老人家一次性缴款买房

Ⅰ 老人买二手房一次性付款写老人自己的名字可以吗

直接继承手续，去中国公证处办理继承产权需要的话再去房管局办理产权变更。继承在变更之前哦~

Ⅱ 买房一次性付款需要什么资料

二手房交易流程

1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契

4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

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二手房交易税

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

2、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

3、 测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

5、登记费

工本费80元，共有权证20元

Ⅲ 一次性付款买房的手续

一、全款买房流程

1、了解自己买房的资质，今年限购令刚出，要买房先要满足购房条件，这是很重要的；

2、实地考察自己中意的楼盘，了解楼盘的配套情况等是否符合自己的需求；

3、楼盘开盘后要进行排号、选房；

4、提交购房资质的审核资料，交定金；

5、审核通过后进网签，随后又签订纸质版的合同；

6、开发商通知购房者收房；

7、收房后，全款购房者需要拿着各种发票办理交税业务，并缴纳物业费、取暖费、车位费等费用；

8、全款买房需要办房本。

二、全款买房的注意事项

1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；

2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；

3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；

4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；

5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

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第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

Ⅳ 关于现推出的老人家一次性缴费社保，买得过吗

《农村社会养老保险基本方案(试行)》规定，参加农村社会养老保险的对象是非城镇户口、不由国家供应商品粮的农村人口。一般以村为单位确认（包括村办企业职工、私营企业、个体户、外出人员等）。乡镇企业职工、民办教师、乡镇招聘干部、职工等，可以由乡镇企业或事业单位
确认，组织投保。交纳保险年龄一般为20周岁至60周岁。领取养老金的年龄一般为60周岁。

由于大多数农民的收入不固定，因此，农村社会养老保险的缴费方式十分灵活，大体分为发下三种：一是定期交费。在收入比较稳定或比较富裕的地区和人群采用这种方式。如乡镇企业可按月、按季交纳保费，富裕地区的农民可按半年或按年交纳保费，其交费额既可以按收入的比例，也可以按一定的数额交纳。二是不定期
交费。多数地区因收入不稳定而采取的方式。丰年多交，欠年少交，灾年缓交。家庭收入好时交，不好时可不交。三是一次性交费。多数是岁数偏大的农民，根据自己年老后的保障水平将保费一次交足，一直到60岁以后按规定领取养老金。
保险公司推出的意外伤害保险，一般把投保年龄限制在65岁以下，养老保险、重大疾病保险更将年龄限制在60岁以下。因此，一些寿险顾问建议，如果要购买养老保险，最好在50岁前。

据相关数据表明，到目前为止，中国老年人总数已近4亿，占全国总人数的24.8%，年老多病，医疗费昂贵，收入减少，并且伴随而来的家庭人口结构的改变，必将使老年人的保障问题面临严峻的考验。同时在现代家庭中呈现出“421”(即四个老人+一对夫妇+一个孩子)的家庭结构占相当大的比例。由于我国人口众多，社会保障则是以低保障、广覆盖为原则，所以老龄化社会的到来必将产生一系列社会保障问题。

面对严峻的人口老龄化问题，传统靠子女、靠单位的养老方式都不足以使老人们“丰衣足食”。因此部分有“远见”的“工薪一族”已经开始将目光投向多样化的商业保险，将其作为日后养老的支柱。

一般保险公司对50周岁以上的人员购买养老保险保额都有限制。如超过51周岁(含)人员投保，均需要接受体检；购买重大疾病保险，缴费期一般只能选择5年付清或一次性缴清，付出的保险费几乎等于能提供的保险金额。此外，和重大疾病保险存在相似的问题即50周岁以上须缴纳的费率一般较高。

在机关工作的黄先生今年51岁，日前他在太平人寿公司买了“寿比南山”养老保险，分为5年缴，缴至75周岁。他后悔没有早点来缴，因为“寿比南山”条款没有保额限制，也就是说只要选择一款主险，可以任意附加“寿比南山”险种，不受保险金额的限制，并且越早投保实惠越多。老黄说：“人的存活年龄将越来越长，而人的工作年限却越来越短。我也不想留给儿女不必要的负担，而是把自己规划好，通过人寿保险做到老有所养，让自己活得更有尊严。”

针对人们购买养老保险，理财师建议，购买保险要与自己的年龄、阶段、身份相匹配，做到量力而行。而且，购买保险要根据人生各个阶段做好计划。例如，单身汉刚工作时不可能买一大堆保险，可以购买一些意外医疗等保障型险种；如果结婚有了孩子，肩上责任不一样，不但要增加保险保障，同时还要为年迈后的养老金做好计划。从保费支付角度来讲，购买保险年缴保费支出不要超出年收入的20%。

Ⅳ 厦门户籍60岁以上的老人一次性付款可以买房吗

只要一次性都是可以的

Ⅵ 全款买房流程是什么 一次付款买房要注意啥

为了尽快回笼资金，开发商大多趋向于全款支付，二对于购房者而言，总的来说，全款买房能够享有更多优惠，也免除了利息。但因为单次涉及的金额过大，对于购房者来说，应该注意事项和流程也更多。

全款买房要注意什么？

如果全款买房，有什么需要注意的呢？购房者在全款买房的时候，需要注意以下三点：

一、警惕开发商虚假广告

如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。

二、看清开发商资质

有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。

还有，在买房时也要看清开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、与规划不符、房屋质量不过关等一系列的问题。

注意：开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中，购房者需要查看的“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建筑工程施工许可证》是建设单位在开工前应当依照本规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取的许可证。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

