1. 关于二手房买卖，卖方反悔，买方怎么办
二手房买卖，卖方反悔，签订二手房买卖合同后 卖方毁约后果有：
1、双倍退还定金。
2、买方请求法院要求卖方继续履行合同。
3、涉及房价上涨，卖房人将房高价售予他人的，房价增值部分应付给原买房人。
依据《合同法》：
第七章违约责任
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
2. 二手房交易卖方反悔 可单方面撤销网签吗
随着近一两年来二手房价格的不断上涨，卖家希望房子能卖个好价钱以致单方毁约时有发生。那么在交易双方已经进行了网签后，卖家是否可以单方面决定终止交易呢？
一、什么是二手房网签？
二手房网签一般是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。只要房屋进行买卖，都需要进行网上签约手续,网上签约的合同作为办理最终产权的依据。
二、二手房网签可以单方撤销吗？
申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。
一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。
三、交易终止网签不撤销有何隐患？
房屋交易过程中，如果符合一定条件可以撤销网签。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易，须再次进行网签。
对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。
四、如何撤销网签?
(1)当事人填写注销申请：
通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。
通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
(2)所需材料：
A、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。
B、当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。
(3)服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
五、二手房网签后 卖方还可以违约吗？
如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。
而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。
如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖家可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。
（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 二手房给了钱没过户，一年后卖方反悔可以么
如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应版当按权照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。
4. 二手房卖方违约问题
一、二手房交易卖方违约的原因：
随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的工作。究其原因，是多种多样的。从实际上看，首要有以下原因：
1、房主会以所售房子是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由，免除卖房合同收回房子；
2、房主以为所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型；
3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，请求确定交易合同无效；
4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，请求确定合同无效。
事实上，咱们从上述实习中所反映的理由来看，出现这一景象的首要原因是房价上涨快，卖房人售出房子后感受吃亏，从内心里反悔。当然还也许有别的原因，比如二手房交易手续复杂，房子产权挂号准则不合理等。
已然有这么多的原因致使了二手房交易签约后房主反悔，那么，这些被反悔的购房者要怎么办？他们的权益要由谁来维护，有啥对策吗？下面咱们将持续探讨。
二、二手房交易卖方违约的对策：
房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂。一般来讲，购房者应该采纳应对的对策如下：
1、在与二手房房主签定购房时，购房者有必要提前思考房价上涨等原因，约好好违约补偿职责，并在能够办理过户手续时，及时办理，防止对方反悔。
2、为防止由于房主建议房子为夫妻共有而后被断定合同无效，买房人应在签定买房合一起让对方供给确保有权处置所售房子的证实或夫妻等别的共有人赞同处置的证实。
3、为了了解所购房子的真实状况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解状况，好到现场看房，并对也许出现的质量问题如何承当职责作出书面约好。
4、购房者要了解待购的房子是不是归于不能上市的国家法律明确规定的乡村宅基地所建房子，如果是的话，建议城镇居民不要采购这类房子。
5. 二手房买卖问题
您好！感抄谢您的提问，贷款结清后，一般的银行贷款还清后10个工作日左右去领取他项证，领取后带去房管局注销，注销后一般五个工作日能办理缴税过户。正常情况从过户到全部流程办理完毕正常需要3到6个月，希望我的回答能帮助到您啊！
6. 买二手房时，如果对方夫妻一方有老年痴呆，应该怎么办
属于对方的夫妻共同财产，需要正常一方和患病一方的监护人同意方可交易。
7. 二手房买卖，定金和第一笔房款已付，卖方违约不卖，如何申请赔偿请详细告知，谢谢了！
亲自接触一下那个老人，看其是否真的精神有问题或有老年痴呆。如果不是内，对方又愿意容配合的，可以考虑再次申请去过户。
如果处理不了导致无法履行，要求退还已付款，并赔偿相关损失，包括利息、已付税费这个应该没问题，协商不成，可以到法院起诉。
8. 出售二手房，买方反悔不要了，该如何处理
二手房交易买方反悔怎么办
通过上文的介绍我们初步了解了买方反悔的原因，下面我们将针对每一种原因分别为您提供具体的解决方案。
如果出现上文所述的第一种情况：在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。
如果出现上文所述的第三种情况：根据《物权法》第14条规定“物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法 权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。
如果出现上文所述的第四种情况：国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，就需要经过严格的审查。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。虽然卖方可以主张买方违约，但是在出售之前也应该善意提示买方，以免陷入纠纷。
买方反悔肯定是基于一定原因的，此时想要解决买方反悔的问题那么就要先了解是什么原因而反悔，然后对阵下药，根据实际情况解决问题。而在出现问题时，双方应该积极的协商解决，无论是谁的过错，都应勇于承担违约责任。