爷爷老年痴呆房子转给孙子

① 爷爷的房子转让给孙子，需要爷爷的所有子女签字同意后才转给吗

爷爷的房子轻让给孙子
是不需要爷爷的子女签字同意的
因为房子是属于你爷爷一人的
只要他本人同意签字就有效

② 爷爷的房子想过户给孙子如何办理

继承和赠与都复可以过户，但以后制出售的话个税按20%全额缴纳，太高了，还是走，还是走买卖过户的程序吧，以后没有后患~爷爷为卖方，孙子为买方，如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

③ 爷爷（房主）有老年痴呆，房产继承问题，求解决办法

老年痴呆，不具备完全民事能力，必须由其子女向法院申请认可作为其监护人版，代为行使相应民权事行为的权利。
既然“偷偷地”，那就搞一份赠与合同，爷爷和奶奶的名义赠给某孙子的协议（法律上也称合同），把它拿去公证处作成公证书那就万无一失的了，什么时候都可以凭它办理过户手续了。

④ 有老年痴呆的老人房产曾与有效吗 母亲的房产过户给她孙子，在法律上有效吗中度痴呆

老年痴呆症（阿尔茨海默症）治疗

教学视频指出，经方家治疗老年痴呆症很简单，让病人一天三餐吃甘麦大枣汤。

甘麦大枣汤方 甘草三钱 小麦一升（一碗） 大枣十枚 上三味，用水六碗，煮取三碗，分温三服。

原方中，小麦一升，改成一碗。制作时，可以适当掌握小麦、水的用量。

中医认为，小麦是心之谷，五谷杂粮中，唯小麦是入心脏的，能够滋补心气。甘草、红枣能够生津液，把津液补足。其它症状再根据临床决定用药。甘麦大枣汤，还可以用来治疗癫痫。

如果采用针灸，那么可以选择水沟、内关、风池、天柱、百合、四神聪、神门、三阴交、肾俞、太冲、丰隆。
建议咨询中医师、针灸师。

⑤ 爷爷把房子转给孙子但约定有一半给儿子有效吗

这就涉及到很多了，首先要有公证人，或者公证遗嘱。还是咨询专业律师比较好。

⑥ 爷爷辈把房子转给孙子怎么转合理，手续费扣最少合理避税（上海）

你好抄！！其实现在不用袭转，找个律师立个遗嘱，然后去工程处公证一下就行了！！
如果大儿子的孩子已经成年，那么直接去房管局办理过户就是了，这种属于赠与过户！具体如下
赠与过户
1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
2、所需材料
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

⑦ 爷爷老年痴呆，奶奶还清醒，家里人考虑把房屋过户给孙子。

所有的交易和过户，包括立遗嘱，都必须是在产权人意识清楚的情况下进行
如果不是产权人意思的清楚表示，其他人是无权进行处置的
不过，如果证实老人已经丧失自主行为能力，其监护人是可以在保证产权人的利益前提下进行合适的处理和保护
爷爷的首选监护人是奶奶

而房产过户后，如果老人失去房产，存在较大的隐患，比如居住和赡养问题
仅从后辈对财产的保护是不可能取得这样的授权的，不支持随意剥夺和侵占老人的产权的，也不可以以赡养胁迫老人，虽然这样描述有些过分，但这是一个事实

法院会建议等老人过世后进行遗产继承，这样是对老人是最有利的，子女也不会背上骂名
而且继承手续其实也不是特别麻烦

如果真的打算那样操作，可以参照后面监护人的资料要求办理

以上仅为个人意见
希望对你们有用

人民法院指定监护人时，可以将民法通则关于祖父母、外祖父母、兄、姐，关系密切的其他亲属、朋友或配偶、父母、成年子女、其他近亲属、关系密切的其他亲属、朋友的规定视为指定监护人的顺序。
前一顺序有监护资格的人无监护能力或者对被监护人明显不利的，人民法院可以根据对被监护人有利的原则，从后一顺序有监护资格的人中择优确定。被监护人有识别能力的，应视情况征求被监护人的意见。监护人可以是一人，也可以是同一顺序中的数人。
被指定人对指定不服提起诉讼的，人民法院应当根据上述规定，作出维持或者撤销指定监护人的判决。如果判决是撤销原指定的，可以同时另行指定监护人。此类案件，比照民事诉讼法规定的特别程序进行审理。在人民法院作出判决前的监护责任，一般应当按照指定监护人的顺序，由有监护资格的人承担。

有监护资格的人之间协议确定监护人的，应当由协议确定的监护人对被监护人承担监护责任。对于担任监护人有争议的，应当按照民法通则的以下规定，由有关组织予以指定。未经指定而向人民法院起诉的，人民法院不予受理：没有上述规定的监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。

⑧ 爷爷辈把房子转给孙子辈以何种方式交税最少（上海）

我的建议是抄让你爷爷奶奶立个遗袭嘱吧，等你爷爷奶奶去世后，你完全可以根据遗嘱自动获得该房产的所有权。虽然房子的房产证上不是你的名字，等你爷爷奶奶过世后，你再向房管局申请房产更名，这样的话也可以交一些税费。这样做的话，可能出现的风险就是你爷爷奶奶去世后，其他继承人可能会不承认你爷爷奶奶的遗嘱。你完全可以申请遗嘱公证或者向律师申请遗嘱见证。另外，你可以通过买卖的方式直接过户给你，这样的话税费可能要高点。至于多少税费根据地区的不同而定。

⑨ 爷爷已经去世了，有一套房子要过户给孙子，如何办手续

如果爷爷生前立有遗嘱房子由孙子继承，按遗嘱可以直接过户给孙子。

如果没有遗嘱，不能直接由孙子继承，应当由爷爷的法定继承人先继承，然后由爷爷的法定继承人把房子赠与孙子。

有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。

1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。

2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。

3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。

(9)爷爷老年痴呆房子转给孙子扩展阅读：

房产过户注意事项 ：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。