三、详细查看购房合同

买房的时候在与开发商签订合同时，一定要详细查看购房合同的条款，尤其是交房时间和违约赔偿等相关问题，避免出现不必要的损失。

购房者与开发商签订的购房合同，会在空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该防止合同的空白处被开发商做了手脚。购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

购房者在全款买房时，一定要提高警惕，看清开发商的实力与资质，避免被开发商的虚假广告忽悠。在签订合时，要详细查看购房合同条款，避免后期造成不必要的麻烦。

全款买房有哪些特点？

全款买房时，购房流程简单；另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。

1、能优惠

虽然名列前茅次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。

新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、流程简单

全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。

3、易出售

从的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、购房压力大

一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。

5、有风险

购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。

6、占资金

如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。

（以上回答发布于2017-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 什么是一次性付款全款买房流程简介

经常看到开发商在广告中说一次性付款有优惠，那么什么是一次性付款？一次性付款真的比贷款要容易很多吗？具体流程如何呢？

什么是一次性付款？

一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。

付款流程

1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心

2. 房款交付及收据换领

房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。

收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。

3.签订《商品房买卖合同》

所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。

*港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下（含）为房价×1.8‰；房价在500,001元至500万元（含）为房价×1.5‰。

*凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。

4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明

5.办理商品房交付手续

交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1] 取邮寄送达或当事人签收。

交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。

6.办理《房地产证》

办理地点：销售接待中心

办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。

7.领取《房地产证》

办理地点：销售接待中心

办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。

注意事项

1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 一次性付款买房要什么手续

全款买房流程

1、了解自己买房的资质，今年限购令刚出，要买房先要满足购房条件，这是很重要的；

2、实地考察自己中意的楼盘，了解楼盘的配套情况等是否符合自己的需求；

3、楼盘开盘后要进行排号、选房；

4、提交购房资质的审核资料，交定金；

5、审核通过后进网签，随后又签订纸质版的合同；

6、开发商通知购房者收房；

7、收房后，全款购房者需要拿着各种发票办理交税业务，并缴纳物业费、取暖费、车位费等费用；

8、全款买房需要办房本。

(8)老人家一次性缴款买房扩展阅读：

产权证办理的基本程序

1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：

商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。

拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。

单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告）。

个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。

2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。

3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人．并顺廷办证时间。

Ⅸ 已经使用了20多年的并一次性交齐房款的房屋应该怎么处理

补充回答：
1、如房屋已经过户：他也就没理由再找你们要了，正因为没有过户，才会有这样反悔不认的事发生。
2、“我们的户口地址就是该房屋的地址，并且也已经有效20多年了，不能作为有效证明么？”：户口地址只能证明你们当初户口的登记处，不能做为证明产权的证据，产权归属与户口无关，还有很多情况是户口挂靠在其他人的产权房中。
但你们一家的户口在此二十年，可以从侧面证明房子你们实际居住并占有、使用二十年的事实，再加下购房、付款的其他证据，可以形成一个证据链来证明购房事实，如果单纯有户口地址，法院很难认定房子产权就是你家的。
3、“所有回迁手续都是我父母办理并签署了我父母的名字，也不能作为证明么？”：也只是一个侧面的证据、而不是直接证据，还需要和购房的其他证据结合起来才可以。
4、“像姑父现在这样极力要房的情况下，我们想办理过户手续，有什么建议么？”：估计他不会轻易同意协助你们办过户的，否则也不会来要房。办过户需要他和你姑两人都同意才行。建议先找你姑取得房子是你家购买、且房款当初已经付清的证明，然后和你姑夫打电话问他当初是不是卖给你家、是不是他收了你家房款，在通话中暗中录音留做证据，如果能录到他承认当初是买卖、收了款的话最好，再加上你家户口地址、你父母办手续、周围邻居的证明等就有可能保证胜诉了。
如果他不承认，就还有补充更多的证据，比如付款时的票据或知情人的证言、村委会或居委会的证明、邻居的证明等。

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1、亲兄弟还明算账呢，更何况只是姑姑和姑夫，房产这样大的事，当时不仅应有书面协议和款项付清的收据等，更应及时过户到你父母名下才行。

2、从法律规定上说：如果你家找不到证据证明房子是你们当时从姑姑姑夫手里购买、且已经交清房款的证据，这房子就仍然还是你姑姑和你姑夫的（如果他们的离婚协议中没有明确这房归谁，房子应当是他们两人的共有财产；如果离婚协议或判决书或调解书中明确些房归你前姑夫，就是他一人的财产），不管你家实际居住并使用多少年也不能改变。

3、建议：
（1）先找你姑姑：看看他们的离婚协议或法院的离婚判决书或调解书中是否涉及了此套房、是如何约定或判定的。如果其中并未涉及此房，让你姑为你们写下他们夫妻将此房出售给你们的时间、当时的价款、当时已经付清全部房款的书面证明。
（2）因你姑和你家的亲戚关系，你姑的证言证明力较低，还应找到其他证据：当时所付款项如果是从银行取出或向其他亲戚所借，可以找到银行的存取款记录或出借人写下证明；其他知情人的证言（比如邻居或居委会、村委会的证明等）。
（3）找到以上证据后：不理你前姑夫的要钱要求，让他去法院起诉，你们准备好证据应诉就是。
（4）民事权益的诉讼时效是二年，当初你们买房后就应要求过户，如果他们不协助过户，你们在二年内可以向法院起诉，超过二年，如果无法证明有诉讼时效中止、中断或延长的情形，想过户到法院都难赢，更何况一拖二十年。