A. 上海哪里有买一个集中养老的老年公寓
上海的确是有老年公寓买的，只是只有使用权（居住权）没有产权（没有房产证），上海浦东康桥镇上就有，名字叫上海亲和源老年公寓 ，详情可以看：http://wenku..com/view/f9d4aeef0975f46527d3e140.html 虹口区我没看到过。
B. 老年公寓没有房产证能买不
那得分清是什么原因没有房产证。
如果此公寓各项手续审批弃权，只是房产证还没有办下来，这样可以先签个协议，待产权人拿到房产证后可至房屋登记部门办理产权过户。
若其他原因，比如土地性质为划拨用地或集体所有制土地、开发商手续不全违规建设、竣工验收不达标等等就不要买了，权益得不到保障。
C. 审批的是老年公寓结果盖的是商品房是违法的吗
违法，去找焦点访谈
D. 老年公寓套间包括哪些功能用房，有规定么
按目前国内较为先进的养老社区模式，一般分为四人间，两人间，一人间三种主要户型，主要考虑的是面对孤寡老人和空巢老人。但在美国及日本，更多的老年公寓是穿插在几个大型集中社区中间地带，相对集中的几幢小户型无障碍设计住宅，主要面对的是家庭为单位的使用者，即使是单身老人，也起码住在多房套间的独立卧室内。
今天在国内建设所谓高档老年公寓，首先需要明确客户群的养老生活需求和经济承担能力，以独用卧室的多房套间，独立套房，和独立式住宅为主要考虑方向。
独立卧室的多间套房：拥有独立卧室，共用2个洗手间、厨房、客厅、棋牌室，适用于3-4名有自理能力以上孤寡老人集中居住，相互监护和扶持。
独立套房：分为酒店客房式与公寓式。酒店客房式布局简洁，适用于失去自理能力需要护理的老人。公寓式一般设有阳台、厨房、卫生间、甚至有客厅、探访人员客房，主要面对一对老年夫妻居住使用。
独立式住宅：拥有无障碍设计的联排或独立别墅，适用于家庭条件较好，探访人员较多的老人使用。除主要功能用房，还会配备探访人员客房、护理人员居室、全护理浴室、抢救室、洗衣间等辅助用房，在此老年可以养老善终。
E. 民办老年公寓没有房屋产权证办不成吗
那得分清是什么原因没有房产证。
如果此公寓各项手续审批弃权，只是房产版证还没有办下来，权这样可以先签个协议，待产权人拿到房产证后可至房屋登记部门办理产权过户。
若其他原因，比如土地性质为划拨用地或集体所有制土地、开发商手续不全违规建设、竣工验收不达标等等就不要买了，权益得不到保障。
F. 养老公寓可以买吗
如果是用来养老使用或安排家中老人去养老，可以考虑买。如是自住，不该买。因为养老公寓不同于普通住宅，设施设备都是从为老人服务而设计的，另外周边住的也都是老人，自住生活会很不方便、不自在。
G. 老年公寓的产权能不能分割销售与现行法律有没有冲突房屋购买人的权益受不受法律保护
有没有独立产权呢？共有产权也是可以转让的。
H. 请问风水：以前是老年公寓，现做商品房出售，小区北侧背靠大山，山坡上是二层高别墅区，下来就是五排四层
假如您真的相信有风水的话您要了解一些堪舆的基本知识屋宅的坐向共24山向 必须罗经勘测裁定（也包括墓地）准确的图片（房屋主体的与外部环境的）个人及家人的 生辰信息 结合房子主人的八字去现场勘察内外气场地运 宅运家庭成员状况房屋周围状况（外部建筑、自然环境状况、）等 很多信息是需要现地现物的勘察的。（需要地理知者实地勘察）情况并不是千篇一律的，像中医一样因人而异的，才有可能分析度量准确山向。包括屋主所用一事一物，空间环境中的一切事物，不可不详。风水是千万不能凭感觉或是凭一两个信息就讲地是要经过很细致的现场计算综合判断风水吉凶是以住宅内部结构与外部布局相结合而定的得出结果的需要很小心行事，不然误人误己。世上没有好与坏风水的房子与环境要看是什么人住 传统意义的风水没有好坏，找的是适合什么人用。建议您找当地的风水智者现场厘定。古有一物一太极的理包括自然界一草一木对整个地球生态都是关联的包括人找到自己适合的就是最好的，但是千万不要 “迷信”。祝您顺利。本着对一种文化尊敬传承的态度应尽量说清。
I. 公办老年公寓房间可以出租房间吗出租有政策依据吗
单独的房间出租是没有法律和政策约束，老年公寓出租属集体行为，收入投入养老事业合情，合理。但是必须是剩余房间，无老年居住闲置可以对外出租。
J. 老年公寓用地与住宅用地有没有区别
如果购房合同上用地性质写的是住宅用地，那么产权证上住宅变公寓的区专别仅在于采光时属间，一般按规划部门的认定，公寓是指冬至日那天光照不足2小时的房屋。（准确定义可询当地规划）。如果你的合同上的用地性质是商业类的，那么这个公寓很有可能不是一般意义上的大住宅（70年产权）范围性质类的公寓，而是什么“酒店式公寓”、“公寓式酒店”之类的，这一类的公寓，用地有效期最多只有40年。