⑴ 老人房子过户的流程是什么
随着经济发展，生活水平的提升，房产也是成为了很平常的物品，经常有老人过世，其名下房产会进行继承过户，但其手续可以说没有几个人是比较了解的，那么老人房子过户都有什么手续呢?
老人去世房子怎么过户
家中老人过世需继承，必须经过评估、公证后申请产权登记等;其具体步骤如下：
1、房屋评估，被继承房产先通过专业的评估机构对房屋进行价值评估;专业的评估机构会对房屋做在的地段、朝向、房龄、楼层等因素，做出专业的价格评估。
2、办理继承公证，继承人在作为房产评估后，到房屋所在地的公证处进行办理继承公证手续，领取继承公证书;在办理手续前，应提供被继承人死亡证明、派出所出具的合法继承人证明，如有遗嘱的还需提交原件，如有其它合法继承人的还需其它继承人出具放弃财产承诺书。
3、房屋测绘，继承人还需到测绘部门申请房屋面积转绘手续，领取房产相应的测绘图办理产权证。
4、办理继承登记，继承人持有房屋产权证、继承公证书、测绘证明及相关的身份证明到房屋所在地的房管局办理继承登记手续;填写完成《房地产产权登记申请书》，并提交相应的手续，其工作人员对相应的资料进行收取、初审后发放回执，待房管中心审核过后发放已更改属权的房产证。
办理房产继承过户所需费用
1、产权登记费100元;
2、法定继承人免契税，非法定继承人需缴纳房屋总价值的1.5%;
3、交易手续费5元/平方米;
4、合同印花税，被继承房屋评估价的0.05%;
5、权证印花税5元/本。
房子继承过户所需资料
1、公安机关出具的死亡证明;
2、填写好的产权登记申请书;
3、房屋产权证;
4、继承人有效身份证明;
5、继承公证书，或法院的调解书、判决书。
在办理老人房子过户期间发现房屋存在改建或违法建设的，还需提交房屋所在地规划部门的报建审核书或处理决定书。
⑵ 老人活着房屋过户手续，需要什么证件
一、办理房屋过户需要什么手续？
需提交的资料：
①房屋所有权证书;
②买卖合同;
③双方当事人身份证原件及复印件;
④房屋所有权登记申请书(收件窗口领宴灶神取)。
(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
二、房屋过户流程
收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证
三、收费标准
1、交易手续费：交易双方各50%
①住宅：存量住房6元/平方米;
②非住宅：10元/平方米。
2、登记费：由购房人交纳
3、房屋所有权证辩纳书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。
5、契税：晌亏由购房人交纳
①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;
②非住宅：按房产交易额的3%交纳。
四、领取房产证需携带证件
（1）已交税费的发票;
（2）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;
（3）收件清单。领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。