户主是老人的房子多久可以过户

❶ 老年人的房产什么时候过户给子女合适该如何进行过户

从个人角度给出的建议是：非必要情况下，百年之后留给子女。题主提到了选择上两难之处：早给怕自己被动；晚给怕子女有意见。其实，后者不重要，前者才是老人真正应该考虑的问题。

“我的子女很孝顺，提前把房过户给他们，有什么风险”？

1.不敢说必有风险，风险本就指小概率事件。我们把问题反过来：如果不提前把房子过户给子女，有什么问题和风险？

2.唯一存在的问题，可能就是未来继承手续麻烦。至于什么继承所得房产再出售的税费问题，对于老人来讲纯属无稽之谈——跟老人没有半分钱的关系。

3.唯一存在的风险，可能就是多位继承人之间会对房产继承起争议。这种问题，老人生前完全可以解决——通过遗嘱，把房产指定给自己想给的人。

4.谈及此点，目的是希望提醒老年人：身后再将房子给到子女，其中存在的问题，要么与己无关、要么可以提前安排。

子女的意见，重要么？

子女的意见，可以听取、可以参考，这叫尊重。但是，意见不是结论，最终定主意的，是老人自己。老人千万不要担心被子女的意见“拿住”。假如孩子说了：你现在不把房子过户给我，别指望我养你。作为老年人，处理起来很简单：你不养我，我的房子就不给你；谁养我，我把房子给谁。

子女孝顺程度不一的，通过遗嘱，把房子全指定给孝顺子女。

1.子女都孝顺的，无所谓，可以用遗嘱指定、也可以默认按照法定继承平均分。

2.子女都不孝顺的，老人可以选择通过“意定监护”指定他人作为自己的监护人、将个人房产遗赠给他人的方式。

3、所以，简单总结一句话：老年人的房子，是对自己晚年生活的保障。用这份保障，来激励他人对自己进行赡养——这是老年朋友们应该建立的“主动式”养老思维。