年，上海市公积金管理中心曾试推过“以房养老”模式：一种是“以房自助养老”，即65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给市公积金管理中心，并选择在有生之年仍居住在原房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用；另一种是“倒按揭”模式，即指投保人将房屋产权作抵押，按月从金融机构领取现金直到亡故，相当于金融机构通过按月付款的方式，购买投保人的房屋产权。
然而三年之后，这项试点悄然停止，此后一直没有恢复。对此，上海市公积金管理中心工作人员在接受媒体采访时解释说，“以房自助养老”方案咨询者众多，但真正申请试点的对象仅是个位数。
“养老按揭”遇冷
申请人吐槽门槛太高
其实，类似于“以房养老”，中信银行2011年曾在浙江推出了“养老按揭”业务，但推行起来并不容易，至今申请该业务的人寥寥无几。
据了解，中信银行“养老按揭”贷款业务是以住房为抵押，向借款人分期发放用于养老用途的贷款。该业务借款人可以是老年人本人，也可以是老年人的法定赡养人，养老人本人须年满55岁，法定赡养人须年满18岁。
在贷款数额方面，中信银行将核定一个养老贷款额度，按约定贷款期限确定每月放款金额，按月直接发放养老贷款资金进入养老人账户。借款人可以选择每期只还利息贷款到期后偿还本金，也可以选择每期偿还一部分本金和利息，贷款到期后偿还剩余本金。如果借款人到期不能偿还贷款，则按合同约定处置抵押物。
“‘以房养老’在国外已经有相当成熟的运作模式，但这种养老方式进入国内显得有些水土不服。”资深理财师表示，对于中国人来说，大部分老年人更愿意把财产留给子孙，而不愿意交给银行这样的金融机构。
有意申请者却认为，这不完全是主观意愿的问题，而是客观条件满足不了。
“养老按揭的申请门槛比较高，要求申请贷款人名下至少要有两套住房，而且养老按揭贷款最长期限为10年，贷款必须用于养老。”杭州市民周先生表示，如果是有两套房的话，按目前高房价的现状，要解决养老问题并不难，无论出租还是出售，都可以解决养老的资金需求，“说白了，这项业务不是为了最低生活保障，而是让老年人提高生活质量，贷款到期时由子女偿还，这只适合一小部分中高端人群。

Ⅶ 养老院可以抵押贷款吗

只要符合条件就可以申请抵押贷款：
1、房屋产权明晰，全部合法所有人同意抵押；
2、目前房屋没有发生抵押行为，没有其他债务纠纷；
3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款，填写申请资料，银行审核后批准贷款，注意贷款用途不同会有不同贷款限制。
房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。
在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行评估价的70% 。贷款的期限主要有两种：
短期建设贷款以建设周期为限，一般3一5年；长期经营贷款15一30年左右。
贷款利息实行按季结息的办法，利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。房产抵押贷款是用自己的房产向银行去做贷款，用来装修或者消费类的贷款。