㈠ 房产更名有位老人,她不可以贷款买房,但是为了居住的需要且又能顺利
根据我国房地产政策，不动产的权属以登记为准，即谁登记谁拥有。因此，尽管老人自行偿还了房屋的贷款，但由于购房及贷款合同上的名字均为其媳妇，该房产的所有权自然归属于媳妇。
若老人希望将房产的名字改回自己名下，只能采取房产赠与的方式处理。首先，需要到公证部门办理赠与公证手续，费用为房产评估价值的2%。随后，前往房地产管理中心办理产权过户登记，涉及税费如下：1. 买方（受赠方）需支付契税（房屋面积大于140平米，税率为3%；小于140平米，税率为1.5%）、印花税0.05%、交易手续费3元/平米、所有权登记费80元/套以及权证印花税5元/本。2. 卖方（赠与方）则需支付交易手续费3元/平米和印花税0.05%。
综合计算，全部赠与费用显然低于2万元。因此，房产中心可能存在违规收费的情况。